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作者 bms (       )
標題 Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
時間 Sat Jun  1 13:29:38 2024

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 最近大家都在搶上車
: 供需法則來看
: 未來租客變少，屋源變多
: 會不會造成租金投報率下滑
: https://i.imgur.com/VxgpMLY.jpeg
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: Sent from MeowPtt on my 2304FPN6DC
:

去年台中已經有感受到租金降低的跡象

本來2020西屯環內1x年兩房車能租到三萬

去年降了2000-4000

降的原因是真的沒人看房

本來租金能打平房貸本利合還有多

當然以資產累積角度來說還是賺錢 （租金大於房貸利息）

現在每個月要貼錢 現金流變負的

這樣一些重視租金 重視現金流的投資客或置產客會縮手

現在買房不是自住就是拼增值

拼五年後稅率降到20% 脫手賺一波

這樣的情況之下 我覺得開始要注意風險了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.41.243 (臺灣)
※ 作者: bms 2024-06-01 13:29:38
※ 文章代碼(AID): #1cMh74Kd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717219780.A.527.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 11:34 democrat
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 11:57 KingSnoW
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 13:29 bms
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 13:51 Pellaeon
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 14:25 NovaShin
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 15:00 blargelp
※ 編輯: bms (42.70.41.243 臺灣), 06/01/2024 13:31:03
推 roy0710: 實際情況是這樣 但是還是很多勸敗的 不知道壞蛋還是笨蛋1F 06/01 13:36
推 NicholasTse3: 原來不止新竹這樣
台北小坪數投報目前比新竹高了2F 06/01 13:49
推 ceca: 台中房租下滑..
因為我最近在出租...很明顯感受到.
我本來還以為是我的錯覺還是都是我的房子不好..XD
後來有點發現好像是全面性.
但也可能是之前噴太兇,現在回檔效應.
之前直接噴50%是甚麼巫術?
當然台中房子是我爸的不是我的.
但我在管的/.4F 06/01 13:56
推 NicholasTse3: c大我竹北也是 平均降2000...12F 06/01 14:06
推 xfileman: 台中套房沒怎樣下滑，但是三房的租金有下降的情況13F 06/01 14:42
推 l80382: 最近出租也有同感14F 06/01 14:42
推 smoothapple: 3-4房中古屋沒影響
剛需租客15F 06/01 14:45
推 roy0710: 套房目前穩穩的 甚至可以靠租補漲租 補選對的人走對的路17F 06/01 14:46
→ phakeQQQ: 手上中古屋是租金沒掉，但用同樣標準篩租客真的跑比較慢附近專玩25年以上中古電梯大樓出租的朋友也有同感
至於新屋本來投報就爛了 ..感受還沒那麼深 XDD18F 06/01 14:47
→ chienchung: 善化二房平車去年十月退租, 今年二月才找到租客, 租金還降了三千. QQ21F 06/01 16:13
推 maypcc: 租客都買房了23F 06/01 16:27
推 kitten123: 最近才剛漲租，穩穩的24F 06/01 16:58
推 bustinjieber: 以賺錢角度來說，有賺是有賺，
建議去估算一下投報到底多少，
不要效率不如預期就尷尬了，
隨時open minded 彈性調整做法，
目前環境跟2年前不一樣了；
另外小提醒，房屋是會折舊的，
我不是很懂有些人的邏輯，
買新不買舊有什麼值得高興的，
新舊價差太大的地方，
會造成實際漲幅被房屋折舊吃掉。25F 06/01 17:00

沒錯

新屋出租成本太高

萬一買的是五年屋 十五年屋

持有五年後賣是十年屋以及二十年屋

這在屋齡評價上會掉一個層級

因此要買房子租人

我覺得還是要買屋齡高的中古

最好買四十年以上公寓 至少你賣的時候屋齡已經不會影響房價了
※ 編輯: bms (42.70.41.243 臺灣), 06/01/2024 17:07:19
→ bustinjieber: 屋齡是一個參考值，加上建築世代更準，
也就是建築工法跟設計理念這一塊，
大方向就外觀造型、制震、
智慧建築、綠建築...，
小一點就看建材、排水排氣、公設規劃...，
除非是跨時代的指標性建案，
不然大概每5年左右就有落差了。35F 06/01 18:36
→ aoc7175: 這邊只會說是你的房子爛 租金只會漲不會跌這種幹話XDDD42F 06/01 18:49
推 s114752: 投資客太多 空房供給爆多 需求沒多少  大家保重43F 06/01 18:53
推 a1237759: 拷貝，我二月新竹好市多附近出租33000，五月就看到房租行情變38000，捶心肝，怎麼跟敘述差這麼多
對方說要簽兩年我還同意，哭44F 06/01 19:15
推 Edaw: 新竹不一樣啦  租屋市場也是要看地段的47F 06/01 19:37
推 maypcc: 晴空匯事件 新竹租金應該還會再漲48F 06/01 19:37
推 blargelp: 真 提升持有成本49F 06/01 20:14
推 pierre0650: 我上個月清大附近開社區同期最高價，5天出租，不過讓房客報租補就是了50F 06/01 20:24
推 SEEDA: 奇怪房東之前還一直喊漲租喊得很過癮，怎現在人家上車了
房東在那邊哭夭租不出去
我到底在看什麼低能劇情？52F 06/02 09:14
→ esheep: 嚴總表示： 大家不要一直學我，自己想個新招很難膩？！55F 06/02 10:45
→ airjade: 2房不好租了，反而獨立套房搶手56F 06/02 15:55

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