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作者 Fuxi81 (XXXXXX)
標題 Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？
時間 Thu Feb  8 05:17:02 2024

※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 原文我回的點沒錯
: 目前已知狀況是掛1 40年 掛4 30年
: 當然如果有很特殊的例子能做到掛4也40年
: 我不敢說沒有 但自認我做不到
: 就像我講的 你的人 你的物件 都有一定的佔比
: 我更希望的是可以像有一些版友像我一樣貸款條件不好可以上來分享
: 大家一起健檢看是哪個環節沒做好或可以補強
:

我想分享一下我貸款面臨的奇葩狀況

懶人包：我貸款條件超爛沒薪轉沒存款都是靠代書介紹的公股銀行貸過，這是特殊狀況嗎
？

我2022下半年在台中蛋殼區買一間老公寓B

這間公寓沒有辦房貸而是請代書介紹銀行

讓我媽把家裡老透天A掛4貸款300出來買

我媽年收入36萬，存款不到10萬條件也不好

最後卻是代書介紹的官股一銀承辦貸到300萬20年，利率2.1，沒有保人。

2023年中買一間捷運站500公尺的5+6隔套 C

這時我的打算是頭期款靠B貸款出來，C買

我弟的名字讓他貸款,而在做貸款功課的時候

看板上幾篇文都有人提到不能只靠代書介

紹的銀行，也要自己去問所以我就按照

IBIZA大的文章教的把兩人的所得、財產清單信用報告拿去銀行問

也有po loan 版徵業務，這時我媽剛好改成領現金的工作，所以我只提供我媽的所得清單
跟B收租的銀行簿子，結果給的條件都超爛

Loan版來信的星展業務不承作B,C 鑑價不到

遠東給B2.8%15年吧（三小

台中銀口頭條件給B20年2.2七成，最後核出來鑑價不到==

國泰不是vip直接掰掰

最後還是代書介紹的新光讓B貸到七成20年
2.5%

不過去談的時後新光的襄理還靠北說收支

比算不過，我跟他說加租金ok啊，他說這

樣利率會更高，我再跟他談那加遞減形壽

險分20年支付，這樣就過了，但放貸的時

候竟然是準備平準形的壽險，還說收支比

過不了要一次付清，但那時很趕，沒時間找其他家，只好簽了(有夠吐血），然後我看
還款好像是本金平均攤還，差了2000的月還款，真的很雷耶這家新光分行

而C的房貸則是找之前做A貸款的一銀業務辦理

核到八成30年2.1%，超屌，這是隔套耶

最後是我自己買市中心公寓D，我再問貸款

時我的條件是
每個月領現金四萬五都有存入銀行做紀錄做了10個月
保單解約100萬放銀行不到一個月

一樣po loan 版徵業務，拿著我的所得、財產清單、信用報告跟銀行簿子在文心路上到處
問銀行

Loan版的新光跟星展業務來說可以做，最後鑑價都沒到==（我已經買去年北屯最便宜的二
樓三房了耶，雖然高單低總

三信還是聯邦不做坪數小於20

富邦沒鑑到

自己跑的新光鑑價差一百萬，但可以貸8+1成

合庫聽到我沒薪轉就請我滾了，謝囉

土銀不給條件，要申請才知道，媽蛋

彰銀櫃檯覺得我收入認不過，應該找民營來做

就在我覺得快GG的時候，還是代書介紹的台企銀讓我辦新青安40+5，感謝政府讓我上車

我這邊條件爛的點是兩個人頭都沒薪轉，沒存款

理論上應該是公股不會想辦，最後卻幾乎都是公股承辦，公股給的條件還比一銀好，是不
是代書介紹有影響啊？

然後這樣複習我的操作其實蠻有問題的，

我都不是先確定上一間可以貸多少出來，再來買物件，而是自己算一算覺得大概能過吧，
就衝了，每次簽約完，2-3個禮拜要把頭期匯入履保的期間才在問銀行，每次都火燒屁股
壓線存進去


而銀行業務教我做的斷點，也只有領現金出來再無摺存入履保，可能是金額小的關係吧

在這邊有大大知道貸款人5X歲，物件是4X年老公寓跟老透天可以辦掛4三十年的銀行嗎？
？


還有如果掛公司有薪轉做個年收百萬付給政府一點所得稅，但沒有勞健保，銀行484就會
認可這個所得了





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.167.185 (臺灣)
※ 作者: Fuxi81 2024-02-08 05:17:02
※ 文章代碼(AID): #1bm_DGU9 (home-sale)
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？
02-07 20:07 tomap41017
Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？
02-08 01:42 s26492755
Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？
02-08 05:17 Fuxi81
Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？
02-08 09:58 hmbay
Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？
02-08 15:05 s8752134
※ 編輯: Fuxi81 (27.247.167.185 臺灣), 02/08/2024 05:27:19
推 lyuan790709: 代書幫您大忙1F 02/08 05:28
推 s26492755: 介紹要看 我兩次去兆豐也都是代書介紹 但自己去問別的分行就是吃閉門羹 但也不是每個代書都很優 有的很菜或門路不夠 介紹的直接說不能做 啊你都知道我多間了 你不跟介紹的提一下浪費彼此時間何必呢 當然協助貸款部分不是代書本來的工作 可以理解為客戶服務
內規75的天塹不是不能破 我的經驗是要有往來才能破
做金流我建議不要4萬5 至少做到80 以前半年 現在建議做一年 有的只看一年
另外放錢這件事 多半都是平均三個月 你放不夠時間 意義小 我是知道有銀行認5%當年收 效應差但就是來不及的話只能這樣去補
資產有規劃要提早貸 不要火燒屁股再來妥協選擇
所以要多試 不能只靠代書這句話對也不對2F 02/08 05:35

