看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 歷史最慘！全台「不吃不喝」10年才能買房時間 Thu Feb 1 00:57:03 2024
會介意房價的就是你想買房
市場經濟越多人想買就越貴
你只要不想買就沒有貴不貴問題
房子尤其是中古屋
有很強大的不可複製性，除了合宜宅那種外
最大問題是你買得起的時候，沒有你喜歡物件
有你喜歡物件時很多人搶，然後漲上去變賣不起
至於不吃不喝幾年等議題善用工具
全世界唯一可以分期分最久，利息又低的就是房地產
2000。2003。2008。2016。2020。2024
一路以來同樣是1000元購買力差多少
1000元同一家店過去可以買15個排骨飯，現在剩8個
2000年1000元可以買20包七星，現在剩8包
美國最愛用大麥克跟菸價去對比物價
至於父母那輩買房壓力絕對遠大於現在民國80幾年借360萬，一個月利息就超過3萬
當時新北搶建的電梯大樓3房車位700萬
自備款一半貸款300多萬，利息3萬本金1.5萬，一個月要還45000以上當時的45000多大
再往前30坪三房公寓30萬借15萬一個月利息2500＋本金800多
3000多的房貸對當時家庭兩夫妻收入都不一定付的起
只是經濟好快速通膨，瞬間借的錢就沒什麼
更別說現在房貸利率小於通膨，借越多越輕鬆
再來就是要買得起很簡單，先求有.....
不管出租自用，先強迫存款(本利)就是存錢
加上房屋增值.....
這時換屋你就有強大自備款能力，當然換的房子也漲
萬一跌你還是有強迫存款，你心目中房子也會變便宜
透過不斷換屋才能讓你買到更好的
工作不也這樣，沒跳槽老闆不會發現你的好
至於另一個板友說的很對，在那算多就跟成本
其實忽略一堆事
如他所說蓋捷運一條動輒800到一千億
台北捷運路網花超過1兆
一天200萬人搭好了，一趟車票均35好了
一天才7000萬一年255億
在不算員工薪水 電費 利息 維修 保養下
要40年才回本
捷運注定賠錢的
水公司汰換水管要賣多少水才回本
水庫清淤車輛依法不超載下運費，每一立方公尺運費300，不含蓋便道 快手機具
你就算300就好每增加億立方公尺，要一次循環才會多那些水
一年3小循環一度10元，也才30元
10年還沒到又淤積了
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※ 作者: a386036 2024-02-01 00:57:03
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→ kage01: 資本賺錢速度遠大於薪資的年代3F 02/01 01:35
推 NccuShuai: 父母那輩買房壓力大嗎？ 利息看起來是很高 但各行各業肯做幾乎都有不錯的收入4F 02/01 02:36
推 cblade: 父母那代也不好買阿，很多是標會，賣祖產，不然就
是跟父母借1000萬頭期款，貸款又不像現在，一般人
正常工作機會是40+5，8成
早期也不少小2房蛋白區小坪數低總價建案，只是以前
的蛋白現在發展起來機能好了6F 02/01 07:44
推 cheng1989: 民國8X年房貸好像是5~8%, 房價也是高檔期,後來就下來了歷經大概十年左右才又漲上去.不過當時工作不難找,物價房價在中南部也相對低廉, 我不認為買房壓力會比現在大11F 02/01 08:19
推 j8630222: 80年代利率7~9% 貸300月還2.5萬 如果年輕人覺得那麼好買 那你們應該都要有2間以上可繼承 貸300還是金山林口那種地方 信義大安當時破千一坪40幾 貸800月繳6萬 買不起市區就買蛋殼通勤 每代都一樣 如果當年爸媽也是好高騖遠年輕人 爸爸單薪5萬 認為要買得起台北市啊永和啊才叫正義的 現在八成也是租房仔 誰叫他們不買板橋新莊五股鶯歌14F 02/01 08:25
→ cheng1989: 當時300萬能買到不錯的大樓,透天則是5百萬,壓力能多大?這裡指的是高雄鳳山這裡, 現在新透天沒1800買不到了20F 02/01 08:26
推 julianscorpi: 300萬買大樓的年代薪資普遍才10000~12000，這也能比喔？22F 02/01 08:29
→ cheng1989: 樓上你要不要先查一下民國8X年的基本工資是多少?
