看板 home-sale作者 tiano (tiano)標題 [請益] 租屋補貼VS社會住宅？時間 Wed Jan 17 00:17:59 2024
我有間兩房兩廳中古屋正在整理，打算出租，周圍行情大約是18K左右。適合租給年輕夫妻加小孩，也不排除租給年輕夫妻加老人。
會報稅，租客也可入戶籍。
方案1是自己刊591，註明租客可申請租補入籍
方案2是找社宅業者代管
請問哪種方案對房東和房客是雙贏？
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※ 作者: tiano 2024-01-17 00:17:59
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推 h49072002: 2 卡三年但是每一年有1萬元修繕補助
而且有問題先煩業者1F 01/17 00:43
推 wang56: 方案一，不用先報稅，被查到再補就好
方案二，被社宅業者認識到租客，一定風險被解約去住社宅，除非是很熟的租客再找業者處理3F 01/17 00:46
推 h49072002: 申請補助=一定有紀錄…..說什麼話
申請補助=強制報稅 什麼被查到再報==
包租代管還有個好處就是稅制減免60%7F 01/17 01:22
推 s26492755: 我都1跟2並行 來不能補助但喜歡的就租 找到可以符合社宅的就直接轉2 如果2有租客我審核過可以的話也行
然後一樓不完全正確 代管也有修繕補助不用綁三年 綁三年包租是多了保險補助10F 01/17 01:32
→ jerrylin: 租屋補貼主要是要抓逃稅的
社宅才會增加租屋供給量14F 01/17 01:57
推 simat: 代管是一年一簽，包租是一次簽三年，包租是業者當二房東，都有免稅額15000元，超過的部份是60%可提列費用。大約是這樣16F 01/17 06:24
推 iceyu: 開2萬 租給可以領高額補助的家庭19F 01/17 07:05
推 vibomomo: 社宅出租、租客拿社宅租約去申請租補這樣才是雙贏，社宅免費幫你招租代管又可選房客、有修繕補助，不用白不用20F 01/17 07:42
→ wang56: 當社宅風險超高，因低價格，租客素質和包租管理問題很多，除非屋況不好或難租的物價再考慮23F 01/17 07:46
→ wang56: 樓上有去給包租業者估價過？26F 01/17 08:04
推 leo199900808: 有啊 代管的租金是房東決定 租不出去房東也要自負空窗期的損失27F 01/17 08:12
推 a0989876: 即使社宅，租客你還是可以挑啊29F 01/17 08:20
推 tswen: 二30F 01/17 08:35
→ wang56: 代管的風險，好不容易超高價找的租客，最後可能直接變成代管業者租客，等於幫業者找租客，不划算31F 01/17 08:47
噓 yasmydio: 包租代管就是他媽的拿人民納稅錢浪費33F 01/17 08:49
→ wang56: 找包租，價格直接被砍到見骨，還較容易遇到問題租客34F 01/17 08:51
推 bigair888: 版上不是很多簽一年的社宅，租客還可以挑35F 01/17 09:18
→ sagarain: 那是代管 包租你應該不知道是租給誰
代管也可以幫你仲介房客 但那是另一個仲介合約可以設條件的 而且妳不同意也不會成交36F 01/17 09:23
推 bbo40453: 第一個對你比較方便吧，租金補貼條件比較寬鬆，社宅條件比較嚴格39F 01/17 09:28
推 s26492755: 如果你的物件整理好 是社宅會配合你的租金跟需求
包租跟代管基本上都可以挑房客
如果遇到不肯配合你的社宅就換家
當然如果你的租金本來就是租不出去的 勢必得下修
我有三間包租三間代管一間公益出租人
租金配合我 房客我選
社宅也有業績壓力的 除非你的物件所在地租賃市場狀況不好 不然只有房東同意才有機會加入社宅 社宅業者自然會站在房東端
簡單來說 如果你遇到不能挑租客或被亂砍租金 多半是你的物件乏人問津或是價格本來就太高 不然就是遇到78業者
乏人問津未必是物件本身內裝有問題 有可能是當地的供需
行情在18k左右的市場 你的受眾很可能本來就符合資格
符合資格未必是很糟的租客 像新北我記得年薪低於130又沒房就可以
有的是男生超過 那就跟女生簽
再不濟就像我說的 我是1跟2並行 由你挑好租客再去加入本來就是符合你條件的租客 現在送你地價稅房屋稅自用 租賃免稅額18萬 修繕補助一萬 不香嗎
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA4
包租還多了3500保險 幫你繳火險地震險凶宅險41F 01/17 10:16
→ sirloin: 一樓不完全正確，因為房客有問題會先煩房東而非仲介。代管仲介真的不知道在衝三小，難怪房仲被笑房蟲，遇事情也不積極處理。
我現在房客比豬還笨，問我冰箱隔板放哪裡他們找不到...大姐，隔板就在正下方啊....您沒有眼睛不會看嗎？傻眼
