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作者 qw5526259 (B.K)
標題 [閒聊] 老人買房，銀行會貸款嗎
時間 Wed Jan 10 13:11:34 2024

剛看網紅介紹中國海景房
騙老人去旅遊看房
然後靠話術騙老人買房

台灣老人買房
銀行會貸款幾年呢
自備款要多少呢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.137.142 (臺灣)
※ 作者: qw5526259 2024-01-10 13:11:34
※ 文章代碼(AID): #1bdYS880 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704863496.A.200.html
推 ceca: 富邦願意給我爸20年，他7x歲就算了
上次某銀行房貸確定他們過一個7x歲30年3年寬
他特別去查，剛過不到一個月
到今天一個月多1F 01/10 13:15
推 copyii: 我最近也在想這個問題 如果我出頭期 房子登記長輩(72) 不曉得貸不貸得了 (已退休 每月固定收入只有國民年金)5F 01/10 13:20
推 ceca: 台中買太陽餅中，不用懷疑，我確實在開車
一邊開車一邊回推文不就日常
現在還沒辦法一邊騎車一邊發廢文，有待AR眼鏡開發
https://i.imgur.com/BrpA1w7.jpg
https://i.imgur.com/z3VyZu4.jpg7F 01/10 13:21
[圖]
 
[圖]
→ ceca: 好肥好肥
趕場去赤崁頂打卡12F 01/10 13:24
推 copyii: 長輩最近說想要高雄買房 我名下一間 不可能再登記我14F 01/10 13:26
→ oceanfishwu: 之前去台中玩台中的朋友也推薦我嘉味軒15F 01/10 13:26
推 a1l2m3m4: 那請問長輩本人需要什麼財力嗎？月金流入、名下不動產（無持分）等等16F 01/10 13:35
推 ice1015: 貸款這回事 就是不要藏
中二病發作 覺得個人隱私很重要之類的
有什麼就提供什麼 銀行不會通靈18F 01/10 13:40
→ xkso: 財力夠  都願意給你21F 01/10 13:41
推 lovefisk: 嘉味軒 內行的22F 01/10 13:45
推 a5292710: 太陽餅每次想吃都隨便買 看樓上講完下次來買買看23F 01/10 13:55
→ kusomanfcu: 高雄很靠北 50歲40年是哪招lol
7x 20年 這樣看來 50歲40年也很正常24F 01/10 13:58
推 liu1981sssss: 我台中人還沒買過太陽餅，從小到大大概吃不到三次26F 01/10 14:00
推 mow1982: 銀行是看信用，不是年紀27F 01/10 14:03
推 yoyodiy: 房貸專員都說現在很少人繳滿房貸了 都是中間賣或換28F 01/10 14:03
推 JackLee5566: 十大房貸銀行你70歲借20年看看過的有幾間 銀行看年齡29F 01/10 14:06
推 Detonate: 看看趙少康 隨便貸30F 01/10 14:09
推 rusuall: 太陽餅我會推薦太陽堂，可惜沒開了.嘉味軒也滿推薦的31F 01/10 14:16
推 assunny1012: 俊美的好吃32F 01/10 14:20
推 ice1015: 如邑堂如何？我覺得不錯 但也不排除我木舌33F 01/10 14:20
推 Sam27: 我爸70，也是給30年34F 01/10 14:40
推 max5209: 財力先決35F 01/10 14:44
噓 luckysmallsu: 趙金童今年73歲還有4000多萬貸款36F 01/10 14:52
推 clamperni: 成數有差吧37F 01/10 15:02
推 ming5566: 哇靠 70歲能貸到20-30年 成數也8成?38F 01/10 15:04
→ abyssa1: 有錢給貸 沒錢不貸 所以貧富差距隨年齡增加越來越大39F 01/10 15:04
