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作者 red0whale (red whale)
標題 [請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄
時間 Thu May 23 13:19:08 2024

https://i.imgur.com/5OtBCjC.jpeg
[圖]

我是某老公寓（78年建成）的住戶之一

之前有同棟公寓不同層樓的房東告我侵入住居罪

因為我「侵入了他所屬那層所有住戶的公寓走廊，並且拍照檢舉他擺放雜物」



雖然該層整層樓的住宅單位（住戶）全由原告（房東）所有

但我為了證明我進入的部分只是該層樓的公共走道，而沒有進入任何他的專有部分

所以我去地政事務所申請了該公寓走道的建物測量成果圖

然而成果圖上對於公寓走道的主要用途並不是寫「共用部分」

而是寫「屋頂突出物 防空避難室 水箱 樓梯」

請問成果圖寫這樣，檢察官或法官會認定這部分是「共用部分」而非「專有部分」嗎

還有我要證明我走的地方只有該層走道而已，是否也要註明我走的路徑？

我走的路徑是像這樣：
https://i.imgur.com/Ctlnqdf.jpeg
[圖]

（紅色路線是我走的走廊區域、藍色圈起來的是樓梯間、綠色是該層樓房東在樓梯間與走
廊之間設置的鐵門門禁位置、黃色區域是該房東所有的住宅區域）

但該房東好像認為整層住戶都是他所有的，所以該層走道也是他所有的，而在該層走道與
樓梯間設置鐵門門禁



另外，我的父親是我現在住的這戶住宅的區分所有權人

權狀上面有寫共有部分的建號

而該建號正屬於各層樓的該走廊

我們的權利範圍是共有部分的一萬分之十二

請問我可以出庭時主張該走廊不是該房東的，甚至出庭後可以檢舉他私設的鐵門門禁嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.26.46 (臺灣)
※ 作者: red0whale 2024-05-23 13:19:08
※ 文章代碼(AID): #1cJj7EkQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716441550.A.B9A.html
推 jerry1019: 我也想知道。老屋各種奇葩設計+老觀念
明知是公設被佔用，一堆老人不想惹事
然後佔久了........就真的是你的了。
我咨詢過縣府的專業人員，大致上是：
只要不是在那戶門之內的地方，你能走到
的地方，就是大家都能通行出入的。
但最後該人士講的很籠統，網路訊息又
不同。我也想知道更明確的見解。1F 05/23 13:27
推 Anyotw: 小公不好說，看法官手感9F 05/23 13:47
推 nexcaree: 你可以不經紅色走廊到達頂樓或公共區域嗎?10F 05/23 14:33

可以

那是二樓的走廊

整棟公寓共五樓


但就算不經該走廊可以抵達頂樓或自己住家

他應該也不能主張那是他的「專有部分」吧

查了一下他這樣將走廊封住應該有違《公寓大廈管理條例》

何況我是為了公共安全而進去該走廊拍照提供證據檢舉
※ 編輯: red0whale (223.137.31.200 臺灣), 05/23/2024 14:40:43
推 alanct: 看該公設建物成果圖，你走的路線範圍有無標示為樓梯（或公設建號的主要用途項目），若有，你建物權狀包含該公設建號，那就是共有，非專有。11F 05/23 15:39
→ batatas: 侵入住宅罪 要無故14F 05/23 16:37

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