回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 eulbos (優文大聯盟)
標題 [請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?
時間 Thu Jan 25 17:55:25 2024

最近看了ceca大的極限操作一文
(老大樓2房or老公寓)
覺得很心動
說不定自己也能這樣子信貸買房
跟上這一波上漲


依照我目前對市場的理解
S廊道應該是南部未來的重點區域
https://i.imgur.com/UJmXImY.png
[圖]
然後個人比較喜歡南高雄的慢活氣氛且工作也在南高
所以應該會鎖定地理位置極佳的前鎮草衙一帶物件
自己住得舒服又能較大機率吃到補漲效應


4F公寓380萬來說
現金20萬 信貸56萬 房貸304萬 利率2.1%計算
6年信貸=每月8,285
30年房貸=每月11,389 (屋齡+年紀拿不到40年)


我現在住月租8千的套房，可支配餘額頂多7千
突然晉級到月支付近二萬整，說真的滿硬的呀
(但又沒找到可以低總到月付1萬5 1萬6的物件)
所以說
極限操作信貸買房真的可行嗎?
會不會搞到爆掉然後又沒吃到補漲QQ


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.191.123 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-01-25 17:55:25
※ 文章代碼(AID): #1biZ0GtI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706176528.A.DD2.html
※ 同主題文章:
[請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?
01-25 17:55 eulbos
Re: [請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?
01-25 18:26 Fuzishan
推 s26492755: 信貸會佔掉你的貸款額度1F 01/25 18:01
收入的七成內 safe嗎?
→ s26492755: 而且你要考慮的是進入本利和你無法負擔
你應該是會爆炸2F 01/25 18:01
→ medama: 你沒存款又沒後援的話 自己小心...4F 01/25 18:01
真的很抖
→ s26492755: 寬限期可用 但不該是你只能負擔寬限期的部分
頭期一直是房地產的一個門檻5F 01/25 18:02
有想過都月付兩萬了
乾脆發哥簽一間總價800的兩房
但那個數字更高 覺得更抖QQ
推 maxboy06: 你連380的頭期款都要信貸的話 可能銀行不給貸款喔7F 01/25 18:03
信貸的錢進股票帳戶 買賣一波
再轉到買房的履保帳戶?
→ s26492755: 你每個月只剩15000了 你要怎麼負擔2萬的本利和
這還沒考慮到銀行是否核貸8F 01/25 18:04
房貸信貸 收支比七成內
都會核過嗎
推 pptsuck: 在台灣可以 其他國家穩死10F 01/25 18:04
推 OhMyGoose: 不用怕吧 反正必漲11F 01/25 18:06
對阿 撐過去就成功了
真不行就買了先社宅出租 自己另外租雅房?
推 NovaShin: 看到這種…算了不多說…12F 01/25 18:08
感覺大大知道很多秘辛~
推 s26492755: 這跟錢怎麼處理無關 你信貸會在聯徵上 會從你可貸款總13F 01/25 18:10
一直以為是用收入的70%去算最多可以貸的金額
推 s26492755: 這跟錢怎麼處理無關 你信貸會在聯徵上 會從你可貸款總額扣除
你就越級打怪14F 01/25 18:10
推 kutkin: 看到信貸就end17F 01/25 18:12
→ s26492755: 假設銀行端過了 你也沒辦法負擔
超過守備範圍 你的容錯率就會很低
我有點看不懂你是認真還是反串 其實18F 01/25 18:12
推 johnny378194: 月薪20萬跟3萬的七成一樣嗎…家裡如果在你快爆了還能幫，那就衝看看吧，大佬們的文看很多次會發現一堆自己沒注意到的點..別只看想看的R…21F 01/25 18:14
真的 自己試算一下會發現盲點
推 dakkk: 銀行算的過 你就可以考慮24F 01/25 18:14
"若貸款不到八成，可無條件解約"
這招好像只能用在房子本身條件不足上?
