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作者 jejune (taxonomy)
標題 [請益] 景美老公寓 成交60萬算合理?
時間 Wed Feb 14 12:30:58 2024

過年前房仲說有拿到口袋案件，看完覺得不錯

在捷運萬隆跟景美站中間

44年公寓 三樓28坪左右，屋況還行 但還是需要簡易裝潢

單坪開價7字頭  屋主想賣在6x


我口頭說50~55比較會是想出價範圍

今天開發的房仲打來遊說，希望拉高價格讓他去談

說景美萬隆老公寓差不多都6x了

羅斯福路五、六段靠河岸(師大分部到滬江高中一帶) 比靠景美夜市那側再貴一點

因為已經沒腹地蓋新案，公寓四樓價格也都往上拉

說離大安區只有1~2站，景美房價目前被文山區門牌牽制住，所以目前還不算太貴


想問景美那邊公寓多少較合理?

我查實登，確實那邊是有零星幾筆公寓賣到7字頭

但好像成交多落在5字頭

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.152.105 (臺灣)
※ 作者: jejune 2024-02-14 12:30:58
※ 文章代碼(AID): #1bp484jH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707885060.A.B51.html
→ genius721105: 那是買地啊 看土地價值
公寓根本沒殘值1F 02/14 12:31
推 anomaly: 看屋況吧 同一區域的公寓可以差很多的3F 02/14 12:34
→ ZhuBeiCity: 50左右
萬隆那邊有一個超大變電所 小心4F 02/14 12:34
推 Rickerley: 木柵都50-55了 景美這價格買不到的6F 02/14 12:44
推 koden: 台北人真可憐 都花大錢住老公寓爬樓梯沒車位沒人收包裹7F 02/14 12:54
→ ZhuBeiCity: 60只能買文山老破公寓 60在新竹都能買高大上大樓了 新竹薪水還比文山區高超多8F 02/14 12:54
推 ukuk666888: 40年前20萬 20年前400萬 現在2000萬10F 02/14 12:55
推 Takadanobaba: 8成台北人都有間2000萬的老公寓等著換退休金11F 02/14 12:58
→ pptsuck: 不合理 太便宜12F 02/14 13:13
推 E34041189: 景美很讚耶 應該不好殺13F 02/14 13:14
推 snow30288: 永和快50年的老公寓都快5字頭了你說呢？14F 02/14 13:17
推 h49072002: 我木柵這邊都5X了 景美那邊早就不少成交6X了15F 02/14 13:21
推 hcwei0126: 買！16F 02/14 13:23
推 ZhuBeiCity: 景美買60還不如去新竹買新房17F 02/14 13:24
→ pptsuck: 板橋老公寓也要8字頭18F 02/14 13:26
→ jessicaabc98: 板橋老公寓8字頭，又是一個平行時空的，不要亂吹好不19F 02/14 13:32
→ grant79823: 板橋老公寓8字頭問號21F 02/14 13:45
→ bustinjieber: 永和都很多5字頭了，還有6字頭22F 02/14 13:49
推 Ryoma: 萬隆附近住過3年交通蠻方便的，學生租屋群也穩定23F 02/14 13:51
推 DwyaneWade3: 基隆老公寓也要8字頭了24F 02/14 13:53
推 andyyeh20237: 我內湖去年買四樓一坪42萬多25F 02/14 13:58
推 Hall: 板橋老公寓8字頭？我板橋新成屋都買6字頭了 老公寓底下有黃金可挖？
超過均價 = 有頂加可出租（有租客） 或有裝潢管線都換過26F 02/14 14:01
推 ZhuBeiCity: 萬隆有一個超級無敵大變電所 不推薦購買那邊29F 02/14 14:09
推 bustinjieber: 如果真的有出現8字頭，有可能是
不到20坪的3+4或者是1樓吧
*板橋30F 02/14 14:10
推 xxox: 萬隆就萬事不興隆 但住還是可以 變電所那邊好停車啊33F 02/14 14:26
→ jabari: 萬隆很神奇啊 中空地帶34F 02/14 14:28
推 xxox: 以前中高階的公務員住民生社區 低些的從文山起家35F 02/14 14:32
→ glwl40039: 44年了 有點貴 沒那個價值  要自助沒差 要投資不要 過幾年再拿出來賣更沒人買36F 02/14 15:04
→ fedona: 看都更機會38F 02/14 15:11
推 Freighter: https://i.imgur.com/JytCGNb.jpeg39F 02/14 15:14
[圖]
推 jack0216: 好辛苦..40F 02/14 15:47
推 minikai: 萬隆除了電廠還有很大一區是警備管制區41F 02/14 15:56
推 Yi12Bird: 變電所確定要地下化了 應該10年左右會完成42F 02/14 15:58
推 Catalyst: 板橋捷運站附近4-50年公寓明明就才4x萬 之前買一間走路到捷運站5分鐘一坪才42搞定 租人CP值超高 大概10年後賣掉43F 02/14 16:32
推 jessicaabc98: 正確46F 02/14 16:40
推 nwojessy: 景美超方便的47F 02/14 17:37
推 ChikanDesu: 不是工程師去新竹幹嘛 笑死==48F 02/14 17:40
噓 Johnnie: 板橋公寓哪來8字頭，明明才 45 萬而已XD
https://findmyhome.tw/trades/pre_owned/F?district=F14https://i.imgur.com/nHZ5MGH.png49F 02/14 18:00
新北市板橋區成屋成交行情 | 尋家網
2024-01月最新成交行情平均每坪56.04萬元，相較上個月上升2.37%，相較去年同期上升8.21% ...

 
[圖]
推 ufopp: 最近有間大安區永康街20坪公寓成交118萬耶
https://i.imgur.com/v4aogJx.jpg52F 02/14 19:03
[圖]
推 jessicaabc98: 這永康的是好學區啦，搶的很54F 02/14 21:12
推 una283: 台北市二千萬以下還能買哪裡55F 02/15 08:42
→ gishileh: 兩千萬以下在臺北市還有選擇啦 只是都是高齡或是小套房不過一千萬以下就真的非常難
一千萬在臺北市只有文山區海巡署對面的三個老社區有機會買到三房56F 02/15 12:49

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