看板 home-sale
作者
標題 [請益] 該老屋翻新還是咬牙買新房
時間 Mon Jun 10 03:36:58 2024
作者
標題 [請益] 該老屋翻新還是咬牙買新房
時間 Mon Jun 10 03:36:58 2024
家裡長輩在新北第二行政區對面有留下一棟老透天（距先嗇宮捷運站步行約2-3分鐘）
一直有在談都更不過多次破局…
房子是我跟其他家人共同持有，目
其他家人目前都有房子住，這棟房子屋齡>40年需要花一大筆錢整修（三層磚瓦+兩層加蓋
）目前沒人住，基本上就是養蚊子..
跟其他家人討論過，大家都不反對我們去住
（因為沒人願意整理）
在新房選擇上，我跟男友目前看了二重重劃區的房子，2房的一坪竟也要上看80..
對我們來說有點吃力，雖然是預售，但我們必須每個月存到至少6萬塊，將近是我們1/3的
薪水，更不用說我們之後還想要生小孩或是買車….（家人沒辦法金援我們）
我知道我們能力可能有點勉強，但因為這個地點是我自己從小到大的生活圈，也考慮之後
生小孩可能需要後援（娘家走路15分鐘）還是想說能不能咬牙撐過去，因為也害怕現在不
買，以後可能也買不下去了（薪水調整幅度跟不上房價上漲…）
生小孩可能需要後援（娘家走路15分鐘）還是想說能不能咬牙撐過去，因為也害怕現在不
買，以後可能也買不下去了（薪水調整幅度跟不上房價上漲…）
我也有想要不要就省一點翻新老屋
優點以下：地點方便，走路到先嗇宮捷運站3分鐘，騎車到北市10分鐘，未來對面就是新
北第二行政區，附近機能會起來
但又有許多顧慮：整棟房子很舊，水電都要重拉，不知道能不能只拉一兩層？一層坪數約
30幾（預算不足拉整棟…）另一方面是擔心會不會整修完沒多久就要都更了？到時候我們
整修的錢感覺就像丟水裡，房價可能又漲到更買不起了
30幾（預算不足拉整棟…）另一方面是擔心會不會整修完沒多久就要都更了？到時候我們
整修的錢感覺就像丟水裡，房價可能又漲到更買不起了
以上跟版大大分享
希望得到一些前輩們的建議！
如果有過都更經驗的是更好～～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.139.86 (臺灣)
※ 作者: hyacinthcr 2024-06-10 03:36:58
※ 文章代碼(AID): #1cPWHSlm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717961820.A.BF0.html
※ 編輯: hyacinthcr (114.44.139.86 臺灣), 06/10/2024 03:39:02
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推 : 可以只拉一兩層！我老家透天只弄一二樓，預算不夠就是用省錢的方式去弄
先做基礎工程、水、電、廁所其他就看預算到哪去弄1F 06/10 03:43
先做基礎工程、水、電、廁所其他就看預算到哪去弄1F 06/10 03:43
→ : 房子不全是自己的整修心酸浪費錢
除非先把家人的持分買下來
不然就買預售住免錢的老屋，整修浴室即可4F 06/10 04:24
除非先把家人的持分買下來
不然就買預售住免錢的老屋，整修浴室即可4F 06/10 04:24
推 : 如果佔不到1/3薪水 我會買新房欸～7F 06/10 05:00
推 : 妳要確定翻修完不會有人來占便宜捏8F 06/10 05:49
→ : 買新房好些9F 06/10 06:19
推 : 全部都是自己的房產 再來想翻修，真心不騙10F 06/10 06:20
推 : 逐步把其他人持有的部分買下來，不要佔其他人便宜如何11F 06/10 06:32
推 : 房貸負擔率30 %很安全吧怕什麼？12F 06/10 06:46
推 : 1/3 其實很ok 薪水會提升而房價定錨 到蓋好的時候
就遠小於1/3啦13F 06/10 06:50
就遠小於1/3啦13F 06/10 06:50
推 : 只有薪水的1/3，我一定買新的，這水位很安全的15F 06/10 06:56
推 : 雖然房價高 但一個月18萬應該可以吧 不過婚前買屋是要買誰的要說清楚