直接衝好像會GG
推 jeromeshih: 不是阿，信貸最多7年，房貸可以到30年，銀行聯徵不是這樣算
假設都借100 2.2%
7年信貸   12856/月
30年貸款 3797/月
所以借一樣的錢，但是月支出25F 01/25 18:17
推 s26492755: 要認真說 你還不如先問一遍銀行 有的業務要看到合約書31F 01/25 18:17
→ jeromeshih: 信貸:房貸=3:1
所以如果拿房貸算收支比的7成32F 01/25 18:17
→ s26492755: 才會認真回 有的會直接幫你估條件 多確定好幾家條件34F 01/25 18:17
確實只能先估了.. 比較保險
→ jeromeshih: 用信貸去算就可能會超標35F 01/25 18:17
→ s26492755:  心裡有個底再來考慮 最重要的是你本利和沒法負擔怎麼處理
你說先出租 確認當地租金行情 物件去化速度了嗎
容錯率低的情況下要更謹慎 極限走位推王的案例不會沒有 但你不穿裝備嗷嗷叫衝上去36F 01/25 18:17
推 freekid: 你物件選的價錢太高41F 01/25 18:22
再低總的剩不到20坪的(?
推 sspider0829: 轉股票沒用 因為銀行知道你有一筆信貸在借 扣掉你現金或存款 可能就認定你還款能力不足不貸 銀行很靠北的 純粹就是看你還款能力42F 01/25 18:23
推 alexstag: 物件太高或是薪資太低，租房都只不到10000的餘裕，
要做的應該不是拼買房，很容易炸45F 01/25 18:23
→ freekid: 而且這種操作方式 物件是要拿來出租不是自住的47F 01/25 18:23
原來這是拿來出租的做法...
推 s26492755: 不知道你當地的市場狀況 在我這你要加貸款但書 大概會直接賣別人48F 01/25 18:23
QQ
→ freekid: 你最多只能住其中一個房間 其他要分租掉50F 01/25 18:24
推 peteryen: 你應該投資自己兩三年，然後找個好工作投資報酬率絕對高51F 01/25 18:24
有在想要不要念個碩士在職
薪水應該能多一萬吧?
→ s26492755: 還有每家收支算法也不同 有的明明都是貸款30年 但在算的時候 他會把你拉成20年去算53F 01/25 18:24
長知識了
推 sspider0829: 你現在看起來是沒頭期 要信貸 又要借款 收支比可能就gg55F 01/25 18:25
推 s26492755: 還有看起來就是沒認真去問過銀行跟了解當地租屋市場57F 01/25 18:26
對 還沒問過
→ sspider0829: 沒錯 s26大說得是 中擔長擔每家認定又差很多 很哭58F 01/25 18:26
推 s26492755: 那你應該先去問…..59F 01/25 18:28
推 ruve: 收支比很多銀行壓7成，信貸的年限最長也是用7年來幫你算，所以信貸會吃收支比很大比例，這樣就可以自己算會不會過了60F 01/25 18:29
推 s26492755: 你推低於自己等級的副本 怪打你不還手反彈都能彈死王 你越級打怪 攻略要看 裝備天賦技能都要選好 還要搭配實際操作跟有一定的手速62F 01/25 18:30
推 sspider0829: 不然你就往小港那邊看 或許還有3xx 找看看65F 01/25 18:30
小港還沒去過 研究看看~
→ s26492755: 所以最好的狀況是找自己守備範圍內的物件66F 01/25 18:30
→ sspider0829: 我自己都抓6成 安全操作為上 剩餘的錢 年底幹一波股67F 01/25 18:31
保守好~
→ sspider0829: 票 救人救己68F 01/25 18:31
→ yiliang1107: 恐怖吧 這個氛圍
XDDDD 每個人都開信貸買房69F 01/25 18:31
→ s26492755: 如果守備範圍內的看不上或沒有 那就是投資自己或繼續租房
不恐怖 銀行端沒那麼好過
能過不是利率拉高限縮年限就是他的物件很有價值71F 01/25 18:31
→ yiliang1107: 這種還好，買中古屋。買預售屋優付的就知道了75F 01/25 18:32
還是說預售屋優付其實更穩健呢?