→ ming5566: 還在煩惱家裡兩老快60當人頭會不會難貸 看來多慮了==?40F 01/10 15:05
推 Sam27: 是阿也是八成，超過70比較難的是信貸41F 01/10 15:27
推 s26492755: 我媽57歲自己跑去買房 我一開始也擔心銀行靠腰 後面20年 8成
沒30年的原因是 我媽害怕借貸 但她又想住新房在矛盾42F 01/10 15:28
推 ceca: 7x 30 3是台北總行，我這家是跟台北總行貸的
因此是台北總行核定
另外，平常日，台中的猴子比霧台多那麼多喔45F 01/10 15:37
推 s26492755: 邦邦去年底是不是很積極 一直在說服我增貸 是我手上資金還沒消化完才拒絕48F 01/10 15:40
→ ceca: 一路上看到兩起車禍，一起仿賽，一起白牌125
https://i.imgur.com/ZwMJraw.jpg
乘風活動打卡
一路上好多勁戰和JET 脊椎側彎過彎50F 01/10 15:40
[圖]
推 s26492755: 真好 今天光寶寶抓周從早上搞到現在
沒小孩好自由啊54F 01/10 15:42
推 ceca: 是來收房子的，準備重新出租，租金漲一萬五
順便開車載機車鑰匙來打卡，科科
太冷了不想騎車56F 01/10 15:44
推 ming5566: 感謝樓上Sam 大 s26大 西卡大 ..銀行對老人還能30年8成也太猛 還以為貸款年限+年齡上限卡80==…59F 01/10 15:50
推 s26492755: 有小孩後騎車機會更少 騎車載小孩會先被老婆一巴掌拍死61F 01/10 15:51
→ ming5566: 但名下有房沒貸款 六都+新竹還是會卡7成ㄅ63F 01/10 15:51
→ s26492755: 年齡+年限是內規 意味著可以因為財力或跟銀行往來程度解封
哪天央行直接對年齡限制那就真的gg
我媽當時是名下有一間中和的房 原本我是買套房給我媽住在我樓下 她也說好 結果一年多就跑去買新房 跟我說 這輩子她沒住過新房 而且已經付60幾萬了 也不可能退 我還問她銀行貸不到怎麼辦 之後貸款你要怎麼繳 結果回我 不知道 到時候再說 靠北
後來能核貸 我是有現金存一些錢給她當財力 當然最後核下來我也是蠻意外的就是了
當時原本想的解法是我去背我媽這間 但我媽不肯 總之也學到了原來年齡也不是什麼天條 平民老百姓也可以破除64F 01/10 15:52
推 ming5566: XD 你媽好猛76F 01/10 15:57
推 s26492755: 屁啦 後面我跟他說貸款我幫她繳 不要 中和房子賣我來解她現在這間的貸款 不要 只好把正在漲的房子賣掉來把現在住的全額還掉 吐血 這什麼財傷 然後跟我說這輩子不想再欠銀行錢了 那當初幹嘛衝動去買新房子
更吐血的是 新房好開心 一年多後又說想搬回我家樓下叫我趕走房客 換我不準 哪有人新房租給房客爽的 當然要自己爽
你們都不知道父母任性起來多可怕….77F 01/10 16:00
噓 deepdish: 去問銀行阿 問我們幹嘛zzzzzz85F 01/10 16:05
推 ajax4444: 富邦說是90減年齡，最多30年，財力夠就可以增加86F 01/10 16:12
推 copyii: 請問S26存一些錢當財力應該不是指每月做金流吧? 需要存到100嗎? PS長輩任性超可怕 真一副錢不是錢的樣子(明明自己也沒賺錢能力 真不知哪來的任性本錢...)87F 01/10 16:12
推 s26492755: 每月做金流來不及了 我媽知道我會暴走故意瞞我一段時間 金流要做至少半年或一年 當時候就贈與220先過去 如果需要保人或要在補 在看怎麼處理
結果220過去就行了 板信商銀核的90F 01/10 16:15
推 copyii: 如果做金流的話 銀行也會問收入來源 說法是投資嗎? 不要每月領光這樣嗎? 因為我沒有220 只能做金流慢慢來QQ
但是 前提得高雄還買得到500以下公寓1樓或電梯..(難)94F 01/10 16:18
推 j32072: 可以 80幾歲資產1兆可以貸款沒問題97F 01/10 16:21