覺得今年約到期要漲房租，受不了笨蛋巨嬰，家電一直盧我簽什麼安全保證書，腦殘64F 01/17 10:31
→ sagarain: 房客怎麼會知道房東電話
你都簽代管了 管房客幹嘛71F 01/17 10:33
推 s26492755: 排富部分我記到別的東西了 沒130那麼高73F 01/17 10:37
推 sirloin: 因為房仲把全部人加入賴群組74F 01/17 10:38
→ sirloin: 仲介 房仲，隨便啦我是牽社宅代管76F 01/17 10:41
推 s26492755: 社宅靠社宅吃穿 房仲靠買賣 很少願意深耕租賃的 碰租賃也多半是為了養客戶方便日後買賣
看來你的業者不是狀況外就是你也不熟悉77F 01/17 10:42
→ sirloin: 是啊我是不熟悉，熟悉我還找社宅代管？XD80F 01/17 10:44
→ sirloin: 所以我可以退掉群組嗎？每天被笨蛋吵快煩死了，有沒有仲介根本沒差一點緩衝作用都沒有
我們牽不可提前解約，所以要賠一個月。
前幾篇在吵床墊髒了要不要換，根本覺得房東根本就是當笨租客的保母啊，現況交往不會自己看？冰箱隔板在正下方是有什麼問題？？
（現況交屋）錯字82F 01/17 10:45
推 s26492755: 你可以到期跟他解約 這種業者應該被淘汰 我也遇過兩家很智障的 其中一家後面就沒資格了
另外一部分 有關錢的部分建議多熟悉一下 即便房產容錯率真的很高89F 01/17 11:01
→ sirloin: 我記得合約上房東名字 電話 戶籍地都有寫啊，而且我們還有去律師公證，所以房客知道房東電話很正常吧？
加賴群組是仲介說可以放繳租/水電瓦斯證明或即時溝通。所以社宅代管房東可以不加群組嗎？（主要想確認這個）93F 01/17 11:16
推 bigair888: 租屋社宅請聽s大的，真的是版上新莊大戶裡面非常有良心的了97F 01/17 11:17
→ sagarain: 理論上 你跟代管簽約而授權代管去跟房客簽約
而且妳都委託代管了 就算房客找你 妳該叫代管去辦事吧不然你代管合約裡說些什麼
你自己跳出來管事 代管就輕鬆了
說到底 妳要看你代管協議跟租賃合約寫什麼啊99F 01/17 11:17
推 Brioni: 這兩個核心目的不同104F 01/17 11:30
推 s26492755: 我是不知道你的業者發生什麼事 正常我是跟社宅簽約 審核社宅幫我挑的租客 或我自己提供租客 社宅跟房客簽約 回報房租繳納或狀況都是社宅業者 如果是社宅端找的
我甚至要要求我要有房客的聯繫方式才有
就算房客有我的聯絡方式 我懶得去處理的我就會找他找業者 在由業者提供解決方式後 由我定奪
簡單來說你等於請了人資跟營繕 你只需要做最後的定奪才對
當然 就像租賃糾紛一樣 包租代管也會有 不合宜的業者就淘汰 社宅量不夠 明天換別人標走
發生這種事 就像你能說機車不好嗎 是山道猴子不好
社宅房東本來就可以不加群組
剛漏看你要問的 抱歉
我也只有加一個群組是業務跟會計 會計回報房租已繳
前面那個床墊事件我也有回 我有個租客就是跟社宅反應床墊被社宅擋 但因為他是我的老租客才跟我聯絡 因為我當年承情 所以換我要求社宅業者去換給他 正常他不會有機會聯絡我的105F 01/17 12:29
→ sagarain: 會不會就是因為你跟房客簽而他根本不知道你有代管存在123F 01/17 12:43
→ sirloin: 不是喔，我們是三方去律師公證，現場有：房客、房東、社宅房仲、律師，租客絕對有房仲的聯絡方式，但是房客每次賴都直接tag 我
好的了解，之後就有經驗了謝謝樓上熱心大大。等這次租約一結束立馬漲價/不續約。
每次看到房客問一堆智障問題就心累....124F 01/17 12:59
→ sagarain: 你的仲介是代管嗎 就我所知現在有外包仲介業務130F 01/17 13:06
推 s26492755: 我在工地從業務到包商 看到更多…. 我都會說 我是大禹 我治水131F 01/17 13:15
推 kagaya: 我有經驗 房客一直tag我 統一晚上回覆請他找業者，還是一直傳訊找我。之後有一次直接打來 我大爆怒說我很忙沒空之後少很多....
覺得下次先不租女生了...133F 01/17 13:47
→ sirloin: 我的還是三人小家庭，我就問全家三口人沒人看得出隔板就在正下方蔬果櫃上面...？
我是speedo社宅代管
您是大禹，那我可以當周處嗎？把笨蛋除掉137F 01/17 14:12
推 s26492755: 的確 我最煩人的租客一年找了我四次 就是自己住的女生 尤其漂亮點的 生活自理能力很差141F 01/17 14:26
→ cowbeyo: 社宅的跌價險補助 有需要者可站內143F 01/18 02:31
推 hdw: 社宅有夠爛，管理有跟沒有一樣，續約卡一堆資料
說好聽會幫你租，可是鑰匙拿了可能一個月不做事唷^^144F 01/18 02:44
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