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看板 home-sale
作者 missucrystal (妳還好嗎)
標題 [請益] 只有股利收入是不是沒辦法貸款？
時間 Mon Jan 29 22:47:05 2024

因為本身身體一些狀況
所以現在暫時是處於無業中
靠老本跟每年一些股利過活

最近突然想買一間小房子來住(兼分散投資不要全部都在股票)
但是查了一下
只有股利收入的話銀行好像都不認
至少要有薪水 股利只能當財力輔助
這樣的話我是不是可能就沒辦法買了
沒貸款的話是不可能買得起的QQ


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.201.124 (臺灣)
※ 作者: missucrystal 2024-01-29 22:47:05
※ 文章代碼(AID): #1bjxfhvk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706539627.A.E6E.html
→ ataky: 你要怎麼說服銀行不會賣掉1F 01/29 22:50
推 fo11ow: 什麼啊 有股利就代表你有股票 那就是資產啊 資產型客人當然可以貸 不然攤販怎麼辦2F 01/29 22:51
推 nisi0773: 我之前就是用股利來貸的啊 元大的4F 01/29 22:52
推 yesyesyesyes: 會吧，金流的證明，反而是不動產才不加分5F 01/29 22:53
→ abyssa1: 股利跟租金大部分的銀行都會認6F 01/29 23:04
推 ajax4444: 可以貸，大約一半銀行不認，一半銀行認
不過你還是打電話去各銀行問問7F 01/29 23:04
推 lucky466: 有些銀行不認股息9F 01/29 23:08
→ FeatherNight: 可以，多問幾家10F 01/29 23:09
推 t8350507: 租金有用，但是股利我最近剛好買房子，很多銀行只看存款金額，並不承認股利是穩定收入11F 01/29 23:10
推 ZhuBeiCity: 可以啊 你看ceca沒工作沒上班還不是貸款買一堆房子13F 01/29 23:14
推 ruve: 如果是ETF的配息,只認54C的部分,不會全認
另外大部分銀行確認一定要看收支比(負債比),但是這次貸款接觸到國泰、富邦有除了收支比以外的財力認列方式,尤其富邦認股票為流動資產,只要身上流動資產佔總貸款額度超過20%,財力部分就算過關了,這是蠻特別的經驗,雖然利率不會有地板價就是國泰則是認基金、保單的保價金,要有300萬以上就可以不用看收支比,也是跟其他銀行不一樣,但我覺得富邦認列方式較實用14F 01/29 23:47
推 floatfaith: 謝樓上R大分享～～21F 01/29 23:54
→ missucrystal: 原來有這種認列方式 漲知識了22F 01/29 23:55
→ ajax4444: 樓樓上意思是富邦有200流動資產,可貸1000？23F 01/29 23:57
推 ruve: 對,但是1000包含信貸、車貸等額度,信用卡0利率分期未繳的額度不知道會不會算進去24F 01/29 23:59
→ ajax4444: 跟上個月我朋友狀況差很大。貸1000要我朋友出示600證明然後買房頭款怎麼來，定存來，什麼時候定存，都要給
朋友第一次買房，氣死了26F 01/29 23:59
推 ZhuBeiCity: 我說過很多次了。板上一堆炒房多多大將不是好幾個都沒在上班工作的嗎 也沒有扣繳憑單跟薪資證明啊 還不是照樣貸款買房29F 01/30 00:01
→ ajax4444: 謝謝ruve大分享資訊32F 01/30 00:01
推 ruve: 可以的話還是想辦法衝高自己的收入數字,一來大部分銀行都看比較不會有貸不到的風險,二來可以挑的銀行多,利率才可以比價這次經驗,大部分銀行收支比都壓7成左右,可能"有條件"可調高33F 01/30 00:04
推 shuichia: 朋友無收入，股票市值超過300銀行給貸1000供參考36F 01/30 00:29
→ RealID2018: 可以拉37F 01/30 01:01
推 maxboy06: 有些私人銀行會認租金跟股息
只有公股比較硬而已38F 01/30 01:02
推 RealID2018: 不過只有股息不用期待條件會給多好
基本上公股都不用去浪費時間40F 01/30 01:06
推 dick929: 你打算用股利付貸款嗎？頭期款呢？42F 01/30 01:09
推 ceca: 每家銀行不一樣,你都要詳問專員.
並且他們算法每過一段時間都會有小調整.
像我近兩年都是國泰和富邦輪著用..XD43F 01/30 01:12
推 dick929: 而且你說目前財力沒貸款不可能買得起房？這樣你確定付了頭期、股利拿去繳了房貸，生活開銷可以應付嗎？46F 01/30 01:12
→ ceca: 因為我的情況在這兩家會有很好的貸款解.
而最清楚的都是直接打電話給專員,直接問他最快.
國泰專員都是,要貸款前三個月打電話給他.
然後因應貸款目標準備三個月...XD
他說時間太久他們銀行內規會改變,所以太久的提早問也沒意義.當然像國泰認資產認現金的特質通常不會改變就是了.48F 01/30 01:13
推 s26492755: 頭期怎麼來其實蠻常問的 看是要選投資收入還是父母贈與又或是曾經有工作收入
銀行會刁你 其他條件也列出來的話會比較清楚原因 再不行就換家
我之前貸不多 但因為原銀行增貸可以少一些費用加上利率很低 所以只好忍受官股各種78
要貸多就懶得鳥他了54F 01/30 01:19
→ ceca: 錢不大的時候,善用贈與來洗.61F 01/30 01:22
推 giveme118: 質押62F 01/30 07:45
推 nightwolf013: 請問美股也可能可以被認列嗎？63F 01/30 09:07

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