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作者 minstrel99 (SHINE)
標題 [請益] 管委會不出錢修頂樓漏水有解？
時間 Thu Jan 11 14:11:30 2024

朋友去看了一間2X年的中古大樓頂樓戶

問了總幹事：若發生頂樓漏水到家中，管委會是否會出錢修繕？

總幹事回覆：頂樓漏水處理費用由頂樓住戶自行處理

沒寫在住戶規約，應該可以跟都發局檢舉？

朋友是沒去查住戶規約，若是有寫在住戶規約，是不是無解了？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.230.195 (臺灣)
※ 作者: minstrel99 2024-01-11 14:11:30
※ 文章代碼(AID): #1bduQKze (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704953492.A.F68.html
推 H2: 你朋友可以去告，不過有這個時間跟精力的話，建議直接換另外一間1F 01/11 14:14
推 panpan: 至少買之間知道 看要不要吞了3F 01/11 14:15
推 JustinCy: 告這個這個曠日費時。而且社區找的廠商如果不好。慢慢施工 今天漏東邊明天漏西邊。修個3～5年是很常見的。如果你可以等3～5年確定沒漏水再裝潢入住 那就買。不然一旦又漏水 裝潢整個報銷4F 01/11 14:20
推 krit1009: 公寓大廈管理條例第10條8F 01/11 14:22
推 york1987: 房板之前有說不出錢更好，自己修還更便宜9F 01/11 14:24
推 liu1981sssss: 自己修完匯款留單據就告，不用客氣10F 01/11 14:24
→ Lenon4561: 頂樓也不止一戶吧11F 01/11 14:26
推 liu1981sssss: 漏水造成家裡要換的家電也可補償，只是會算折舊12F 01/11 14:26
推 jc761128: 就社區內耗而已 律師費也是管理費出
要不要修又要開N次管委會
建議看別間13F 01/11 14:26
推 horseorange: 朋友還沒買就別買了吧16F 01/11 14:29
推 wseedw: 光跑法院就飽了，還讓所有鄰居討厭你，何必？17F 01/11 14:32
推 fo11ow: 有解 改買附近18F 01/11 14:39
推 asole: 講N次了 千萬別買頂樓 屋齡20年什麼問題都跑出來 等著自己出錢吧19F 01/11 14:41
推 andy4620: 老家頂樓漏水 重弄防水層
管委會只出部分 剩餘頂樓住戶分攤21F 01/11 14:43
推 csgod1325: 老公寓好處是修繕完順到頂樓加蓋23F 01/11 14:49
→ samm3320: 當然別買吧，還要去告多麻煩24F 01/11 14:51
噓 e73103999: 頂樓。快逃！25F 01/11 14:54
→ frank111: 2X年的中古大樓，先看有沒有頂加違建吧
總幹事來來去去的，被告的也不是他，他當然不痛
要告主委，主委跑一次法院，管委會馬上就掏錢了26F 01/11 15:11
推 yha: 傻瓜以為管委會處理頂樓漏水 不用明講不處理 只是那個步調逼你自己掏錢處理29F 01/11 15:14
推 joety1103: 直接提選項，限期修或者屋主自己找廠商再告全棟分攤31F 01/11 15:15
推 frank111: 就自己先修，留單據，告民事法庭，上網訴狀抄一抄，穩贏的有什麼好擔心的，就算拿不到也才十幾萬而已32F 01/11 15:16
推 goodice: 管委會就算出錢修也是找最便宜的師父來不一定修得好喔34F 01/11 15:19
推 yha: 那你能做的就是告管委會 告贏 也就是強制修屋頂漏水而已 人家不痛不癢35F 01/11 15:19
→ goodice: 我也是買中古大樓頂樓 漏水找管委會 還要開會招標等超久37F 01/11 15:21
推 poz93: 管委會讓你自己修還算好的了 管委會說頂樓算公設不能你自行請人維修 要你出錢 由管委會開會招標 這種才8738F 01/11 15:25
