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作者
標題 [閒聊] 桃園重劃區預售2字頭有符合居住正義嗎
時間 Mon Feb 12 18:51:11 2024
作者
標題 [閒聊] 桃園重劃區預售2字頭有符合居住正義嗎
時間 Mon Feb 12 18:51:11 2024
理性討論勿酸勿戰
今天在看YTer買房殺時間
買在桃園草漯的重劃區的預售案
一坪均價大約24萬 車位110萬(2023年12月實登)
2房26坪+一個車位7.68坪 總價大約730萬
而且零工程款 交屋的時候付頭期即可
用591貸款試算
用很保守的方法計算
頭期20% 146萬
新青安40年 2.06% 不開寬限期
月還款17870元
https://i.imgur.com/3QlcB1p.png
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/3QlcB1p.png)
現在桃園隨便租2房應該都超過這個月租金
犧牲的大概就是通勤成本跟生活機能(開車去青埔大概10分鐘)
A7之類的幾年前也是很荒涼 被罵華亞科工業區煙囪 墳墓 垃圾場很臭 林口濕冷塞車之類的不值20萬
這樣的負擔感覺想買房的都能負擔得起 這樣有符合居住正義嗎
https://www.youtube.com/watch?v=OhqBCr970D
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.217.178 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-02-12 18:51:11
※ 文章代碼(AID): #1boVWXd7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707735073.A.9C7.html
噓 : 觀音那邊一堆化學工廠 空氣都是毒1F 02/12 18:55
A7以前也被噴華亞科毒煙囪臭味甚至酸味
https://i.imgur.com/7ugXGjc.png
![[圖]](https://i.imgur.com/7ugXGjc.png)
推 : 草沓要去桃園只能走大觀路。塞死2F 02/12 18:57
推 : 符合阿，但我寧可買淡水3F 02/12 18:57
噓 : 觀音那邊工廠數量大概是A7數十倍
而且觀音海風超強冷死4F 02/12 18:57
而且觀音海風超強冷死4F 02/12 18:57
10年前買A7的肯定也是犧牲山下0煙囪風險上來賭一波煙囪
噓 : 觀音又沒有捷運跟A7沒辦法比啦6F 02/12 19:03
推 : 1樓說的是真的7F 02/12 19:04
推 : 看到網路上越多人批評買就對了8F 02/12 19:04
噓 : 觀音海邊也要24萬....9F 02/12 19:06
10年前A7也是這樣被酸的
山上+毒煙囪也要20萬....
推 : 不如買林園
有捷運10F 02/12 19:08
有捷運10F 02/12 19:08
噓 : 你要不要去觀音看看現場 毒工廠數量非常驚人。大概A7數十倍以上 沒有捷運。海風強冷。根本沒未來
觀音沒捷運 不用談了
A7有捷運到北車25分鐘 觀音怎麼比12F 02/12 19:09
觀音沒捷運 不用談了
A7有捷運到北車25分鐘 觀音怎麼比12F 02/12 19:09
你用現在上帝視角去比以前當然能這樣說
10年前對A7評價板上都還找得到文章
基本上就是垃圾地方沒人要去
→ : 樓上 高雄林園空氣也很毒 有未來嗎？16F 02/12 19:10
噓 : 觀音有捷運嗎？回答我17F 02/12 19:11
沒有.
