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作者 hellogym (Bespoke suit)
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)
時間 Wed Jan 31 09:10:39 2024


不是阿,三篇文章看下來,就都廢話阿
自稱台灣最強前代銷,賣50億的房子,怎麼看起來都在講廢話


我幫你總結一下好了,不用太多字:

1. 開高槓桿很危險容易斷頭

2. 預售禁轉+房地合一2.0導致預售難賺

阿重點不就這樣XDD


1. 開高槓桿很危險
阿開高槓桿很危險,不會不要開高槓桿,開低槓桿不就好XD
股票質押有人開滿維持率166%,有人開300%
阿遇到黑天鵝股市腰斬,開300%的還躺在哪邊睡,開166%的被斷頭
這樣怪槓桿的錯,還是開的人的錯
不過你好心提醒是不錯啦 ㄏㄏ


2. 預售現在很難賺
阿這不是之前討論到爛了
禁轉+房地合一2.0=沒短期獲利
阿現在買預售的,大部分的誰不是打算放個8-10年
阿就股市賺錢,手邊有閒錢,丟一間增值潛力大的預售放著分擔下股市風險
現在沒啥人喊預售買了短期轉約吧
阿放10年,賺個幾百萬也是多賺阿,阿難賺就不賺了嗎?


阿版上除了資產上億的,年收500萬的,也有年收100萬的阿
本來資金不同,操作方法就不同,有啥好比的
阿代銷看多總ㄟ董ㄟ,一次買10幾間
阿普通人又不可能,有啥好擔心的 笑屎


至於說人家大咖有錢人,誰跟你那邊轉增貸搞來搞去
阿不就又是廢話XDD
台股大咖有錢人誰跟你買正二生命投資,誰跟你長期投資
幾億當沖下去,就賺幾千萬幾百萬
大部分就不是有錢人阿
一般人,找機會讓資金使用最大化,慢慢往上爬不是很正常


