看板 home-sale作者 mfcke (低能兒看三小)標題 [閒聊] 聊一下貸款時間 Fri Feb 9 14:41:53 2024
先開頭講一下
政策對於房地產影響 是屬於剛出來會短期影響一下
不過主要還是走長鞭效應 除非一些比較特殊的政策
過年大家忙碌先給結論
第一間八成~八成五
第二間 七成~八成
第三間四成
穩定一點就是這樣去估計貸款能力
為什麼之前我會說 現在賣房比較重要 應該說 賣房能力>>買房
啊廢話 賣房當然比買房重要 你要實現獲利必須賣房 不然都不夠踏實 單據還要保留七年
基本上現在搬錢不容易 借出來之後先不要還回去惹
就我自己跟銀行聊啦 銀行不至於到缺錢 應該都是管制問題
最近真的是不太好借
重點是 戶數影響>金額
今天就算你現金流強到本利和都能幹過去
當你買到第三間以上 就能感受到那個不願意貸款壓力
不過有趣的是 開始跑的才感受到壓力
就是說 如果本來就一堆掛4 那我就沒感受到什麼壓力
已經清償完也不要塗銷這是基本常識
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然後一堆來私信問我斷點問題
我有點百思不得其解 台灣人真的這麼賭性堅強?
你就把借來的錢 丟到自己POOL 然後弄一弄在丟出去 就這樣而已
是不是很多人都是錢逼到最緊繃啊
不管你是怎樣從A房 要去搞B房的錢
通常都是你A房錢 跑去買 股票 債券 定存 房貸
然後把原本那些股票 債券 定存 月租金 月收 拿去付B房的錢
就這麼簡單而已啊
當然交易的一些磨損 這是沒辦法的事
舉例來說
你持有 股票100 債券100 定存100 B房要頭期300 A房可以增貸300
就把前面都換成現金去買B 然後A增貸出來的去買金融商品
當然也可以質押 股債這些 但是就風險比較高
當然不建議你手上就A房 其他什麼都沒有 想買B 結果一增貸A就去買B
這看就很怪很炒作啊
而且有個不動產3000 至少也有股票 債券 兩三百吧
所以我不太懂現在一堆人卡斷點是在卡什麼
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※ 作者: mfcke 2024-02-09 14:41:53
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※ 同主題文章:
[閒聊] 聊一下貸款
02-09 14:41 mfcke
推 yiliang1107: 因為怕掉隊，接下來川普上任；市場上
整個風向就是「會降息」，所以提前反應
大家生怕被外拋再外拋，所以有些人
把槓桿開到極限XD1F 02/09 14:45
→ s26492755: 你們有一定的資本跟平民不同
家裡沒礦 資本小就是要多花精神多嘗試9F 02/09 15:05
推 biml: 賭徒心態，跟他拼一把 被抓到就算了 頭過身就過 顆顆11F 02/09 15:06
→ s26492755: 有些人這不願意那嫌麻煩過度放大風險 還不如回家洗洗睡
板上更多已經幹的 擋法人會回查都是早就已知的
我能理解I B大說的 看到鬼的當然說有鬼 但看到鬼的有多少12F 02/09 15:07
推 s26492755: 如果房產操作叫賭 未免也太小看銀行了 無限這件事本身就是超譯18F 02/09 15:10
→ s26492755: 好啦 你開心就好 我原文也不是針對你 你不是小號 我在罵小號23F 02/09 15:12
→ s26492755: 我不是說過金額小走贈與 要扯到幾千萬就無法了26F 02/09 15:12
→ yiliang1107: 房板上幾個常討論的都是就事論事
就算這個議題觀點不同，下一個議題大家還是可以好好討論27F 02/09 15:13
→ s26492755: 好啦 話一樣講到這 我要顧娃 千萬內 一年不要三間 法人自然人 差別自己去抓
幾千萬億來億去 不是平民我等該先考慮的30F 02/09 15:13
→ yiliang1107: 跟你說我就是去年年底交屋時查金流
去年交屋兩間
就是年底那間，要提供所有金流XD
另外一間是去年一月對保，5月交屋
