回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 asiguo (PositiveWeiwei)
標題 [請益] 禮拜五要進小房間了，要注意什麼？
時間 Sat Jan 13 20:32:50 2024


各位身家過億的大大好，

看好久的房子，人生第一間房，下週五第一次要進小房間

3000萬的房子，價差300，斡旋已經出到區域頂端的價格

請問要注意什麼才不會被仲介唬到加價？


另外，請問什麼時候可以決定說談不成要走人？

最後，進小房間之前要買好飲料、零食、咖啡、ipad要下載好電影嗎？

在線等..，實在是很緊張，不知道怎麼準備心態，感謝各位大大！



--
Sent from nPTT on my iPhone 13

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.3.146.4 (臺灣)
※ 作者: asiguo 2024-01-13 20:32:50
※ 文章代碼(AID): #1beeBqK7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705149172.A.507.html
※ 同主題文章:
[請益] 禮拜五要進小房間了，要注意什麼？
01-13 20:32 asiguo
Re: [請益] 禮拜五要進小房間了，要注意什麼？
01-21 22:55 asiguo
推 ceca: 記得查餅乾的熱量.1F 01/13 20:35
推 wang56: 今天的結果，已經很難不加價，差在要加多少而已2F 01/13 20:36
→ mitic1029: 現在買房最大，就一副下一間會更好的樣子讓仲介砍仲介費到0趴就成功了3F 01/13 20:38
推 FlyinDance56: C大有不少教戰示範，可多爬文5F 01/13 20:38
推 copyii: 為什麼今天選完就要加價啊？6F 01/13 20:38
→ asiguo: Ceca大 教戰的標題叫什麼…好多文啊7F 01/13 20:42
推 Mithra: 充電線 ！！8F 01/13 20:50
推 s26492755: https://i.imgur.com/ZjrB1x2.jpg
手搖杯 點心 平板準備好
記得帶充電線
Disney+ 跟Netflix 就可以了 不用下載電影9F 01/13 20:51
[圖]
→ asiguo: 怕網路不好啊13F 01/13 20:58
推 copyii: 好專業的小房間配備..14F 01/13 21:00
推 bboywhite: 飲料零石仲仲會提供15F 01/13 21:01
推 s26492755: 說到這個 我曾經有一次簽約 進小房間沒網路 我一直笑仲介是不是故意的 讓人無聊趕快同意16F 01/13 21:02
推 copyii: 我去小房間時 仲仲仲有給飲料 然後呆了2個多小時吧18F 01/13 21:02
→ s26492755: 我待過快九小時的 仲介原本還說幫我訂麥當當 但我不要 等下吃人嘴軟 哈哈哈19F 01/13 21:03
推 cue: 1.不要加價。2.差額用仲介費補。21F 01/13 21:04
→ s26492755: 只是怕給的餅乾或泡的茶不合胃口 我都自備
然後最好不要帶長輩或另一半 除非他們很有耐心22F 01/13 21:04
推 t288850: 你只要記得，你在小房間加的錢，都是仲介費，不是給賣方。24F 01/13 21:05
推 FlyinDance56: 你都已經出到行情最高價了，誠意很夠了
我認為就價格踩穩，剩下的給仲介自己去砍殺對方即可我兩次買房的經驗都是待在會議室發呆，出價即成交26F 01/13 21:09
推 lucifax: 今天總統結果就是必漲 你不加價就換下一位了 不信隨你29F 01/13 21:11
→ FlyinDance56: 兩位仲介都說我出價有到位，剩下就交給他們30F 01/13 21:11
→ wang56: 不加價就是賭，賭錯了直接外拋，也沒不好31F 01/13 21:12
推 Dontco: 選好要看的韓劇 帶好食物飲料 不要隨便加價32F 01/13 21:13
→ wang56: 是當全世界的賣方都不懂之後行情嗎？或許有，賭看看33F 01/13 21:13
推 roooobio: 不加價就對了啦，仲介自己退一步才是對的，總價這
麼高收2%都很超過了34F 01/13 21:14
推 lucifax: 記住你現在的價格會是之後的地板價 你就能面對了 強烈建議加價36F 01/13 21:19
推 horseorange: 不急的人最大 看你急還他急38F 01/13 21:21
推 lucky466: 如果在台南高雄請直接3000+30039F 01/13 21:26
推 hfish1126: 我進去過 一句重點 加的都是仲介費40F 01/13 21:29
推 copyii: 請問s26以前出斡前會問一下仲仲對方多少肯賣或是多少才收斡嗎? (參考出多少?) 有時候仲仲說xx才賣xx才收斡 感覺也是拐加價?41F 01/13 21:34
推 ab159852: 自住很喜歡那間的話 加的價格你可以接受就加 可有可無就踩穩也沒差 其實就看你自己急不急44F 01/13 21:37
