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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [請益] 北北桃房價是不是要跌爛了？
時間 Sun Jan 14 15:43:13 2024
沒想到太老實又有人崩潰了
再強調一次
房地產投資獲利以權利變更後
扣掉仲介費 房地合一稅 雜稅等等
放到口袋的才是錢

之前預售換約扣45%
找仲介賣扣總價2-3%
如果成屋蓋好賣
一樣房地合一45% 仲介2-3%
然後交屋先扣契稅 房屋賣出再扣土徵稅
有時候看那幾個換約吹牛仔吹半天
我用你們的數字扣扣 真的沒很多欸

=======充滿智慧的分割線=======
https://i.imgur.com/uRkvB0q.png
[圖]
忠泰味 在林森北路上 錢櫃對面
那個點算滿經典的五木路
106年在賣中山凱宴的時候幫客戶處理
大概68-72就可以賣了
但大坪數那時候很慘賣不動
索性他就不賣了

https://i.imgur.com/PG90aui.png
[圖]
https://i.imgur.com/En54kGa.png
[圖]
因為樓層高低有點價差
最貴101
去年下半年成交96-92
放到現在真的漲沒多少 一算20萬就好
79坪=1600萬 一個人頭 扣一次稅

疫情前南港站前翔譽之心
https://i.imgur.com/0mokmSU.png
[圖]
成交68-76
現在成交92-95
https://i.imgur.com/MY308EI.png
[圖]
37坪大概算一下

江北遠雄2019賣50-52
https://i.imgur.com/idrNVLF.png
[圖]
40*30=1200不算車位

國賓官邸最低56，我客戶2019買58
https://i.imgur.com/1cZXzjt.png
[圖]
20*65=1300不含車位

2020年朋友買橋峰買58
那時候疫情超嚴重
https://i.imgur.com/1Bc7E9W.png
[圖]
現在30*橋峰小坪數80=2400

我說雙北市以外的少年房神
有沒有真的把手上的房子換約
或是賣出去
然後扣掉稅金實際獲利的經驗？
還是覺得當初預售買25
現在別的接待中心賣55
就真的以為獲利=30*坪數+車位差價？

講雙北市甚至台北市沒漲的
說個比較抱歉的
你們可能對雙北很不熟對吧
江北央北三重右岸
土城暫緩鶯歌三峽這些地方就不說了
當年新聯陽在中華路西門町
賣65-75的天鑽
https://i.imgur.com/TbAyeOY.png
[圖]
現在也保底9字頭


