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作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
時間 Thu Jan 18 23:42:29 2024

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 國際超級房仲扎克 簡稱超扎克
: 開箱在泰國的第一間Mestro14 337萬 第二間房子 314萬
: 第一間是二樓的套房 目測約六坪
: 交給出租代管一條龍服務出租
: 不用怕租不出 賣不出
: 淨投報率超過4% 一年收租30萬+
: 有沒有連超渣克也都入主泰國
: 泰國到底有什麼魔力
: 艾莉莎莎和超渣克都極力推薦?

剛小弟看了一下

ZACK說他這兩間毛投報率在5.4%以上

扣除掉出租仲介費、社區管理費、物管費後

淨投報率在4%以上

我的疑惑是

有必要為了這樣的投報率，特地去海外買房嗎?

小弟自己買的投資房，丟給包租代管

淨投報率是3%多，輸ZACK約1%

但還要考慮到貸款及槓桿的問題

依照ZACK的好搭檔--曼谷地產先生IVAN的說法

在泰國，外國人貸款成數僅5成，利率高達5-7%

但在台灣，台灣人貸款成數8成，利率2.06%

也就是說

把貸款因素考慮進來

反倒是在台灣置產收租，報酬率比去泰國還來得高

那到底有什麼必要捨近求遠

不買低利率高槓桿的台灣房子，跑去買高利率低槓桿的泰國房啊?

更不用說ZACK在影片後面有提到，他丟了650萬的現金在那兩間房

不開槓桿.....那報酬率就是完全被借八成的台灣收租件輾壓




報酬率都如此了

還有語言不通、距離隔閡、文化差異等種種的不利因素

阿這些不利因素

就完全只靠開立在泰國的「物業管理公司」幫他解決

阿這間公司有個萬一，該怎麼辦?  去泰國打官司?

只能說心臟還真大顆

不愧是國際超級房仲

ㄏㄏㄏ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-01-18 23:42:29
※ 文章代碼(AID): #1bgKRd8- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705592551.A.23E.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-18 23:42 FlyinDance56
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 08:50 fgf
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 09:18 ceca
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 12:29 yesyesyesyes
推 teslaspacex: 650萬，買0056就好了...比30萬多了1F 01/18 23:47
推 s940758: 怎麼可以嘴我們泰國大房蟲阿巴
阿巴也成為我們房蟲一族了2F 01/18 23:48
→ Taiwanwolf: 房多：你不懂數學；房空：你不懂溫阿巴4F 01/18 23:51
推 F93935: 泰國二手房賣不掉5F 01/18 23:53
推 AkiMinoriko: 4%...還輸美國公債耶...6F 01/18 23:53
→ alex5566: 相對於風險 這樣搞不如無腦高股息就好7F 01/18 23:54
推 ceca: 買美國公債,然後等到美股崩盤利率大跌的時候再清空.8F 01/18 23:59
推 thbygn98: 聽起來泰國也太差，輸美債太慘9F 01/19 00:01
推 kncc31: 直接買etf不然金控要不鴻海金10F 01/19 00:03
→ AndrewWiggs: 國際的就是不一樣，我們這種台灣鄉巴佬是不會懂的11F 01/19 00:04
→ jerrry: 泰國投報率這麼低喔.........12F 01/19 00:06
噓 endlessmiss: 全額買房就已經是笑話了，不開槓桿賺資本利得，還是回去教自媒體騙錢吧13F 01/19 00:09
推 alanbread: 完全沒意義，泰國那個我去年去了3次實地考察，賣中國人的
台灣投報率高多了
但那個確實有可能暴漲，我是說房價15F 01/19 00:16
推 junior020486: 可能比買儲蓄險還廢XD19F 01/19 00:17
推 TFK822: 節目效果不用認真啦20F 01/19 00:17
推 ice1015: ce大開始買美債相關了嗎21F 01/19 00:22
推 jasongu: 泰國大房蟲XDD22F 01/19 00:23
→ fbifxxkma: 美元定存6%23F 01/19 00:32
推 ChikanDesu: 騙到人過去買房的回扣都是遠遠超過這點投報的24F 01/19 00:42
→ coburn: 他怎麼加起來沒有5000萬也在分享25F 01/19 00:52
推 snthasin: 每間讓他介紹抽傭就不只那些了，自己來風險太高了26F 01/19 01:05
推 freekid: 他應該沒買，廣告而已，不可能廢到這樣27F 01/19 01:06
推 howufeel: 不准你嘴阿巴28F 01/19 05:27
推 iwei0930: 就中國南寧 防城港那套直銷搬到泰國去啊 上線肯定全是中國人 慘…這是會家破人亡的29F 01/19 06:31
推 benny1990615: 他就是割韭菜拿酬庸
不然真的虧成智障31F 01/19 07:25
推 quiet93: 信的就白癡，國際炒房，泰國也不是第一個
之前南寧/馬來西亞都發生過了33F 01/19 07:36
推 morrishh: 就是個菜逼加韭菜啊…35F 01/19 07:41
推 Robben: 買股票就好了36F 01/19 07:41
推 shuichia: 我在台北市出租件就4%了，還要跑去泰國買？37F 01/19 07:55
推 nailo71: 台灣都不敢買了，去買泰國…38F 01/19 07:57
推 GGdong: 4%?阿巴不考慮繼續存美金定存嗎？39F 01/19 08:06
推 tyshowman: 鍵盤按兩下 30年美債就鎖在4.5% 美金還比泰銖穩得多
這房子能撐30年都是問題40F 01/19 08:11
推 horseorange: 我覺得他開心就好 反正是他的錢42F 01/19 08:12
推 benny1990615: 他的問題在割韭菜吧43F 01/19 08:21
推 heinztzeng: 讓我想到韓國人前幾年瘋狂買越南 現在
讓我想到韓國人前幾年瘋狂買越南 現在XD44F 01/19 08:23
推 b22072117: 反正有粉絲有流量就夠他賺的了46F 01/19 08:54
推 spermbox: 艾莉莎莎：？47F 01/19 09:02
推 epili: 資訊不透明才好割韭菜48F 01/19 09:10
→ a0989876: 我沒看他影片，但他有貼權狀嗎？權狀泰文我也看不懂
他怎麼證明他真的有買？49F 01/19 09:14
→ piliwu: 他高估了淨投報率，而且不能融資更慘房地產最大優點被他丟掉51F 01/19 09:17
推 Marcuslin: 現在還有閒錢投資的中國人 也不會是韭菜了53F 01/19 10:17
推 yesyesyesyes: 人家是國際的,你不用替他擔心
前幾年就有一堆人去東南亞置產被割得  笑死54F 01/19 10:20
推 eatgod002: 房蟲哭哭 沒人要買手裡的貨56F 01/19 11:05
推 coolben: 因為話講滿，在台灣買房投資，不就自打臉57F 01/19 12:27
推 cooji74115: 650萬我寧可一半高股息etf一半美債etf
還跑去泰國瞎忙幹嘛 在台灣都可以再買2間低總收租58F 01/19 12:34
推 bob1211: 不要欺負阿巴，他說2023年一年跌10%，阿！已經2024年了……說好的10%呢？
https://youtu.be/fz-U3GxzWLw?si=coceA6IqWUqDav9v
笑死，連樂居都偷臭扎克60F 01/19 12:57

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