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作者
標題 [閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?
時間 Tue Jun 11 21:29:46 2024
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標題 [閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?
時間 Tue Jun 11 21:29:46 2024
這波房價暴漲
一堆2房原本1000萬的漲到1300~1400萬
但是我看2房的租金反而沒啥漲
本來1000萬的房大概一個月25000租的到
現在漲到1300~1400萬，租金還是差不多一個月25000租的到
這波房價漲起來是不是租金反而顯得便宜?
房價漲了30%，租金漲不到10%甚至沒漲
隨便看一間A7兩房
實登1400萬
https://i.imgur.com/sNbmFbL.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/sNbmFbL.jpg)
租金甚至19000就租的到
https://i.imgur.com/TFGO6aP.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/TFGO6aP.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/plbzpYJ.jpg)
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.12.61 (臺灣)
※ 作者: iamsowei 2024-06-11 21:29:46
※ 文章代碼(AID): #1cQ55CLh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718112588.A.56B.html
推 : 所以買新房的自己看著辦1F 06/11 21:30
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2024 21:30:29→ : 不過ptt講的租金總是高於市場行情就是了
租金看薪資 房價看資產2F 06/11 21:30
租金看薪資 房價看資產2F 06/11 21:30
推 : 大家搶著付利息當房東阿4F 06/11 21:32
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2024 21:33:41推 : 所以下一波看租金表演了5F 06/11 21:33
推 : 台北噴到這樣 能有能力租30000的有多少6F 06/11 21:34
→ : 現況來說租確實比較划算啊7F 06/11 21:37
推 : 租A8九陽 20000 為何要租A7 240008F 06/11 21:37
→ : 這租金根本悲劇9F 06/11 21:38
推 : 再漲租大家都去當房東了10F 06/11 21:38
![[圖]](https://i.imgur.com/JNTr6Obh.jpg)
→ : 台灣房價租金比偏低很久了13F 06/11 21:39
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2024 21:42:39推 : 供需法則，三房四房租不出去的一堆14F 06/11 21:41
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/TLNETD3.jpg)
推 : 租越高總價低越爽16F 06/11 21:43
推 : 我個人想不到 25000為什麼要租A717F 06/11 21:44
推 : 以前租金可以cover約2/3房貸，後來頂多cover房貸利息，現在根本連利息都cover不了了18F 06/11 21:44
推 : 反而單人套房隨便租都搶手20F 06/11 21:44
推 : 林口 單套一直搶手 像是華亞麗晶這種
跟兆基租還可以租補 不用擔心被趕21F 06/11 21:45
跟兆基租還可以租補 不用擔心被趕21F 06/11 21:45
推 : A7的租金很怪 我至今不確定到底要定多少才合理。591上面高低都有23F 06/11 21:47
→ : 原po那個就顯得24000有多諷刺25F 06/11 21:48
推 : 今年適婚年齡層60%以上的單身，有家庭的人越來越少
了26F 06/11 21:48
了26F 06/11 21:48
推 : 租金需要更長時間去反應，很多當初買便宜也沒在持續關注房價的佛系房東沒漲租金，另外目前房子持有成本不高 所以租金不高，如果政府漲持有成本房租一定漲上去28F 06/11 21:48
推 : 桃園開始交屋潮後就等著看好戲了31F 06/11 21:48
→ : 591很多開高的 你不用理那些32F 06/11 21:48
→ : 不過A7的價錢好像幾乎報價都有含管理費，然後可以報租補，所以實際上會再低一點33F 06/11 21:49
→ : 就問到多少 有可以租就是合理35F 06/11 21:49
推 : 租金也是供需反應的阿，房價是有建商鎖籌碼，租價可沒有而且租價還有政府提供籌碼36F 06/11 21:49
→ : 房東也會fomo 深怕自己租低了
然後催眠自己低價的都是詐騙38F 06/11 21:50
然後催眠自己低價的都是詐騙38F 06/11 21:50
→ : 現在風向是希望租金漲還跌阿 我好亂喔喔40F 06/11 21:52
推 : 屋主都會說租金在漲41F 06/11 21:52