老實說我都對中南部重劃區
買到新北價的朋友
感到……嗯…很…

而且最重要的這些都是成屋喔
成屋 成屋 成屋 很重要

超多少年房神都用自己買的預售
比對現在新案價就開始興奮了

房地產跟股票都一樣
等你賣掉 稅跟仲介手續費扣光
交割進銀行的數字那個才是真的

所以不要再看新案成交價自爽
放上去591 或是拿到店頭賣掉
扣完稅進口袋才是真的


看到房板那麼多少年房神
真的覺得太好了 嘻嘻

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.62 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-14 15:43:13
※ 文章代碼(AID): #1bev2Jib (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705218195.A.B25.html
※ 同主題文章:
[請益] 北北桃房價是不是要跌爛了？
01-14 12:20 robertgarcia
Re: [請益] 北北桃房價是不是要跌爛了？
01-14 15:43 NovaShin
噓 jessicaabc98: 不用在保底了1F 01/14 15:49
→ NovaShin: 就…這裡不是你們玩得起的地方2F 01/14 15:52
推 jessicaabc98: 今年絕對還有60-85%的上漲，嘿嘿3F 01/14 15:54
推 b122771: 應該還是會漲價啦!!!!!!!!!!!!!!!!
有需求在那邊4F 01/14 15:54
→ ceca: 可惜說那麼多,這些都跟代銷仔沒關係,因為他都沒買.
哈哈哈,說我們換約賺多少,代銷仔又不信.
之前竹北換約一百兩百的賺的代銷仔信嗎?6F 01/14 15:55
→ NovaShin: 就說台北市不是那種按摩妹能玩的地方9F 01/14 15:55
→ ceca: 阿就不信阿,怎麼可能賺.
不是說2024要海水退潮,哈哈哈,退你家高潮拉.
台北我媽還是有一間透天店面的..XD
玩不起是甚麼?
要不要玩的差異而已.
我們在賺錢,不是買一間很貴的東西擺顯.
另外我們講的獲利都是稅後純利.
不然我公寓買100賣300是賺多少?
透天買4xx賣9xx是賺多少.
之前一年都是這樣搞的,你說賺多少?
要虎數字還不簡單,實價登路就是這樣啊.10F 01/14 15:55
→ NovaShin: 不錯吼 幫你這個高雄仔上上北市的課21F 01/14 15:57
→ ceca: 但我們還不是把成本稅金都靠調.
然後跟你講透天一圈才賺一百多很難賺.
北市...你北市中古屋也完全不懂得拉.哈哈.
上課哩...你自己買了哪棟阿22F 01/14 15:57
→ NovaShin: 人家在上課就好好聽 被戳一下開始崩潰26F 01/14 15:58
→ ceca: 你一棟都沒買,拿建商給你的資料當上課資料再講?27F 01/14 15:58
→ NovaShin: 好了啦 你跟Tattoo還要那個scarr什麼的去結拜啦28F 01/14 15:58
→ ceca: 阿這不就傳說中拿數據獎房市的專家麻.
人家之前五折團長至少他有買二重阿.
阿你買了甚麼,哈哈.
阿看到中南部大漲又狂眼紅.
發現自己財富越來越被別人外拋.
好慘.
做不動產業又自稱很懂,結果完全沒在不動產投資撈到錢.29F 01/14 15:58
→ NovaShin: https://i.imgur.com/DVFmyDB.png36F 01/14 15:59
[圖]
→ ceca: 你光看聽我的跑去買房的,都幾千萬的賺.
這就是我跟你的差異.
你只會念建商給你的資料.
而我們甚麼都不信,我只信我錢丟下去可以拿回多少.37F 01/14 16:00
→ NovaShin: 房板KOL躲在人家的推文下面崩潰有失水準喔41F 01/14 16:00
→ ceca: 對喔,不會這篇又被我講到砍文章八.
很嫩耶,動不動就被嗆到砍文章,哈哈哈/
放心,等下就很多人過來嗆你了.42F 01/14 16:00
→ NovaShin: https://i.imgur.com/HkuYDdP.png
其實…我不知道你在…講什麼欸45F 01/14 16:01
[圖]
→ ceca: 啥?你說甚麼?,等下它們的聲音太大我聽不到啊...47F 01/14 16:01
→ NovaShin: https://i.imgur.com/DVFmyDB.png48F 01/14 16:01
→ ceca: 哈哈,封鎖你還會回喔.
連封鎖也都那麼孬..XD
封鎖又愛偷看...哈哈.
丟臉丟死了.49F 01/14 16:01
→ NovaShin: 發個文也要崩潰成這樣？房板姓C唷？53F 01/14 16:01
