看板 home-sale作者 andybg (小賠)標題 [請益] 房貸收支比超過50%申請會過嗎?時間 Tue Feb 20 10:53:35 2024
家庭收入180 夫120 妻60 座標新北
夫身上已掛房貸900 月繳近34000
目前因家庭成員問題，想再買一間大一點 抓1500-1800
頭期抓2成情形下，掛妻名字 夫作保人 貸1300 月繳約48500
兩筆加起來83000，銀行貸款能審核通過嗎?
還是有什麼更好的操作方法嗎?
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主要是帶看的房仲跟我說，抓五成內比較安全
因為我喜歡的標的，可能會頂到6成
所以上網詢問一下網友實際的操作經驗
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.121.127 (臺灣)
※ 作者: andybg 2024-02-20 10:53:35
※ 文章代碼(AID): #1br1GnEM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708397617.A.396.html
推 ytwu: 沒其他收入或存款的話不會太刺激嗎？完全不能沒工作1F 02/20 10:55
原住房會規畫出租
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 10:57:00
→ early: 這樣有點緊吧@@4F 02/20 10:58
→ jemdogdog: 這種case可批可不批，有保人、其他財力證明等會提高機率5F 02/20 10:58
沒有其他保人跟財力證明
→ jemdogdog: 另外如果有國家認證的專業人士／軍公教／大公司上班會加分8F 02/20 10:59
500大上市公司員工會加分嗎
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 11:05:47
推 kagaya: 問你的銀行
先問，比較安心 每個銀行不一樣12F 02/20 11:05
銀行只回送審才知道，房貸業務說了等於沒說
推 enixsquare: 樓上正解！請問銀行
真的非買不可的情況，想好退路就是了14F 02/20 11:06
→ abyssa1: 年收入1000萬的話 收支比上限應該可以到7016F 02/20 11:07
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 11:08:43
推 enixsquare: 看問題應該是換屋的操作，有頭期怕貸款不過。假設貸款過了，一切海闊天空，原房可依計畫出租即可。怕的是貸款不過，可能需要補頭期，那麼資金夠不夠補？夠補，手邊資金被抽空，原房是否以原計劃出租，還是改為出售。這些都有應對方式的話，換大不是問題17F 02/20 11:13
如果貸的過，收入沒改變下，不考慮出售，畢竟原房位置跟狀態很適合出租
推 on32: 沒收入都可以房貸了 沒差22F 02/20 11:13
→ kagaya: 換一個行員問24F 02/20 11:14
推 minikai: 我看隔壁棚都說可以到65%26F 02/20 11:17
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 11:22:03
推 Goog1e: 50%超級鬆了 現在房價高 50-70%的人真的很多 稀鬆平常
你這條件看起來不差吧 工作年資夠久現金流穩定的話應該很容易會貸到 頂多利率不夠漂亮而已 倒是不用怕核不過28F 02/20 11:25
推 Answerlin: 工作正常收入穩定覺得這操作蠻正常的應該會過，離70%緊繃還有一段距離，但還是要想好退路避免哪天被抽銀根32F 02/20 11:33
→ ZhuBeiCity: 為什麼要搞那麼硬 你可以賣掉第一間啊。不然你早晚爆掉被斷頭
房價如果崩盤 第一個死掉的就是這種槓桿開滿貸款一個月繳83000這種35F 02/20 11:50
推 vanjoey: 很難預期你之後的心理壓力啊，要不要考慮用小換大退稅？拿回小房獲利+稅金後，再做投資？
這樣頂多就現金流緊個半年一年，之後再投資就可以依據金流需求去選物件39F 02/20 11:53
推 twTesla: 可以考慮主動提房貸型壽險43F 02/20 11:55
推 ray7788: 既然現金夠付頭期，薪資收入又完全夠，這種完全不用擔心吧，我自己也是類似狀況，你這種最差最差情況就是賣掉第一間房或是違約，也死不了（或是看有沒有其他家人援助），我想你自己也有評估過最差情況跟家庭收支比，聽鄉民嘴，沒買將來漲上去買不起才真的會後悔46F 02/20 12:03
推 pptsuck: 信貸+地下錢莊 先借錢
嘎不過來就第2間賣掉 獲利了結
利率很低 不要怕 不然賺不了錢52F 02/20 12:20
推 VSshow: 都不怕失業喔？ 猛欸！56F 02/20 12:24
→ sabbat: 理論上可行但有點緊繃,沒後援我不敢58F 02/20 12:26
推 NeihuSnape: 生個租約收入就提高了
沒啥好怕的 失業就把舊房賣掉就變現了59F 02/20 12:35
推 RealID2018: 我看沒什麼問題阿，先送審看看
利率不滿意在補個房貸壽請他授變吧
未來的租約不會加分啦
銀行只看現階段有的61F 02/20 12:38
推 blargelp: 銀行會過，但你的人生不會過。六成負債上限 請一律用單人負擔去算。單人的話超過一點點也沒關係。大約是家庭三成多。66F 02/20 12:45
→ crazylunar: 去年辦房貸，專員說已經邁進75%了不知道真假70F 02/20 12:47
→ NeihuSnape: 沒那麼誇張啦 你不冒風險怎麼賺錢 而且房子風險已經是很小的 大不了就把房子賣掉啊71F 02/20 12:47
推 cutemico: 銀行會過啊～～～我們股票計入資產超過個人收支比七成一樣過～～
不知道為什麼～但實際的情況是，另外一個人的淨收入更高，但是一起算銀行反而會算不過，行業別問題～還是員工比較好貸73F 02/20 12:56
推 Croy: 過了 然後你到時候爆了 還是自己倒楣78F 02/20 13:11
推 ma19love: 小心景氣ㄧ個反轉直下，後續現金流79F 02/20 13:15
推 aa00788: 沒弄到90%都是虧81F 02/20 13:24
→ Kenhon: 我最喜歡你這種不怕風險的人 cc82F 02/20 13:52
推 kkman0705: 人生應該只剩下房貸了吧？哪兒也去不了！
一升息會很辛苦吧？83F 02/20 14:07
推 CO2: 扣完房貸（沒出租的話）還有七萬 出租出去可能保守
還有九萬到十萬 薪資也是會成長 明明很寬裕85F 02/20 14:29
→ fatb: 月收15-83000, 感覺還好
不過這取決你們平時的開銷習慣
一個家庭扣完房貸還有10萬可以運用應該算很充裕
除非沒有緊急備用金87F 02/20 14:31
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 15:53:41
推 riahserf: 炒房就炒房 理由那段可以不用講啦92F 02/20 16:15
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