看板 home-sale作者 sd950205 (蔡宗諺)標題 [請益] 槓桿會開太大嗎時間 Fri Feb 2 02:03:44 2024
各位年收5000萬大大好
因為家庭條件並不算優渥，也沒有長輩能給我相關理財觀念，只能靠著每天版上爬文，從
各位前輩的分享中學習，在此先感謝各位前輩
——正文開始——
自身條件：
今年30，年收入180-200，
目前有兩間房貸（1.兩年多前買，因在出租故月還款補貼8000左右房貸。2.上個月剛交屋
，自己住，還在青安寬限期，月還款加上管理費18000左右）每個月給家裡15000孝親費。
因為剛買了第二間手上原本投資股票的資金幾乎用光了，目前參考隔壁版以及自己做功課
後認為美債是目前相對安全的標的，想要透過信貸來做資金上的運用，約想申貸100-150
（2.3%以上不考慮），年底想要在將第一間房貸做轉增貸的操作，預計能再貸200左右出
來。
想請問各位前輩，人生第一次讓自己背這麼多債，為了讓家人過好點生活，是否槓桿開太
大，信貸評價滿兩極的，想聽聽各位前輩的建議
理財觀念較不足，請各位前輩鞭小力點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.17.203 (臺灣)
※ 作者: sd950205 2024-02-02 02:03:44
※ 文章代碼(AID): #1bkzq2gw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706810626.A.ABA.html
推 ceca: 今晚美債爽爽的..XD
美國目前已經沒有甚麼道理再升息了.
除非核融合發電商轉,並且轉化效能大幅提升.
否則近期內美債都爽爽的狀態.2F 02/02 02:16
推 MingPK: 收入有200信貸才貸100多繳起來應該涼涼的吧，只是看你會不會自己心裡過不去覺得債務很多6F 02/02 02:19
推 vendee: 問這個有什麼意義?大家說小你就放心? 說過大你就會收?
訊息就這一點，誰知道你風險耐受力、後援、工作等評估因素9F 02/02 02:36
→ destroyss: 還好 又不是貸出來要歐印SMCI 歐下去可能少還幾百萬11F 02/02 02:39
→ vendee: 理財觀念不足就讀書，收入跟槓桿成這樣不會去讀書來這問12F 02/02 02:39
噓 menace: 冗言贅字太多 月還款多少還要別人幫你算嗎？13F 02/02 03:22
推 Sandy101: 你月收入有15萬以上，除非過得很奢侈不然這些貸款完全OK15F 02/02 04:07
推 a96932000: 看你實際的"月收",如果按您所述的去貸款,最後總月付應會在7~8萬左右,建議月收入要達10萬以上,獎金當多的預備金
如果沒達到,信貸建議先省下來
當然如果確定自己的總年收有這麼穩,那按照你的原案也無不可
17F 02/02 04:09
02/02 04:12
推 una283: 不能做一下總結嗎意思是每月扣租金收入需繳2.4W?
然後想再多貸約400W投資美債？24F 02/02 04:35
噓 F93935: 20年公債殖利率5不買現在才進場沒什麼肉26F 02/02 07:06
推 XJY13: 不會 再把貸款買美股 別跟八卦魯蛇一樣不作為27F 02/02 07:37
推 panted: 現金流撐的過去就繼續貸款啊28F 02/02 07:51
有在穩定投資，會這樣問是因為本金拿去買房，在想信貸完做原先的運用
02/02 08:03
推 hahaha81: 會這樣問代表你還無法承受
讓自己的財商跟上收入加油31F 02/02 08:27
推 hellogym: 還好啦 你還年輕 建議開滿拼一下
才30歲 你現在不開滿 難道要50歲才開滿嗎33F 02/02 08:41
→ duriel3313: 你兩年前買一間;後面交屋的是怎樣用新青安? 第二戶欸35F 02/02 08:45
推 hellogym: 相信我 信貸開滿300 每年都轉增貸 包你10年後半退休36F 02/02 08:45
→ hellogym: 站內信給我 我跟你分享 我從200萬信貸 4年滾到1千多的心得給你 你應該會比較放心 我當初年薪才100初就開滿了38F 02/02 08:48
→ hellogym: 你30歲年薪就200 還兩間房 好好規劃投資 說不定40歲就能退休躺平了
前面幾年比較辛苦一點 撐個幾年被動收入滾起來後 就超級輕鬆了41F 02/02 08:49
推 poeoe: 不會45F 02/02 09:06
→ sd950205: 不好意思 我文筆待加強 ，幾本月開銷算完是51000減掉房租收入47F 02/02 09:38
推 imafox: 每個人抗壓不一樣這沒有一定標準，會問就是你覺得會49F 02/02 09:40
推 ceca: 所以你昨天沒有買美債?50F 02/02 09:40
推 bustinjieber: 挺輕鬆的吧，你會猶豫的問題是
來自於你對貸款投資沒信心，
因為你目前都是網路看來的，
不是自己實際操作過，
用想的跟做的完全不一樣。51F 02/02 09:43
推 zaqimon: 我爸媽也沒有給我理財觀念 而且我爸媽今天還沒死
害我不能專心炒房56F 02/02 09:48
→ ganbatte: 只覺得, 你的問題除了抵押物以外, 根本跟房版無關www58F 02/02 09:52
→ duriel3313: 再問一次,你兩年前買第一間出租,上個月交屋的怎樣弄到新青安? 你是第二戶欸
應該要連寬限期都沒有,難道沒人覺得奇怪嗎?59F 02/02 09:55
→ ZhuBeiCity: 那個一直詛咒自己爸媽死掉的 可以水桶嗎 很吵
房版 你整天在詛咒你自己父母死掉推文 有事嗎？62F 02/02 09:58
推 Arnol: 長照悲歌?64F 02/02 10:00
推 ice1015: 這叫用魔法打敗魔法嗎 ？
使得躁鬱症患者更躁鬱68F 02/02 10:47
推 bms: 我看到也想問第二間怎麼新青安的70F 02/02 11:01
推 kko5566: 房貸不是也是貸款嗎 有差嗎71F 02/02 11:12
→ ice1015: 第二間新青安 應該是掛不同名吧
不然就是去戶政2次73F 02/02 11:35
→ sd950205: 回覆一下各位前輩，第二戶新青安是家人名字，但是實質是我繳我住75F 02/02 11:47
→ sd950205: 回西卡大：已經陸續買了三個月，只是因為頭期拿出很多，現在想要拉大部位78F 02/02 14:36
※ 編輯: sd950205 (61.61.17.203 臺灣), 02/02/2024 14:43:51
→ oncloudy: 為何出租那間 現金流還是負的啊？
我台北房子到出租 每間現金流都是正的
這樣才是正資產 才能越買越多！80F 02/02 15:40
推 lyncher: 只要銀行核得過都不大83F 02/02 17:08
推 chiba: 我週一拿增貸的錢加碼美債，連漲四天有點害怕84F 02/02 19:25
推 brans: 神人85F 02/02 19:55
推 kurogame: 其實有點財商的都知道，
因台灣央行的長期低利率政策，
現在是借錢借越多越好
通膨會幫你稀釋貸款的影響力
反手利用通膨去繳貸款，
只要央行維持著過去的低利率步調，維持越久，每天我們工作博命賺的錢，創造財富的速度永遠追不上信貸跟金融資產擴張的速度，勞動力對資產比會越來越小！86F 02/03 01:55
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