只能說,有些愛馬仕櫃姐賣久了
真的以為自己變成能掃愛馬仕的大戶了呢

先射箭再畫靶,紮個超大的稻草人自己射
看了也是笑笑而已 ㄏㄏ


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.212.204 (臺灣)
※ 作者: hellogym 2024-01-31 09:10:39
※ 文章代碼(AID): #1bkPuHd4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706663441.A.9C4.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)
01-31 09:10 hellogym
※ 編輯: hellogym (42.77.212.204 臺灣), 01/31/2024 09:11:48
D8716770: 推一個1F 01/31 09:12
jemdogdog: XDD2F 01/31 09:12
NTU303150195: 板主出來掃地了啦
賣50億還言之無物,可憐3F 01/31 09:15
chen831030: 謝謝懶人包5F 01/31 09:16
j8630222: 我也覺得他一直在講古 重點一點點而已 講得又都是已知的事情 簡化不就好了6F 01/31 09:18
NTU303150195: 這不就跟大學教授一樣,沒料8F 01/31 09:19
neck1982: 其實看這篇就好可以省大家時間XD9F 01/31 09:20
wlcaroline: 他講的東西ceca幾年前就講過了,滿頭問號….我原本以為他講北部會有料(ceca死不肯講台北),看來….10F 01/31 09:20
birdman4368: 一分鐘總結整晚廢話XD12F 01/31 09:21
j8630222: 他就講一堆往日榮光 摻雜一點點已知的東西 然後別人有沒細說到或用字遣詞出現語病 就被抓住不放13F 01/31 09:23
childeviler2: 推總結,就是沒啥可以看的15F 01/31 09:25
flexin: 就有些語音自動販賣機當久了,還真以為自己是人了,呵呵16F 01/31 09:26
xin25846: 還附加釣出另一隻崩潰仔 zyxvu 隨便一查就看到6個月前說高雄台積在養套殺 超好笑17F 01/31 09:29
blargelp: 謝謝總結 他冗句真的超多19F 01/31 09:30
acmacm: 這篇中肯,不同時期遊戲規則不同,作法就不同,一直說以前很好賺搞不懂想表達什麼,希望時光倒轉?還是單純貴古賤今?20F 01/31 09:30
jemdogdog: 某Z真的笑死人
他們就是看不起南部發展才開戰23F 01/31 09:30
MatchaMAN: 原來我的看法沒錯xD25F 01/31 09:31
xin25846: 而且查到關鍵字台中 台中好像真的很恨高雄 高雄崩潰仔有好大比例跟台中有關26F 01/31 09:32
miss32: 簡單粗暴28F 01/31 09:35
dophin332: 我是北部人  但不太明白見不得南部發展的心態是什麼29F 01/31 09:35
lichun1228: 起因就是這幾年中南部大漲他們眼紅森七七覺得憑什麼30F 01/31 09:35
bms: 欸欸 後面吵起來變人對人不對事了
變成31F 01/31 09:38
alonzohorse: 從一開始就對人不對事啊XD33F 01/31 09:39
l80382: 這篇簡單好懂XD,給推34F 01/31 09:39
maxboy06: 怕質押斷頭很簡單 塞一點股票進去0借款就解決35F 01/31 09:39
abc0922002: 花了三篇講一堆廢話…我超傻眼36F 01/31 09:40
tiano: 謝謝總結37F 01/31 09:40
jfhw123: 推 你這分析精闢 到頭來還是賺得到 都是個人風險承受的問題38F 01/31 09:40
abc0922002: 最後還可能刪掉40F 01/31 09:40
demonny: 某N就是為了反而反 老人講古 有夠無聊 一點新意都沒有41F 01/31 09:42
childeviler2: 標題就對人不對事了,內容就是講古早,掃了幾行就直接不看了42F 01/31 09:44
Tattoo: 真的,看他廢話那麼多覺得是不是發作了
某z應該是他小號。44F 01/31 09:46
a77520601: 坦白說照N的邏輯怕槓桿風險,不就現金買房最安全,何必46F 01/31 09:48
mfcke: 話說現在買中古來翻修不是也吃房地合一?47F 01/31 09:48
a77520601: 繳頭期款貸八成呢xD五倍槓桿欸超可怕,觀念跟我阿嬤一樣。大家都成年人了自己多少屁股自己會不知道?48F 01/31 09:48
flamer: 兇欸 XD 但實際就是這樣50F 01/31 09:49
alanbread: 每個時間點相對好賺的本來就不一樣,我有點懷疑N大沒看過幾間中古屋…51F 01/31 09:51
Tattoo: 他就代銷仔菜雞,只會買新成屋預售屋。53F 01/31 09:52
reason: 推總結54F 01/31 09:53
GBTC: 推..一直說以前多好賺 現在是能回到以前嗎55F 01/31 09:55
Tattoo: 厲害的投客還是可以想出方法賺錢。56F 01/31 09:56
childeviler2: 就如同說,台積電以前不用一百,講這個我是能買到台積電低於100,差不多的概念,我有眼睛,有上過學知道買低賣高,還需要你上來廢話?XD57F 01/31 10:00
baan: 雀食60F 01/31 10:05
jc761128: 現金買房 領薪水的這輩子就只能租房了61F 01/31 10:05
cblade: 這篇舒服,直接講重點,扯一大堆不知道幹嘛62F 01/31 10:06
abby2007: 推重點整理wwww63F 01/31 10:07
howhow801122: 房地產這三年被養壞了!沒有短期暴漲就在哇哇叫!該回歸正常化了64F 01/31 10:08
sendoh7: 這篇正解.錢還是要賺.66F 01/31 10:08
jaricho: 感謝簡單明瞭的結論 看那小草文章有夠累的 冗長又不知所云 後來都滑過去不看了67F 01/31 10:12
TSMininder: 以文會友,以友唬人的空話看多了
誰有務實經驗 誰是空話 自然看得出來69F 01/31 10:12
ceca: 台北目前因為其他縣市拉扯,所以投資知道的.
多以短期和收租為主.以及長期置產配置資產.
和部分要拚都更(當然置產可以跟拚都更和收租做組合或特化)但是當拉扯力道變小後,台北增值能力就會慢慢被解放.
但是台北的地方細節跟其他縣市差很多.
所以在細節部分一定要台北在地的才有辦法判斷.
台北的資金特別精明,並且金額數字可以突然很大.
跟其他縣市比較遲鈍的狀況也不太一樣.71F 01/31 10:15
kagaya: 台北不好玩啦。對於小資來說79F 01/31 10:20
adroddick: 謝謝總結80F 01/31 10:22
estrangedher: 看ㄧ堆連載不如看你這篇濃縮精華就好81F 01/31 10:24
kizz: 厲害82F 01/31 10:26
day00145: 推,只會幹古我幹嘛不說十年前ALL IN 比特幣就好83F 01/31 10:30
kagaya: 哈囉懶人包good job84F 01/31 10:31
zerofantacy: h大總是直白精闢85F 01/31 10:33
sspider0829: 最後一句 哈哈哈哈86F 01/31 10:34
cblade: 表達能力完全不同等級87F 01/31 10:34
jot70320: 我也不懂為何拿常識來戰別人88F 01/31 10:37
tc1988: 超級中肯 講一堆屁話淨資產可能還沒1億 ceca真的拿錢進去拼的 代銷而已講的54389F 01/31 10:39
bustinjieber: 用一堆話術來包裝常識,標準業務嘴91F 01/31 10:39
taffy128s: 兇92F 01/31 10:42
supereva: 我猜他學歷不是很好…
他應該也不太理解現在台北以外的地方在漲什麼93F 01/31 10:52
jeromeshih: 推95F 01/31 10:55
F93935: 純推最後一句話呵呵跑單仔一直吹一號院是買得起膩96F 01/31 10:59
frank111: 他就一個代銷而已,能講出什麼?別認真了97F 01/31 10:59
onenineone: 推整理XD98F 01/31 11:00
grant79823: 推這篇99F 01/31 11:01
abdd123413: 教育水平碾壓神經病呵呵357F 02/01 00:12
aahhaa: 抓重點棒棒358F 02/01 11:22
f814030: 我也不懂為啥N某要講歷史。359F 02/01 12:57
baseba1l: gym大的文都簡單扼要,在茫茫文海真是明燈360F 02/01 13:44
mabobo: 推重點整理361F 02/01 15:36

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