看板 home-sale作者 Sapphirevan8 (sapphire)標題 [請益] 爸媽想在台北幫我買內湖老公寓時間 Sun Feb 18 13:25:43 2024
各位好
首次發文非常緊張～請不吝給予建議指教批評 非常感謝！
前提：
我今年26歲 女生
大學畢業後目前在台北工作3年多
去年6月換新公司到內湖
爸媽本來只是關心發現我房租要2萬多
他們開始萌生幫我出頭期
我繳貸款的念頭。
原本看的是電梯套房
總價1000-1200/1300左右
我覺得大樓很新，爸媽頭期負擔也不會太重，
我應該可以貸800-1000萬不等，新青安寬限期大約1.7萬，寬限後大概3.4萬。
（ 今年月薪7 年新100 ）
但是高雄人爸媽上來看幾間後
覺得套房太小 以後不好賣
沒有真正的房間隔開等等後來覺得那先擱置。
（畢竟不是我的頭期 我對買房也還好
覺得背房貸肩膀擔子會變重 嗚嗚）
現在：
他們過年無聊開始？線上看房
然後看內湖這邊老公寓。
總價大概1800-2000左右。
這裡我就有表示這我背不起+頭款他們出太多+公寓我沒到很喜歡（很多內部要整理&對不
起我喜歡小&新+有電梯&收包裹垃圾服務 不需要大坪數但內外都醜啊嗚嗚）
結果：攔不住
他們剛剛差點買高鐵票上來看還好沒票
（ 爸媽覺得他們很有眼光看上的公寓2-3樓很快就賣光 越來越想買？）
疑慮點：
1. 我爸媽除了多年前買了棟高雄透天（付清）
沒有其他房地產經驗。
2. 我有個目前在高雄工作的妹妹
原本他們有在講買的話台北這間留給我
高雄給我妹我說不要我很喜歡高雄老家退休
或覺得人生累了回高雄躺。
他們說好 但感覺之後很麻煩。
3. 目前看的內湖老公寓1800-2000
爸媽是說可以放他們名下
我繳個1.5萬-2萬給他們
（因為我不想背/也背不起）
但我不知道他們55歲還貸得到8成嗎？
（他們會工作到65歲）
不希望他們頭期負擔800萬什麼的
因為我原本覺得我家沒什麼錢+我這樣心裡
壓力大+同上很複雜。
4. 我可能還是會換工作/出國唸書人生沒穩定
有跟我媽說但她還是說可以先買沒關係
之後可以出租/賣掉
（ 看大家說台北公寓投報低怕他們虧錢）
我覺得心裡壓力好大。
*其他 ：
—雖說他們後來說這就買他們名下當投資
他們喜歡2-3房他們可偶爾來住。
是這樣說但其實叫我先去看
一直push我想確認我也喜歡（我就還好）
但他們出錢他們背問我喜不喜歡？
地點也是選離公司很近 10-15分
（ 我無法通勤換公司會換租屋處
他們覺得錢給房東 不如繳給我媽
所以才買近的 ）
—說等妹妹穩定後也會在高雄幫她買
（ 雖說台北掛他們名下當投資
但他們心裡還是覺得是幫我買哈哈）
— 爸媽沒在公布財務狀況我也不知道他們資產怎麼樣。但是是普通家庭&工作。
以上因為真的是社會小白&房產小白
想問問大家意見 謝謝！
（雖說我快被逼上梁山 他們喜歡的問我怎樣我說還好又一直唸我...不是他們要買嗎）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.217.248 (臺灣)
※ 作者: Sapphirevan8 2024-02-18 13:25:43
※ 文章代碼(AID): #1bqPJPzu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708233945.A.F78.html
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 13:26:37
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 13:27:35
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 13:29:45
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 13:30:56
無法說服他們 他們覺得中古大樓會很多問題又有管理費坪數又小 （很care坪數）
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 13:33:19
推 timmer: 你爸媽是對的，產權最好放你名下別看貸款要很多年，實務上隨著收入的增加，貸款會佔你的收入比例會越來越少，你爸媽在做的事情正是以後我幫我小孩要做的事情。3F 02/18 13:35
推 RealID2018: 成數沒問題但55歲可能只給10年，這樣繳得起嗎?