兩間的態度就差很多。33F 02/09 15:14
推 biml: 貸款承辦在進件前做完KYC就會告知策略跟解法了，請相信專業rrrr38F 02/09 15:17
推 s26492755: 我是想請教M大的經驗是被限縮還是資金被追回
限縮也不是今年才有
被追回才叫看到鬼
限縮這兩年是已知用火40F 02/09 15:19
推 s26492755: 要提供金流是很常見的事 銀行本來就會查45F 02/09 15:21
→ s26492755: 所以M大被追回了嗎 我是純好奇 畢竟我沒走過法人 不方便説就當我冒昧了
被限縮跟被追回不要混在一起 差非常多啊
我前年就說被限縮還說緊才蘇湖48F 02/09 15:22
→ s26492755: 我們來討論被追回是做了什麼比較好讓其他人引以為戒或是找新的方式53F 02/09 15:24
→ s26492755: 所以直接表明來討論被追回是個案還是通案
除了你的那個例子外 因為我沒用過保人57F 02/09 15:25
→ s26492755: 我看板上都在說限縮 到底誰被追回了 我身邊自然人也沒有60F 02/09 15:26
→ yiliang1107: 所以現況裕度要抓高，以防萬一
因為光是緊縮，就要重新調整規劃62F 02/09 15:26
→ s26492755: 除了你信件那個 其他都是被限縮沒被追64F 02/09 15:27
推 jonson: 我懷疑有人又在開車了 但我沒證據66F 02/09 15:28
→ s26492755: 嗯 我是希望被追回的可以多分享
緊跟封住不同耶
我沒記錯m大的部分是錢變少了 但沒有不過
我沒記錯m大的部分是錢變少了 但沒有不過
當然會影響規劃70F 02/09 15:29
→ s26492755: 但我剛嚇到妳說m大見鬼 我以為他被追回了76F 02/09 15:31
→ yiliang1107: 但是市場上真的有人，連詳解都給他們炒。
還會炒錯答案卷XD77F 02/09 15:31
→ cidw: 好好做筆記，這些都是重點79F 02/09 15:32
→ yiliang1107: 我自己應該去年6月前都有在房板喊轉增貸XD
好好利用80F 02/09 15:32
推 jonson: 持續增貸增加負債比，一輩子滾下去如何去槓桿，窮得只剩債82F 02/09 15:36
推 miauah: 請問為什麼不要塗銷？83F 02/09 15:36
推 s26492755: 看來又是少數 那沒什麼好說的
可能我跟其他版友誤會你吧 以為你說的是多數84F 02/09 15:39
→ davidyu0922: 回jonson:所以銀行會看你的收入不評估你的可貸額度87F 02/09 15:40
→ yiliang1107: 我說的一直是央行金管會的態度
銀行本來就樂於放貸XD88F 02/09 15:40
→ davidyu0922: 回joson:所以銀行會看你的收入,平估你的可貸額度92F 02/09 15:42
推 s26492755: 反正限縮跟被追回不該混在一起
銀行樂於放貸 自然不管多緊都有銀行願意放 該做的是找到願意做的銀行93F 02/09 15:46
推 chouwang68: 今年就用這篇收工吧，等等跑個步準備去吃年夜飯了。97F 02/09 15:47
→ yiliang1107: 其實啊最根本是本業要維持、要不然就是本身資金池就夠強
然後槓桿幫忙擴大資產。98F 02/09 15:47
推 flexin: 推個S大XD
槓精連過年都不休息啊，唉385F 02/10 01:37
推 Nightu05: 銀行不缺錢 真的是水位跟政策問題387F 02/10 08:47
推 cblade: XD槓精388F 02/10 09:13
→ LearnRPG: 大家應該是卡在覺得政府很強 你用什麼斷點也查得到389F 02/10 09:23
推 qqphor: 沒操作過的會一直腦補390F 02/10 13:35
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