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作者
標題 [請益] 家裡有多間房產，該買房嗎
時間 Tue Jun 4 17:50:58 2024
作者
標題 [請益] 家裡有多間房產，該買房嗎
時間 Tue Jun 4 17:50:58 2024
小的7年級尾段生，年薪約300，存款近2000萬 (其中1/3是投資獲利)
我是獨子，家中目前有4間房，都是雙北舊公寓或透天
其中2間在捷運站附近，雖然有在談都更，但執行難度實在很高 (利益問題太多)
父母在世不太可能動這些房產變現
雖然已經有環境不算差的自住房，但是還是很想住看看新大樓
看了雙北捷運站附近的2房30坪新大樓隨便都2500萬以上
覺得現在誇張的房價是掌握財富的人在割年輕人韭菜，讓年輕人當房奴工作一輩子
買了房可能從原本40歲退休變成60歲...
如果是你，你會怎麼選擇
1. 買新大樓住起來比較爽，晚點退休沒差
2. 家裡房子能住就先住，現金放在穩定報酬投資，提早退休享受人生
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.16.42 (臺灣)
※ 作者: BIOS 2024-06-04 17:50:58
※ 文章代碼(AID): #1cNkE4W4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717494660.A.804.html
→ : 可能要先研究退休規劃 和你對退休的定義
像我的退休可能是一般人認為的還在上班...
不過寫到享受人生. 應該代表需要大量開支了？1F 06/04 17:52
我退休的想像是完全不工作，但也不至於會有大量開支像我的退休可能是一般人認為的還在上班...
不過寫到享受人生. 應該代表需要大量開支了？1F 06/04 17:52
推 : 汰舊換新4F 06/04 17:58
家中房產是否變賣的決定權不在我手上，所以我沒有汰舊換新的選項 QQ推 : 買了不用繳完 住不爽賣掉也體驗過了 想幾歲退休隨你 反正看起來也不差錢啊= =5F 06/04 17:59
我想住過新大樓估計就回不去了推 : 如果我有您的條件. 我會去其他國家做數位遊牧
這就是我的退休了.7F 06/04 18:00
我有想過自己接案，受雇於人還是有壓力在這就是我的退休了.7F 06/04 18:00
推 : 另外雙北有捷運的是很大的...如果只是要兩房新房
範圍. 應該一千多就有了
只是那些地方您可能看不上眼9F 06/04 18:03
因為是自住需求，想說站點也要上班方便的 QQ範圍. 應該一千多就有了
只是那些地方您可能看不上眼9F 06/04 18:03
推 : 你的條件贏過在場90趴的人啦
如何花錢才是最難的
花在刀口 花得巧不容易12F 06/04 18:04
我覺得以自住來說，現在的房價C/P值實在很低，台灣的房價收入比太高了如何花錢才是最難的
花在刀口 花得巧不容易12F 06/04 18:04
推 : 買阿 不割韭菜嗎15F 06/04 18:06
可是我的目的是自住，不是要投資賺價差 @@推 : 大不了把最弱的賣掉 當頭期16F 06/04 18:07
那些不是我的房子RRRRRRR推 : 我覺得每月房貸低於收入1/3真的不用考慮17F 06/04 18:08
應該是高於?→ : 父母的不等於是你的 等你能掌握這些房產時大概也50up了只能錦上添花18F 06/04 18:10
沒錯，就是保障老年生活而已推 : 家底不擔心當然先買啊 住過總比沒住過好20F 06/04 18:14
畢竟父母還在，那些房子不算是我的可支配財產目前的想法還是比較消極，等都更重蓋
畢竟買下去就是晚15年退休的概念 QQ
→ : 我家也蠻多間的，但我還是自己買兩間
因為我怕家族的人酸言酸語21F 06/04 18:16
我倒是沒有擔心這個因為我怕家族的人酸言酸語21F 06/04 18:16
→ : 說真的 問你爸媽比較快23F 06/04 18:19
他們要我住家裡房子不要買房 QQ推 : 其實找個新大樓短租也是可以.只是怕被順便逐出家門24F 06/04 18:21
除了大樓外也想自己裝潢，不想幫房東花錢裝潢 XD推 : 只是想試可租25F 06/04 18:27
