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作者 koubayo ( 1)
標題 [請益] 台南成功大學附近房子
時間 Sun Jan 21 22:03:36 2024

小孩大概在4年就上大學了
目標是希望能上成大
在上成大之前想說先買一間房租人
預算目前是抓1000萬
如果因為好的地點需要提高預算也麻煩告知沒關係

等有考上的話就收回來給小孩住
沒有上成大的話就繼續租人
不考慮成大城，有查網路好像一堆負面新聞
地點是希望不要太龍蛇雜處很亂那種
可否建議一下有哪些地點可以參考的?
台南市感覺投資套房比較沒增值空間
所以可能會比較傾向小家庭式的房子
再麻煩大家給個推薦或是建議，感謝




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.124.57 (臺灣)
※ 作者: koubayo 2024-01-21 22:03:36
※ 文章代碼(AID): #1bhIGwH7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705845818.A.447.html
推 g11121s: 九份子，畢業後可往南科就業1F 01/21 22:08
推 wdhouse: 東區和北區，成大附近10分鐘車程均可以考慮，如果不在意寶佳的話，附近大聚、勝利兩房可以參考2F 01/21 22:13
推 zeroyaking: 成大周邊其實東區可以擴散到大東夜市後甲圓環
北區到和緯路大道新城都算射程范煥喔 出租市場跟學生都用機車為主力可達 永康就抓到中華路 只是越近成大成本越高 投報率就有影響 畢竟學生租金支出有個範圍不比上班族 不如去吃成大醫院或上班族更好
我自己之前是林森路東豐路成大旁的中信 最近老闆崇明店來這邊 大東夜市後面 路程5-10分鐘內之差而已
成大有幾種玩法 買舊公寓 學生合租 讓他們自己去管
租金他們自己分配 水電不分表 沒繳錢大家沒得用
比起套房收入低 但是省事 加上自住盤穩 進可攻退可守格局不用動就能正常買賣 客廳擺一組沙發電視大冰箱解決 新的小家庭式就找上班族 那樣可以連西門路皇龍那幾棟也是可以納入考量
如果要改套房 老透天買來弄 大改格局才比較划算4F 01/21 22:22
→ azurbbb: 推九份子的是被套住了是不是18F 01/21 22:32
→ zeroyaking: 如果都不想動腦子 大道新城 長榮新城 湯山新城這種放著慢慢養 也是加減 只要屋況不要太差 也是好脫手19F 01/21 22:32
推 anhe520: 我有一間成大寶仁 2+1房+平車
爆預算 可是地點很好 全新屋
不過單價比建商現場實登一坪便宜五萬 可以a 我id 看我文章介紹21F 01/21 22:43
→ koubayo: 感謝以上各位大大建議，我來google看看25F 01/21 23:05
推 yesyesyesyes: 鄭子寮，虎尾寮無腦買26F 01/21 23:39
推 a1l2m3m4: 成大不會住到九份子虎尾寮…..27F 01/22 00:07
推 zeroyaking: 虎尾寮會啦28F 01/22 00:16
推 Mithra: 買大道新城等鐵路地下化，四年應該夠
大學城很老可是很近
四維新城在育樂街裡也很近但不便宜且味道很重，湯山跟大鵬很貴
公園麗緻也很近但房子蓋在斜坡上29F 01/22 00:35
推 jackass1113: 和宜勝利跟大聚格局跟規劃不錯，但不便宜34F 01/22 00:48
噓 You0716: 樓上別亂說，沒幾個成大生會住到虎尾寮好嗎…我就唸成大，身邊沒人租那麼遠35F 01/22 00:52
推 peteryen: 基本上成大週邊機能不錯通常不會租到太遠，我以前套房租金頂多就5000而已！不知道現在多少37F 01/22 01:03
推 zeroyaking: 虎尾寮是買不起....不是不會住 後甲圓環就在旁邊
東寧路走下來 我在那邊賣超過十幾間房子了....
學生會成年 那邊有老師教授醫生 便宜的住前面區
有財力的會往上段中段開始買
平均律那邊的爬樓梯公寓就賣給鄉民過5+6樓學生收租
前幾年南紡對面的東寧大地也成交 更不用說虎尾寮別墅四維前幾年也有鄉民委託我成交 唯一優點 育樂街...