買房用男女朋友的總收入去看蠻奇怪的 除非你們確定要登記共同持有16F 06/10 06:59
買房用男女朋友的總收入去看蠻奇怪的 除非你們確定要登記共同持有16F 06/10 06:59
推 : 人生只有一次 買得起就買阿20F 06/10 07:46
→ : 買新的21F 06/10 07:52
推 : 要老屋翻新 先決條件就是房屋所有權是自己的 不然翻新完 其他人眼紅很麻煩22F 06/10 08:01
推 : 除非你確定你們家人感情超級好到不會有人計較 不然你整理完很漂亮爽爽住時 問題就會來了24F 06/10 08:05
推 : 我看你還是買新的好了，產權不分很麻煩，100%屬於自己講話才會大聲26F 06/10 08:09
推 : 去看十年中古如何28F 06/10 08:10
推 : 花個二三十萬就可以住那我覺得還算值得 如果要花到兩三百萬 那我勸你最好是有房屋的所有權29F 06/10 08:22
推 : 買新的，現實一點就是你是女生，很可能不分給你31F 06/10 08:27
推 : 先結婚再來買房32F 06/10 08:30
推 : 女生真的不建議喔 自己買吧33F 06/10 08:32
推 : 整修完你就沒有都更的急迫性了啊
但你真的要跟大家約定好 先至少取得他們Line上面的明確同意說讓你裝潢並住進去34F 06/10 08:39
但你真的要跟大家約定好 先至少取得他們Line上面的明確同意說讓你裝潢並住進去34F 06/10 08:39
推 : 1. 老房有日後持有問題，不建議大幅更新
2. 預售要買，先結婚，共同登記日後買第二間房很麻煩
3. 老房只建議最小幅度維修，住進去取代租屋，並且等待新屋交屋來省錢37F 06/10 08:42
2. 預售要買，先結婚，共同登記日後買第二間房很麻煩
3. 老房只建議最小幅度維修，住進去取代租屋，並且等待新屋交屋來省錢37F 06/10 08:42
推 : 而且這樣其他人也不屑住 不會裝潢完就眼紅41F 06/10 08:43
→ : 老屋給外勞住吧，自己住新的42F 06/10 08:43
推 : 三分之一，又沒很多，講得一副好像要死的樣子，板上一堆1/2大有人在43F 06/10 08:54
推 : 與其翻新其他持有人出來收割一波 倒不如請其他持份人同意拿出來借貸45F 06/10 08:55
推 : 不要浪費錢翻新 那邊越來越貴都更會越來越好談47F 06/10 09:00
推 : 所有權不在你手上就別整修了48F 06/10 09:10
推 : 老屋產權是大家的，你翻新大家會幫你出錢？還是說你住到要賣屋可以多拿錢？你住的時候，有產權的親戚是不是都可以來看看他的房子？這幾個點都要考慮一下，是我我會買新的，然後舊的整理出租，講好利益分配即可49F 06/10 09:10
→ : 如果有所有權，整棟整修，自己住一層，下面樓層出租
看你有沒有能力談到整棟所有權的整合吧54F 06/10 09:10
看你有沒有能力談到整棟所有權的整合吧54F 06/10 09:10
推 : 然後後援可能要先跟父母討論好，遇到根本沒答應你，是你一廂情願的就後悔莫及56F 06/10 09:13
推 : 買新的 會怕就買20年內中古屋58F 06/10 09:17
→ : 當然是買新的呀 才佔1/3而已怕什麼？難道你薪水不會成長嗎？老屋產權又不是百分百你的，啊你幹嘛免費幫別人一起翻新，如果他們有要出錢再說59F 06/10 09:23
推 : 所有權不全是你的，還是不要花錢去翻新吧，等翻新之後親戚可能又是另一種嘴臉62F 06/10 09:42
噓 : 男友64F 06/10 09:51
推 : 買新房+165F 06/10 09:55
推 : 1/3還好 1/2很多人都衝了66F 06/10 10:09
推 : 翻新完會不會住沒幾年家人就不給你們住了？67F 06/10 10:10
→ : 共同持有的好處是用便宜價格取得他人持分
建議先搞定屋頂防水，住二樓稍微整理下，一樓當車庫68F 06/10 10:17
建議先搞定屋頂防水，住二樓稍微整理下，一樓當車庫68F 06/10 10:17
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