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看板 home-sale
作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [請益] 請教在江北賺爛的超級代銷
時間 Sun Mar 17 19:52:10 2024

※ 引述 《guesswhen》 之銘言：
: 如圖超級代銷聲稱自己在江北能51-＞85賺爛
: 真的挖 ，江北何時有建案從51賺到85阿，
對不起！我錯了
我向全房板 全江北的朋友對不起
我不應該吹牛85萬

https://i.imgur.com/n8krsao.png
[圖]

我多灌水了兩萬多
跟社會大眾 跟江翠的朋友道歉
對不起！我錯了！






ㄏㄏ

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.216.4 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-03-17 19:52:10
※ 文章代碼(AID): #1bzjbiwu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710676332.A.EB8.html
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 19:52:58
→ NovaShin: https://i.imgur.com/Djv80FJ.png1F 03/17 19:56
[圖]
噓 guesswhen: 這是預售欸... 您果然讓我失望了2F 03/17 20:04
遠雄成屋欸
就跟你說市場不熟會被業主釘在牆上
乖乖認輸很難嗎
https://i.imgur.com/1rKQtLs.png
[圖]
再送你一個我們賣42
現在81的雙江翠
推 wen12305: 本來要噓你灌水兩萬，但看你賺爛的份上還是給推好了3F 03/17 20:06
推 freekid: 這局n大獲勝4F 03/17 20:08
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 20:10:24
→ guesswhen: 所以你是買3樓的51 拿2x樓的81說你賺爛？
https://i.imgur.com/0IHciyP.jpg
https://i.imgur.com/grqksXA.jpg5F 03/17 20:10
[圖]
 
[圖]
→ guesswhen: 你3樓的51，已經85賣出了嗎？8F 03/17 20:12
→ NovaShin: 好了啦 認輸很難嗎 連我個資都要查你禮不禮貌9F 03/17 20:12
→ welly0412: 明明講的很清楚，一間成屋一間預售啊....失望什麼啊.....10F 03/17 20:12
推 jinso7410: 等下 樓下搞笑了 一個是事務所 一個是純住 XD12F 03/17 20:12
→ NovaShin: 這種要來吵架的 就算被壓在地上摩擦也不會認輸啦13F 03/17 20:13
→ jinso7410: *樓上14F 03/17 20:13
→ NovaShin: 謝謝雙北客戶送暖 我會繼續幫各位雙北市民解盤的15F 03/17 20:13
推 yiliang1107: 大家一起賺飽飽XD16F 03/17 20:13
→ guesswhen: 他說他51->85賺爛啊...17F 03/17 20:14
→ NovaShin: 好了啦認輸很難嗎 等今年底九字頭招待 不要不信18F 03/17 20:15
→ guesswhen: 你51的低樓層真的漲到85才賺爛吧19F 03/17 20:15
推 jinso7410: 四年前純住宅確實有5字頭20F 03/17 20:17
→ NovaShin: 等我的交屋我再給你看我買幾樓 實在不想講太多隱私21F 03/17 20:17
噓 guesswhen: 拿商用低樓層的單價吹高樓層住宅的單價是賺爛？22F 03/17 20:18
→ boy830527: 熱鬧啊 話說為啥你被一群圍剿xdd23F 03/17 20:18
就某房板大神幫的掮客啊
要是首購 第一次買房都會很愛我
但這兩年多頭玩過幾年房地產
覺得自己天下無敵少年房神
看到我講一個不滿意就開始噴了

