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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [閒聊] 謝謝你，財政部
時間 Sun Sep 29 12:37:24 2024


假日閒聊下

剛剛收到房仲的罐頭訊息
寫一大串，

簡單來說就是央行打房，
現在還沒跌價完全發酵，趁現在能跑趕快來找我賣！


你說我看了慌不慌？


慌啊！

雖然我自己不覺得高點要賣（今年爆買的股市、科技業員工、台商資金，沒有削弱的跡象）

但我看多沒用，我鄰居們慌怎麼辦？
一個人傻傻的丟出來賣沒事，一群人丟出來賣會造成房價短期回檔。



尤其我之前說過，
我大A7一堆O粉，

O粉特性：
年輕、所以這世代受過基本教育，不會盲目信仰宗教。

但是「局部事實導出有目的性的錯誤結果」對他們效果拔群。超級吃這套。

局部事實是他們聽得懂的，他們就更堅定認為整段論述有理有據。
後續的推論過程就不見得有能力分辨是否合照邏輯。

畢竟大家受的只是「基本」教育。
邏輯頂多學語句邏輯、不學語意邏輯的。


所以，
央行打房 是不是事實？ 是
保首購 剩下的7414是不事實？ 是


但這會導致房價高點，必然修正嗎？
不見得啦。要看區域特性。
至少從三重向西一路連到A7這條剛需自住帶，目前我沒看到鬆動的條件。



問題是，
上面的部分事實會不會讓O粉一堆的A7，
聽了後很緊張，相信高點到了要賣房？


會啊，所以我超慌。




不過，轉念一想，
慌有屁用，你房地合一又還沒到。根本不會丟出來賣啊。

謝謝財政部幫忙對抗金龍，

突然覺得20%房地合一稅很划算，
當作給政府的保護費，讓政府幫你穩定籌碼保證獲利。
新重劃區都受到五年內保證不跌的buff

有政府，好安心，籌碼真的好穩定。
短期恐慌的踩踏事件，政府都幫你杜絕了：）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.249.65 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-09-29 12:37:24
※ 文章代碼(AID): #1c-Dc6dK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727584646.A.9D4.html
推 iamsowei: 蒙R波小房蟲1F 09/29 12:41
推 kusomanfcu: 小草粉=..=2F 09/29 12:43
推 supereva: 也不是什麼對抗  事實上政策方向很明確  只是效果強弱的差別而已   政府就是希望穩定  沒說要跌3F 09/29 12:46
推 l98: 扣稅之後還有小賺的話，急得人就會賣了5F 09/29 12:48
→ supereva: 從預售屋轉單也要繳45%開始  早就把短期進出的投客洗掉差不多了
好現在貸款緊縮  有些人交不了屋  但不好意思  預售屋禁轉  你只能還建商  我只能說組合拳應該都是想好的
先把市場打冷  其他的以後還可以調整6F 09/29 12:49
推 kusomanfcu: 我覺得 菸粉+柯粉很多 但是桃園現在是藍的11F 09/29 12:52
噓 a000000000: 尼484把這裡當個版
漲  出來邱   跌  粗乃哭12F 09/29 12:53
推 l98: 桃園和台中那一個比較搖擺？14F 09/29 12:53
推 aa00788: 鎖碼鎖死了最多還給建商 繼續量縮價漲^.<15F 09/29 12:55
推 supereva: 價會怎樣難講  供給和需求都有被打  就看哪個要素多一點
死魚盤的話就是小漲或小跌16F 09/29 12:56
推 kusomanfcu: 多屋的就是賣股交屋然後趕快賣掉，因為槓桿率太低
不就這樣19F 09/29 12:57
推 MinJun5566: 回檔修正個10%還好吧21F 09/29 12:58
→ kusomanfcu: 台灣最近大規模交屋就幾個地方而已
資金面政策面經濟面全部利空壓持=..=22F 09/29 12:58
推 lusifa2007: 你不急就繼續住咩 有房子在手上很燙還怎樣24F 09/29 12:59