你當借款人房產登記你的名字比較好貸
妳爸媽每月再給你$$比較簡單
6F 02/18 13:37
02/18 13:39
推 daniel6412: 1800-2000感覺會吃掉生活品質喔！你很孝順希望爸媽能用在自己身上吧
9F 02/18 13:39
02/18 13:39 對～ 希望他們可以出國玩享受生活
推 chentran: 1.26歲就年薪百萬 2.父母資助頭期款. 條件贏過一堆人了.12F 02/18 13:41
推 bustinjieber: 你爸媽有一定實力啦，別擔心，
02/18 13:43
你只是太年輕他們不跟你討論，14F 02/18 13:43
另外你可以用‘’安全的觀點‘’，
去說服他們買大樓小兩房，
2000萬應該可以找到建坪22坪左右的。
→ jie5317: 可以看汐止新大樓啊18F 02/18 13:47
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 13:50:05
推 inAAtauAA: 我覺得妳不用擔心他們是否貸的了，因為不行也買不了，妳就講好一個月給他們多少錢房貸就好，台北先買真的不會後悔，建議大樓>公寓19F 02/18 13:47
可以請問為什麼嗎 我其實也不知道哪個好
推 daniel6412: 我不覺得有一定實力。原po提到一般家庭跟工作，如果爸媽退休後有一堆想做的興趣那就是犧牲了22F 02/18 13:49
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 13:52:02
推 tskier: 你們對房子條件的要求根本不一樣，這沒辦法進行喔24F 02/18 13:52
推 eddit: 最近成交似乎都60左右，麗山學區25F 02/18 13:52
好厲害 那附近哈哈哈
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 13:54:35
推 cpa0426: 妳爸媽是投資的角度，妳是自住的角度，觀點並不一樣很正常。妳如果還不想定下來就接受妳爸媽的提議，想定下來為妳自己負責就按照自己的喜好決定。26F 02/18 14:01
推 lakers1204: 就當作父母給的禮物收下吧，而且房租收入也是回饋給自己爸媽，總比繳給房東好
02/18 14:01
29F 02/18 14:01
推 kagaya: 建議誰出錢聽誰的喔32F 02/18 14:05
這個～有種他們要給我很貴的禮物但我沒那麼想要的感覺
應該說他們很想出錢 我覺得可以不用買？嗎？
買了我就得住那一間了XD
→ kagaya: 你們看的標的都可以 反正都會漲33F 02/18 14:06
推 laurushsu: 我不只想對小孩這麼做，也想對我妹這麼做XD34F 02/18 14:07
推 kagaya: 樓上聽起來很...35F 02/18 14:08
→ laurushsu: 如果買得起感覺這提議蠻好的，好好挑標的儘量兩邊滿意回k大，掌控欲十足 > <
不過財力買不起北部啦，只想讓他們趕快在中南部上車我就開心了36F 02/18 14:08
推 shena30335: 買就對了，但我會支持原PO的想法畢竟是自己想住的41F 02/18 14:11
推 aq2272353712: 不愛怕樓梯，就長輩煞，自助大樓，小新舒服就好，老公寓還有漏水問題等42F 02/18 14:17
推 wcptt: 有能力就是買，尤其是台北，租是不得已44F 02/18 14:20
推 mepe1018: 如果選1就是爸媽付頭期你自己貸款，選2就爸媽名下當成他們的投資，你一個月付個2萬給他們當租金，未來工作有變，不管1或2要租要賣都可以（若不怕麻煩，選2，還可以再找室友多一點租金收入）
雖然新大樓對於一般上班族還是比較安全方便45F 02/18 14:25
推 supertjf: 一個想買大樓一個想買公寓無解 爸媽想買就給他們買 你不住就是當投資 收的房租也可以cover房貸 以後八成也是會過給你 財務我覺得不用擔心 你自己喜歡大樓就存錢自己買即可 不必硬住自己不喜歡的地方51F 02/18 14:30
推 blargelp: 你原本講的物件小套房比較好，你看起來也沒有永久在台北，想回高雄時也比較好出租。55F 02/18 14:32
推 izzue: 內湖如果靠捷運站2-3樓公寓真的可以買耶，麗山學區更好，你爸媽是對的57F 02/18 14:32
推 alau: 說不定看完又升級成大樓59F 02/18 14:37
→ Huapohao: 跟你爸媽說公寓整理下去還要花大約200萬的裝潢，應該就斷了念頭了
60F 02/18 14:38
我爸興趣是水電？他知道翻修要花錢但謝謝您分享～
02/18 14:38
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 14:42:27
→ abyssa1: 你爸媽買房不用貸款你還擔心家裡沒錢？62F 02/18 14:41