公園麗緻租人好租 自住就長輩煞~碎碎念斜坡39F 01/22 02:23
推 jemdogdog: 我手上的京城鳳凰之前有租給成大學生
兩房符合你的預算，但釋出真的很少，可遇不可求47F 01/22 05:45
推 Athanasius: 屋齡選20年內的，公園南路上有家庭式的
成大學生就最遠東到中華路/北到開元路/南到東門路
西邊大概到公園路這範圍...49F 01/22 07:39
推 priston: 住九份子笑死 多急52F 01/22 07:57
推 sailinege123: 若10分鍾左右車程能接受的話，未來成長性大的鄭子寮可以參考看看53F 01/22 07:57
推 birdman4368: 以前同學們還是租東區北區居多55F 01/22 08:04
推 testPtt: 結果上成大補習班56F 01/22 08:09
推 lucky466: 東區北區靠成大醫院奇美醫院57F 01/22 08:21
推 yesyesyesyes: 我朋友當初讀成大，租到長億城，他說有生活機能，地點也不會太遠58F 01/22 08:54
推 momomom: 阿如果沒考上成大不就.....60F 01/22 09:21
推 Mithra: 長億城比成大城更龍蛇混雜吧
十分鐘可接受的話鄭子寮有一些8-900的20年內兩房，不過都賣的蠻快的61F 01/22 09:37
推 SFC66: 推九份子是有什麼問題嗎？
偏遠又靠海，搞不懂那邊在發展什麼64F 01/22 09:39
→ Mithra: 這種物件投報很差但給小孩住環境很好66F 01/22 09:40
推 KingHeng: 斷層區 所以區段起起伏伏
選有制震宅佳67F 01/22 09:45
→ cynthiachen: 還有四年 你確定他會唸成大？？？之前班上同學家長有買套房的都是考上之後再買69F 01/22 09:48
推 ming5566: 東區一堆老公寓六七百買來租學生穩賺不賠
成大學生才不會跑去租九份子虎尾寮XD 大概都聚集在林森路小東路長榮路東寧路 遠一點的前鋒路公園路71F 01/22 10:21
推 zeroyaking: 富農街爬樓梯公寓成大學生不少好嗎…關帝聽對面那區74F 01/22 11:11
噓 a1l2m3m4: 學校附近一堆破房可租，是真的沒必要跑那麼遠，車程5分鐘趕課才是正解75F 01/22 11:22
→ momomom: 成大學生東寧路就快極限了吧 誰早八要趕那麼遠上課啊77F 01/22 11:27
推 D49361128: 小東路啦，找吃的比較快。
台南交通有點恐怖，之前Meeting日停紅燈還被追撞過，建議是買近一點降低風險。78F 01/22 11:32
推 roy0710: 買改套啊 以前讀大學的時候家裡就買兩層 給我管理 持有到現在成本歸081F 01/22 12:09
→ koubayo: 沒考上的話就是看後續狀況賣出或是持續租人83F 01/22 12:26
推 cozeely: 東門路二段附近巷子內也可以買84F 01/22 13:31
推 melanie31: 鬧 九分子那種偏遠魚塭 騎車到成大超遠的
台南很多危老社區 路超超小沒防火巷 消防車都開不進去台南舊市區又很常火災難救85F 01/22 14:19
推 RSacreGOAT: 以前住崇學苑還算不錯88F 01/22 14:40
推 vfhvom: 成大城比長億好很多欸 屋齡也新 管委會已上軌道滿穩定的鄰居不錯的話其實很好住89F 01/22 14:51
推 z5411: 成大就是火車站周遭會住而已
萬一小孩考上台大勒91F 01/22 15:05
→ littmann: 宿舍不難抽吧93F 01/22 15:21
→ momomom: 男生還是要體驗一下光一光二 女生要體驗勝後94F 01/22 15:30
推 CIIIO: 旁邊低價公寓 套房多 學生沒什麼錢對租金很敏感
勝一沒冷氣都住過了..95F 01/22 15:51
→ azurbbb: 叔畢業15年小學長 碩一住裕豐街 已經嫌遠 碩二換勝利路大學四年宿舍住好住滿97F 01/22 16:31
推 vocation: 我鄰居去年新成屋賣給台北人 讓就讀成大研究所的女兒住和宜勝利 供參考99F 01/22 20:30

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