推 NodeWay: 高點也沒幾個人敢賣房去租屋的
剛交屋至少等兩年 交屋兩三年的等五年
這也是為什麼目前A7成屋待售少得可憐的原因25F 09/29 13:00
→ kusomanfcu: A7 kmt票率是老三喔28F 09/29 13:01
→ NodeWay: 目前A7絕大多數都還在2-3年 也就是再等個2-3年賣的會變多成交最多就是已經快滿10年的合宜29F 09/29 13:02
推 PTTVERTWO: 根據去年的統計，台灣人的均金融資產(現金，證券)大約500萬，就算 all in, 第二房也只能買到1000萬。實際上庶民的均金融資產更低，因為金融資產分布是相當skewed. 在政府緊縮槓桿下，應該很快可以看到裸泳者，人數可能還不少…31F 09/29 13:15
推 zebirlin: 急了.jpg36F 09/29 13:15
噓 bear15328: so?37F 09/29 13:16
推 jinso7410: 沒人恐慌，水位就不會降，金龍就是繼續打，先預告38F 09/29 13:17
推 roy0710: 不跌個包 海線都有用遠低於實登的價格在跑了39F 09/29 13:18
推 panlao: 不會繼續漲 龍哥應該就不會繼續打 不過要是不會續漲的話投資投機客會把錢拿去別的地方運用不會卡在房產40F 09/29 13:18
→ blargelp: 海線不一樣啦 完全靠政治人物畫版圖炒起來的，根本就不是我說的剛需重劃區
邏輯上七四外一圈全都是地。要不然有舊縣城的山線也比較適合發展。海線完全政治考量42F 09/29 13:19
→ keepaflash: 怕啥 漲的時候的嘴臉忘了嗎46F 09/29 13:20
→ blargelp: 不跌阿龍會繼續打 這確實是個問題。那也沒辦法，不解房地合一就不會跌47F 09/29 13:20
噓 zebirlin: 自己就也想跑還整天喊多叫別人不要跑，真壞心49F 09/29 13:21
推 quiet93: 天才，沒鎖住時不跑，要等鎖跌停才跑
還什麼籌碼穩定50F 09/29 13:21
→ CannedHamEgg: 青鳥粉==52F 09/29 13:21
→ zebirlin: 房子只要沒大漲又沒租出去也非自住就是負資產啦53F 09/29 13:22
→ blargelp: 我沒有要跑吧,閱讀能力怪怪的
Z真的整天造謠 一下說我要跑 一下說我自住暗廳兩房54F 09/29 13:22
推 jinso7410: Z說的沒錯，盤整又租不出去，一年2.5%，5年就12.5%
等於五年後賣房頭期款只能拿回不到一半56F 09/29 13:24
→ toto123: 有一些重劃區 是真的有可能租不出去
現在才想要賣 都太晚了58F 09/29 13:25
推 jinso7410: 之後房市只會惡化
優質房客都上岸買房，買到72-2沒錢
這樣之後是要租給空氣嗎60F 09/29 13:27
推 quiet93: a9三房租金又殺回3萬以下了63F 09/29 13:28
→ blargelp: 你說的沒錯啊 愈來愈多人上車。所以買有科學園區的地方最穩。工作兩三年換一個很正常 但房子兩三年換一間的不多。多數還是會租房64F 09/29 13:29
→ quiet93: 連a9都這種情況，你覺得a7會更好？
a7含租補，已經實質殺回15000了67F 09/29 13:29
→ s7024546: 科技園區跟科學園區差很多要搞清楚欸…69F 09/29 13:32
→ quiet93: 你知道回算房屋價值剩多少嗎70F 09/29 13:32
噓 a000000000: 尼就老實承認輸惹八71F 09/29 13:32
→ blargelp: 15000是什麼鬼 套房嗎72F 09/29 13:32
→ quiet93: 不懂獲利了結，抱過一個山頭有什麼意義73F 09/29 13:32
噓 hollowowl: 扯天扯地74F 09/29 13:34
推 quiet93: 做投資賠錢賣不是最痛苦的，最痛苦的是看著本來以為已經賺到的錢慢慢消失75F 09/29 13:35
推 s5517821: 雜草明明就算盲目信教77F 09/29 13:36
推 kusomanfcu: 我知道了 我的聖經要備注政府科學園區