推 : 買了等15、20年再賣掉回去住都更房啊26F 06/04 18:29
這也是一個方向但也考慮到現在房價的增值幅度是否還存在
我最近三年股市投報率平均有35%左右，希望房價增值速度不要低於5% (是不是有點貪心
推 : 新北三環一千多就有了.如果只是要新的話.27F 06/04 18:29
新北比較喜歡板南線→ : 家中房子有在你名下嗎？有首購資格的話可以買啦28F 06/04 18:29
有一間在我名下，所以沒有首購優惠 :(推 : 房子賣掉辭掉工作享受人生29F 06/04 18:29
真的很想退休不工作 ~"~ (草莓族)→ : 名下已經有房的狀況買房就不如股票了30F 06/04 18:30
QQ推 : 舊換新+131F 06/04 18:30
→ : 不過以您的水準 要的應該是新北第一環吧32F 06/04 18:30
新北應該只有板南線沿線還行，三蘆線不是很喜歡 (班次少)推 : 有要結婚生子？33F 06/04 18:34
應該不會生哦推 : 貸2000不是才9萬不到
利息4萬多34F 06/04 18:37
利息4萬多34F 06/04 18:37
推 : 我去年才勸條件跟你差不多的學弟直接買一間板南線的36F 06/04 18:38
→ : 那你買小一點的自住就好了啊37F 06/04 18:38
推 : 既得利益者還能靠北房價38F 06/04 18:38
父母那輩才是既得利益者吧... 他們的資產我只能住，其餘什麼事都不能做→ : 反正住不喜歡就賣掉 當作租房子
他們現在裝潢完住進去倒是蠻開心的
沒想到已經用完首購了. 那就去租屋吧39F 06/04 18:38
他們現在裝潢完住進去倒是蠻開心的
沒想到已經用完首購了. 那就去租屋吧39F 06/04 18:38
→ : 建議買自己的窩，有父母贊助很容易，避免以後不生被父母逐出家門財產裸捐42F 06/04 18:41
→ : 想要自己的裝潢這件事我也無解.44F 06/04 18:41
推 : 現在還是和父母同住嗎？一樣都是投資，可以買自己的房子45F 06/04 18:46
自住家中其中一間，目前住的這間在談都更中 (但感覺還要個5-10年以上....推 : 我笑了 滿手好牌 pr95 還可以抱怨 光是台北免房租就多爽了46F 06/04 18:47
→ : 不少朋友家裡有房有土地，一樣自己買房搬出去住48F 06/04 18:47
推 : 2。49F 06/04 18:48
→ : 自己有得住的話不用買啊 跟爸媽住的話可以考慮買一間50F 06/04 18:49
主要是想要自己弄裝潢，但目前住的這間未來5-10年後有可能都更，裝潢下去太浪費→ : 買啊==51F 06/04 18:51
推 : 好猛52F 06/04 18:55
→ : 不會生小孩就別買了吧 最後也充公 不如高檔飯店住到爽53F 06/04 18:59
這太浪費了 我花不下去 XD推 : 買啊 賺不多我不會建議買 乖乖買大盤就好 但你條件好幹嘛不買54F 06/04 18:59
因為買了就沒辦法開除老闆....... 不買隨時可以開除老闆 (?推 : 那就退休吧. 感覺你只是累了.這種身手想回去還是回得去只是現在剛好會是薪資巔峰成長期.錯過是有點可惜
不只是薪資 現在多買一間甚至會是資產巔峰成長期56F 06/04 19:00
多買一間會是資產巔峰成長期嗎...有點懷疑不只是薪資 現在多買一間甚至會是資產巔峰成長期56F 06/04 19:00
我覺得雙北好地點新大樓的開價很多都已經過高，漲幅有限
如果可以買來住個10年轉手還有價差可賺，那確實是不錯的選擇
噓 : 腦袋真差，好像買了就不能賣59F 06/04 19:12
推 : 建議不要 現在高點60F 06/04 19:13
推 : 你說不是要投資賺價差 又希望房子一年至少漲5%？？說出來 沒人會笑你 這是房版耶61F 06/04 19:29
主要目的真的不是賺價差啦 XDDD 不想要資產被通膨怪獸吃掉而已，畢竟不是小數目推 : 你的情況可以不工作 存股就好63F 06/04 19:35
推 : 資金這十年是巔峰成長期 所以買資產自然也會是巔峰
因為假設繼續工作十年 兩個都是合算的
退一萬步說 房地產再怎麼不濟也不會輸給通膨
再拿你的三百萬補正下去 你計算機按按看
你現在init一個資產然後放通膨十年.
