作者 dophin332 (...)標題 Re: [新聞] 不出國就能買房？他虧現代年輕人「太享時間 Wed Feb 14 15:19:58 2024
: → LTpeacecraft: 用事後論來看什麼都對了 02/14 08:25
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: 對，股票技術分析也是事後論，
: 大家都是抓好停損點進場。
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: 推 LTpeacecraft: 在今天同樣百萬開局，給個攻略如何？不然話當年勇 02/14 09:27
: → LTpeacecraft: 省在今天不太管用了... 02/14 09:27
兄弟, 要說不太管用 只說對一小部分. 請容我論證和給個攻略.
老弟也是最近才從負元或零元開局. 以前在八卦分享怎麼窮養,被噴說沒錢生什麼小孩
恩的確 ,虛心受教了.
但吸收了版上這麼多精華, 每天考古各位大大的做法.
我認為在台灣0到1還是有機會和有攻略的. 雖然寫在這邊. 但也只能十年後驗證.
我試著整理一個攻略, 工薪階級, 論述如下
- 多樣化的技能和不會失業的身手和身段,和減少開支 -> 自由現金流
- 對衝失能和死亡的保險, 用於當上一步失效的時候
- 將上兩步結算出來的差額用你睡得著覺的工具來槓桿
- ：多樣化的技能和不會失業的身手,減少開支創造自由現金流
我至少敢把握我現在40~60歲隨便換會有一個保底的工薪. 我會是最後失業的那個人.
我是以這種覺悟在工作和學習技能的. 然後就是要拉得下臉打所有雜事.
也就是保底可以打雜的那種. 很多人也許看不起這種生存之道. 但 this is the way
而關於您說, "省在今天沒什麼用了" 的確沒錯. 因為是步驟一的一個關鍵配方而已.
增加薪資打雙份工和減少開支都要同步進行才能增加步驟一的效率.
人力資本就是現金流保底中的保底, 大家應該都有共識.
- 對衝失能和死亡的保險, 用於當上一步失效的時候
對於槓桿, 一般反方看法大部分是嗆說 ,你要是失業就要去自殺了.
或是你要是身體出狀況你就全家要去自殺了. 的確 他們說的都沒有錯
所以要把剛剛的保底加上第二層, "保險". 我絕對不是什麼保險的專家,
我死了也不會上來發文跟你對證. 但是我研究的心得跟您分享一下
幫剛剛工薪保底的東西, 如果要加上一個期限. 我是買短年期的壽險. 因為倍率夠高
舉例來說,十年賠1000萬.我規劃是大約跟要買的房子差不多
我發現其他的保險倍率都很低,沒辦法保底我的家人.和對衝大部分的風險.
所以我對一個買了快15年的沒用保險做減額 , 然後改加大我的壽險.
我記得版上有一位有名的zaq?大大常常說推文父母怎麼不去死
我看了這個推文只能苦笑, 因為我這個做父母的要是死了我的家人就保底了.
所以我是抱持去死的覺悟來做這個對衝的. 既然兩層保底都準備好了,接下來就可以開拼了
- .開拼, 用自由現金流做槓桿
首先就是開的槓桿的支出要小於自由現金流,並且維持這個槓桿
我的做法是直接去開一個信貸洗etf, 過一段時間之後買房. 我想這個版上也有人提過
也許有很多人會覺得這個方法很激進, 但理性想想, 我已經做好短年期壽險了.
我只要多領一天工薪, 我就多存了一份錢(因為槓桿的支出小於自由現金流)
我只要早一天死掉. 我家人直接保底拿保險金兌現. 如果要贏,就贏兩次.
而買了短年期保險和開一個逼近極限槓桿的用意是什麼,
就代表 "我跟我的命運對賭.我短年期資產要衝到保障家人的程度,或是死亡家人拿保險金"
(當然基本醫療險什麼的也是有買不在此篇討論,我並非保險專家,但跟這個遊戲比起來
每天住院實支實付一兩千我覺得作用不太大就是了)
etf買了有兩種情境
1.賠了就補,直到賺得超過加總利息為止.因為能賺的所有超額報酬都是在下跌時買進的
我的確有一段時間淨資產算起來都是負值的.
2.用借的錢漲到一個倉位就去買房了, 買了房就是拿剛剛的薪資槓桿再做房地產槓桿
現在政府做莊,讓你直接做四十年,寬五年. 我很可惜,剛好錯過沒用到.
只要能把這個投資組合做起來. 至少是有房有股有保險有薪水.
