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作者 seaayumi ()
標題 [請益] 重購退稅
時間 Fri Feb  9 05:13:42 2024


娘家是透天，考量媽媽年紀漸長，爬樓梯不方便
因此，我在110年1月19號購入電梯大樓A房
但A房離娘家比較遠，媽媽不願意搬離原本居住的生活圈
裝璜好後，我覺得空著蠻浪費，就交給社會住宅出租
社會住宅從110年10月11號簽約3年到113年10月10號
我和媽媽兩人的戶籍都沒有遷到A房


最近娘家附近剛好有新建案B房
媽媽蠻喜歡的，因此決定入手
已安排113年2月19號簽約

A房打算要脫手賣出了
但不知道接下來該怎麼處理才能完整符合先買後賣的重購退稅條件

1.  是否我要在B房過戶前先遷戶籍到A房？
2. 我的戶籍是和老公小孩在一起，房子在老公名下。我是否可以使用未成年子女學區限制，而不遷戶籍呢？
3.  若第2點不可行，我的戶籍是否要維持在A房，直到退租一年後(114年10月10號)才能售出？
4.  B房交屋後，媽媽遷戶籍到B房，我不需要遷戶籍到B房，對嗎？
5.  租客在社會住宅約期滿後還想續租，房租付現金不報稅是否可行？
6.  若第4點不可行，是不是要每週去A房洗澡看電視，讓水電度數在0度以上？
7.  若是有我沒想到的地方，請大大們不吝告知

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.89.225 (臺灣)
※ 作者: seaayumi 2024-02-09 05:13:42
※ 文章代碼(AID): #1bnKG9_l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707426825.A.FEF.html
推 jameswang278: 出租就不符合重購退稅啊1F 02/09 07:24
→ priston: 出租 沒居住事實 國稅局的送分題2F 02/09 07:55
推 bms: 先退出社會住宅一段時間有用嗎3F 02/09 08:58
推 p20770299: 退社會住宅，然後你戶籍遷進去至少一年養一下，也許「還有機會」吧。
現在抓很嚴沒那麼好退4F 02/09 09:00
推 freerun: 重構退稅應該被取消才是7F 02/09 09:08
推 qwqmmmm: 去看電子申報作業要點，「出售前一年」沒有出租事
實就好，不是只
要出租就完全不行，已經問過國稅局囉～8F 02/09 09:15
推 Tattoo: a房就是要一年沒有出租營業用。重購退稅不管先買後賣，或是先賣後買都可以。
另外你戶籍要現在a
建議你找代書再詳細對一下細節，這個一次都幾百萬的11F 02/09 09:38
感謝！會找代書問清楚
推 iamiam: B房是預售嗎？何時蓋好交屋？15F 02/09 09:40
不是預售, 是已蓋好的新成屋
推 Tattoo: https://reurl.cc/eLpLdm16F 02/09 09:44
推 tasy: 最近一樣遇到重購退稅的問題 問過國稅局 就是要閒置一年17F 02/09 09:44
※ 編輯: seaayumi (101.9.191.90 臺灣), 02/09/2024 10:20:40
推 qqphor: 重購退稅要抓6年18F 02/09 10:36
推 Do212: 辦理重構退稅前一年不能有出租，需有自住事實，本人或配偶戶籍要遷入，兩間取得時間相差不能超過兩年。19F 02/09 10:53
→ hide0325: 已經來不及了，審核很嚴，乖乖繳稅吧，我的實際經驗21F 02/09 11:06
推 benny1990615: 重購退稅不是要六年？22F 02/09 11:09
→ qqphor: 唉唉，小白投資還是天天爬文啦23F 02/09 11:10
推 chouwang68: 自住6年是要件，重購退稅限制是5年，所得稅法4-5、14-4、14-8，看一下不用很久。24F 02/09 11:17
推 iamiam: 已蓋好的成屋，就不用想要重購退稅了。結案26F 02/09 12:04
推 Tattoo: 樓上是在說什麼？什麼六年？為什麼不能重購退稅
https://i.imgur.com/9ie67as.jpg27F 02/09 12:06
[圖]
→ qqphor: 我剛剛也查了一下，是第二次要距離5年，加上一年的自住
https://i.imgur.com/PgQH5rI.jpg29F 02/09 12:19
[圖]
推 iamiam: 6年是400萬免稅額的限制31F 02/09 12:41
推 h49072002: 我回文可以看一下32F 02/09 13:03
→ priston: 講啥六年的 我看你是完全不懂
國稅局抓很嚴 賭賭看阿 頂多繳稅 謝謝你33F 02/09 13:09
推 benny1990615: 搞混了土增，感謝35F 02/09 13:24
推 Nightu05: 跟我媽一樣用社會住宅後又想賣XD
一年的話至少114/10/10 後才能交屋 國稅局真的用一年看嗎 朋友想用半年試 我自己是有需要住兩年多36F 02/10 09:21

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