看板 home-sale作者 JJJJ86 (JJ)標題 [請益] 如何以小換大到豪宅線以上的房屋時間 Thu Jan 11 00:25:28 2024
小弟一家五口住在新竹，由於現有的三房公寓隨著小孩長大，開始不敷使用，一直有著換
到四房的念頭。
無奈最近幾年房價狂漲，想要買的較新跟離工作地點近的四房公寓已經漲到五千萬左右。
在跟老婆努力存了幾年錢之後，總算快存到 2700 萬。
目前是希望先買下第二間房，再售出第一間房，以避免掉換屋搬家的麻煩跟過大的財務壓
力。
殊不知銀行對於豪宅線的鑑價原比想像嚴格，預計成交價大約在 5400 萬的物件被三家銀
行都只鑑出 3600-4400 萬的價值，導致原先以為只有準備 3300 萬的現金突然變成要
4000 萬以上。
由於是購買豪宅線以上的物件，銀行也有提醒央行會嚴格取締增貸跟信貸所得來的頭期款
。
想請問版上的各位前輩是否有相關的經驗、建議或有推薦鑑價的銀行，感謝大家的幫忙。
家庭年收入 > 800 萬，夫妻年齡都低於四十歲。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.14.74 (臺灣)
※ 作者: JJJJ86 2024-01-11 00:25:28
※ 文章代碼(AID): #1bdiJw6H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704903930.A.191.html
推 kusomanfcu: 舊屋增貸
英文的公寓就是大樓
你可以去看 3+1可以拼的房 到時候打通
或2+2
買兩間同層隔壁的房 然後原本就是可以打桶的2F 01/11 00:28
推 alexstag: 這種用法就是指電梯大樓啦…這種人口數可能要考慮
透天了
不然就是跟建商買，至少鑑價一定到的了7F 01/11 00:36
推 ceca: 一間變兩間兩間變五間,五隻老虎可以組成百獸金剛豪宅.10F 01/11 00:49
→ bbnctu: 豪宅線受災戶 幫QQ11F 01/11 01:09
推 hsnu127348: 你再等個3年就存到自備款了啊，豪宅線以上的房子漲幅沒你薪水大，不用怕幾年後買不起12F 01/11 01:29
推 jinso7410: 需自備才多700，但是年收>800?你急了嗎
不用兩年的時間 甚至信貸說不定可以cover14F 01/11 01:55
→ ice1015: 兩間同層同時要賣蠻難遇到16F 01/11 02:07
→ jinhouse123: 樓上有人還搞不清楚重點，乾脆叫人等10年後再買。。18F 01/11 05:59
→ abyssa1: 買兩間聯通，或者籌錢全額買再貸週轉金19F 01/11 07:20
推 roooobio: 請2等親內先幫忙贈與現金給你可能比較方便，超過2
等親就不要了，會被認定借錢～雙方父母假設都還存
在就有244萬*4，這樣壓力應該比較小20F 01/11 07:24
推 roooobio: 反正高價住宅是沒辦法用舊屋增貸、信貸或任何以借
貸為名義去當頭期款的，去股市過水也沒用…高價住
宅的貸款金流查核超級嚴格24F 01/11 07:28
推 tfct: 賣公寓不夠嗎？27F 01/11 07:49
→ Best5566: 你的用語很怪，什麼是四房公寓五千萬？
你是外國人嗎29F 01/11 08:07
推 supereva: 將近5000萬 這是要買坤山了吧
而且是比較新的 舊的坤山四房還被卡在4000以下31F 01/11 08:18
推 TFK822: 但是喜歡的物件不等人怎辦？33F 01/11 08:45
→ abyssa1: 台北的公寓才會限定無電梯公寓 中南部集合住宅都是公寓34F 01/11 08:54
推 roooobio: 他的問題是怎解決這一間的鑑價或貸款吧…不是建議
他選別間….36F 01/11 09:06
推 supereva: 沒辦法解決啊 他要買的也不是一般物件
現在真的比較嚴格 增貸當頭期風險不低 尤其這金額這麼大很容易被鎖定38F 01/11 09:15
推 bustinjieber: 他自己亂下標題，內文講得又是不同問題
銀行鑑價就是那麼死，不滿意就多問幾間41F 01/11 09:17
推 eddie0729: 第一 找人借你錢補到3300萬 第二 找外商銀行拉高鑑價44F 01/11 10:07
推 cutemico: 問錯地方了～～～～請去找銀行經理討論～～～～看銀行經理如何多借你錢～
40歲以下，家庭收入>800萬，銀行經理應該很樂意用他們各種名義協助吧45F 01/11 10:25
推 cutesuper: 漲太快銀行鑑價沒跟上 然後豪宅線過去 也只能貸60%
增貸買房有風險 建議還是多看看 或是跟父母借49F 01/11 10:32
推 JackLee5566: 過線別想用貸款挖錢 央行打很凶 金檢/稽核必查案件買賣價跟鑑價取高定義豪宅 借款取低給6成51F 01/11 10:43
推 JustinCy: 所以我說政府打房 打到換屋族 覺青只會說政府沒打房。央行限貸越抓越嚴害死想換屋的
央行應該嚴格抓第三房 而不是2房的換屋族53F 01/11 12:20
推 appleyellow: 貸款找鑑3600那家,貸7成，自備3000就可以
5000不一定坤山 哈洛德也破5了56F 01/11 12:26
推 neile: 新竹漲幅這麼大，銀行鑑價跟不上，這大家會追著買嗎?
我光想就有一點頭皮發麻耶58F 01/11 12:36
→ kkrichard: 年收800已跪，尚未達到無法給解答，來看神仙而已60F 01/11 12:37
推 chair209: 買好幾間小的出租，收的租金拿來租豪宅61F 01/11 12:41
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