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作者
標題 Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧
時間 Sun Jun 9 19:35:39 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧
時間 Sun Jun 9 19:35:39 2024
※ 引述 《yoyoboy1》 之銘言：
: 標題：[閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧
: 時間: Sun Jun 9 18:54:56 2024
:
: 賴政府已經放話要下修豪宅線了
: 其實這招很恐怖吧？
: 像桃園新竹台中現在新案三房都超過2000了
: 一旦直接下修豪宅線到3000
: 三房應該直接涼了？ 自備款六成根本沒市場
:
: 然後台南高雄直接大爆噴！
: 現在總價離3000還很遙遠
:
: 全台三房直接死去，一房兩房才是王道
: 下週開獎後大家想好怎麼操作了嗎？
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.9.66 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717930498.A.6C9.html
反正就三選一嘛
升息
第二間信用管制
下調豪宅線
升息的話
除非升很大
否則一般人沒有感覺
信用管制
特定地區第二間7成→ 6成
對大部分人來說還可以撐過去
畢竟一成自備沒有很多
這個政策只會傷害到把槓桿玩到極致的人
下調豪宅線
這個算是殺傷力最大的政策
目前新竹台中3000萬以上可不少
如果真的下調
自備款多三到四成
對很多人來說金額可不小
當然板上不少有能力用現金全付
但更多的是把槓桿拉最大
甚至用人頭買房的投資客
對這些人而言絕對是一個惡夢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.196.255 (臺灣)
※ 作者: jemdogdog 2024-06-09 19:35:39
※ 文章代碼(AID): #1cPPEDFE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717932941.A.3CE.html
推 : 買一千左右的就好，我不信豪宅線能降到一千1F 06/09 19:38
→ : 智商還好嗎？投資買3000~4000？只會打到自住的低能政策2F 06/09 19:42
推 : 把上面的往下趕，鬼才信1000的不會噴3F 06/09 19:43
→ : 我就有認識的投資客買3000以上
你沒有遇過而已4F 06/09 19:43
你沒有遇過而已4F 06/09 19:43
→ : 豪宅線下修對投資客爽翻了，低總爆噴6F 06/09 19:43
推 : 打到自住才能降房價啊，居住正義就是要讓買房的痛苦才有可能成功7F 06/09 19:44
推 : 往上買一間不如往下買二間 苦的又是一般人9F 06/09 19:44
推 : 央行不知道會不會做修豪宅線這種低能兒政策10F 06/09 19:44
→ : 你認識的投資客智商還好吧？買3000然後期望漲到多少？11F 06/09 19:45
→ : 投資客能調整策略，打不死的12F 06/09 19:45
→ : 我不知道他的智商如何，但以新竹最蛋黃的區域一坪80來算，3000好像也沒有很多13F 06/09 19:47
→ : 真正的剛需只會捏一下往上，不會犧牲空間往下2間... 剛需大多是要求生活品質而犧牲投報率。所以才說目前一堆假剛需...15F 06/09 19:48
推 : 掛4也算一戶 才是慘18F 06/09 19:48
→ : 所以 討論前 請先確認 剛需自住 & 投資，照理說這兩者在“低總區”是互斥的
兼顧 自住與投資 小弟不才，只在高總區看過幾次...19F 06/09 19:49
兼顧 自住與投資 小弟不才，只在高總區看過幾次...19F 06/09 19:49
推 : 現在說投資客其實是以前的置產客，買個3000在新竹台中雙北其實也沒啥22F 06/09 19:52
推 : 高總投資風險高，雖然可能一筆賺上千萬但要賣很久，只適合錢太多找地方放的24F 06/09 19:55
推 : 擴大到11縣市，狙擊雲嘉南高鐵比較有意思26F 06/09 20:05
推 : 驚喜組合技，如果只有一招還是會漲，年輕人很狂的27F 06/09 20:12
推 : 投資客早沒第二戶可以用了吧@@28F 06/09 20:13
