看板 home-sale作者 pat6626 (醜醜最愛我)標題 [請益] 是否該延展寬限期?時間 Fri Feb 2 14:04:12 2024
各位大大好
小弟目前年收200上下
另外一半今年預計重返職場
年收入先預估80
目前房貸金額2250
寬限期繳利息每月約4萬，寬限期結束每月約9萬
預計今年9月寬限期到期
目前在考慮是否要延展2年寬限期
以現行的現金流，如果開始全額繳，投資的部分就會減少
參考Ceca大大說的，寬限期到了後
最好正常繳三年房貸後再轉貸(是否要增貸再考慮)
以我目前的狀況
每月會把正常要繳納房貸的餘額，拿去投資00929/00919
加上之前已經先買的部位
每個月約可以領息6.5萬
然後每月複利繼續投入00929/00919，讓領息的金額越來越高
目標是希望領息的金額能Cover房貸金額
照目前的試算，開始還本金後，大約8-10年就可以達成
如果持續寬限期，搞不好可以再提前1-2年
知道好的負債可以幫助提升資產累積
目前也有穩定的現金流
但由於房貸都一直沒有開始還
心理還是會覺得這樣做是否OK?
希望大家能給我一些建議
感謝大家!
備註：我知道大家都在提醒我風險控管，如果發生股災怎麼辦
這點也是我會評估的部分，謝謝各位大大!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.73.73 (臺灣)
※ 作者: pat6626 2024-02-02 14:04:12
※ 文章代碼(AID): #1bl8NUIw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706853854.A.4BA.html
噓 ZhuBeiCity: 又是一個無限寬限無限轉增貸的信徒 到時候房價下跌死第一個
無限寬限無限轉增貸本金都不還 如果改天你被裁員年薪200歸零怎麼辦1F 02/02 14:13
→ ZhuBeiCity: 無限寬限本金都沒還根本只是白繳利息給銀行
Ceca的理論都只建立在房價只漲不跌的前提，你想想房價只漲不跌有可能嗎？去看看你隔壁的中國投資客 一個一個水深火熱快死光了
中國人也說房價只漲不跌啊。然後去年開始中國投資客跑路破產一堆6F 02/02 14:14
推 aass5566: 房價要給也很簡單啊 就是要通貨緊縮 現在基本時薪180
降低成為120的話房價就有可能跌13F 02/02 14:31
推 waloloo: 贏了會所嫩模，輸了下海幹活15F 02/02 14:42
推 dati: 這樣聽起來跟房價下跌沒關阿~ 是股市海嘯才會有問題16F 02/02 14:45
所以台股只買ETF，美股買大型科技權值股，另外配置一些債券
如果真的海嘯，我想我應該就會先收回這些比較積極的投資
看到時候先還本金或是再做其他打算吧
噓 ZhuBeiCity: 中國時薪薪水也一直往上調啊 為什麼房價大崩盤 一堆法拍跑路17F 02/02 14:47
推 shuichia: 這樣滿好的啊，寬限期把本金拿去投資，另外一年本利108萬都還有可支配所得172萬，就算過寬限也沒什麼壓力19F 02/02 14:47
目前就算沒有寬限期，繳納房貸也是OK
只是單純覺得本金沒攤還好像怪怪的
三年下來，資產是再增加沒錯!
→ pat6626: 謝謝大家的提醒，目前房子是自住非投資客，手邊也有二年沒工作的預備金，加上還有一些股票單位可在緊急時候做處置，單純只是希望能更善用銀行提供的資金做更好的運用21F 02/02 14:53
推 dati: 還真不了解房價下跌慘的邏輯~? 這樣的風險在於套利的標的24F 02/02 15:00
→ duriel3313: 你只要投資效益大於利息,就是一直寬限,即使房價跌也一樣= = 什麼只漲不跌根本沒差..25F 02/02 15:06
※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:13:39
→ duriel3313: 股票跌又怎樣...他又不是付不起本利和..
股災難道還會造成房貸變多嗎= =29F 02/02 15:12
※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:21:01
※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:29:01
推 post91: 某樓到底是怎樣…
我個人的想法是只要有精算過現金流可以，能寬限就繼續寬限讓資產繼續累積到能夠cover房貸31F 02/02 15:31
對，其實目前就是往這個目標走，只是有點小心魔，希望能多少還銀行一點(哈哈)
※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:35:49
推 rabinson: 每月領息6.5萬？要買多少才能領這麼多？34F 02/02 15:35
目前看一下，手邊929有300張、919有150張，月月配真的很有感!s
※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:37:14
推 rabinson: 目前月配0.13等於要買500張，每張1.8萬，所以要買900萬。我有算錯嗎35F 02/02 15:38
推 F1239810: 你如果是買第二房，有租金cover房貸，那看起來還ok，但你借出來是買股，股票漲幅能不能穩穩cover房貸利息?? ..我是不會衝啦，因為沒把握。37F 02/02 15:41
→ benson502: 如果年收不含股利其實還好，老婆回去工作後，本利和，你們的工作就繳的起了40F 02/02 15:46
推 arrest: 要加速就929 919拿去壓，4-50%出來再買再壓回去43F 02/02 16:02
推 askachage: 不該，除非你是股神，否則建議優先清償購置45F 02/02 16:18
推 panmomo: 這樣其實滿穩的，現金流不斷再投入，本多終勝，配置正2也行47F 02/02 16:31
推 STBC5566: 重點:1.投資年化>房貸 2. 若股災+房跌+失業, 預備金是否足夠49F 02/02 16:42
噓 ZhuBeiCity: 民進黨執政 你確定經濟還會繼續好？房價還會繼續漲？小心到時候股災房地產崩盤52F 02/02 17:20
推 KrisNYC: 重點是你沒拿去繳貸款的錢會不會變多 會就繼續寬54F 02/02 17:48
噓 haopig: 都三個星期了還在崩潰，可憐哪56F 02/02 19:09
推 F1239810: 我一直想起Zhu看到藍白合消息，的興奮的貼一堆高雄要崩盤的文!! 這對他打擊可能太大了。57F 02/02 19:17
噓 ZhuBeiCity: Ceca最討厭的民進黨執政耶。你確定台灣經濟還會好下去？59F 02/02 19:38
推 e33554431: 一直都可以問別間銀行能不能轉貸 不一定要等三年61F 02/02 20:02
推 bjqs0827: 買etf難道崩盤就發不出股利？看最資深的0056就知道那次不是漲回又創新高 股利一次比一次高？
一直幻想房價跌不知道有什麼毛病？能緩漲就偷笑了62F 02/02 20:06
推 zhi5566: 延兩年是還好 但我不會把金額都賭在股票 反而有其建立其他池水 等股市崩盤 在從池水換現進場
0056從2022高點34 有將近一年的時間都在30以下 是好買點66F 02/02 21:52
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