推 s26492755: 做金流最好的方式是找公司戶口匯款 類似讓長輩看起來有工作的樣子 這部分有的全認列有的會打折98F 01/10 16:21
推 copyii: 請問S26最後是220不用保人? 還是還有給其他財力證明?100F 01/10 16:21
→ s26492755: 匯進去的薪資可以領走也可以不領
沒用到保人也沒補其他的就過了
人家說人呆做保 我差點開啟我人生第一次做保
也有像是買配息的基金或股票 把還款來源設定成投資收入 或著讓父母像自營商一樣 定期有些貨款進出
這部分還是看銀行怎麼去認 每家結果不同101F 01/10 16:22
推 copyii: 請問S26 有往來過 知道哪些銀行可能認好一點嗎? 還是同銀行 不同業務也會不一樣?107F 01/10 16:26
推 s26492755: 大體而言是公司戶匯款最不會被打折太多 其他就看銀行端放款的態度 例如主管怎麼簽 分行業績 銀行水位 想貸你就什麼都認
同銀行不同業務會不同 但我是自營商 所以官股沒給過我什麼好果子吃
要問貸款的話 還要看你的物件 譬如像小套房 邦邦 台新會比較友善 老房 大樹會比較友善
貸款不是跟你的人有關係就是跟你購買的標的物有關109F 01/10 16:27
推 copyii: 看來真要做 家裡長輩走私營 可能還比較有機會...117F 01/10 16:29
→ s26492755: 我老婆去年買房 公司戶匯的薪水 官股都給你打折  結果換一家官股 啥都沒事 輕鬆愜意
最壞就是就是你背給長輩住 但就會吃掉你的扣打
反正做事要留退路 老人貸不到 就年輕人貸
最重要的是做金流一定要提早 不能買了才開始那你穩死除非你交屋日在半年一年後的118F 01/10 16:30
推 copyii: 不曉得勞退或國民年金固定匯入的認不認(我沒公司戶可用XD)124F 01/10 16:37
推 junior020486: 打算70歲再來還貸款，哈欠125F 01/10 16:50
推 ceca: 記得放一百或三百三個月成為vip
不過這招最多就三百，無法無限上綱
額度大概一兩千有大作用
回高雄啦，開六個小時超想睡覺
騎車六個小時只會肚子餓而已126F 01/10 17:05
推 howhow801122: 開車還好吧！重機才累131F 01/10 17:49
推 ceca: 重機精神會很好.
開車開到杜估,之好開始超速和頻繁變換車道.
跟車開個10公里就杜估.
不過台中山路的猴子比霧台多好多.
山路店家發大財..
新時代崛起兩種觀光商用契機.
1.山道猴子....適合機車跑山,尤其白牌跑山的山路.
對喔,要適合白牌人才會多,路高低差太多白牌無力的人家不跑.紅黃牌相對白牌永遠都只是少數,滿地買飲料吃黑輪的.
都是125~150cc....這才是主力消費者.
2.網美打卡拍照.
有些點對我們這些從小玩到大的來看,超無聊沒內容.
甚至區域內東西又貴,景色又不怎麼樣.
但是滿滿滿的人,全都在那邊拍照,東拍西拍躺著拍跳著拍.
並且...不同區有不同拍照的"族群"
就像高雄,千野村,就是女生族群.
因為他小拍照點特別多+打卡五星好評可以免費借和服兩小時.而愛琴海則是家庭,團體,老人,超愛拍.
美式重機團,帶小孩家庭,老人聚會等等等.
這是新興的觀光商業型態...
反觀古蹟...顆顆...連蒸的猴子都不愛去(沒食物)
誰在那邊跟你有文化氣息...XD
這兩天rebel團有人今天去看櫻花開了.
明後天來去看看狀況...
可惜高雄附近沒有國花可以看.
疑,六龜可以賞梅...以前賞梅都去中橫.y132F 01/10 18:07
推 ajzj: 成本3位數續抱銀行會先看老人家有多少資產吧158F 01/10 19:00
推 ceca: 有抵押品+財力證明有跟上...銀行就敢放.
央行公開講得叫做鐵律.
央行私下要求的會有時效性.
至於央行沒講的,大多都看銀行自己的心情.159F 01/10 19:02
推 Kronecker: ㄛ講不看年紀是在雲喔，70歲的打工仔誰要貸給你...163F 01/10 20:14
→ samm3320: 死了兒子沒能力繳房子給銀行拍賣就好164F 01/10 20:53

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