文章裡面都寫了犧牲通勤時間
當年上山也是相較山下有所犧牲
華亞科+公墓+垃圾場
現在A7 4x萬 觀音2x萬 你當然得再有所犧牲
推 : 林口台地上的工廠跟觀音工業區比是小兒科，觀音是規模大且特別毒。18F 02/12 19:11
推 : 說都是毒是造謠嗎20F 02/12 19:12
※ 編輯: a45601236qq (101.136.217.178 臺灣), 02/12/2024 19:14:38推 : 那邊就只有在地工作能買 難不成買那邊進市區工作？
絕對不能買那邊 毫無未來21F 02/12 19:15
絕對不能買那邊 毫無未來21F 02/12 19:15
噓 : A7有捷運 到北車25分鐘。觀音有啥？23F 02/12 19:20
推 : 觀音超毒...附近還有火力發電廠 送我去住都不要24F 02/12 19:23
推 : 草漯不方便25F 02/12 19:27
推 : 觀音癌症村
有一個被騙600萬的女網紅買觀音26F 02/12 19:29
有一個被騙600萬的女網紅買觀音26F 02/12 19:29
推 : 觀音有全北部最大的化工工業區耶，林口真的小兒科
還有全東亞最大的大潭火力發電廠喔28F 02/12 19:31
還有全東亞最大的大潭火力發電廠喔28F 02/12 19:31
噓 : 觀音一大堆化工化學廠 太可怕了30F 02/12 19:34
推 : 癌症村新聞很早就有報導 信不信由人31F 02/12 19:34
推 : 觀音工業區632公頃 華亞158公頃，觀音大多是化工和航太廠，華亞以電子和半導體為主32F 02/12 19:40
→ : 說句公道話，樹林新村離草漯很遠34F 02/12 19:40
推 : 那環境就是北部的麥寮，靠近雙北雞犬升天，沒錢也只能吞了35F 02/12 19:41
→ : 開車要6-7分37F 02/12 19:43
推 : 要說草漯優點的話就是到高鐵只要20分鐘。38F 02/12 19:52
→ : 全台灣化學化工廠聚集地 買那邊是有事嗎？39F 02/12 19:59
推 : 觀音靠海邊真的是個爛地方,真心不騙40F 02/12 20:00
→ : 2字頭不如買楊梅41F 02/12 20:06
噓 : a7再爛還有個捷運 草漯有啥小 硬要啦2字頭的a7護航就輸了42F 02/12 20:08
推 : 這種鬼地方你敢買？ 別鬧了43F 02/12 20:09
噓 : 不比還好 一比才發現爛成這樣更不值44F 02/12 20:10
→ : 你可以去看觀音工業區。全台灣80%化工廠都在觀音 那空氣非常非常非常可怕
草漯你敢住嗎45F 02/12 20:12
草漯你敢住嗎45F 02/12 20:12
噓 : 這麼想當人體清淨機48F 02/12 20:15
推 : 以前在華亞上班 我也覺得那邊墳墓堆好貴
但現在機能起來 也漲起來了
沒錢真的也只能吞49F 02/12 20:15
但現在機能起來 也漲起來了
沒錢真的也只能吞49F 02/12 20:15
推 : 軌道經濟 有軌道再說 跟A7還是本質上的不同
房地產最終還是回歸地點52F 02/12 20:20
房地產最終還是回歸地點52F 02/12 20:20
推 : 桃園還沒捷運就註定輸了，往捷運沿線找，軌道經濟
現在捷運一條一條在蓋，你偏要找一個完全沒捷運的地方54F 02/12 20:21
現在捷運一條一條在蓋，你偏要找一個完全沒捷運的地方54F 02/12 20:21
推 : 觀音開20分都到不了青埔....56F 02/12 20:22
推 : 楊梅平鎮也有20多萬的可選57F 02/12 20:24
推 : 爛地點58F 02/12 20:31
推 : 沒有 台北市大安區信義區一坪一萬才有居住正義59F 02/12 20:44
推 : 怎麼不考慮過嶺重劃區？有生活機能，離青埔、中壢也不遠60F 02/12 20:54
→ : 重點血案要破案
重點張善政 放假就逃回華城 這61F 02/12 21:31
重點張善政 放假就逃回華城 這61F 02/12 21:31
→ : A7的位置跟草漯天差地遠～你要當成一樣就直接下手。沒問題！63F 02/12 21:41
推 : 觀音工業區下午4.5點連計程車都不進去 有夠偏遠65F 02/12 21:49
推 : 說好理性勿戰，結果被戰爆66F 02/12 22:16
推 : 過幾年再來看這篇文章就好67F 02/12 22:31
噓 : 觀音不是大車就是工廠毒氣 誰買誰腦袋撞到68F 02/12 22:41
推 : 沒軌道要2x 除非你就在那一帶工業區上班 不然買來幹嘛
A7這種條件很難再有 早點認輸去看A10或A7.5會好一點
不然過嶺 A17 A20寶字輩 應該是目前比較輕鬆負擔的69F 02/12 22:47
A7這種條件很難再有 早點認輸去看A10或A7.5會好一點
不然過嶺 A17 A20寶字輩 應該是目前比較輕鬆負擔的69F 02/12 22:47