整件事情就是在做空現金. 有人會問我說, 難道你能保證房子會一直漲嗎？
恩我的確不能保證, 但是房貸在你借下去的瞬間, 基本上就鎖定了數額.
我可以"很高機率"確定只要保護好自己能產生的自由現金流 > 開銷+槓桿消耗
我的房貸總數額"很高機率"是不會變大的. 就跟西卡大大常常在掃盲的時候說的
增貸不要多借, 把原本的數額借出來投資就好了. 如果覺得自己有什麼更利害的標的.
但我想備註一切要在安全的自由現金流的情況下進行. 此時省錢卻又成為一個
看起來不重要卻又重要的因子了. 我以前也覺得花幾千一萬沒什麼. 但我現在挺後悔的
因為在我現在看來都可以變成支付信貸的子彈, 和成為房貸開五倍槓桿的基底.
另外我這樣保證一定能贏嗎? 你敢問我就敢跟你說我不能保證
但我只要多領一天工薪, 我的淨資產就上升. 我死了就全部變成淨資產.
我只能知道我不會輸, 如果有人知道. 那我很感謝你. 我就去做第三層保護.
但有一件事情我蠻肯定的, 有很高的機率是會持續通膨的. 現金會變得更爛.
工薪會變得更沒有價值. 我此時此刻拿來換資產. 高機率是會贏的.
版上我觀察這麼做的, 白手起家帶小孩開車露營在家裡做home gem的licklabium大大.
花了20幾年去累積資產. 0050+0056+老屋
喜歡挑戰的,也許就挑戰ceca的正二+房地產投資組合
當然還有s26大大的指點,Realid大大的貸款討論也是讓我獲益良多.
還有感謝大仁哥的部落格幫我對舉債進行掃盲.
我認為的開局攻略就寫在這裡, 如果我沒死的話, 我們從現在開始十年
我每年會來發進度和結果.
如果我沒來發文 代表我已經死了, 我的家人就已經贏了.
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神未曾應許，天色常藍，人生的路途，花香常漫。
神未曾應許，常晴無雨，長樂無痛苦，常安無慮。
神卻應許，生活有力， 行路有光，作工得息，
試鍊得恩勗，危難有賴，無限的體諒，不死的愛。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.128.225 (臺灣)
※ 作者: dophin332 2024-02-14 15:19:58
※ 文章代碼(AID): #1bp6dlxE (home-sale)
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 不出國就能買房？他虧現代年輕人「太享
02-14 15:19 dophin332
推 Okubo7788: 不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司
員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子
退休回老家等繼承住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹2F 02/14 15:52
這也是一種選擇 , 我覺得也挺好的. 給尊重. 但我昏都已經結了,小孩都出來兩個了 orz
※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 02/14/2024 15:53:51
推 qqphor: 好長，但還是看完了8F 02/14 16:18
跟您報告一下錢是動態調整的,但步驟是上面寫的.
去年淨資產增長率1000%. 但我覺得寫投報率沒什麼用,因為10萬變成100萬
在這個版上根本是零用錢. 寫了會被笑吧.
現在倉位是資產1700萬一戶,1400萬一戶. 股票清倉(用於買房). 現金若干
負債三千萬.
明年會繼續更新完整表格,每個月紀錄一次的給您參考
但這邊文章是追求描述0 -> 1的一個規劃. 並非像各位高手已經有大部位可以增值.
所以這一篇對您來說是廢話是很正常的喔.
→ chienchung: 很不錯啊, 有覺悟後去執行計畫, 每年檢視一下剛剛好11F 02/14 16:47
推 ceca: 我要慢慢轉成債蛙了
當你們嘲笑美債蛙的時候，就是轉身債蛙的好時機
明天開盤就開始一點一點的把納指轉去美債14F 02/14 18:37
謝謝西卡大開示
→ b777787: 八卦版白痴老處男很多啦17F 02/14 19:00
推 hantos: 納指還沒破新高啊，西卡大怎麼就要賣了～18F 02/14 19:59
推 ceca: 慢慢轉啊.19F 02/14 20:31
噓 kiki88: 請看看對岸那些付不出房貸的人20F 02/15 06:15
您好 感謝您的關心. 我可以接跨國的案子.
※ 編輯: dophin332 (122.146.90.200 臺灣), 02/15/2024 10:37:08
推 anda206: 拿自己當籌碼，走了還能留下正資產…22F 02/15 14:28
推 kingjason: 像我走過的路，不過覺悟更強，尊敬您的決心！23F 02/15 18:50
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