感謝s大回覆，做四萬五這部分是因為我實際工作就是領現金月薪四萬五

再來cd期這幾年應該就是慢慢做三個人頭的金流讓貸款條件變好了
※ 編輯: Fuxi81 (27.247.167.185 臺灣), 02/08/2024 05:47:43
→ s26492755: 應該說貸款會因為很多條件的組合跟時機有不同結果
甚至同公司同部門不同人不同結果15F 02/08 05:45
→ Fuxi81: 有往來應該是指要有定存或買金融產品嗎17F 02/08 05:49
推 s26492755: 我現實朋友在大樹信貸部門 我因為原窗口離職了 所以請她轉介新的窗口 她有問我前年不是也有問過嗎 我就說其實那一次你介紹的弟弟還蠻優的 只是被他們同部門另一個小姐搶了業績 反正離職了也沒必要隱瞞 我朋友覺得很可惜她沒分到業績 我當時沒跟那個弟弟說你被同事搶業績 只說是公司對不起你 後來我有跟朋友說你對xxx有印象嗎 就是我原窗口 結果她知道 她說超級業務 我也知道 去對保的時候她有在排行榜上
放錢買產品都算是往來 這部分我簡稱貢獻值 每家貢獻值高的產品不同 等於你要去刷銀行的好感
另外我這次別的銀行也分別問了不同人 結果一個以公司規定不能加客戶line為由沒法給她其他條件 另一個說公司規定不能加客戶line 但我傳給你我的聯絡方式 你可以聯絡我 嗯 我說我懂 雖然最後條件不是目前我拿到最好的 但18F 02/08 05:52
→ Fuxi81: 看來我該做的功課是克服有錢就馬上all in 的衝動，先刷點貢獻值做貸款準備32F 02/08 05:59
→ s26492755: 至少人家肯做嘗試 一個人有沒有想拼業績或往上爬 成敗有時差在這裡
對 你看我一開始也不是vip啊 拿到錢後才去刷成vip 貸款拿到更好條件後 那筆錢在挪走
再來有的銀行金額大抽查機率高 或是你一年給他跑個三五間 自然容易被盯上
其實低總慢慢來 時間是最好的朋友 我常跟老婆說就像種菜一樣 分批種 隨時有得吃 每年都有可以拿去貸款的標的或是可以好幾間綁一起讓業務去衝 多房固然在貸款上會收到限制 但運用得當反而是更沒壓力的去生錢
像2022我不是買570跟571嗎 上個月邦邦認這兩間有700了 只是她給的條件我覺得還好 先放著
沒有壓力下去貸款選擇更多34F 02/08 05:59
→ FeatherNight: 代書有門路啊、像那種公務員，大企業職員、年收百萬以上收入明確的、台北市精華區的案子，肯定都不會介紹給我們評估XD
代書也是有好幾家在問啦、問到最好配合或是條件最好的才推給你
菜鳥代書之類的就別說了….也會建議如果之前配合不錯的代書或是貸款專員聯絡方式可以留著47F 02/08 07:09
推 F93935: 代書介紹的比較穩 貸款版一堆菜鳥亂槍打鳥54F 02/08 07:26
→ castlabell: 好像很多轉貸買中華電套利55F 02/08 08:12
推 KrisNYC: 其實你這篇就是告訴很多人 買房子本來就沒這麼簡單
買很多間也沒這麼簡單 每個很多間的都是付出精神時間的56F 02/08 10:46

就是有點不簡單，小弟弟我才能在大神腳邊啃點骨頭吃，容易做的話哪輪得到我這種咖啃

但至少要上車的話，我認為現在就是最容易買房的時機，連老公寓都能40+5了，實在不能
說難買
推 D9722162: 請問申請新青安不是只能用於自住嗎？58F 02/08 11:17
推 howhow801122: 好狂…這樣也能貸款59F 02/08 12:00
推 s26492755: 我記得之前分享過做邊緣戶 找一個戶頭從此不要跟其他銀行有電子往來紀錄 或是ATM領錢一條街 找銀行很近或便利商店很近的 有的領12 15 20在ATM 存入 也是有人嫌麻煩
你要賺錢還不想付出 買樂透都得出門買耶 難道想想就有銀行沒權利查你名下所有戶頭 但他可以要求交代錢的去向 也因此才會存在著每個銀行查到第幾層
要查到底會是什麼銀行 什麼狀況 自己要會避開
板上有人分享法人限縮 那你還走法人是不是就被縮了
你看你這個官股還教你領現 我的官股直接叫我回家洗洗睡
對了 小心等下有個官股小號一度做到混不下去想轉職的會出來砲轟你
我現在知道他為什麼要轉職了….60F 02/08 13:18
※ 編輯: Fuxi81 (27.247.167.185 臺灣), 02/08/2024 14:08:30
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