然後你的巔峰現金流不斷灌入,你的資產成長就是十年巔峰64F 06/04 19:45
因為假設繼續工作十年 兩個都是合算的
退一萬步說 房地產再怎麼不濟也不會輸給通膨
再拿你的三百萬補正下去 你計算機按按看
你現在init一個資產然後放通膨十年.
然後你的巔峰現金流不斷灌入,你的資產成長就是十年巔峰64F 06/04 19:45
推 : 租住個幾年爽看看就好啊
不然就買來住看看啊 又不是不能賣70F 06/04 19:52
不然就買來住看看啊 又不是不能賣70F 06/04 19:52
推 : 自住就是買不用怕，找你會想住的物件，
你會想住自然別人也會想。
第一間8成up的貸款，效益不會輸大部分股票72F 06/04 19:55
你會想住自然別人也會想。
第一間8成up的貸款，效益不會輸大部分股票72F 06/04 19:55
推 : 對於買了會延遲退休年齡 我有不同看法 我覺得可以看作是槓桿買資產 房貸不是不好的負債 參考參考75F 06/04 20:04
好推 : 年薪300，2500輕輕鬆鬆吧77F 06/04 20:10
輕鬆就不會上來問了 :(→ : 梭哈哪次不梭哈78F 06/04 20:15
推 : 買了不一定會延遲退休年齡，可以算看看你的投資部位能產生多少錢，投資部位越來越多時，繳房貸會越來越輕鬆。如果是想自己裝潢其實不用買新房，20年左右中古大樓裝潢起來就很舒適了。79F 06/04 20:32
謝謝建議，中古大樓確實也是個方向推 : 中新大樓毒時有個簡單方法:回想你小時候 那房子當時就是新房呀 當時有覺得好棒棒嗎? 有比現在好很多嗎?沒有吧 那以後你小孩也是一樣感覺
除非從賺錢角度認為更好賺 不然純浪費錢83F 06/04 20:37
除非從賺錢角度認為更好賺 不然純浪費錢83F 06/04 20:37
推 : 可是我媽買30年前新北預售大樓 車位小.還要去面倒垃圾87F 06/04 20:44
推 : 已經是人生勝利組了88F 06/04 20:44
→ : PR99的人來問要不要買房...89F 06/04 20:49
→ : 他是來問要不要退休..90F 06/04 20:58
→ chouvincent …
推 : 退休移民唯一正解93F 06/04 21:02
→ : 他的思路是買了房浪費了人生在工作
增值對他的效用函數還沒那麼大.因為已經有很多遺產了但是在家裡住老房子可能因為種種原因想住新裝潢爽一下94F 06/04 21:12
你理解的完全正確 哈哈增值對他的效用函數還沒那麼大.因為已經有很多遺產了但是在家裡住老房子可能因為種種原因想住新裝潢爽一下94F 06/04 21:12
推 : 你這不就在自找麻煩嗎?
