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看板 home-sale
作者 ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)
標題 [請益] 是不是該賣房去買債券算了?
時間 Fri Mar  1 13:10:59 2024

台南永康的大廈
年底時看同棟有人賣開價630萬
我估計出售實拿約580萬

該房月租金約1萬2500
還要交房屋稅&地價稅
實收投報率約2.5%

是不是該賣掉去買美債算了
(包租公不考慮炒股)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.117.52 (臺灣)
※ 作者: ownslaut 2024-03-01 13:10:59
※ 文章代碼(AID): #1buMDbZW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709269861.A.8E0.html
噓 abyssa1: 貸款2.06%買美債就好 何必賣？1F 03/01 13:14
→ ownslaut: 2.06地板價很吃職業的 沒那個本事只能拿2.2x的利率2F 03/01 13:16
推 ceca: 美債只有一波,通膨回落2%後,美債利息就剩不多了.3F 03/01 13:19
那種10年期的通膨落回後也不會少拿啊
→ abyssa1: 可以買直債 不一定要買ETF4F 03/01 13:25
推 jinso7410: 買美債 質押出來買房
洨朋友才做選擇5F 03/01 13:26
推 ceca: 可是瑞凡,我質押出來還是買美債耶.7F 03/01 13:31
連ceca都跑去買美債了嗎，不買房了？
噓 lucky466: 增貸就好8F 03/01 13:37
→ STAEGG: 早就增貸出來歐印美國AI和美債了9F 03/01 13:42
推 grotwpig645: 沒錯10F 03/01 13:45
噓 spermbox: 美債怎麼買
笑死，一般人根本無法直接承購美債11F 03/01 13:55
透過銀行買又沒要一直進出
有什麼問題嗎
→ spermbox: 只能買那垃圾ETF13F 03/01 13:55
→ kagaya: 買美股的etf 比較不垃圾14F 03/01 13:56
→ castlabell: aI股15F 03/01 13:57
噓 deann: 我想你不懂買房投資不是為了收租16F 03/01 14:04
推 fbifxxkma: 透過銀行買太遜了吧XD 美國券商那麼好開17F 03/01 14:05
推 MRFROG: ㄜ firsttrade不是就可以買美國公債了嗎..？18F 03/01 14:11
推 what5566: 一般人不能買美債？那我不是一般人餒19F 03/01 14:19
推 opop1132: 買直債是有多難 有人連GOOGLE都不會是不是= =20F 03/01 14:19
推 carterdunk: 有房心安 有債心驚21F 03/01 14:20
推 boy830527: 美債全世界流通最高資產說不能買？22F 03/01 14:22
→ UncleIrving: Firstrade可以買直債 甚至地方債 Google很好用23F 03/01 14:28
→ castlabell: 印度外勞24F 03/01 14:45
推 itwt: 貸出來就好了啊25F 03/01 14:50
→ sspider0829: 為什麼一定得要買美債 下半年抄底股票不爽嗎？
商品能不能買 是看到底懂不懂這商品特性 穩賺的錢才有一定要買不買的問題26F 03/01 14:55
推 drcula: 買直債不用擔心回落啊29F 03/01 14:59
噓 spermbox: 我為何要把錢寄在一個莫名其妙的網路券商？
第一交易是什麼鬼？在台灣有實體營業據點嗎？
符合台灣金管會規範嗎？30F 03/01 15:46
推 Superwoof: 樓上是什麼老人發言33F 03/01 16:12
推 ChikanDesu: 第一交易應該規模比元大還要大吧34F 03/01 16:14
推 panpan: 這就要牽扯台灣的銀行安全 還是美國一堆很大的銀行 誰安全
我是寧願相信台灣的銀行不會倒 勝過海外的銀行35F 03/01 16:22
推 ChikanDesu: 呃 那就是信仰問題囉38F 03/01 16:24
推 tseug1984: 嘉信跟盈透都可以買美債，這兩家都是美國上市公司39F 03/01 16:42
→ CannedHamEgg: 也可以複委託買美債啊
誰在雲40F 03/01 17:00
→ castlabell: 重點準備大跌42F 03/01 17:33
推 hahaha81: 台灣買還能質押 舒服43F 03/01 17:36
推 jeromeshih: https://tinyurl.com/ytr3na3b
覺得33F不能這樣說，有人如果考量到資產處理的問題，這的確開海外帳戶要處理複雜度增加
國內券商可以找營業員處理，海外就可能要額外的溝通44F 03/01 17:54
[請益] 有人是從複委託跳到海外券商的嗎 - Foreign_Inv板 - Disp BBS
[圖]
ts03259221 因為是美股新手本來想找國內券商複委託 但同事建議我找海外券商開戶 不過真心覺得有點複雜 想問有網友從複委託跳到海外券商的嗎? 是否有計算過海外券商跟複委託分別的雜項費用呢?(ex.手續費..等) 現
推 smart80615: 海外券商我用了3年只接過客服電話一次而已是要溝通啥.48F 03/01 18:23
推 spermbox: 我就老人咩，嗆屁喔☹49F 03/01 18:25
→ smart80615: 且客服也是有中文的 不知道困難點在哪50F 03/01 18:25
→ spermbox: 盒盒連主要存錢的那個戶頭網銀也沒開
國內券商複委託我還比較安心51F 03/01 18:25
推 smoothapple: 海外帳戶，你掛了最好你的繼承人有能力把錢弄回來
老婆小孩沒能力處理海外資產就打水漂了
自己練就一身功夫也要會傳承
金庸筆下逍遙派最後沒一個成氣候的
老爸多厲害，妻小學不來，有何意義
建議開海外帳戶的，台灣買一筆對沖的壽險或意外險
預防葛屁拿不回來，至少保險理賠可以對沖掉53F 03/01 18:40
推 wasi63898: 聰明的都知道要跑了60F 03/01 19:02
推 Tylose: 賣掉房子去買台積電算了，這樣的說法也成立阿61F 03/01 19:30
推 chouwang68: 永康兩房你只租12500？！屋況有差到這地步？！62F 03/01 19:31
20年舊大廈無傢俱好像是差不多這個行情沒錯吧?
或是能找到社宅的幫忙出租可以多一點?

我看到同棟一樣戶型去年底有兩間賣房開價630萬不知道賣掉沒

→ kage01: 2.06哪有吃職業 之前元大專案利率一律都這個價63F 03/01 21:07
還是看金額?
我之前貸八成1400萬，現在利率2.28
慢慢漲上來的有點度濫

推 bms: 海外帳戶風險就是當事人出意外錢拿不回來 任你報酬率再高費用再低有個p用64F 03/01 21:31
※ 編輯: ownslaut (125.228.117.52 臺灣), 03/01/2024 22:51:19
推 DarkAlex: 井蛙不知道甚麼是 SIPC 可憐吶
台灣有地緣政治風險 真有錢人一定會布局相當海外資產
台灣房地產當然香  但不妨礙同時佈局美日澳66F 03/01 22:52

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