看板 home-sale作者 eulbos (優文大聯盟)標題 [新聞] 房子有車位=天下無敵?專家:1情況未來恐難轉手時間 Thu Feb 15 17:37:52 2024
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內文：
房子有車位＝天下無敵？專家曝「1情況下」別傻傻跟買：未來恐難轉手
2024/2/15
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
在各大房產論壇常見民眾詢問「買房該不該買車位」的議題，一般多半勸進民眾盡量購買
有車位的物件，即便在沒車的情況下，也租給他人賺取租金。然而專家卻指出，有些情況
下，附帶車位的物件反成「拖油瓶」。
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，近年來，隨著各大都會區捷運等大眾交通的發展
，加上購車、養車都很貴，生活與財務壓力大等綜合因素影響，汽車已漸漸不是大家生活
必須，沒車子自然就不會買車位。
郭紀子認為，買不買車位的議題最主要還是著重在「房型產品」，若是市中心小坪數房屋
，汽車位可能會成為「拖油瓶」，未來反而可能難轉手，但是位置較遠或較大坪數的產品
，家庭成員可能較多，老人、小孩對於汽車需求較高，為考慮生活便利性，購買車位就是
必要的選擇。
當然也有不少民眾會事先衡量買車位與租車位的差異，房產知識粉專「賣厝阿明」則建議
，買房前先到附近觀察一下環境，若是房屋附近有停車場的話，可掂量是否要「以租代買
」。以目前平均行情一個車位150萬元計算，在住家附近停車場租車位，以月租費3000元
計算，省下的150萬元，可在停車場承租近42年。
賣厝阿明表示，若是在資金寬裕或家有老小的情況下，就要思考「停車剛性需求」。假設
家中有長幼，下雨天外出購物、採買或接送老小時，手上已大包小包，同時還要兼顧老人
跟小孩，再一路從停車場走回家，想到就令人捏把冷汗。因此若房子附近好停車，可考慮
把車位的預算省下來，這些錢就可以用在裝潢或生活上。
心得：
最近真的超級想買市區有車位的小坪數!!
說真的每天停好汽車還要騎機車才能回家有夠累的
有自有車位的方便度大大提升的呀~~
不過沒想到這種物件竟然是所謂的票房毒藥
買房真的要考慮好多阿QQ
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※ 作者: eulbos 2024-02-15 17:37:52
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推 ceca: 不開車的捷運老人確實不需要車位
和開不起車的年輕人1F 02/15 17:38
推 Anyotw: 新鮮的肝當然養不起車，反之…老肝怎麼會沒車3F 02/15 17:40
→ vava5566: 有車位一定是比較好的啦，還可以租人
這新聞是講什麼屁話阿 =.=5F 02/15 17:41
推 miauah: 這個「專家」是不是想買別人的平面車位8F 02/15 17:43
→ bustinjieber: 車位還要看社區地點跟供給，
哪怕是中永和都有社區在賣坡平
再來，有的社區不能外租，車位配比夠，
自住／出租小坪數的人沒有車位需求，
管理費跟資金成本就是卡在那邊。11F 02/15 17:45
→ pptsuck: 講得很中肯 現在有車位的物件真的很難賣16F 02/15 17:49
推 Robben: 時代早就變了17F 02/15 17:51
推 panzerbug: 真的要看是哪的物件，雙北大眾運輸很好，但出了雙北沒車等於沒腳19F 02/15 17:53
推 Robben: 痾 很多人出雙北就是去機場21F 02/15 17:55
推 supereva: 車位投報率會比較差一點 指租金部分
主要還是看地點 捷運旁邊的小宅 以包租公考量是不用買車位23F 02/15 17:56
推 mepe1018: 所以雙北有因為大眾運輸方便，很多人不買車嗎？沒有啊！還是一堆車27F 02/15 18:00
推 ChikanDesu: 坡平我以為台北市中心都供不應求耶 狗幹難停29F 02/15 18:01
→ kululualex: 沒車位的物件賣不好，開始派公關出來洗了是嗎？30F 02/15 18:01
推 menace: 交通便利的小坪數 不見得需要車位啦 或是買來長期
收租的 有沒有車位對租金影響不大35F 02/15 18:09
推 NSYSUEE: 沒買車位賣不掉，被套住的屋主發的文37F 02/15 18:11
推 jpwd: 這些人到底是什麼專家？38F 02/15 18:12
推 tfct: 沒車位的建案在帶風向吧 手法拙劣41F 02/15 18:18
噓 k85564: 買得起市中心兩房的 買不起車嗎42F 02/15 18:27