→ : 協勝高鐵投資都嘛買30坪，會買更大的投資我也是問號？29F 06/09 20:17
推 : 有遇過房仲借人頭，結果繳稅的時候付不出來要人頭先墊的30F 06/09 20:17
→ : 所以你也覺得3000根本沒多少，還支持下修？這邏輯？32F 06/09 20:18
推 : 大機率不是升息了，楊金龍被質詢都說時常surprise不好了33F 06/09 20:18
→ : 下修豪宅線還往高總跑，投客跟買方本都要很粗才行34F 06/09 20:21
→ : 下調豪宅線太反智，也不太可能，信用管制第二戶6成機率大35F 06/09 20:22
→ : 可能性最大的覺得是動七都第二戶限貸6成吧？ 動豪宅線實在沒道理36F 06/09 20:23
推 : 六都以外調到3000的話, 斗六重劃區透天直接死一片, 到時候全部轉往買大樓大坪數房型
大樓銷售案房價直接井噴吧38F 06/09 20:28
大樓銷售案房價直接井噴吧38F 06/09 20:28
推 : 下修低總噴？邏輯是？啊 我國極端一點下修到1000 你要噴去哪裡？
如果
下修就大家天花板都下修 是要噴去哪裡？
1房被兩房壓 兩房被三房壓 你是要噴去哪裡？41F 06/09 20:30
如果
下修就大家天花板都下修 是要噴去哪裡？
1房被兩房壓 兩房被三房壓 你是要噴去哪裡？41F 06/09 20:30
推 : 錢太多 往能買的地方去啊
下修主要打到換房族吧46F 06/09 20:37
下修主要打到換房族吧46F 06/09 20:37
推 : 白癡政策不差多一條，反正都選完了（攤手）48F 06/09 20:38
推 : 該噴的地方現在或者前陣子就噴了啊 不是等到現在因為公布下修豪宅線後才噴的啊
下修豪宅線大家的天花板都被下修要怎麼噴？49F 06/09 20:38
下修豪宅線大家的天花板都被下修要怎麼噴？49F 06/09 20:38
推 : 你說不可能噴是因為你設了極端值啊
這樣還討論啥?52F 06/09 20:40
這樣還討論啥?52F 06/09 20:40
推 : 越打年輕人越買不起 笑死54F 06/09 20:41
推 : 就算不設極端值 降到3000 1房也不會噴到兩房的價位啊 兩房也不會噴到3房的價位啊 三房天花板就打不開 是要怎麼噴？
沒有天花板 大家才可以一路噴啊 設了天花板怎麼噴？
如果拉長遠來看 這個豪宅線永遠不往上升的話 30年後低總給你噴到3000好不好 那你就永遠卡在3000啊55F 06/09 20:42
沒有天花板 大家才可以一路噴啊 設了天花板怎麼噴？
如果拉長遠來看 這個豪宅線永遠不往上升的話 30年後低總給你噴到3000好不好 那你就永遠卡在3000啊55F 06/09 20:42
推 : 大量買家湧入買三千萬以下物件, 三千萬以下物件量固定的狀況下, 不就供給低於需求(需求突然增多), 當然會拉抬房價阿61F 06/09 20:45
→ : 天花板永遠不打開 卡在3000 30年後 低總在怎麼會漲天花板就是3000啊64F 06/09 20:45
→ : 所以才說小坪數往上噴到指標線啊66F 06/09 20:45
→ : 假設這個豪宅線永遠不升 低總50年後如果噴到3000了 不就上不去了 這之後要怎麼噴 你噴給我看67F 06/09 20:46
→ : 50年後你還活著再討論啊69F 06/09 20:47
→ : 小坪數或蛋白噴到略低蛋黃惹70F 06/09 20:47
→ : 你這說法套用現在豪宅線不是一樣說法
時間拉到無限遠來討論
這樣還討論啥？71F 06/09 20:47
時間拉到無限遠來討論
這樣還討論啥？71F 06/09 20:47
→ : 更何況也不可能噴到3000 前面還有兩房跟三房卡住1房的天花板74F 06/09 20:49
→ : 豪宅線壓到3000，雙北之外自住可以捏一下啊，畢竟是要空間的真剛需。投資馬~ 雙北的豪宅線聽說很高也~ 投客要不要考慮一下，某種程度也算把投客“集中列管”吧。76F 06/09 20:49
推 : 反正選完了下次大選是四年後了79F 06/09 20:49
噓 : 看上面留言一堆人在哭就知道三千以上還是很多投資客，但政府不會打的啦，政府不敢80F 06/09 20:50
推 : 以後大家都住豪宅惹 德政82F 06/09 20:50
推 : 人民的選擇 讚讚83F 06/09 20:55
→ : 三選一 你還真樂觀84F 06/09 20:56
推 : 豪宅線往下是拿著打房名義實際助攻低總 以這政府玩法還真有可能會這樣搞..85F 06/09 20:56
→ : 反正我手上都是低總 有種再調低一點啊87F 06/09 20:57
推 : 以後大家都住在政府認證的豪宅裡了真讚88F 06/09 20:58