噓 : ？72F 02/12 23:30
噓 : 炒觀音房地產就是沒天良啦給在那邊上班的買就好73F 02/12 23:58
推 : 拿草漯跟A7比，大概是搞不清楚狀況74F 02/13 00:55
觀音未來發展有賴捷運2.0 ｜ 市議員許更生：路網應從草漯延伸到觀音
![[圖]]()
【記者范文濱／桃園報導】 針對桃園捷運第二階段路網2.0僅規劃到草漯，市議員許更生市政總質詢指出，觀音長年都受 […] 原始新聞來源 觀音未來發展有賴捷運2.0 ｜ 市議員許更生：路網應從草漯延伸到觀音 警政時報. ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/tcpttw_345/922052a4985a1db9e5f1cdfeeb5cfcd6)
推 : 草漯大觀路（禁行大車）大車要走外環道成功路 毒氣離草漯也很遠 這邊的人也都住很久了還不是好好的= =77F 02/13 01:26
→ : http://tinyurl.com/58dky6sr 草漯移入人口大增 蓋學校然後大觀路上的寶雅蓋好在掛招牌 麥當勞也動土再蓋囉
月桃路全線完工青埔10多分http://tinyurl.com/mvxdd68a離青埔近 有規劃有建設 移入人口多 低基期有工作機會
個人投資都滿租 若未來通膨持續 草漯是個投資好標的^^A9之於A7，如同青埔之於草漯；青埔如果好，草漯就會好^^大園觀音線等到動工那天 價格和今天相比 不可同日而語囉草漯離航空城也不遠 個人判斷10年後應該有動工的機會^^http://tinyurl.com/mt2s6hp9 桃園捷運工程局官網公告79F 02/13 01:28
月桃路全線完工青埔10多分http://tinyurl.com/mvxdd68a離青埔近 有規劃有建設 移入人口多 低基期有工作機會
個人投資都滿租 若未來通膨持續 草漯是個投資好標的^^A9之於A7，如同青埔之於草漯；青埔如果好，草漯就會好^^大園觀音線等到動工那天 價格和今天相比 不可同日而語囉草漯離航空城也不遠 個人判斷10年後應該有動工的機會^^http://tinyurl.com/mt2s6hp9 桃園捷運工程局官網公告79F 02/13 01:28
「桃42線月桃路拓寬工程」第二標動土 預計112年底完工 | 台灣好新聞 TaiwanHot
![[圖]]()
桃園市長鄭文燦24日下午前往中壢區，出席「月桃路道路拓寬及延伸至福山路道路新闢工程（第二標）」開工典禮。鄭市長表示，青埔地區發展快速，有主要道路可前往桃園、大園、中壢，交通便利，唯獨缺乏道路通往觀音，因此市府分3階段推動「桃42線月桃路拓寬工程」，第一標工程路段為中壢區山東路至領航北路共3.2公里， ...
![[圖]](https://www.taiwanhot.net/cache/1012218/lg/medias-20220524-628ccb1bd9309.jpeg)
→ : 大園觀音線整合航空城、客運園區及草漯重劃區，形成新興生活圈。 以上都有資料可循 ^^
生活機能佳 2字頭價格 離青埔近 未來有建設 宜長期持有自住6年有400萬獲利免稅額 買低基期 6年後大發展 草漯讚88F 02/13 01:44
生活機能佳 2字頭價格 離青埔近 未來有建設 宜長期持有自住6年有400萬獲利免稅額 買低基期 6年後大發展 草漯讚88F 02/13 01:44
推 : 你知道草漯幾年前一坪不到10萬嗎…92F 02/13 01:59
推 : 樓上可以講哪一個新建案 一坪不到10萬 我會很後悔沒買到假設真有10萬/坪建案 屋齡6年實登可以賣19萬 獲利近倍呢上591看一下草漯租屋行情 3房平車遠離工業區 都22000+而且供給量很少 屋齡5年內 我剛看不到50間 爽賺租金呢^^https://imgur.com/a/gEk0cWO 月桃路把草漯青埔拉近了93F 02/13 02:05
![[圖]](https://i.imgur.com/fb4w8aSh.jpg)
推 : 沒錢就只能去住觀音啊 賭看看吧
24萬 五年前可是八擴任選呢98F 02/13 02:20
--24萬 五年前可是八擴任選呢98F 02/13 02:20
作者 a45601236qq 的最新發文:
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比較少在關注新北三環的價格 今天在地方群看到原來五股預售實登也上60萬了... (猜測更高的應該是被蓋牌了) 九揚雙子星 歷史最高價 59.96 萬/坪 今年1月開案的基本跟金龍上課前無關 …97F 46推 2噓![]()
下新莊馥華之道鳳庭開獎 均單價 70.31萬 均總價 2692.28萬 新莊應該是魯空其中一個心心念念認為還有希望入手的地方 等降價等到大白鯊 幫QQ251F 82推 2噓- 29F 14推 1噓
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