推 s26492755: 不然就是職業很香76F 01/25 18:33
※ 編輯: eulbos (61.227.191.123 臺灣), 01/25/2024 18:34:36
→ yiliang1107: 如果央行金管會持續緊縮，追頭期款工程款金流77F 01/25 18:33
→ s26492755: 阿這種日後要支出的金額都算的出來的還能爆掉真的是個人問題78F 01/25 18:33
→ yiliang1107: 等到交屋時才出問題，這類的人目前觀察不會少80F 01/25 18:34
推 morrishh: 阿肥你還是算了吧…真的要拼就先賣車，可以省很多81F 01/25 18:34
→ yiliang1107: 就像你我都覺得這個案例有什麼好問，但就有人上來問82F 01/25 18:34
→ s26492755: 可是回到一點 我個人很討厭預售 但不可否認的是低自備降低門檻後才能上車的人會去選83F 01/25 18:34
→ yiliang1107: 市場的組成就是百百種人
這些人會不會是後續市場上不穩定因子
量體會有多大，比例佔多少值得注意。85F 01/25 18:35
推 s26492755: 預售低自備是你每個月還款能力夠只是缺少頭期 如果你還款能力不夠又很難增加收入 難道交屋的時候 你還款能力就會夠了嗎
就像是數學 不會就是不會88F 01/25 18:36
→ yiliang1107: s26大去研究一下孟學院的付款方式XD92F 01/25 18:37
→ Lenon4561: 到底是不是反串啊93F 01/25 18:37
→ s26492755: 我這邊預售佔一毛毛市場 很低很低的 沒法影響94F 01/25 18:37
→ yiliang1107: 買一個總價一千萬的，交屋前2年，一個月要8.8萬
很多人現況就是認為「房市會持續上揚」95F 01/25 18:38
推 ice1015: 你們先a一下id97F 01/25 18:39
→ yiliang1107: 所以想說交屋時再轉手即可XD98F 01/25 18:39
推 dophin332: 我覺得會問的人就是沒準備好.不管是金流還是心裡99F 01/25 18:40
推 s26492755: 那個要討論地域性了100F 01/25 18:40
→ yiliang1107: 跟你說現在外圍一堆 哈哈哈哈哈101F 01/25 18:40
→ s26492755: 預售多的地方多半重劃區 投資選擇跟舊市區也不同102F 01/25 18:40
→ yiliang1107: 孟學院在高雄市區啊，蛋黃誒
是跟你說，你認為的銀行會把關沒錯103F 01/25 18:41
→ s26492755: 我說我這啊 所以才跟你說地域性105F 01/25 18:42
→ yiliang1107: 但預售屋買的時候 沒有銀行幫忙把關
所以這一塊後續走向，要注意XD106F 01/25 18:42
→ s26492755: 銀行等你交屋來割你 哈哈哈108F 01/25 18:42
→ yiliang1107: 其實是建商割109F 01/25 18:43
→ eulbos: #相信發哥110F 01/25 18:43
推 tswen: 信貸吃現金流 幹嘛不用房貸111F 01/25 18:43
→ s26492755: 新莊不用注意啦 其實 至少5-10年內都不會有類似這樣的問題112F 01/25 18:43
→ yiliang1107: 阿肥你是來亂的吧 剛才a一下ID
 跟區域無關，是你會按計算機。穩健金流。114F 01/25 18:43
→ s26492755: 好勤勞 我都懶得A除非我有印象
但有時會記錯ID 哈哈哈116F 01/25 18:44
→ yiliang1107: 想說I大都提醒了XD. 看看有沒有何許人也118F 01/25 18:47
→ eulbos: 我沒亂啊 認真想買-.-119F 01/25 18:48
→ yiliang1107: 你有車貸嗎？120F 01/25 18:49
→ s26492755: I大真的記憶力很好 剛剛問投資英國他也記得誰121F 01/25 18:49
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/voZspcL.jpg
可能有24個阿肥，每個阿肥狀況不一樣122F 01/25 18:50
[圖]
推 s26492755: https://i.imgur.com/XqAfw6n.jpg124F 01/25 18:51
[圖]
→ s26492755: 最近在訓練極限手速
我今天救了一個茶碗蒸125F 01/25 18:51
→ yiliang1107: XDDDD127F 01/25 18:51
→ dophin332: 反串要註明噎 阿肥128F 01/25 18:52
→ s26492755: 只要有心 人人都可以成為阿肥129F 01/25 18:53
→ eulbos: 有車貸130F 01/25 18:53
