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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
時間 Sun May 12 12:45:02 2024

五年寬限期後一定出大事

舉例來說，A7 兩房空裝，租金大概22000-24000


以新青安上路時的行情，大概1200萬總價入手，
寬限期月還14000
寬限後月還32000


現在租你22000，每個月還正8000金流。
五年後還租你22000，每個月負10000金流欸。

要漲足32000可能有困難，（就算房價五年噴50%，租金也不會噴到50%）

但多漲一些，減少每月金流差異，這完全是可以預見的事。


真的很期待五年後寬限期後的租金漲幅！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.45.122 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-05-12 12:45:02
※ 文章代碼(AID): #1cG4bGbY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715489104.A.962.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
05-12 00:30 KingSnoW
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
05-12 12:45 blargelp
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
05-12 14:28 cutbear123
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
05-12 14:55 ilovedt
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
05-12 15:17 Fuxi81
推 kutkin: 至少不是銀行要擔心1F 05/12 12:46
噓 iifz32: 你是都沒留錢嗎2F 05/12 12:46
※ 編輯: blargelp (36.227.45.122 臺灣), 05/12/2024 12:48:52
噓 darkdogoblin: 5年後租金不調的機率？薪資未調的機率？資產未漲的機率？3F 05/12 12:49
推 leota: 期待出大事 爽5F 05/12 12:52
推 ryusenming: 要出事舊青安早就出事了...6F 05/12 13:10
推 junior020486: 大概成長15%-20%，租金到時候26400-288007F 05/12 13:11
推 ryusenming: 寬先跟還款年限更久 怎麼看都很難出事阿xd8F 05/12 13:12
推 junior020486: 沒有大量失業很難出事
除非大量失業or通縮
而且買房後要回去租房基本上不太可能了9F 05/12 13:14
→ endlessmiss: 寬限五年正現金流+上滿期轉增貸再寬，薪資收入，怎麼算都不容易
除非實體經濟爛到哭好幾年，裁員加大跌12F 05/12 13:15
推 ryusenming: 五年後搞不好在降息循環 利息負擔又更輕鬆15F 05/12 13:17
推 TSLA5566: 台灣的銀行放貸保守程度你不用擔心啦 世界最保守銀行在台灣 銀行都敢放貸了 你擔心是多餘的
台灣人買房 第一關就是銀行 銀行會直接載篩選到不適合貸款的人 帳戶內每筆金流都會看16F 05/12 13:22
→ darkshawn7: 這篇說出事的應該不是指屋主20F 05/12 13:23
推 Nemophila: 凶宅潮
他說的就是屋主啊21F 05/12 13:25
推 curance: 這篇出事的是租客呀23F 05/12 13:27
推 quiet93: 現在人人搶當房東，沒這種租金了啦
租金含管理費，還要貼家具了24F 05/12 13:29
推 Nemophila: 以後租給印度人？26F 05/12 13:31
推 quiet93: 買來不出租要幹嘛，空租損失最大，反正大家都看資本利得，租金隨便27F 05/12 13:31
推 junior020486: 沒這種租金，結果4月租金年漲幅超過政府警戒線，嘻嘻29F 05/12 13:32
→ quiet93: 然後還要拼有沒有租補
租金當然漲阿，新房子租金本來就貴，吃龜苓膏的租金難道會在統計上嗎
你這個舉例的投報率已經是2.2趴
人人是房東，你跟租客喊話幹嘛，你需要的是跟房東喊話，不要為了出租殺房租31F 05/12 13:33
噓 soulXdancer: 房租都幫你出了  自己貼一萬很難？37F 05/12 13:43
噓 s1612316: 五年後降息 房價別說五成 翻倍都有可能38F 05/12 13:47
推 quiet93: 租金2萬含管理費，可租補戶籍談傢俱
當房東很競爭的39F 05/12 13:51
推 iamiam: 月還款32000，有人幫出22000，自己付10000，房子是我的。不香嗎？41F 05/12 13:55
推 Refauth: 台灣有實體經濟這種東西嗎？43F 05/12 14:01
推 quiet93: 香啊，當房東誰不是這樣想
阿，22000租不出去，你要不要調21000
人家可租補可入籍有裝潢有家具，你有什麼44F 05/12 14:03
噓 DwyaneWade3: 不就反串認真啥47F 05/12 14:05
推 a96932000: 老實說每個月-10000,打工族都扛的起吧48F 05/12 14:08
→ orz811017: 不是都轉貸無限寬限期嗎49F 05/12 14:09
推 suPerFlyK: 打工都夠付啊 除非真的沒有工作很長一段時間50F 05/12 14:15
噓 F93935: 除非基本工資不漲 不然不可能租金不漲51F 05/12 14:17
推 ha116900: 你當不用頭期款嗎？有頭期款的人撐不住？52F 05/12 14:18
推 pz5202: 台積電效應不用說 聽說傳統產業也有接到訂單回流
就中國跌倒 全世界吃飽 所以中美貿易戰 台灣站對邊
 應該是有甜頭吃的53F 05/12 14:23
推 lantimes: 寬限期時要存錢56F 05/12 14:28
噓 teddyisgood: 啊 漲租有人要租嗎
如果依青埔講 沒就業機會當然沒漲租的本錢57F 05/12 14:45
→ ColdM: -10000 又如何 重點是利息有房客付好嗎59F 05/12 14:47
噓 wakuwaku: 五年後房市沒崩你要出來道歉嗎60F 05/12 14:54
噓 aikopake: 怕.jpg
沒人要租加價租，租一個寂寞61F 05/12 14:55
→ jen1121: 租客仔都上車63F 05/12 14:57
推 aa00788: 無腦漲租叫魯蛇租客付房貸有夠爽64F 05/12 15:02
→ IBIZA: 不用想太多  市場不是你想怎樣就怎樣
沒有普遍性的東西 就無法造成普遍影響65F 05/12 15:15
推 matsuzuki18: 好低能 當人家五年薪水不會漲67F 05/12 15:17
推 jack0216: -10000都付不出來…銀行回過？除非失業68F 05/12 15:21
推 sexyass: 新青安不是不能出租嗎69F 05/12 15:22
→ ganninian: 阿北 粗大4惹70F 05/12 15:23
推 loliloso: 來個萬年氰胺懂嗎71F 05/12 15:25
噓 jamie81416: 新青安出租的，最好祈禱你的租客沒申請補助
被查到新青安出租的會很刺激72F 05/12 16:15
推 jimhall: 不可能 現在貸款很嚴格 沒有超貸問題
政府也不可能抓新青安出租 年輕人的票不要了嗎
檢舉不罰就好，參考交通禁止檢舉的條款啊74F 05/12 17:48
推 Wallen: 新青安結束後總能夠出租吧？77F 05/12 18:17
推 pinkyho: 四十年後嗎78F 05/12 18:21
推 Wallen: 後年就結束了啊79F 05/12 18:37
推 mow1982: 政策都是可以改的，到時候再延長五年
寬限期，政府會保護80F 05/12 18:43
噓 polypress: 智障言論82F 05/12 19:35

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