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作者 kevinjl (無神論者-無神得自由)
標題 Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
時間 Mon Feb 19 00:25:12 2024


   我認為 是建商想推 解決公設專用問題
   目前公設專用問題
   必須要買家簽同意某公設專用契約書

   這對計較的人來說 很難接受
   因為公設就是公家的 憑甚麼某戶專用?
   就算建商解釋，某戶多付錢，那也是多付給建商
   不是付給共有的自己

   推實坪制，不登記公設權狀，建商把公設部份指定
   好法規所需用途部份，多出的要指定給哪戶專用就是跟目前一樣

   但是就不用其他住戶簽名公設給誰用的問題

   站在解決糾紛的立場，或許實坪制是有理的。
   反正跟現狀相比，就是差在那個合約

　另一個差異點是　土地權狀的分配

　買家土地權狀持分
　是　　　登記建物權狀面積/（總建物面積-公設總面積）
　還是　（登記建物權狀面積+公設共用持分面積+購買指定公設面積）/總建物面積
　但是　公設共用持分面積　不登記　消失了
　　　
　是創出來一個　社區管委會的法人　
　　　持有　（公設共用持分面積/總建物面積） 　這些土地
　　　還是起造人　持有這些　持分的土地？

　　

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.67.203 (臺灣)
※ 作者: kevinjl 2024-02-19 00:25:12
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[請益] 公設&實坪到底多難懂
02-18 19:45 FlyinDance56
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-18 20:45 lienchi
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-18 21:58 H2
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 00:25 kevinjl
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 10:06 Dissipate
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 10:32 H2
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 10:39 IBIZA
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 12:06 archer67
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 14:09 NTU5566NTHU
→ ohohohya: 看不懂 人家已經多付錢了多持有公設的問題在哪
公設就是公用 你是想要合約標示清楚自己買的公設在哪裡嗎1F 02/19 00:46
→ kevinjl: 很多小白不接受 公家的東西你多付錢就可多享受所以叫小白4F 02/19 00:55
→ supa64: 很簡單啊.錦新大樓方式.你不願意付費可以.封起來.使用者付5F 02/19 03:50
→ kusomanfcu: 感應卡處理，有些社區就這樣
圍起來全部感應卡伺候
改儲值 使用次數可能更好喔？還有沒辦法分割的部分額外月租
嫌公設就去買透天阿多簡單
透天連樓梯，還有屋頂都是你私有的阿
地下室也是 都不用持分喔
沒錢買透天 不要唉唉叫阿6F 02/19 04:28
推 ice1015: 住一樓的嫌二樓以上逃生梯公設 住二樓的嫌三樓以上 以此類推
公設最少的公寓 也是有的嫌
真的只剩透天能買
鑽牛角尖於文字遊戲 然後被嘎爛好爽14F 02/19 04:33
推 Marcuslin: 你買低樓層總價就低了 還嫌公設?19F 02/19 09:48
推 cblade: 出入電梯，進出大門刷卡扣款，使用者付費，住戶可
以包月，然後物業費看每個月要多多少，便宜35%不買
公設變成一輩子分期繳費囉，這還能跟著通膨加價上
去20F 02/19 10:23
推 clement80161: 除了停車格是專用，還有什麼？常見的約定專用露台又不計坪24F 02/19 11:49

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