作者 lingqqq (CL)標題 [請益] 第二戶貸款第一戶切結問題時間 Mon May 27 15:39:41 2024
大家好，
目前名下在新北有一房 剩餘貸款約1000萬 （市值約3000）
最近預計要買第二戶 中古約定7月底交屋 約4000萬
考量貸款條件
目前希望最好的作法是在第二戶交屋前將第一戶賣出，但如果時間來不及，簽切結1年內賣出，普遍看到能給8成，但請問30年、寬限期2年、利率等條件要怎樣談到最好呢？
目前想到幾個方案：
1. 第二戶仍登記在我名下，老公為借款人，老公名下無房，是否適用第一戶條件？
2. 第二戶登記老公名下可適用第一戶條件嗎？但考慮重購退稅問題，賣掉第一戶後，還是需要由我再買新屋，所以老公需要將第二戶賣給我，這樣的操作是可行的嗎？有沒有什麼問題？
謝謝大家
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.245.71 (臺灣)
※ 作者: lingqqq 2024-05-27 15:39:41
※ 文章代碼(AID): #1cL3Y_BV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716795583.A.2DF.html
推 zyxvu: 搞得好複雜喔！反正已經結婚了，就掛在老公名下，首購方案至於會不會八成要看你們付款能力1F 05/27 15:45
推 scipri19: 可以兩間都登記你的名字，為的是重購退稅。
先生當借款人，為的是首購，若先生收入不夠你可以當保人。3F 05/27 15:50
→ ckzzz: 直接登記在他名下不就好了，為什麼還要過戶給你？6F 05/27 15:50
→ lingqqq: 因為第一戶（我名下）賣出有重購退稅的問題（不好意思我發現我的問題上了多層buff XD)
謝謝sc大 如果是這樣就簡單多了！7F 05/27 15:57
推 scipri19: 也不是每家銀行都接受借款跟登記不同人 像中信就不行
我是在渣打這麼操作12F 05/27 16:47
--