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作者 Lin1227 (Lin12)
標題 [請益] 台中南區國圖附近建案
時間 Mon Jan 15 11:07:24 2024


大家好，這陣子在看台中房市

很喜歡南區附近多綠地與濃濃的文教氣息

總擔心不趕快下手，後續13期補漲就追不上了

預算2500內，自備款足，想買三房未來自住(半投資心態、不會跌就好)

目前很喜歡國圖館這塊，也在網路上研究做了功課，看了幾個建案資訊

想請益下面兩個選手大家會如何選擇


1. 惠宇國圖

戶數/管理費: 271戶，80/p

優點: 在巷弄內、有面公園戶別，是惠宇，樓高3米4

缺點: 車道出入口感覺會比較擁擠、戶數較多，目前僅能買轉約會稍貴一點


2. 鼎泰森美圖

戶數/管理費: 80戶，100/p

優點: 建商蓋的品質不錯、足夠的棟距與退縮道路，樓高3米3

缺點: 臨大馬路與鐵軌，不知道會不會很吵雜，剩下多半高樓層戶


鼎泰戶數少、小而美不錯，人口不會太雜，但又擔心後續管理成本很高

在復興路上不知道該算是優點還是缺點?

想問看看大家會如何選擇

謝謝!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.5.224.46 (臺灣)
※ 作者: Lin1227 2024-01-15 11:07:24
※ 文章代碼(AID): #1bfA5k3v (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705288046.A.0F9.html
※ 編輯: Lin1227 (202.5.224.46 臺灣), 01/15/2024 11:17:38
→ ur260: 1
社區素質>>>社區戶數1F 01/15 11:21
推 jeffsu: 鼎泰有兩房 均質三房以上會比較好
雖然他兩房三房是分開管理的
惠宇好處就是相對保值  我可能也會投1吧 但2也不差3F 01/15 11:26
推 bell1708: 選1
但2500我會買其他地方6F 01/15 11:30
推 neverli: 鼎泰那個不是直接兩房三房分棟了嗎？去看只會覺得為什麼拿不下來角落的那個汽車零件銷售的鐵皮屋。8F 01/15 11:36
推 uevol123: 2500買舊南區？10F 01/15 11:43
→ Lin1227: 看了一輪 喜歡南區的綠地，且等13期上去也有補漲空間
我是考慮鼎森那棟，惠宇素質一定比較好嗎?11F 01/15 11:48
→ allcliche: 惠宇國圖賣完了吧！13F 01/15 11:51
→ solidmiss: 大慶那邊更靠近13期 喲14F 01/15 11:51
→ Lin1227: 是賣完了 現在能選擇的就是轉約戶  環境的話我喜歡國圖這15F 01/15 11:52
→ allcliche: 五權車站是火車低速區，火車聲相對
還好，道路的吵雜氣密窗應該擋得住
。鼎泰怕吵的話可以買沒有面大馬路
的戶型16F 01/15 12:02
推 feellan: 惠宇車道很大機率會被全聯沒水準的貨車堵住20F 01/15 12:03
推 fkccc: 鼎森A戶大三房加全景窗讚21F 01/15 12:35
→ Lin1227: 鼎泰和惠宇都各有一個角落畸零地收不掉~22F 01/15 12:51
→ eson031545: 1.那個位置比較好，不用過大馬路就有超商跟全聯2.復興路之後中興的醫院蓋起來後不知道會不會更塞23F 01/15 13:30
→ NITERRO: 1那邊蠻安靜，沿河邊環境蠻舒服，2離夜市近一點聲音比較大，附近有運動中心還不錯25F 01/15 14:45
推 andy2541: 這2間選惠宇面國圖，但有2500預算可以選別的地方吧…27F 01/15 15:00
→ Lin1227: 不想買太舊的房子且不急著住，喜歡綠地、學區不要太糟
又想有舊市區機能，我目前是蠻喜歡這塊地 :)28F 01/15 15:07
推 lovefisk: 2500綽綽有餘30F 01/15 15:10
推 edchuan: 推鼎泰成中恆營造蓋的房子，不管是公共工程或是住宅都非常優質
目前所知鼎泰的住戶大多是醫師法官律師教師少數工程師31F 01/15 16:06
→ Taiwanwolf: 3. 惠宇謙仁 or 惠宇拾山34F 01/15 16:44
推 jeffsu: 謙仁鐵道第一排 樓主不愛吵35F 01/15 16:51
推 jeseph79: 住五權站對面幾年了，真的沒啥聲音，汽機車都比較大聲..36F 01/15 17:45
推 mitic1029: 這兩個地方跟13期一點關係都沒有，不等13期新案就好嗎37F 01/15 17:53
推 edchuan: 怎麼會沒關係，五權跟大慶一站之差，價格又跟惠宇13差這麼多，補漲是可期的38F 01/15 18:33
→ lienchi: 住鐵道旁說沒聲音是騙人的40F 01/15 19:33
推 polarbeer: 141F 01/15 20:22
推 gregg: 鐵道旁會有聲音，但復興路的的車流影響比較大42F 01/15 20:31
推 b86520494: 我也是選1 ，這區 的機能、綠地、學區 無價，是新重劃區沒有的，適合一下班宅在家附近的人43F 01/15 22:56
推 jeffsu: 13期開價都未來價開滿了 如果帶投資真的不建議 高風險
純自住在考慮13期
南區補漲行情絕對大於13期漲幅45F 01/16 02:48
推 jeseph79: 南區均45、13期均60，南區這兩棟蓋好就完成了，13期還要再蓋多久？大慶站鐵道可是比五權吵多了。48F 01/16 04:18
推 danny0857: 有2500當然是考慮惠宇，鼎泰那案子不管你買面復興路或鐵路都很吵，除非你整天不開窗50F 01/16 07:39
推 edchuan: 有去基地感受過就知道  五權站電車經過都是極慢速 噪音遠遠低於改管仔  未來比較有可能受影響的是救護車的聲音家人有買惠宇謙仁  隔音窗都配的不錯  面鐵路真的沒啥影響52F 01/16 08:16
推 jeseph79: 近5年惠宇的工班真的跟鼎泰不能比ㄏㄏ56F 01/16 14:57

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