推 hyuchi0202: 自己處理啊，管委會不要礙事就好了吧40F 01/11 15:31
推 Xinz: 有錢的才會買頂樓 沒錢買什麼頂樓 浪費錢41F 01/11 15:33
推 xkso: 別買 認真42F 01/11 15:57
推 aeonmusic: 同事的社區上法院，結論所有住戶分攤(無管委會)，拖3年43F 01/11 15:58
推 lovemaygen: 沒那個屁股別買頂樓44F 01/11 16:04
推 ultradev: 叫屋主搞定再買，不過這種爛管委會最好還是不要買，遇到其它事情也是這樣擺爛45F 01/11 16:06
推 chimouse: 不要找麻煩了 還有別的頂樓可以看 好處理別人也不會賣47F 01/11 16:40
→ ActionII: 漏水是隨機事件啊，你等多久跟他之後要不要漏沒有關係吧…48F 01/11 16:46
推 jessicaabc98: 這種都自己處理啦50F 01/11 16:49
推 wolfcry: 頂樓漏水了不起自己出錢 別樓漏水住戶裝死可不能衝進他家花錢修51F 01/11 16:51
推 horb: 重點是頂樓要動工。還要管委會同意
你想修。但你不能修
沒管委會紙面同意。小心反被告（不要懷疑有些奇葩鄰居）53F 01/11 17:19
推 hankwanghow: 頂樓買了很難賣…慎思56F 01/11 17:23
推 idmaker: 去找那些一堆說買頂樓別怕漏水找管委會的人負責
之前房版不是一堆沒住過頂樓的說頂樓超好漏水不怕57F 01/11 17:32
→ bustinjieber: 有的管委會就沒錢啊，不然怎麼辦。59F 01/11 17:42
推 mopackm53637: 打針也算是修，到時天花板都是針60F 01/11 17:45
→ tabrisPTT: 多蓋一層不就好了（誤61F 01/11 18:19
推 xenium989: 總幹事這樣回答的話應該 1.社區公基金太少2.住戶跟管委會不依法行事。這狀況的頂樓是我的話也不買。但若是你能用此狀況，議價下來30萬以上也可考慮62F 01/11 18:27
推 aa00788: 次頂樓屌打65F 01/11 18:34
→ GiantChicken: 修繕條款很模糊 打打針也是修 挖掉重鋪也是修66F 01/11 18:49
推 racoon151: 你時間多可以考慮67F 01/11 19:08
推 losmith: 用管委會不負責為由 跟屋主砍個修繕漏水的價啊 漏水難賣能砍價脫手對屋主來說都不虧 20年漲幅起碼幾百不差這幾十68F 01/11 19:18
推 pptsuck: 房版:頂樓好棒棒 修漏水有管委70F 01/11 19:22
推 pharPSYde: 真的笑死 之前一堆吹頂樓多頂的都消失了71F 01/11 20:06
推 lonelytea: 之前吹買頂樓的傻子呢72F 01/11 20:32
→ Edge5566: 不是公共區域，專屬頂樓用戶的話自己補也許可以接受吧73F 01/11 20:38
推 rainbowcatch: 之前po過沒人信， 只信假消息74F 01/11 21:03
噓 demonny: 頂樓是所有住戶都可以使用的狀況下嗎?
1.社區基金不足 2.管委住戶素質太差  別買了吧75F 01/11 21:14
推 snow30288: 講的好像只有頂樓會漏水，次頂邊間都有機會遇到好
嗎？非頂樓只要鄰居不幫忙就很麻煩77F 01/11 21:17
推 mopackm53637: 遇到機會比頂樓低多了，頂樓真的很容易漏水79F 01/11 22:05
推 jciw: 基本上告管委會一定贏，只是考量律師費和所花的時間心力，不一定划算80F 01/12 00:18
推 makeme: 頂樓是漏雨水 別樓是漏??水 自己選吧82F 01/12 00:50
推 s26492755: 這種幹嘛買 就有問題的社區 接過幾次社區頂樓漏水 管委會還會提供當初磁磚剩料來補 有的花色過幾年淘汰要買還不一定有
這種地下室八成也是亂七八糟 可能逃生梯都會堆放物品 沒有法治觀念的很可怕
頂樓沒毛病 有問題的往往是人83F 01/12 06:15

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