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看板 home-sale
作者 lovedie (愛死)
標題 [請益] 租金跟不上房價怎麼辦
時間 Thu Jan 18 17:20:24 2024

新北有間很久租金都停在18000的房子

2年前因為社區行情都至少20000了所以想漲租金

但因為租客穩定租了5年就還是簽了2年約說下次再漲

最近約又到了但租客說20000她無法負擔

但這2年實價又漲了一些

看了一下如果只租18000那租金房價比幾乎只有少少的1.6%

社區租金也普遍還是20000~22000拉不起來

但成交價確實拉高了

想請問 如果租金拉不起來是不是該換新的標的?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.23.24 (臺灣)
※ 作者: lovedie 2024-01-18 17:20:24
※ 文章代碼(AID): #1bgErQS4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705569626.A.704.html
推 sammy5062: 趕走租客大漲租金！1F 01/18 17:25
推 jessicaabc98: 原來你發現了2F 01/18 17:25
→ GPNN: 空租一個月成本18000 加上重新整理給下一個租客
如果差到5000 我是寧願趕租客 等下一組3F 01/18 17:26
→ fatb: 你就說19000啊, 如果20000是底價的話5F 01/18 17:28
推 medama: 社區20000 你18000 還好吧
照你的說法 你社區還沒滿租 趕走後沒那麼快找到下一個
你就先18000續約1年 慢慢觀察6F 01/18 17:28
推 lucky466: 就說要賣了，租給下一位9F 01/18 17:32
推 Yishanhuang: 明年再看看吧10F 01/18 17:39
推 leota: 這情境我也好奇大家做法是啥11F 01/18 17:41
推 smchch: 才差兩千就趕租客  以後別後悔12F 01/18 17:43
→ Yishanhuang: 只差一成我會續租
已經租五年代表有耗材要換
會多給一兩年，退租再重新粉刷跟整理13F 01/18 17:43
→ smchch: 我兼職房東幹了 十五年以上 什麼房客沒看過!願意每個月繳16F 01/18 17:44
推 teslaspacex: 續租+1，或者小漲個500....分幾年慢慢調，好房客難求。17F 01/18 17:44
→ smchch: 房租的房客 都是天使了好嗎!! 給你一個爛房客你就飽了!19F 01/18 17:44
推 eds28915: 這幾年租金真的漲超級慢！可能是房東們怕麻煩，而且遇到準時繳租的租客又很珍惜，導致不想調漲20F 01/18 17:48
→ inAAtauAA: 說實在多兩千塊說無法負擔我覺得是唬爛22F 01/18 17:50
推 smchch: 有房子 有資源 便宜一點租給需要的人 我覺得不用計較太多23F 01/18 17:51
推 MFans: 叫租客離開啊，我們家租了一個20年的，後來漲租他不要，那就換人24F 01/18 17:56
推 blargelp: 差一成兩千沒必要漲，空租一個月要十個月才補的回來欸。而且這還沒算摩擦成本26F 01/18 18:00
推 EggMaruku: 看租客素質 如果不錯我會續租 長期穩定比什麼都重要28F 01/18 18:08
推 jerrylin: 涼拌啊  不然你就改租給別人看有沒有人要
出租當房東本來就是毛一堆29F 01/18 18:21
推 Xylazine: 租客如果素質不錯誠信良好就別貪漲了吧31F 01/18 18:25
推 s26492755: 看你要像前面說的做慈善還是當生意
另外考慮的是你出租的速度
像新莊租屋社團這幾年不乏這種被房東找理由不租 用原像新莊租屋社團這幾年不乏這種被房東找理由不租 用原本租金在喊的 最後下面都只有搬家貼圖
也有繼續租當做慈善的32F 01/18 18:27
噓 enemyli: 好租客比較重要 一堆神經巴婆 多給五千也不值38F 01/18 18:32
推 Harlequin727: 租金會跟薪資較同步 房價不一定39F 01/18 18:37
推 kage01: 就做生意 自己評估漲租後空置風險 和該物件搶手程度40F 01/18 19:15
推 iceyu: 讓租客申請6000的租金補貼 然後漲到21000  這樣比原來還便宜 應該會接受 原租客沒資格 就開21000 找符合申請資格的新租客41F 01/18 19:16
推 lyxiang: 好房客值得少賺兩千吧 爛房客就慢走不送44F 01/18 19:18
推 crazylunar: 500都不給漲就東西壞了也不用理45F 01/18 19:20
推 jen1121: 下一位46F 01/18 19:25
推 cue: 你的成本就那麼低，為何要漲？47F 01/18 20:10
推 cutemico: 我還看過漲房租20%，然後壁癌不處理，前一年不給申報列舉租金，的超級爛房東，你可以有樣學樣～
反正房東太爛，大家就會自己買房子～沒差48F 01/18 20:27
推 stevensevens: 自己抓個比例，如果差3000內，我覺得慢慢調，況且也沒多便宜，跟市場價格差5-8千就趕了一次換，但是租這麼久很多都要換了，也是一筆大開銷51F 01/18 20:29
推 Catalyst: 無法負擔是它們的事 建議妳500 500的漲通常會繼續租54F 01/18 20:40
推 VSshow: 沒遇過爛房客吼？遇到一次讓你這輩子忘不了...房子整理的錢早把你漲的差價吐出來55F 01/18 21:04
推 eddie0729: 當然續租啊 你社區就這個價 好房客值得一成折價57F 01/18 21:12
推 becometoo: 看推文覺得這世道還是很溫暖很正常的QQ58F 01/18 21:20
推 sunsetswish: 看你用途，如果是要長期出租賺現金流的我會漲啦，如果是短期有計劃要出售賺資本利得為主的我不會漲59F 01/18 21:51
推 krf08: 要5%收益率買定存股比較快，台灣租金投報率本來就不高
5%定存股一堆，3%房租收益已經算很少61F 01/18 23:04
推 kusomanfcu: 漲到19500 不要拉倒
約到前兩個月就要談了
2萬不行19500就可以了吧63F 01/18 23:38
推 rintoo: 1.6%不錯了，我房東租我只有1.2%
不過我修東西都自己出錢搞定不麻煩房東66F 01/18 23:53
推 ChikanDesu: 沒要趕人難道有人會跟你說我可以負擔嗎XD真的有那也是錢太多臉皮太薄68F 01/19 00:35
推 lokuyan: 漲 付不起就叫他走70F 01/19 02:48
→ manson666: 你有缺那兩千?71F 01/19 05:57
→ airjade: 先問問自己是賺增值還是賺租金72F 01/19 06:37
推 SCLEE5566: 我房客租9年了啦，我家電幾乎都換新，也沒漲過房租，好房客難求，捨不得漲啦。73F 01/19 06:57
推 Ericouttamud: 這種就不是出租件你要期望什麼75F 01/19 09:22
推 fletcher5014: 推文跟我想的完全相反 但很有道理
好房客值得少賺他兩千76F 01/19 09:56
→ flame1983: 房價就虛高而已 租金漲 斷租 看誰比較痛78F 01/19 10:38
推 Herojojo: 除非換租客 對於每月準時甚至提前繳租的租客我不會漲79F 01/19 13:29

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