比方兩年前
我說林口超越新莊就被圍剿一年
結果副都心還不是現在才開始解套

比方Ceca被我洗臉就說我租屋 仔
我明明就一間成屋一間預售
又或者是我轉行
但就有被我洗臉的掮客說我失業

反正這些人就是技不如人被洗臉後心生不滿

去市場問問看
我創造多少連我自己都很豪洨的紀錄
光是總銷15億的案子我一個人幹了7億8
這種業界都覺得懶覺的事
我生涯就幹了三次

海洋都心 七億二
西門 七億八
上上系列 九億二

重點是銷售道具還我自己做出來的
說我什麼只會講建商準備的說詞
是在說什麼笑話？
建商的說詞是我準備的好嗎

反正我等在代銷寫的紀錄
業界跟我的存摺承認就好
跟這些酸民認真也是我吃飽太閒
大概是這樣
→ NovaShin: 四年前就是江北起漲點 有上車的朋友掌聲 恭喜啦24F 03/17 20:18
推 yiliang1107: 國美翠享村也是大賺啊25F 03/17 20:20
推 wen12305: 我也覺得講51-85很正常，難道要講出那麽精準的數字讓別人一看就知道你是買在幾樓嗎？26F 03/17 20:20
→ yiliang1107: 其實就是入場時機點的問題28F 03/17 20:20
→ guesswhen: 你3樓51漲到85再出來吹啊 拿未來吹？？
我幻想五年後漲到150 是不是也可以說我賺爛29F 03/17 20:21
→ boy830527: 另外弱弱的問 為啥增貸買預售害沒辦法交屋會影響到
你嗎xdd 代銷不是通常賣完就沒事？ 還是會像股票違
約交割那樣營業員也有責任31F 03/17 20:23
現在建商很聰明呀
以前代銷亂賣 建商交屋教得很痛苦
現在學聰明了 獎金扣四成 等交屋再給
亂賣亂講話的 自己回來交屋
以前跑單獎金千三
後來改千二點五 萬五交屋給

現在有賣出給千1.5
等三年後交屋再給千1.5
所以我很討厭亂搞
尤其前面增貸就把額度用掉的
等到交屋差貸差 根本沒辦法增貸救

以前預售屋付款是20%-5萬工程款
80%貸款
現在是15-20%工程款，75-80%貸款
5%交屋款都會讓很多人爆炸
要是沒亂用增貸
最後那5%都可以拿老屋救命

還有我們也遇過一戶不能撥款
全部房子被擋款
最後就把那個缺額的沒收
這樣真特有比較好嗎？

我這輩子賣了快300戶房子 堂堂正正
不搞什麼AB約
就是因為這些亂七八糟的事情
三年後都會有現世報
CECA他要講什麼成屋
我從來沒任何意見

但講增貸去投資預售屋
是害死那些沒遇過系統性風險的新人
100年副都心 105年洲子洋 淡海 頭前
沒收賠售多少人？
這些人會去網路上找人罵嗎？
不會 他們只會找銷售
不是找理由不履行契約 就是斷頭毀掉市場
105年客戶去賣海都
仲介說我手上有一百戶要賠售 你要賠多少？
105洲子洋上河園52殺到25
如果你是自用的沒差
但你是開槓桿就是賠到死
我有個客戶賠了八千多萬
就是各地槓桿狂開

講了個不要過分開槓桿
整批人成天圍剿


我一點也不在乎這些人
我在乎的是那些用畢生積蓄買房的新人

我的髮型設計師八年前說要投資
跑去跟我買一樣的預售屋
我千交代萬交代 你要準備到交屋的錢
他說安啦 不行賣掉就好
結果遇到105殺盤
來跟我哭說他不敢跟他先生講
我本來說我房子賣掉補點錢給他
後來來不及
看他剪頭髮辛苦錢
給他十萬讓他交差讓他賠售

結果他當初賠售的房子現在漲快一倍

如果能衡量自己的還款能力
我會莫名其妙噴十萬嗎 啊講錯
他會需要賠售嗎？
超級城市放到現在漲了多少？
https://i.imgur.com/JWi81Xi.png
[圖]
如果他當初沒有賣掉
放到現在根本賺爛了