→ aak3147: 雙北我還信，離開雙北這文就沒參考價值了47F 02/15 18:37
噓 kensmile: 這咖是在亂講話
胡說八道
總價4000萬以上物件，你沒車位，就是比較難賣
你說套房，掛機械車位，的確是累贅，但套房又不是市場主力物件
有坡道車位，才加分，尤其是大車位
這專家不行，沒經驗48F 02/15 18:38
噓 s1612316: 這麼會算 那你租房就好 可以租100年 車也不用買了 用叫的用租的 可以租30年55F 02/15 18:48
推 e2000: 沒錢的煩惱，跟開窗一樣，相同物件地點價格，你買有車位還是無車位？57F 02/15 18:54
推 zzz50126: 買車位投報會降 說未來難賣 但就是買便宜賣便宜 也不會虧 甚至販賣時間也不會比較久 假設手上只有150萬 買沒車位的2房比有車位的1房好 車位沒有這麼絕對
沒車位比較難賣主要是因為市場剩下一堆沒車位還想賣跟有車位差100萬不到的 所以用591看起來才難賣
如果有2房 雙機車位的 才是真正最強 贏2房平車59F 02/15 18:56
推 arther610326: 三房還是買個車位方便 就算機械都好
下雨刮風就知道車位的好65F 02/15 19:08
推 creulfact: 平車拿來停機車都好 總比下大雨放外面70F 02/15 19:15
推 idmaker: 如果是這樣為何停車位單價越賣越貴 沒人要不是該更便宜嗎71F 02/15 19:17
推 aibor: 台北有公車有捷運不需要車位呀！哈72F 02/15 19:19
→ Robben: 以前一堆公寓沒車位
這些需求就吃不完了73F 02/15 19:21
推 hmsDEBBIE: 講的好像人人買車位都是現金150萬全買一樣 應該拿車位20%+清潔管理費去類比外面月租行情才對吧
車位就算150萬仍然是在房貸開五倍槓桿的範圍裡啊 銀行放貸會不含車位嗎 奇怪邏輯75F 02/15 19:22
推 zzz50126: 房子也越來越貴 講這個沒意思 都會賺 但不一定有車位賺更多(比率上) 如果買2房的確可以考慮不用車位 10年後投報應該會比買平車好 但就好一滴滴 不會像上面說的2房沒車輸2房平車一大節 結論 都能買79F 02/15 19:24
推 ykii: 兩房平車最佳解不要不信84F 02/15 19:50
→ venon0916: 台灣垃圾反正違停就好，私人停車場違停更無敵，不能拖吊沒有罰則，低賤台灣人怎麼可能花錢停車85F 02/15 19:54
推 hsnu127348: 這種腦弱文章看了真的頭很痛…
有誰市中心小物件是只因為搭車位造成不好賣的可以私信我，我來買87F 02/15 19:59
推 cabom: 透天停好車走2步開門就到客廳才爽90F 02/15 20:11
推 dick929: 不是有車位的物件難賣，而是總價被車位坪數墊高所以難賣吧91F 02/15 20:24
推 dick929: 房屋有沒有車位會影響買車意願
有沒有車影響買房意願根本就是邏輯不通
一向都是預算問題，而不是車位問題
只要預算夠都會想買車位的94F 02/15 20:26
噓 kevinhon: 屁話一堆，附近有停車場是永遠的嗎？租金也都不會漲？98F 02/15 20:29
推 handsomepaa: 停車場都是建商在養地 幾年後你的車位就變成房子了100F 02/15 20:38
推 ReiFan: 雖然結論差了現實好大一段距離，不過如果專挑特殊情境來看倒也勉強成立. 只看台北TOD內的話.只看1~2人迷你戶的話.車位的必要性的確有在減少.101F 02/15 20:38
推 panzerbug: 台北一方面也是單價台灣ㄧ，影響普羅買方的意願
大眾運輸發達+開車超塞+$有限，選哲放棄車位104F 02/15 20:42
→ nckueric: 除了套房或是公共運輸發達地方的兩房不一定會需要車位，其他情況有車位絕對是加分尤其是坡平車位。107F 02/15 21:31
推 cheermin: 講的好像每個人家裡附近都有停車場可以租一樣，我
就是沒車位不買的人，颱風天就知道有車位的好109F 02/15 21:53
推 nitero: 小坪數哪來的平面車位112F 02/15 22:45
推 VBT: 竹北/青埔，即使兩房也要車位。雨天看完電影停地下室直接電梯上樓就是爽113F 02/15 23:35
推 bohla: 沒車位超慘115F 02/15 23:37
推 jerry1019: 除非.......住在台北捷運網絡。但這層級
的，單身也開車，開名車。117F 02/16 00:15
噓 Cookie: 買房請買車位119F 02/16 02:18
推 lyxiang: 租車位，下雨或採買還是要走一小段吧...121F 02/16 10:02
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