推 thirtynm: 可以啦 很穩 房價怎麼可能跌131F 01/25 19:03
推 shen5035: 都養車養貓了 精緻窮比較適合阿肥132F 01/25 19:07
推 MRFROG: 他在車版的文章更精彩？133F 01/25 19:11
推 s26492755: 這個瓜好像可以吃 等小孩睡了再來吃134F 01/25 19:15
推 zxcd951: 我也沒頭期，年收破百 車貸剩下7萬五 想買高大，也能用此方式來買房嗎？135F 01/25 19:20
推 doggy1234567: 你不如先買美債好了 先存點錢
信貸買美債 等美國降息賣出137F 01/25 19:23
推 alonzohorse: a一下就知道了，你們還是別認真==139F 01/25 19:30
→ Villkiss13: 借問一下
如果信貸加房貸的月收支比還不到5成的話是不是不用太擔心？
不然就只好先賣掉一點ETF了140F 01/25 19:33
推 quiet93: 就等你們進來，不然泡沫怎麼破144F 01/25 19:43
推 ceca: 阿肥，我偷偷告訴妳，換一台RC213V-S,你山路就可以均速130KM/hr
沒跟你豪洨145F 01/25 19:45
推 smoothapple: ceca不是有貼七賢路地上權88萬，剛好信貸可以上車148F 01/25 19:50
→ eulbos: c大 那是重機界的超跑了吧XD149F 01/25 19:51
→ ceca: 你不是只想挑戰數字？
這星期有台南車展，不知道Honda有沒有搬去給別人觀賞150F 01/25 19:55
噓 firefoxx: 車版專發廢文id152F 01/25 19:56
→ ceca: 另外這不是重機界超跑，這是比賽用車
超跑應該都跑不贏它，你要出動F1才行
超跑就是什麼RRR還是什麼RR那個才是超跑的地位153F 01/25 20:11
推 paul76318: 信貸不能入不動產，當然你要賭是沒問題156F 01/25 20:14
→ GigiBuffon: 你不是早就有房了嗎？？？ 反串要說157F 01/25 20:15
→ ceca: 這一台你在路上可以海放你看到的100%所有東西
無論直線還是轉彎還是尾數
因為跑得贏他的只有F1然後它跟F1都不能上一般道路158F 01/25 20:16
→ eulbos: 原來不能上路XDD161F 01/25 20:23
→ ceca: 台灣法規問題，但可以下賽道，或是偷掛別車的牌
但是聲音超大，要戴耳塞那種，比F1小聲一點而已
喔，你有沒有現場看過F1,超級大聲
而且還是有距離超級大聲，近距離像一百個館長在你耳朵大吼一樣162F 01/25 20:25
噓 RealID2018: 你信貸下去房貸利率不可能低了167F 01/25 20:44
推 kagaya: 交屋再轉手？但交屋時貸不下來不就先糟糕了嗎 哪還能轉手@@168F 01/25 20:47
噓 sismiku: 沒漲你要怎麼辦170F 01/25 21:00
→ s4511981: 你自己算算你開了多大槓桿，三思。171F 01/25 21:01
→ bb39: 靠北 原來是阿肥172F 01/25 21:04
推 lucifero:                       可173F 01/25 21:20
推 u4fu3: 你收入太低了 不能這樣搞 收入高的大不了其他開銷省一點還能活174F 01/25 21:20
推 griffiths: 為什麼要信貸+房貸啊？信貸最多貸7年，且會影響房
貸利率不是嗎？176F 01/25 21:35
推 s26492755: 一般這樣是頭期不足
房貸就算算的過 可能也是8+0.5 或是一定條件下8.5
這隻不算 有些收入好但缺頭期的 可以試
但如果沒頭期收入又過不去的 就別想太多了178F 01/25 21:41
→ cocoi: 政府都幫你5年寬限過了馬上能獲利。不買就呆到出汁了182F 01/25 21:49
→ eulbos: 我不符合新青安資格呀 鄉下老家有半間60年房183F 01/25 22:03
→ kakasi987: 慟！小港前鎮居然也在S廊帶184F 01/25 22:09
→ airjade:  加油，草衙有交通優勢，基期也低185F 01/25 22:28
噓 stanleyplus: 費雯ID186F 01/25 23:15
噓 teddyisgood: 看看文章以為自己是大佬的又一個187F 01/26 01:33
推 carden31: 收支比就不過了除非有額外資產不然不用想188F 01/26 08:33
→ ice1015: 沒有啦 其實我有作弊 只記得是RM還是RN 乾脆google 英國包租公 ptt 才確定189F 01/26 10:02
→ fairyofmoon: 強力過件啊 賣不出去就是加價賣191F 01/26 15:11

--
作者 eulbos 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