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作者 lucky360 (全場唯一真預言家)
標題 Re: [閒聊] 1700萬買新竹蛋殼區 (竹東星都匯)
時間 Wed Mar  6 21:05:59 2024

新竹周邊到底蛋白蛋黃怎麼分啊??

我粗略劃分一下 不知是否正確??

第一級(蛋黃核心區):新竹關埔,竹北高鐵

第二級(蛋黃區):新竹市區,竹北縣一縣二縣三

第三級(蛋白區):新竹南寮香山,竹北西區,竹東,新豐,湖口,竹南,頭份
新埔(靠近竹北的區域),芎林(靠近竹北的區域)

第四級(蛋殼區):新竹縣除上述以外的地區


以上這樣劃分是否正確??


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.143.24 (臺灣)
※ 作者: lucky360 2024-03-06 21:05:59
※ 文章代碼(AID): #1bw6evfe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709730361.A.A68.html
→ ireina723: 我覺得第三級那邊很多都蛋殼1F 03/06 21:08
推 YouGot5566: T1:竹北東區
T2:關埔
T3:新竹市區2F 03/06 21:15
推 johnny853884: 高鐵唯一5F 03/06 21:21
推 wacheck: 都是蛋黃6F 03/06 21:22
推 Lenon4561: 高鐵完勝7F 03/06 21:25
推 jessicaabc98: 明年均價都是兩千五，不用分那麼細8F 03/06 21:27
推 a5292710: T1 竹北高鐵、關長 T2 竹北縣二三+科大 光埔 T3 縣一、新竹市區 T4 華興、金雅、水朧重劃區 T5 二重埔、牛埔、芎林、近竹科寶山 T6 新豐、竹東市區、新埔田新、南寮9F 03/06 21:29
推 junior020486: 這樣會不會有人T6都被外拋12F 03/06 21:30
推 a5292710: 湖口最近也弄的猛猛的 其實有些賣的比新埔田新貴了 湖口王爺壟也是T613F 03/06 21:32
推 junior020486: 竹北西區算T幾15F 03/06 21:33
推 financer: 按照a大分法 竹北西區應該算T5或T6(看有多西邊)
當然指的是華興重劃區以西16F 03/06 21:39
推 a5292710: 西區甲建比較沒在關注：（18F 03/06 21:40
→ financer: 還是盡量買都市計畫用地 如果連華興都被外拋 不如買T5的說不定未來五年漲的比竹北還多XD19F 03/06 21:42
推 junior020486: T6大新竹最後防線21F 03/06 21:44
推 waynoct: 看預售屋單價判斷22F 03/06 21:54
推 EMU1000: 寶山竹南頭份南寮新豐二重埔就差不多 看你在台元竹科還是生醫園區去決定23F 03/06 21:57
推 a520978926: 新竹台肥達麗應該會破70 怕25F 03/06 22:00
推 pierre0650: M大有說過中華路以東；東區、縣123、高鐵、台科大都可以視為蛋黃區，因為地理位置很相近26F 03/06 22:05
推 sakeru: 縣三也變蛋黃？28F 03/06 22:24
推 CIIIO: 達利台肥沒75+我自切西瓜29F 03/06 22:26
→ lucky360: 如果台肥達麗有7字頭 那新竹市區也算T1了吧
馬偕愛買公道五一帶 確實也不便宜了30F 03/06 22:31
推 sm030420: 城隍廟都成交7832F 03/06 22:36
→ poison5566: 推二樓的分級 沒自強號或高鐵的地方沒肉了33F 03/06 22:38
推 CrabBro: 新竹市區頂多算蛋白，靠關埔的清大可能可以算蛋黃邊緣吧南寮香山這些都是蛋殼區了
竹南頭份部份地區算的上蛋白，芎林和新埔某些地區也都算34F 03/06 22:39
推 darkangel119: 沒有竹北市門牌的請自動往下跳一階37F 03/06 22:46
推 CrabBro: 9樓的分法，其實華興比大部份縣一都高吧，水瀧有分透天和大樓，那邊的大樓等級差透天一截
不過水瀧大概也是高於新竹市區和縣一大截38F 03/06 22:46
→ jessicaabc98: 大新竹明年都是8開頭，不用分那麼細41F 03/06 22:50
→ pot1234: 華興水瀧比縣一高，真假？有拿同年份的比嗎42F 03/06 22:57
噓 kinnazeen: 請問華興算T幾？43F 03/06 23:03
推 STAEGG: 只有竹北能買，結案！44F 03/06 23:03
噓 poi963841: 竹北仔到底是有多怕崩盤XD45F 03/06 23:08
推 indigofox: 市區算蛋白？我第一次聽到46F 03/06 23:33
推 kyoin: 新竹市區要放第三級好嗎
市區街景人行道爛的跟屎一樣47F 03/06 23:39
→ roamer1005: 新竹市區根本沒地沒新建案49F 03/06 23:41
推 YouGot5566: 不要懷疑 新竹市區真的不是竹科人前面的順位 而且逐漸蕭條 蛋白無誤 頂多給他臭掉的蛋黃稱號50F 03/06 23:57
推 ru04hj4: 雙黃蛋52F 03/07 00:03
推 EMU1000: 新竹市區就是在地人買盤，利晉可以賣的那麼誇張 的確不是園區人的買盤沒錯53F 03/07 00:08
推 a5292710: 你家安安放掉大車站計畫…55F 03/07 00:08