沒有不用貸啦 只是不用貸8成
推 moxalee: 你爸媽是對的，年輕時辛苦點，以後你會感激他們的，另外貸款金額會隨著通膨貶值，薪水也會增加，負擔會慢慢變小63F 02/18 14:41
→ abyssa1: 55歲八成沒問題的 他們還至少一間沒貸款的房子
內湖公寓投報率不低，中正大安信義松山的才低
02/18 14:43
65F 02/18 14:42
喔喔 ！收到！
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 14:44:13
→ abyssa1: 歷山學區2/3樓根本不用擔心 剛需買盤強勁
我說的是你寫說爸媽多年前買高雄付清 你的擔心都是多的內湖公司多 交通差 住宅供給不足 低總價沒什麼好擔心
你很幸運父母有智慧 不要辜負他們的好意67F 02/18 14:43
好的 謝謝您！
只是想說會不會有更好的物件選擇或不買比較好
感覺未來很多不確定性
推 daniel6412: 給你參考：年紀小你一點買近1900新大樓但在新北，如果想去米國讀書還要有流動現金證明，除非你要拿公費，這先都是要思考好的。71F 02/18 14:52
推 cade0403: 台北的公寓有很多的可能性 研究一下公寓的基地 方正有都更潛力的不虧74F 02/18 14:52
推 ChikanDesu: 能不能貸是你爸媽的問題吧 你知不知道你爸媽財力 聽起來怎麼一點都不清楚76F 02/18 14:56
他們覺得800當頭款ok其他我真的不清楚
推 angele: 我因為小孩唸書到新北市買房，跟一些朋友聊到，當年北漂唸書工作家裡有因此買房的都很開心，有考慮要買但沒執行的都後悔。但這是過去經驗就是了！78F 02/18 15:01
謝謝分享～
你說的是 因為我也攔不住Q
推 lalamio: 你想來美國30歲前來吧 如果是這樣的話不買比較好82F 02/18 15:05
推 angele: 問題是不喜歡公寓的話就跟家裡說工作性質常晚歸，公寓女生獨居會怕。我自己就不會考慮買/租公寓給女兒住，會擔心。83F 02/18 15:12
推 zaqimon: 我也很孝順爸媽 希望我爸媽趕快去死 早死早超生86F 02/18 15:18
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 15:24:41
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 15:26:39
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 15:29:51
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 15:39:03
推 monken22: 真爽，爸媽幫你鋪路還不珍惜87F 02/18 15:38
沒有不珍惜啦 只是覺得他們花很多錢
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 15:40:57
推 mp60707: 聽起來 爸媽底應該很厚 隨便啦 沒差88F 02/18 15:47
我知道 我也很愛他們
希望他們多花錢在自己身上
前年我爸買新休旅車捨不得買他夢想的牌子
就覺得不如買他夢想的牌子 不用花錢台北買房子 （本來覺得他沒錢但好像不是
→ angele: 800當頭期台北市買房真的也只是基本呀，沒這個能力根本不會起心動念。92F 02/18 16:00
我本來想說2000兩成400就好
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 16:02:00
推 nisi0773: 強烈建議聽爸媽的話 你還太年輕 小資女孩都嘛喜歡漂漂亮亮的新建案 爸媽則傾向於務實 新建案叫男友買就好94F 02/18 16:17
推 bell1708: 年輕人就是虛華，新大樓外觀時尚大氣
大廳挑高，公設漂亮blabla一堆
回到家就鳥籠，過幾年你就會後悔了96F 02/18 16:21
→ zo6596001: 建議常常需要換地方住的人不要買房。99F 02/18 16:33
我也是這麼覺得 但他們就怕之後房租更漲
說至少保值 我之後搬走就出租
※ 編輯: Sapphirevan8 (223.140.217.248 臺灣), 02/18/2024 16:36:27
推 tmc94: 房租真貴244F 02/19 12:28
推 chair209: 太慢了，剛到內湖就隨便買，現在早就賺一筆了245F 02/19 12:38
推 inAAtauAA: 我媽不讓我買公寓 安全考量 但如果妳爸媽堅持要買公寓 我看妳也擋不了 但不管買公寓還大樓在台北市都是對的246F 02/19 13:57
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