推 : 真的會三選二嗎 那樣也太狠了吧89F 06/09 20:59
推 : 最好調到200090F 06/09 20:59
→ : 買3000來投資的是算什麼投資客…
你那個買3000的應該頂多買一兩間而已吧91F 06/09 20:59
你那個買3000的應該頂多買一兩間而已吧91F 06/09 20:59
推 : 只要有買很多間都可以叫自己投資客，投資客很多種，當然也有人賺得多有人賺得少，有人效益高有人效益差93F 06/09 21:00
→ : 有錢的業餘玩家假裝是資深玩家？95F 06/09 21:00
→ : 買3000以上當然可以叫自己投資客，但除非他是有什麼特別的資產配置想法而刻意為之，一般預期下他效益通常就不會太好96F 06/09 21:02
→ : 課金玩家真的能靠課金賺到不少，
但我們更著重在技術操作，
畢竟這操作技巧才能學習
而不是我老爸錢多所以我有資格試錯98F 06/09 21:02
但我們更著重在技術操作，
畢竟這操作技巧才能學習
而不是我老爸錢多所以我有資格試錯98F 06/09 21:02
→ : 有投資跟成績漂亮是兩回事
市場上確實瞎買的一堆XD房地產比股票恐怖的一點就是瞎買都會賺，很多人就是瞎買也賺到錢了就真誤以為自己是什麼高手102F 06/09 21:03
市場上確實瞎買的一堆XD房地產比股票恐怖的一點就是瞎買都會賺，很多人就是瞎買也賺到錢了就真誤以為自己是什麼高手102F 06/09 21:03
推 : 還有一招限制室內坪數太小<20不給貸105F 06/09 21:07
→ : 一般來說 相同的操作能力，股市的投報率會比房地產好，所以“鼓勵” 資本少的投資人往股市。資產高到不想追求絕對報酬的投客往房產，算是一個平衡的做法。把不同量級的選手分開，也算是一個比較平衡的做法。106F 06/09 21:08
推 : 台中3000以上還是相對少，70萬*40坪單車位也就差不多3000，確實有越來越多案子在這水平，但真的不是很多，調這條線影響比較深的還是新竹，台中新案略為調整未來新建案規劃即可現有過3000建案有餘屋就惜售根本不會打到，高雄臺南更不用講慢慢來的空間還很大110F 06/09 21:11
→ : 資本主義，資本就是力量，嚴格來說，它並不保證 聰明的人或是 努力的人 就會過的比較舒服。請... 認清事實...115F 06/09 21:11
→ : 雖然我是覺得不可能調就是
房地產價格越高的狀況下「幅度」一定是越來越差，沒辦法像股票一樣再貴都有可能因為某些原因就漲個200%，房子不斷漲下去就是要去找基期低的縣市地段或轉而拉高金融產品的佔比3月升息時就說是surprise和「預防性」升息，6月還要再升？所以是預防的不夠還要再擴張預防？會都還沒開，不主動出來講發新聞稿誰會知道這波要幹嘛？這些消息提早放出來都是別有目的的在操弄風向而已，真的是越來越覺得他們在胡搞瞎搞117F 06/09 21:11
房地產價格越高的狀況下「幅度」一定是越來越差，沒辦法像股票一樣再貴都有可能因為某些原因就漲個200%，房子不斷漲下去就是要去找基期低的縣市地段或轉而拉高金融產品的佔比3月升息時就說是surprise和「預防性」升息，6月還要再升？所以是預防的不夠還要再擴張預防？會都還沒開，不主動出來講發新聞稿誰會知道這波要幹嘛？這些消息提早放出來都是別有目的的在操弄風向而已，真的是越來越覺得他們在胡搞瞎搞117F 06/09 21:11
推 : 根本還沒很熱，一堆傻蛋在瞎緊張
會怕就好，早知道會怕怎麼不早買
這次我覺得可能動手第二戶6成
等到年底，就知道什麼叫做很熱，現在這個算什麼
升息就是為了打房要犧牲一堆其他經濟，我沒意見
調豪宅線就調下去，2026看會不會連台南高雄都丟125F 06/09 21:27
會怕就好，早知道會怕怎麼不早買
這次我覺得可能動手第二戶6成
等到年底，就知道什麼叫做很熱，現在這個算什麼
升息就是為了打房要犧牲一堆其他經濟，我沒意見
調豪宅線就調下去，2026看會不會連台南高雄都丟125F 06/09 21:27
→ : 我也覺得豪宅線最恐怖。直接三
房以上流動性變0。完全套到自
住換屋131F 06/09 21:32
房以上流動性變0。完全套到自
住換屋131F 06/09 21:32
推 : 台中最好是還好，豪宅線下修3000不是真的3000才有影響捏， 你投資買2500你會打算2700賣出？ 當然是3000賣出啊！ 啊接盤的人要自備六成1800萬你覺得會很好賣嗎？ 新竹直接重災區，台中會進入冷卻期134F 06/09 21:34
→ Gavatzky …
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