不然等下隨便阿啥布魯園區都來蹭78F 09/29 13:36
噓 fcuk9981: 怕跌你不會加價20%買喔= =80F 09/29 13:37
→ kusomanfcu: 你算好時機留青鳥和柯粉在山上取暖就好
我連希望更的蛋白都脫手了=..=81F 09/29 13:38
噓 zebirlin: 沒GG的科學園區，耗子尾之，你有聽GG要去A7嗎^ ^83F 09/29 13:39
→ lulufufu: 賣不掉加價賣84F 09/29 13:39
→ cjo76223: 開發話術而已85F 09/29 13:42
→ blargelp: 當然只是開發話術，但就怕有人信。你看上面一堆。魯空就算了，有房的都有人信86F 09/29 13:44
推 quiet93: 打開591就能知道的事情，有什麼好話術
連給租補的都殺到2萬以下，不知道不給租補的要殺多少才有機會租出去88F 09/29 13:46
推 a5292710: A7預售屋缺屋所以今年暫時鎖住籌碼，明年是A7 5000戶交屋潮… 印象深刻幾個青埔大媽高鐵上大肆談論每個人等2025一交屋就要把2間A7賣掉，都要賣5字頭。聽完不寒而慄…91F 09/29 13:47
推 dans: 建議立法院明定A7這種破房不能算房94F 09/29 13:47
→ quiet93: 租金應該會比房價更快殺回疫情前95F 09/29 13:47
→ a5292710: 聽到這波言論是在9/19前，現在不知道有沒有在找親戚跟老公籌錢96F 09/29 13:48
推 CIIIO: 說到0粉 新竹更多呢 得票率還是市長都高 所以跟那個無關啦98F 09/29 13:51
推 quiet93: 你以為租的很穩定的租客，現在說不定打開591，直接找便宜幾千元，或是直接升等三房的租件99F 09/29 13:51
推 childeviler2: 我房客是求不要漲，奇怪，兩個平行世界嗎101F 09/29 13:53
→ paul76318: 你過兩年再來發文不遲，現在開香檳太早囉102F 09/29 13:53
推 PTTVERTWO: 工作2_3 年換就知道工程師會去買園區旁邊的房大多僅是想短期賺一筆，而非真剛需的落地生根，大部份的人長期居住(真剛需)會選市區而非市郊。103F 09/29 13:53
推 panmomo: 寫太長106F 09/29 13:58
推 dans: 一個靠新青安買A7兩房的菜逼巴整天在房版教訓別人，我好受教 QQ107F 09/29 14:02
推 CK19: 房價看回不回，想低接的太多，最近訊息很多都想低接，但現實中這樣的想法越多就越不會跌XD109F 09/29 14:03
→ blargelp: 世面哥怎麼今天沒有叫我們出去見見世面啊 不習慣111F 09/29 14:04
推 dans: 本來想出去看看世面的，結果A7去哪都塞車，只好可憐的窩在A7吸廢氣看窗外饅頭112F 09/29 14:06
推 jeffsu: 買蒙R波 慘了114F 09/29 14:06
→ dans: 我是說早餐餐車的饅頭，不是亂葬崗的饅頭，別誤會
謝謝財政部的新青安給我機會，讓我吸得到廢氣看得到饅頭115F 09/29 14:06
→ PTTMAXQQ: 45%好慌，讓我先緩緩，緩個五年變20%壓壓驚117F 09/29 14:09
推 h129875230: 別擔心我們小草只買得起一間 別怕！118F 09/29 14:12
推 buike: 每年省3%，5年還賺漲幅好爽119F 09/29 14:13
推 z19890506: 怎麼老是在發文啊120F 09/29 14:16
推 buike: 謝謝DPP謝謝財政部謝謝小花，我愛你們121F 09/29 14:16
推 hortl233: 花教授不是滾蛋了XD122F 09/29 14:24
噓 minikai: A7剛需，要確欸123F 09/29 14:25
→ JKjohnwick: 有鬆動,但很少數,幅度也很小124F 09/29 14:40
推 pudding10121: 呃 先說我也是A7仔，之前也都是很支持B大的判斷，但這次在很多物件都直接開價-100萬了125F 09/29 14:41
我開591 看到物件其實沒很多，選中古屋搜尋A7
結果一半以上都是轉約的。