所以要來跟我吵的請便
以前我賣房子賣一個救一個
現在沒賣了 能說通一個是一個
台灣電子島長線看多
負擔得起儘量買
但只要開超過自身能力的槓桿
儘量不要這樣


這就是我被那些掮客公幹的原因
我一點也不在乎
因為這些少年房神沒遇過反轉
我遇過 還兩次
反轉日子不好過 希望大家都不要遇到
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 20:24:41
噓 scarrony: 代銷仔人設完全崩潰，只能靠精神勝利法了34F 03/17 20:26
推 jinso7410: Nova 是買高樓層 只是當初的價格 現在只能買事務所35F 03/17 20:26
→ duriel3313: 不知道有沒有買，但這個案子說51漲到85不算吹很多，應該可以接受吧36F 03/17 20:28
推 CaLawrence: 江翠北真的是賺了 老實說雙北這波新房子沒輸38F 03/17 20:29
推 fedona: 他說他51->85賺爛啊...39F 03/17 20:29
推 guesswhen: 只有4樓以下有51單價 代銷等您漲到85那一年再打臉我40F 03/17 20:29
噓 scarrony: 代銷仔根本沒買啦，整天只能吹牛別人買的東西而已41F 03/17 20:30
推 ChikanDesu: 圍剿是因為他不只引戰還刪幾百推文的文 笑死42F 03/17 20:30
→ guesswhen: 竟然可以拿未來價吹噓快一倍XD 不愧是超級代銷43F 03/17 20:31
噓 scarrony: 新竹25漲到快70屌打你吹牛的44F 03/17 20:32
推 jinso7410: 印象四年前 代銷中心 Nova超忙
口條也很不錯
幾個看起來比較資深的只能站櫃檯
這種學弟搶盡鋒頭的樣子 我覺得很危險
所以看到有幾個ID 除ceca外
瘋狂洗 是不是當純當初看Nova業績好在吃味XD45F 03/17 20:34
推 ChikanDesu: 超忙然後賺多少 一年1-200？就賺這樣就說阿 幹嘛膨風什麼銷幾十億 笑死
代銷中的霸主是什麼 還是代銷嘛 能賺多少 吹上天 嘻嘻51F 03/17 20:36
推 hellogym: 代銷神 薪水輸GG菜鳥工程師XDDDDDD54F 03/17 20:38
→ ChikanDesu: 那銀行行員一天經手幾千萬 不就每個都神仙55F 03/17 20:39
→ hellogym: 難怪可以在代銷界當神 ㄏㄏ56F 03/17 20:39
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 20:39:29
→ hellogym: 阿最強的輸GG輪班工程師 水準可想而知57F 03/17 20:39
噓 scarrony: 代銷整天吹，結果比新竹新人工程師賺的還少，還有
人幻想有人嫉妒他，他都被開除了耶58F 03/17 20:42
推 bearma0613: 推你～ 其他人只會無腦多 騙最後一批人60F 03/17 20:42
噓 scarrony: 代銷仔說自己做代銷超強，然後不做了，房子也只有
一間，到底神在哪呀，拜託講解一下61F 03/17 20:44
噓 zxcvbnmnbvcx: 代銷仔今天被請吃什麼高級料理呢？63F 03/17 20:46
推 wen12305: 其實如果你的觀念獲得多數人的認同反而才要小心，因為這才顯得你平庸。64F 03/17 20:46
感謝 其實這種反轉故事太多
華固新天地 華固新綠洲 印象太和
當初豹子通殺全死
更不要講竹北的國賓大悅
一堆人買22-3後來斷頭賠售
竹北死了多少年
要是當時不要亂開槓桿好好買
https://i.imgur.com/VjerkN9.png
[圖]
現在就是賺爛