而且景氣好時, 也很少人是只領基本工資的.24F 02/01 08:32
推 Arnol: 為啥不能直接問父母當時買房壓力大不大，要自己幻想26F 02/01 08:35
推 j8630222: 如果真的壓力不大 各位爸媽現在應該都房屋滿手 事實就是在自身能力跟居住條件跟消費花費上要取得平衡 以前爸媽拼買房是省吃儉用 連餐廳都捨不得 現在喊買不起的人呢27F 02/01 08:35
推 alexstag: 最終買房還是看PR，工廠女工就算以前加班領3萬好了
，請問PR多少？30F 02/01 08:39
推 hellogym: 壓力不大？ 你父母怎麼沒多買幾間 這樣年輕人就不用買了阿 ㄏㄏ32F 02/01 08:43
推 tskier: 以前有以前的困難，現在有現在的困難，時代變了，遊戲規則不一樣了，如何順應時代變化的確是現在的課題。但貧富差距不斷擴大也是事實，想靠詐騙翻身的人快速增加也是事實。34F 02/01 08:46
推 william826: 每個年代買新建案都很難 但上一輩買老公寓 是真的財富密碼
尤其中南部 以前一間3-50萬 工地認識不少老師傅 專門買這種自己裝修 現在老了過得很舒服38F 02/01 09:00
推 zzz50126: 捷運會有店面收租跟廣告看板 不會那麼慘啦42F 02/01 09:10
推 piliwu: 以前頭期款是標會，現在都是父母不講時間到就變出3-500萬現金
去年裝冷氣遇到老老闆說他覺得他兒子現在買房比他那時代容易多了43F 02/01 09:10
推 aa00788: 魯空的父母沒有買滿手嗎 可憐哪49F 02/01 09:32
推 KrisNYC: 高鐵造價5100億 1999年核定2007年完工
以現在的物價再蓋一條不要說5100億 2兆都不一定夠
捷運紅線一公里造價17.5億 北捷東延段一公里造價42億
20年前沒蓋 現在就舉債才夠錢蓋 現在不舉債蓋的
20年後會連舉債都蓋不太起 時代一直在改變 大家都要適應50F 02/01 09:34
→ jaricho: 還好高鐵早期就蓋下去了 沒有甚麼拼還債就沒蓋 不然拖到現在再蓋 那就是花更多錢了55F 02/01 09:39
推 piliwu: 中捷才差5年造價暴增一倍，重大建設不快蓋怕舉債付利息真的很白爛57F 02/01 09:51
→ acmacm: 自己爸媽省吃儉用好不容易買下一間房子遮風避雨，辛辛苦苦繳完貸款，然候被小孩說上一輩買房很簡單輕輕鬆鬆，情何以堪XDDD59F 02/01 10:18
推 nqj: 也不用比到父母，10年前馬時代是買房最美好時代，遍地1字頭震後法規預售，你是嫌貴還是簽下去62F 02/01 10:47
推 ibsmalla: 說得好啊 吃一頓米其林要不吃不喝三天 有人吵了嗎64F 02/01 12:23
推 e2000: 民國88年，我在麥當勞打工，時薪65元，給說當時買房簡單的人了解啊，我十三歲左右，喜美五代四十幾萬，現在的喜美130萬，可以貸款分期，現在的薪水買喜美，很簡單吧
那時候我親戚在楠梓加工區當產線的人員，月薪才一萬
現在的作業員，班加一加隨便都四五萬以上，以前的上班族禮拜六還要工作勒65F 02/01 12:25
→ pptsuck: 我要賣房我也介意房價啊 公啥毛==71F 02/01 12:42
推 Steinadler: 我爸73年買房的 高雄中古透天120萬 但他月薪只有1萬5當年他為了買房 還要標會&跟親戚借... 壓力大到胃出血那個年代不是利率高而已 是貸款不是人人可貸 要有關係72F 02/01 13:29
推 m2200333: 那民國9x年呢 怎麼都講7x8x75F 02/01 18:44
推 bulcas: 我爸民國 85 年在桃園買房，預售屋 400 萬，頭期款就要150萬，親友全借遍才湊到，買到房以後月薪 3 萬房貸 1.5 萬還兩萬，全家一個月生活費扣掉水電雜費大約 6000
以前買房很簡單???? 要不要回去問你爸媽以前房貸多難扛以前房貸利率是 10~12% 欸77F 02/02 01:52
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