不過你講的狀況確實會發生、也預期會發生
舉例，原本開價單坪55想說慢慢賣、賣不出去等兩三個月也會漲到賣出去，
現在可能就降到合理價51 52萬上下。最後成交48 49都會賣。

但總量不多 不到會毀滅行情。
幾乎都被鎖著。
噓 mcgrady12336: 開始殺一定先從兩千戶成本又低的歡喜城開始啦，你物件有哪個公設比三成以下取得成本15萬的厲害
而且人家走到捷運站才四五百公尺唷127F 09/29 14:44
你行你去住= =
那物件是買來租體育大學生合租的
噓 halfmoon6: 少瞧不起我們A7粉了130F 09/29 14:46
推 NodeWay: 懷疑你在蒐集想上車的ID131F 09/29 14:52
※ 編輯: blargelp (1.200.249.65 臺灣), 09/29/2024 15:04:13
推 buike: 小花禁轉才有今天的漲幅對吧
能不愛他嗎132F 09/29 15:02
→ chiyin: 又不急 就繼續住啊 反正蒙R波一條龍啊134F 09/29 15:06
→ het97306: ？？？135F 09/29 15:09
推 l98: 生到死一條龍？136F 09/29 15:17
→ colinfeng: 房價只漲不跌？薪水都沒漲這麼快137F 09/29 15:44
噓 leochao101: 阿你轉去沒小白的區不會？淪到跟小白買一樣區域，水平你高去哪？138F 09/29 16:01
小白就現在政府上最多buff 購買力最強的
買在他們前面吃主升段是有什麼問題？
推 qoo11931: https://i.imgur.com/wvEDqRY.jpeg140F 09/29 16:03
[圖]
→ pttgogocat: 講白話A7就是比那批老鼠最後進最貴的籠子而已呀，有一大批取得成本2x的再1年滿5年，再2年滿6年...
取得的成本決定擔憂的程度啦！141F 09/29 16:13
推 micky83802: 嘻嘻144F 09/29 16:19
→ fk1450: 炒房仔哭哭真爽145F 09/29 16:20
噓 TameFoxx: 好口憐 小房蟲們只能祈禱滿6年後價格不變
然後你們就會在這過程中看到建商一直砍價146F 09/29 16:24
推 falcon11: 建議直接禁止房仲進你們社區帶看 一間都不准賣148F 09/29 16:27
※ 編輯: blargelp (1.200.249.65 臺灣), 09/29/2024 16:49:34
→ Arashi0731: 這波上85%資金流正常的首購上車，剩下就是雜魚爛蝦在租房，你在房地合一期間碰到一兩個爛咖搞你房子或擺爛不走，搞不好你連賣都有困難149F 09/29 16:56
噓 zebirlin: 防蟲現在還肖想要賺多少，卻沒想過已經一堆人只求不虧能出場就好，房地合一稅根本不重要152F 09/29 16:59
推 freekid: 打開591 新成屋20000以內的只有兩間 而且不含管不含車154F 09/29 17:12
推 GGFACE: 柯粉？柯粉做為賣家超精的好嗎現在都不掛出來賣155F 09/29 17:31
→ nicejeffery: 慌的人本來就沒要等房地合一,死剛好156F 09/29 17:40
推 pgimjjkk: 其實原po保守估計也賺超過一倍了，早就立於不敗之地157F 09/29 17:55
噓 WTS2accuracy: 跌價怪別人先賣 房租漲不起來怪老房東不跟漲
巨嬰真的很可憐158F 09/29 18:09
噓 alau: 股版有骨氣多了 = =\160F 09/29 18:31
噓 cphe: 真的太多像個板文了161F 09/29 18:43
→ Flagellum: 現在接轉約，財力要很夠阿，前一手的價差要現金補欸162F 09/29 18:44

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