看板 home-sale作者 lost815 (lost815)標題 ［閒聊］貸款及薪水負擔比例？時間 Sun Jan 28 15:18:54 2024
背景：從事金融業近四年每年平均所得約200萬，目前資
產大部分在股票約700萬，太太全職在家顧兩位小
朋友，老大預計今年讀私立幼稚園。
近期與太太看上總價1850含車位3房約41坪預售
屋，自己試算每月還款是還可以，但投資部位會少
很多，目前住在長輩給我的房子，太太認為沒急迫
買房的需求，加上買房的貸款勢必會壓縮其他花費
但我心中總覺得不是自己的房子，想自己再買靠市
區點的房子，如果以我這樣再買一間房子，會不會
太硬一點？謝謝各位解惑。
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※ 作者: lost815 2024-01-28 15:18:54
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※ 編輯: lost815 (61.56.165.118 臺灣), 01/28/2024 15:22:24
推 rabinson: 你要先說你其他生活費呀，不然我們怎麼估算1F 01/28 15:22
推 ZhuBeiCity: 你父母都給你房子了 你沒有買房的需求吧 更何況要買應該前幾年就要買了 這幾年房價都漲了100%以上了 等於買在相對高點了 還不如把錢拿去買美國公債投資還比較可以賺錢
重點是你已經有房了 父母給你了 已經贏很多沒有房的人了。2F 01/28 15:23
→ ZhuBeiCity: 你現在買房不只買在高點 之後要賣掉還要付超高的房地合一稅 至少要被綁5年以上。 感覺買美債還比較有機會賺錢
年薪200萬 我猜應該在新竹10F 01/28 15:24
※ 編輯: lost815 (61.56.165.118 臺灣), 01/28/2024 15:27:30
推 twobrother20: 你要確定 以後不會再漲捏 每個時段都有人嫌貴
倫家目的又不是要賺錢 要自住的14F 01/28 15:28
→ lost815: 說真的沒有再記花費多少，每個月就是定期定額扣款6萬，剩下就都是花費。 另外是買桃園，加上我的職業獎金佔比是比較高的，這也是一方隱憂。16F 01/28 15:30
→ twobrother20: 你覺得可以負擔就買啊 不用聽別人意見 不然到時候又漲又來該19F 01/28 15:30
推 ZhuBeiCity: 他都已經有自住的父母房子了 其實目前已經漲了100%的房價 是不太建議買在相對高點21F 01/28 15:30
→ ZhuBeiCity: 3-4年前新竹一坪20-30萬現在新竹一坪60-70 這買了不就當盤子嗎 風險太高
還不如投資其他的25F 01/28 15:31
→ twobrother20: 新竹還有4-50可以買啊
原po 目的就不是在賺錢啊......28F 01/28 15:32
推 twobrother20: 簡單說一下 如果太太想搬出去 那就買吧 很少老婆喜歡跟公婆住32F 01/28 15:37
推 EMU1000: 目前有跟長輩一起住嗎？34F 01/28 15:38
推 oceanfishwu: 3-4年前新竹也很多人以為高點啊，當時沒買的人大概悔的腸子都青了36F 01/28 15:40
推 ZhuBeiCity: 現在不建議買房了啦。新竹桃園都漲100%以上了。聰明人都去買美國公債了39F 01/28 15:41
→ lost815: 房子是家父贈與的，只有我們夫妻跟小孩住，但屋況確實舊了點。41F 01/28 15:41
→ ZhuBeiCity: 我自己都出脫好幾間房獲利轉進美國公債了。賣在房產高點低接美債 這才是高手操作手法
重點是你已經有自己的房子了 根本沒有買房需求 而且年薪200要養老婆跟兩個小孩也不是很夠
你勉強算是單薪家庭
如果是2020年我會非常建議你買房 現在2024了 一堆人都在高點拋售房 賺個幾百甚至千萬離場了43F 01/28 15:42
推 kimi7918: 懷念的竹北哥出現了 大選後哭完了？50F 01/28 15:53