推 goodsnk: 能買就買吧 八年絕對再翻倍46F 01/13 21:42
推 james60106: 與F56大經驗相同 出到行情最高價左右 仲介只會專心對付賣家 基本上就吃零食划手機等結果47F 01/13 21:45
推 jichang87: 上週日才進 堅持不加價 仲介多賺少賺而已 反正錢都
放在他面前 他不賺 你也不用怕別人不想賺49F 01/13 21:47
推 s26492755: 我會自己心裡有一個價格再去問 但也不是每個仲介都會說
如果高過我心中的底價 就祝他幸福51F 01/13 21:47
推 lucifax: 我買的時候的狀況也是F56的狀況 但我認真覺得現在的狀況不是F56的狀況 我買的時候是11月 從此刻開始 我認真覺得54F 01/13 21:48
→ s26492755: 譬如上週有一個仲介說要700up 我就說我最低680 要就簽沒法收的話 我連去現場看都省了56F 01/13 21:49
→ lucifax: 如果我的預算是1500 那至少要調整到1700的水準才有機會買58F 01/13 21:49
→ s26492755: 我680是很接近社區最高了
也有一次我覺得可以出到520 但另一家仲介讓我知道屋主底價500 我就出510了
最後省10萬買到59F 01/13 21:49
推 FlyinDance56: 我是12月的時候買的，仲介報一個價格，我OK
仲介又說再更低點出價好了，讓他有點事情做XD
我依照仲介給定的價格出價，把原本報的價格做最高價只要確保仲介給的價格都在行情內且有投資價值63F 01/13 21:57
推 lucifax: F56當時的確是如此 我也是出了一個價格反而被房仲擋下67F 01/13 21:58
→ FlyinDance56: 那依照仲介給的價去出價應不會有錯68F 01/13 21:58
→ lucifax: 但現在我認為不是如此 我有將我估算的價格給原po
希望原pO能以好價格打我臉 但我覺得有難度69F 01/13 21:58
→ FlyinDance56: 確實啦，房市的行情一直在變，屋主態度也各有不同71F 01/13 21:59
推 lucifax: 如果屋主態度是如我般看好後勢大漲的 底價應該會變72F 01/13 22:01
推 FlyinDance56: 您說的沒錯，上個月我買的時候屋主是看空房價
態度亦軟，被仲介盧到讓我得以撿便宜
現在不確定性因素已消除，好像也找不到看空的理由了73F 01/13 22:02
推 copyii: 我之前參考平均實登或近半年最高價在問仲仲價格時，每個都不到屋主價格(屋主要的+3~6/坪)，實在是不知道怎麼評估出價(還是這是傳說中的惜售?)76F 01/13 22:03
推 FlyinDance56: 就是惜售啊，每個屋主都馬用創新高的態度在賣房子79F 01/13 22:05
推 lucifax: copyii兄 其實很多書都有寫怎麼估算80F 01/13 22:05
→ pman68: 選後不確定因素沒了，減價機會不高81F 01/13 22:06
→ lucifax: F56兄 看時局及技巧 我2017有用過技巧82F 01/13 22:08
推 copyii: 那個估算的還是比實登最高價高不少啊..所以實在很不知道怎麼評估orz83F 01/13 22:10
推 lucifax: copyii兄 因為對方真的就是開這個價格阿
寧可相信對方開的高 不要認為對方開的低
你考試會去預測 老師可能會考1+1=? 還是考最難的那題
接給F56的話 用過技巧 買到當年最低價 就局勢跟技巧並用最低的平均每坪價 當時我是拿前個月剛賣的對面坪價去殺85F 01/13 22:16
推 zzz50126: 為什麼知道底價500結果出510阿 不是出480再加到500嗎90F 01/13 22:39
→ Waitaha: 千萬別加價91F 01/13 23:03
推 ineda: 還要等那麼久,應該沒人跟你搶,不用加了吧92F 01/13 23:20
推 losmith: 先套話 看看屋主的屋是自購來的還是繼承來的 差滿多93F 01/13 23:21
→ Taiwanwolf: 房仲的底價都會讓我嚇一跳
砍一成還能賺滿服務費94F 01/13 23:39
推 s26492755: 因為那是屋主底價500 仲介底價520
你不給點仲介費 仲介幹嘛跟你成交
還有那個低總很熱門的 你出480直接不收被賀成交96F 01/14 01:10
→ onewings: 都區域頂了，不要加99F 01/14 01:31
推 zzz50126: 懂了 感謝解答100F 01/14 09:34
推 railwayman: 喜歡就加，如果覺得超乎預算就踩住價錢。沒買到不要覺得可惜就好。表示無緣101F 01/14 09:50
推 jkokpcu: 行情最高價還加什麼，要加也要含服務費去買103F 01/14 10:03
推 DeathStarDS1: 賣家想法，仲介想法，我們不容易推敲，房子喜歡，價格還行，我覺得可以誠懇，堅持。但有一點是確定的，仲介想要賺錢，賣家想要賺錢，而你呢，只想買到行情內好房子。104F 01/14 10:05

--
作者 asiguo 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