→ ceca: 崩潰...你沒看到都搞得好像我當選一樣..XD
我都當選了崩潰個屁阿
擬就慢慢窩在台北當租屋仔拉,哈哈.
我家也是台北房東的拉.54F 01/14 16:02
→ NovaShin: https://i.imgur.com/zMKhFch.jpg58F 01/14 16:02
[圖]
→ ceca: 你嗆我中南部,阿你台北是有房子喔.59F 01/14 16:03
→ NovaShin: 到底是在崩潰什麼蛤 C大 哈哈60F 01/14 16:03
→ ceca: 我家有台北房子耶
租屋仔代銷,可悲.61F 01/14 16:03
→ NovaShin: https://i.imgur.com/atlKNFW.jpg63F 01/14 16:03
[圖]
→ ceca: 人家代銷很多都自己玩到買房自住子了.64F 01/14 16:03
→ NovaShin: https://i.imgur.com/DoCrw2d.jpg65F 01/14 16:04
[圖]
推 TheDonDon: 有人有爆米花或可樂嗎66F 01/14 16:04
→ ceca: 樓上等下會很多人跑過來嗆這個租屋代銷仔..XD67F 01/14 16:05
→ NovaShin: 老實說不知道他在崩潰什麼 但看他這樣應該真的很氣68F 01/14 16:05
→ ceca: 很多戲可以看.
沒多久就跟國際租屋仔齊名了,哈哈.
只會念建商給的資料還以為自己很厲害..哈哈.69F 01/14 16:05
推 Detonate: 這種漲兩三成的也好意思拿出來說嘴 南部疫情前後翻倍漲的 口憐 沒關係你還可以崩潰四年 拍拍72F 01/14 16:05
→ NovaShin: 最有把握的東西被一個比他有經驗的戳破 這恨會記一輩子74F 01/14 16:05
→ ceca: 很厲害就自己買來賺了阿,哈哈.
強者我認識的人買的房子都漲很多,哈哈哈,挖糙.75F 01/14 16:05
→ NovaShin: 笑死20翻倍40不也賺20，基質低本來就比例高啊77F 01/14 16:06
→ ceca: 搓破..XD...沒看到廣大因為我而賺到錢的人.
你去搓阿XD
基質?你買10棟總價一億就不會基質低了阿.78F 01/14 16:06
→ NovaShin: 30漲一倍也是60，雙北隨便都漲30起跳的81F 01/14 16:06
→ Detonate: 北部的漲幅就差不多跟通膨一樣而已啦 根本說不上增值
哭哭82F 01/14 16:07
→ ceca: 我現在手上還是十幾棟耶..哈哈.
對喔我說我喔,跟我媽無關.
除了他名下有一間是我的以外.84F 01/14 16:07
→ NovaShin: 結果通膨漲得比你嘴巴講的中南部還高  幫QQ87F 01/14 16:08
推 kensmile: 其實，好好做代銷，也可以賺很多，不一定要投資88F 01/14 16:08
→ ceca: 做代銷跟投資不衝突,做代銷不需要花錢.
但是做代銷還當租屋仔就有問題.89F 01/14 16:08
→ NovaShin: 我都講那麼多案例了，中南部翻倍的貼幾張來看看91F 01/14 16:09
推 leota: 請問CECA怎麼看北市中古屋92F 01/14 16:09
→ ceca: 剛入行就算了,後面都嘛一邊做代銷一邊炒房賺錢.
北市中古屋,目前看起來還是往南港吧.
其他細節要問雙北投資客
那個市場比較特殊,尤其雙子星效應有多少要在地才知道.93F 01/14 16:09
→ NovaShin: 哇 C大要開示北市中古屋了 大家快來看他要說什麼97F 01/14 16:10
推 Detonate: 笑死 要多瞎的才會覺得疫情前後北部漲幅比南部多啊98F 01/14 16:10
→ ceca: 我不懂也比代銷仔董..哈哈.
但這種還是給雙北投資客講比較好.
因為,講話要負責....99F 01/14 16:10
推 CO2: 代銷不是都很多房嗎？ 帶看的都說自己也買兩間起
自己買的第一間 就是代銷轉職成建商蓋的358F 01/15 08:23
推 encoreg57985: 賭發機排會比跪捷運有趣 應該就會有人跟你賭XD360F 01/15 08:28
→ lichun1228: 我遇過代銷都說以前也是租屋後來預售買下去才賺多361F 01/15 09:07
噓 Tattoo: 氣氣氣
代銷仔嗆人買不起跟精品專櫃狗眼看人低一樣的感覺
人家ceca實際進出的跟嘴砲代銷仔頂多一間自住的懂市場啦。每次都要吹自己賣幾間超強，真的笑死人，代銷仔強的是公司啦，你有種就自己開一間代銷公司再來說你多強362F 01/15 10:18

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