→ oceanfishwu: 如果只是嫌屋況舊住的不舒適，有沒有想過用重新裝潢的方式改善？可以考慮一下52F 01/28 15:56
噓 nmjkluiop: 單薪還是別擔心第二間了 乖乖住下去繼續投資55F 01/28 16:03
推 wseedw: 權狀41坪住一家四口太小56F 01/28 16:09
推 alexstag: 買房那個槓桿不是公債跟得上的，桃園去年信義指數
漲10%，槓桿5倍是50%
不要追新成屋就好57F 01/28 16:11
推 laihong: 朋友跟你類似情況，買了2100萬的三房車預售屋，只能說能力夠就上了，大不了就是賣掉，還有老家可以住61F 01/28 16:27
推 QQQwe: 你兩個小孩單薪200太硬了，房貸背下去頂多再開個國慘，你的情況ㄧ般通常是雙薪先生200太太也200到300，這樣家庭年收入400、500，背2000多萬的房子再養台賓士車會比較有餘裕也兼顧安全性
你家的狀況是單薪，你的收入又沒特別高，不要讓自己真的變成房奴了，小孩的開銷只會越來越多，你要估進去63F 01/28 16:28
推 guesswhen: 家庭月薪40w才能背2000萬房貸 怎麼算的69F 01/28 16:32
推 lionwin: 可以衝了~你現在不買以後要花更多的錢來買一樣坪數的房子另外，你只是挪一部份股票的錢放進不動產，錢並沒有不見而且，也不會因此不會增值。最後，就把長輩留給你們那一戶出租吧~擴大你的金流70F 01/28 16:33
推 seibu: 買新把舊房出租 一點都沒問題74F 01/28 16:46
推 guesswhen: 聽樓上的 那個高點預測冥燈不要理他75F 01/28 16:47
→ lost815: 謝謝各位的解惑，我會在好好跟太太討論，各位給的個方案。77F 01/28 16:56
推 aq2272353712: 股票700又不保証一定發大財,房子你就有剛需啊,買下去，大不了老的賣掉79F 01/28 16:59
→ aq2272353712: 在金融業，那個就不用建議債券，銀行會強迫他們業績沒達標的人買,而且人人手上套一堆82F 01/28 17:00
噓 DrTech: 很輕鬆，家長先送房,，買房還那麼輕鬆，每年幾十萬股票獲利，羨慕噓啦。84F 01/28 17:01
→ aq2272353712: 古板S姐就是債券被套400-500萬，靠房子勉強才把報酬率拉比較好看，人家還買4間在新竹86F 01/28 17:02
推 scitamehtam: 比較好奇1850三房新成屋在哪裡，求分享…
雙北有這麼便宜嗎88F 01/28 17:04
推 DrTech: 新竹遲早平均房價或破百。全球科技業重鎮都是超越該國首都。何況是更愛炒房的華人。不要等到每坪破百再抱怨。90F 01/28 17:05
推 zx2751206: 如果單薪又有小孩，200太少了，建議往下看92F 01/28 17:23
推 mnb1234: 你都有長輩給的房子了93F 01/28 17:23
噓 s1001326: 好了啦 有房住還問 好棒棒94F 01/28 17:44
推 priston: 不要買了吧，有房住了95F 01/28 17:54
→ hass231470: 單身200的話應該任你買，但你是200扛全部，還是保守吧96F 01/28 18:16
推 kill2400: 竹北20漲到40的時候我也以為高點到了 誰知道現在拉到70的97F 01/28 18:19
→ doublehow: 看起來工作是在桃園的業務職（理專或顧問）我覺得應該有現實的管道可以問吧99F 01/28 18:21
推 joy25881371: 你的狀況太硬了...... 我家兩個幼稚園，一家四口一年要花180萬欸（房貸+水電+稅金+管理費60萬）
說夠用的可能是窮養小孩吧198F 01/29 11:16
推 dyx0629: 好好孝順爸媽說不定再送你頭期款，好過在這問，羨慕啊201F 01/29 12:11
推 mqhung: 200養一家四口，後面蠻辛苦的。除非教育費的部分可以自己來教。
趁現在不用繳房租，快點累積本金，後面即使一年4%報酬率，本多忠勝。202F 01/29 16:26
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