我離開房地產滿一年了
但我非常想多分享這12年的專業知識
但那些掮客整天罵整天罵
我也是休養不太好就噴回去
在這邊也跟板上其他人抱歉

但不管如何我還是會繼續分享
我深信房地產多多
不是出生就是多多
是因為結婚買房 家裡買房
才知道買房會賺錢
也就是資訊落差
有資訊落差應該分享給大家
而不是整天多空大戰 鄉公所大戰
推 jinso7410: 見識過Nova這口條思路 轉其他sales 也能當銷冠
只是房版很喜歡或許也逼不得已 三不五時要互嘴一下XD66F 03/17 20:47
推 yiliang1107: 其實大家就單純就事論事討論就好
某個議題有不同意見，可能是哪裡有出入
就釐清就好，雙方都可以獲益。板上鄉民也可以有收穫。68F 03/17 20:49
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 20:51:42
→ boy830527: 但沒槓桿開爆的哪來便宜貨可以撿xdd72F 03/17 20:52
你壞壞 > <
推 LINPINPARK: 我在局外是這樣看 感覺Nova本來是房板多軍73F 03/17 20:52
→ NovaShin: 感謝支持我的朋友 未來交屋裝潢或地產問題我一定全幫忙74F 03/17 20:52
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 20:53:28
→ LINPINPARK: 然後不同於ceca意見後開始被嗆爆75F 03/17 20:53
→ yiliang1107: 我也是多軍啊…，Nova房板第一篇第一個噓的還是我XD就從眾效應吧XDDDD76F 03/17 20:53
推 alonzohorse: y大記很深喔.....78F 03/17 20:54
→ yiliang1107: 要因為他拿了青埔區外的圖片當案例
但又如，無論是Nova Ceac 等等 對板上都貢獻良多。79F 03/17 20:55
推 jinso7410: y大很資深喔XD81F 03/17 20:56
推 aa00788: 上上買51，希望能成交85 QQ82F 03/17 20:56
→ NovaShin: 哎唷人家青埔沒這麼熟嘛 謝謝y大海涵83F 03/17 20:56
推 alonzohorse: 有時我覺得吵的東西一開始根本就不同..結果後來都變成大混戰84F 03/17 20:57
推 LINPINPARK: 反正，網路上就是這樣86F 03/17 20:58
→ yiliang1107: 每個人熟悉的類型：中古屋、新成屋、預售屋87F 03/17 20:58
推 jinso7410: 上上寀因為立川露台戶關係 剛好有一個房型面河
我猜之後成屋價格應該會很不錯
誤打誤撞XD88F 03/17 20:59
你該不會買那戶吧？！
那時候我還去拜託立川的朋友給我套繪圖
買到那個真的超讚！棟距保底60(?米
恭喜啦！
→ yiliang1107: ；套房、公寓、大樓、店透，都是不同領域91F 03/17 21:00
→ LINPINPARK: 我還記得2020年末Ceca還嗆我奴工92F 03/17 21:00
他講不贏就會開始胡縐
什麼租屋仔 無業仔
說真的看他打文章的方式
就大概知道他的教育程度了
→ boy830527: 有信眾有他的好處xdd93F 03/17 21:00
→ LINPINPARK: 哈哈哈哈 這就是我後來在房板發文的動力94F 03/17 21:00
→ yiliang1107: ，更無論區域了。所以擷取各家精華，95F 03/17 21:00
→ LINPINPARK: 真真假假 假假真真 永遠不知道鍵盤後面是誰96F 03/17 21:00
→ boy830527: 存摺是真的xdd97F 03/17 21:01
→ yiliang1107: 規劃出適合自己的置產方案比較重要。98F 03/17 21:01
推 kusomanfcu: 我也覺得我是奴工然後我就把老闆開除了整天閒閒99F 03/17 21:10
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 21:14:02
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 21:14:48
推 Tmk: 不然以前認識那麼多大老闆，結果拍個YT影片還要凹朋友免費幫忙剪片，太可憐了
何必呢，學Zack Sway不是比較快。373F 03/17 23:25
→ scarrony: 他講話根本變來變去的，就是想蹭人氣跟流量而已
被噓的文章就過陣子偷偷刪文當沒發生，來PTT玩還這
麼在乎噓文，可憐376F 03/17 23:26
推 Tmk: 這年頭就是要這樣啊！但來這裡是有點奇怪379F 03/17 23:27

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