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看板 home-sale
作者 discard1 (discard1)
標題 [請益] 最近買不到低於實價登入的房 有點焦慮
時間 Wed Jan 31 09:49:51 2024


想請教各位大大

最近看房都找不到低於實價登入的房

其中有50%會在幾天後被買走 詢問過後都是平或略高於實登

感覺一直買不到房有點焦慮(投資)

版上又不少人分享傻多最後都賺 想挑便宜的反而都挑不到

在想是不是要買預售屋比較乾脆

預售屋價格不會差太多 有錢就能買

想請版上神人給些建議

能動用自備款約600萬 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: discard1 2024-01-31 09:49:51
※ 文章代碼(AID): #1bkQT1dW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706665793.A.9E0.html
→ kyuudonut: 怎麼可能低於實價 那個反而應該要擔心吧 = =1F 01/31 09:51
推 aq2272353712: 反串要說捏2F 01/31 09:54
推 kage01: 你要花全職的時間找才有可能3F 01/31 09:55
→ panzerbug: 只會比實價高4F 01/31 09:55
→ kage01: 不是還沒上網就被吃了 就算上網應該也是第一天秒殺 我有看到一間第一天開放4組看 20分鐘結案5F 01/31 09:56
→ panzerbug: 實登是樓地板，助漲助跌7F 01/31 09:56
推 ben54302: 你是不是以為自己很聰明r 全世界只有你會上網r8F 01/31 09:57
推 alanbread: 你要讓我找，3天內就找得到一間了，低多少的問題而已9F 01/31 09:57
推 kevin28: 正常，可遇不可求10F 01/31 09:58
推 psow123: 緣分跟耐心，要看很多間還有跟仲介關係好才有機會11F 01/31 10:02
推 Mithra: 實登平均就可以買了啦 低於實登一般客很難搶12F 01/31 10:03
推 qkla: 從去年到現在，中古實登有下降趨勢，新屋有上升趨勢，建商有本來撐又會炒作，散客自己要保庇...13F 01/31 10:07
推 xdxd3310: 低於實登仲介就丟給熟客了 為什麼要留給你???15F 01/31 10:08
推 jameswang278: 真的好物件哪輪得到你，仲仲、熟客、大戶就先吃掉了，根本不會出來，會出來也是三天內秒殺16F 01/31 10:13
推 jay66lin: 反串18F 01/31 10:22
→ benny1990615: 哪時買的到？？哈哈哈哈19F 01/31 10:22
推 a77520601: 你的意思是你之前常常買到低於實登嗎
xD20F 01/31 10:23
推 jaricho: 問問自己 你以後有房要賣的時候 你會希望賣得比實登還高價 還是低於實登？？？？22F 01/31 10:24
推 griffiths: 感覺在反串24F 01/31 10:27
→ testPtt: 平時到處晃看到哪邊快蓋好問看看就有了
你會發現之後買的都比較高25F 01/31 10:27
推 bearcsjc: 凶宅試看看27F 01/31 10:41
推 sakeru: 拜託 現在自住都在加價搶房子 還輪得到你買低於實登28F 01/31 10:49
噓 jinso7410: 法拍都用實登價標了 何況一般物件29F 01/31 10:50
推 vava5566: +10%去搶看看，有機會搶到30F 01/31 10:58
推 gm3252: 預售屋比實價高更多欸31F 01/31 11:08
推 shena30335: 喜歡的就追一點價32F 01/31 11:11
推 TyuzuChou: 反串？
這種穩穩漲價的時候怎麼可能用實價登錄價買到房子？33F 01/31 11:12
噓 bread10x: 登錄，你要登入去哪35F 01/31 11:13
推 yesyesyesyes: 去找國際房仲求償阿，這麼簡單36F 01/31 11:17
→ Waitaha: 實登是地板價37F 01/31 11:24
推 GLNB2RJ8: 現在高於實價20%內的都能買38F 01/31 11:31
推 uevol123: 低於實登這種案件哪輪得到你39F 01/31 11:45
推 jeffsu: 10年內新成屋不可能 20年左右轉手的認賠不難找吧
不過會買預售的都是想住新房的40F 01/31 11:48
推 TyuzuChou: 供應減少的情況下，想買新房就是加價買42F 01/31 11:55
噓 yitetsai: 你先說，以後你的房子要賣會賣的比實價登錄還低嗎？43F 01/31 11:57
→ hahaha81: 看物件44F 01/31 12:00
→ Lenon4561: 所以買到實價以下很多嗎？45F 01/31 12:02
推 pptsuck: 能實登最高30-50%買到就要偷笑了
沒有高過實登最高再加一半 根本搶不到46F 01/31 12:09
推 j8630222: 建議你 如果你判斷目前是上漲趨勢 那就別看偏低的實價買房 要用偏高的實價談 不然你會一直買不到 因為 偏低的實價買主都不是一般人 也就是說絕大部分偏低的都不會流到市面上讓一般人買到 網路掛著低於實價的廣告文都是為了吸引人過去洗別間的 其實早就成交 不信你問版上大大 大家新買的好東西有沒有房仲廣告白嫖2個月過 價格最好是房仲跟代書的甜點 再來是投客或好客 最後才是一般人48F 01/31 12:29
→ Taiwanwolf: 以前買房是守株待兔，現在是獅子搏兔55F 01/31 12:33
推 j8630222: 千萬不要信網路廣告 我有一間還被白嫖3個月56F 01/31 12:34
推 TyuzuChou: 低價房一般人真的碰不到57F 01/31 12:34
噓 Adam6613: 這發文風格跟某分身洗文仔好像58F 01/31 12:35
推 tello: 炒房幹嘛？59F 01/31 12:46
→ herikocat: j86大說得沒錯 一堆開低的 問都沒有 洗你別間60F 01/31 12:53
噓 jackyu: 大家客氣了61F 01/31 13:01
推 martell11655: 有些實登是N年前預售（舊制），平實價是不可能的62F 01/31 13:09
→ darklpi: 你自己會賣低於實登嗎,你嘛幫幫忙,天天作夢63F 01/31 13:24
推 bboywhite: 低於實登的物件通常還要準備一大筆裝修預算
真正便宜大碗的不用刊登就88664F 01/31 13:30
推 j8630222: 偶爾有便宜大碗的 賣給固定客人或代書 都不會殺價 30秒就成交了 幹嘛丟出來市面上讓一般人從八折開始喊66F 01/31 13:47
推 vicowin: 緩漲格局正常吧
你是賣方你會便宜賣嗎 加上仲介費往往就高於實登了68F 01/31 14:07
推 karachi: 可以啊，你買掛很久沒人要的爛房就可能低於實登，重點是你要嗎XDD
想要買好房又要低於實登還要給你撿到，做夢比較快70F 01/31 15:54
噓 mark0204: 很簡單,把那600萬會到我帳戶即可73F 01/31 19:31
推 jerry10307: 低於實登還是有機會，實登跟物件差異有含裝潢高樓
層有景觀。相同條件不可能，幾乎要+20%74F 02/01 14:24

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