你很想柱看看新大樓 就先租個一年住看看97F 06/04 21:15
你很想柱看看新大樓 就先租個一年住看看97F 06/04 21:15
→ : 在資產面前 年收300也變得如此渺小99F 06/04 21:16
真的不誇張，看到雙北房價我都打算弄副業兼職賺外快了→ : 我比較好奇 想住新大樓的用意在哪
想體會公設? 想看有沒有年輕鄰居?
想交友與其買房 不如去社交100F 06/04 21:17
其實重點是大樓，有人代收包裹/集中倒垃圾很爽 ~"~想體會公設? 想看有沒有年輕鄰居?
想交友與其買房 不如去社交100F 06/04 21:17
本身倒也不排斥20年內的中古大樓
推 : 主要是因為非首購才會覺得貴吧.如果走新青安
以這個收入又只有一個人生活應該是不至於太辛苦103F 06/04 21:20
不曉得，我對現在房價體感CP值很低 (當然有可能房價根本還沒到主升段)以這個收入又只有一個人生活應該是不至於太辛苦103F 06/04 21:20
尤其忙碌了十幾年只為了一個住的地方，就覺得很猶豫
→ : 通常是因為家訓是不欠錢能越快扛完越好
不然以你說的退休不怎麼花錢.應該是個節省的人吧105F 06/04 21:22
其實還有一個擔心的點，就是我如果買房，假如家中有什麼變卦不然以你說的退休不怎麼花錢.應該是個節省的人吧105F 06/04 21:22
想過一個極端情境是假如父母發生意外，手邊沒有足夠的錢繳房屋遺產稅...
推 : 家產增貸出來讓你買股票 債券如何？
不知道這樣遺產稅會不會變少107F 06/04 21:30
家人投資很保守，房屋增貸應該會被打槍 XD不知道這樣遺產稅會不會變少107F 06/04 21:30
→ : 把你住的地方租出去 貼一些租隔壁新大樓不就好了109F 06/04 21:33
推 : 詳細怎麼節稅可能要問專家了.不是聽過贈與+買賣來規避110F 06/04 21:34
感謝建議，有空研究一下→ : 貼個1-2萬 跟你的收入及獲利比起來 根本無感111F 06/04 21:34
有想過，但透天感覺很難租出去，父母也擔心租到不好的房客重新隔間也不划算，不曉得什麼時候要拆掉都更
推 : Dophin大完全命中原PO想法 好強lol112F 06/04 21:35
→ : 如果覺得現在房子CP不夠的確是每個人要求不一樣就是了那如果找個人簽營業合約,你跟他簽10~20年
你就裝潢 然後不想住就當二房東回收裝潢如何113F 06/04 21:36
房子不是自己的，花錢裝潢下去肉痛 XD你就裝潢 然後不想住就當二房東回收裝潢如何113F 06/04 21:36
※ 編輯: BIOS (58.114.16.42 臺灣), 06/04/2024 21:40:31
推 : 這樣既不用買斷你覺得所謂CP不夠的房價.又攤提了裝潢房子不論是不是自己的 裝潢都是一筆會蒸發的消費
一個裝潢十年就嫌老氣了.20年就沒殘值了
不論是誰的房子 你都應該肉痛才對
因為有價值的東西我認為只有土地和建物本體（折舊中)簽20年營業合約就代表你相信本金在你手上買股更有用
住了十年不想住了 還可以出租給別人.
不過你的難點應該也不是不想做多,只是想多留點現金.
家人不願意幫忙節稅的確就很麻煩了.116F 06/04 21:40
一個裝潢十年就嫌老氣了.20年就沒殘值了
不論是誰的房子 你都應該肉痛才對
因為有價值的東西我認為只有土地和建物本體（折舊中)簽20年營業合約就代表你相信本金在你手上買股更有用
住了十年不想住了 還可以出租給別人.
不過你的難點應該也不是不想做多,只是想多留點現金.
家人不願意幫忙節稅的確就很麻煩了.116F 06/04 21:40
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