推 chrischang: 大車站要幹嘛，高架或地下才重要
新竹清大到愛買  那邊level應該高於新竹市區56F 03/07 00:22
推 kira925: 那堆陸橋噎死在那邊還想高架...58F 03/07 00:24
推 zzyzx: 高鐵 and others59F 03/07 01:35
推 newbrain: T1:高鐵、關埔. T2:台元、高鐵、X園區、馬階、竹科、東科路 圍起來的區域. T3:竹東、芎林、南寮、竹南、寶山、香山
T1~T2感覺5年內會破百，也就是說再漲50%左右我覺得60F 03/07 02:32
推 CIIIO: 再加上3000豪宅稅+頭竹限貸 錢都往新竹跑摟64F 03/07 06:03
推 Answerlin: 推n大排序，幾年後新竹一定破百，以高鐵/關二/關埔為核心向左右外擴65F 03/07 06:15
推 j401f2: 我覺得高鐵應該是T1+ 關埔綠地太少太鳥略鳥一點67F 03/07 07:23
→ yasea2004: 那邊難下車看這一串就明白68F 03/07 07:28
推 howhow801122: 新竹市區才是T1吧 署光 有錢人還是在市區69F 03/07 08:12
推 alexstag: old money在市區，但是他們需求很低，早就買好大坪
數，新案子如果不是特別的好也沒動力換70F 03/07 08:22
→ intelcorei3: 沒大車站輕軌到底怎麼搞72F 03/07 08:40
推 lyxiang: 其實水瀧跟縣一我會選後者，有實地看過環境就知道73F 03/07 08:41
→ koden: 新竹不管哪裡都很鳥 跟無聊74F 03/07 08:41
推 mtkertsmc: 每個人的心中都有屬於自己的蛋黃。有人喜歡熱鬧繁華，有人喜歡離塵不離城，享受大自然與靜謐的美好，感受歲月靜好。最重要的是要有很多高薪就業機會、鄰近高鐵/竹科/東科路/北二高/68東西向快速道路。所以我推薦芎林。芎林離竹北高鐵站與竹科近。有強勁且高薪的工作機會。光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠，未來就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房市動能。芎林週遭的腹地夠大，這提供未來5-15年的房市動能。未來會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新家華、澤緣、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站為中心之方圓10公里內的區域，竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃中心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓，接著是聯發科，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多年的台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟正在發威。東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約10分鐘。新竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機會最多，包括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四座2奈米廠、生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gateway Plaza 新竹未來之心、AI智慧園區等等。
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→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/OwnPoqZ.jpeg114F 03/07 09:12
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推 kyoin: 芎林王到處貼不嫌累嗎115F 03/07 09:15
→ lucky360: 沒想到除了竹北王 竟然也有芎林王 XD116F 03/07 09:27
推 newbrain: 說不定芎林王是對的 竹北也被喊起來了
但洗推文不可取，可以整併成一兩張圖117F 03/07 09:32
推 Answerlin: 拜託穹林王可不可以不要再放那張「竹科從業員工統計」？那是我自己倒raw data用excel畫出來的，並沒有多難。而且我幾個月前只放過1-2次，您至少用這張圖貼了10幾次  要放拜託幫忙重製更新到2024.03月，謝謝119F 03/07 09:34
推 mtkertsmc: 我也可以幫忙推其它六都的區域。新竹縣市就業機會太多，房市供不應求，大家不要來擠大新竹。123F 03/07 09:45
推 zhi5566: 芎林沒什麼物件 點很棒 沒物件你也沒得買125F 03/07 10:18
推 k11k: 芎林其實不便宜 只是差在學區而已126F 03/07 10:35
推 narotic: 說新竹市區是蛋白的真的是來搞笑的，看看利晉暑光，竹工旁的都更案，不輸關埔好嗎，更別說今年新竹地王是在城皇廟...127F 03/07 10:53
推 OxFFFF: 你這顆蛋超大130F 03/07 11:56

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