推 : 實際租價也是會比591的開價低啦，開價就是拿來砍的阿42F 06/11 21:55
→ : 其實比起租低 我比較怕空租43F 06/11 21:57
推 : 除非一輩子不買那你賺到了，要是某天你覺得該買房了，那還是要一次把這些年的漲幅繳掉44F 06/11 21:57
推 : 25000也能租到a9的2房阿XD46F 06/11 21:58
→ : 互相比較就是要漲的，誰便宜誰就漲。需要觀察比較？47F 06/11 21:58
→ : 哪天新房沒那麼稀缺的時候再買有什麼不好48F 06/11 21:59
推 : 投報率越來越差，還是一堆人搶著買啊
閒錢的話當我沒說49F 06/11 22:00
閒錢的話當我沒說49F 06/11 22:00
推 : 反正找得到下一個投資客脫手就好，只要一直漲，永遠有人接
現代房東的人都很好，給你裝潢還租補入籍報稅，只收你利息錢，佛心51F 06/11 22:02
現代房東的人都很好，給你裝潢還租補入籍報稅，只收你利息錢，佛心51F 06/11 22:02
噓 : 新房租金投報本來就很差好嗎，要比也是比老公寓55F 06/11 22:05
推 : 老公寓在新房出來之後，租金是吃龜苓膏，何來投報啦
2萬有租補裝潢新大樓，舊公寓要租多少？56F 06/11 22:07
2萬有租補裝潢新大樓，舊公寓要租多少？56F 06/11 22:07
推 : 老公寓吃地點的啊 台北上班誰會去租在A758F 06/11 22:09
推 : 老公寓又不是只有台北市有，台北市兩房也不是25000
台北市的租金悲劇很久了，根本不在討論範圍內59F 06/11 22:10
台北市的租金悲劇很久了，根本不在討論範圍內59F 06/11 22:10
推 : 並不會,老公寓有租金低優勢，會租房的人很多社會中
低層，他們會多在意生活品質？更不用說不少老公寓
只是外觀醜，內部其實真的不差61F 06/11 22:10
低層，他們會多在意生活品質？更不用說不少老公寓
只是外觀醜，內部其實真的不差61F 06/11 22:10
推 : 對啊，那是更佛心的房東，願意租中低層，冒著風險賺多一點的投報
租金跟房價一樣，追求最低金額都是盤子64F 06/11 22:12
租金跟房價一樣，追求最低金額都是盤子64F 06/11 22:12
→ : 都買房了，誰還在跟你租，以後房東多的是67F 06/11 22:13
→ : 只有台北市那種新房太少的地方，老公寓才能維持競爭力啦，其他地方就是龜苓膏68F 06/11 22:14
推 : 其他地方的老公寓 真的就是租低端人口的70F 06/11 22:14
→ : 租金太貴也沒人要租啊..71F 06/11 22:15
推 : 租金才是房價的基本面72F 06/11 22:16
推 : 所謂中底層也不是說多底層，就月薪4萬多工薪族，但
在現代已經買不起房了73F 06/11 22:17
在現代已經買不起房了73F 06/11 22:17
推 : 人都青安上車了，需求降低當然漲不起來。先等客滿上不了再說。75F 06/11 22:20
噓 : 因為租金還要跟老房東競爭，老房東多的是租身體健康77F 06/11 22:27
推 : 租金就跟薪資有關 房價暴漲不代表房租一定拉得起來78F 06/11 22:28
→ : 之前推文看到一群喜憨喊漲房租，我是不知道能漲多少未來就是租屋市場爆量。講買房供需法則講的頭頭是道結果換成租賃市場立刻換一套說詞79F 06/11 22:28
推 : 就是房價漲過頭了 雙北市區一堆重劃區也一堆待租房...82F 06/11 22:36
推 : Ptt講自己租多少的，市面上都看不到這價83F 06/11 22:39
推 : 之前三房平車買900萬，那時候就租金17500，前陣子社區成交13xx萬，租金28000以上，不過也是比A7兩房車26000便宜84F 06/11 22:40
→ : 烏日機捷兩房都24K-28K三房28K-36K可租補 我都在想需要租補的誰會跟你租這種有夠貴的87F 06/11 22:42
推 : 房租上不去是因為投資客都是要出租沒有要住的 加上重劃區供給這麼多 租金太貴大家就買房了89F 06/11 22:43
推 : 2020年買得屋主應該都可以便宜出租，畢竟房貸一個月大概2萬出頭而已，原po可能需要思考一下，是不是2020年以前購買的屋主在便宜出租給市場，像我就是
認識好幾個當初一起買的，人家一口氣買三四間的，出租房租可以覆蓋房貸的人一堆91F 06/11 22:43
認識好幾個當初一起買的，人家一口氣買三四間的，出租房租可以覆蓋房貸的人一堆91F 06/11 22:43
→ : 租金緩漲好幾年了，真是氣死人啊96F 06/11 22:53
推 : 租金不會漲 千萬不要再買房啦97F 06/11 22:55
推 : 一樣的房型 北市賣2000萬 但只租2500098F 06/11 23:03
推 : 白癡才A7租25k99F 06/11 23:04
推 : 租金有漲過一波，但後續確實就疲軟上不去了；主要問題是因為貧富差距過大，富的那方把房子當投資不停疊高房價，但貧的那方租房是要來住的，就算有意願也沒能力去追高租金啊100F 06/11 23:05
推 : 最新一個月的租金升幅不是28年來最高嗎？103F 06/11 23:08
推 : 租金會比房價反應慢很多啦，現在漲上去的房價丟到租屋市場就要跟其他9成房價比你低的房東一起租，看以前的房租價格跟現在比，房租不是不會動只是會動的很慢，五年前有入手的，租客可以幫你付房貸可能還有剩點零用錢
反正就你覺得房價會漲還是會跌跟他賭，五年前買房的就賺爛這樣104F 06/11 23:10
反正就你覺得房價會漲還是會跌跟他賭，五年前買房的就賺爛這樣104F 06/11 23:10
推 : 今年房租指數漲2.6%欸110F 06/11 23:14
→ : 租便宜的想賺更多 租貴的不一定願意虧本111F 06/11 23:18
推 : 你這樣多多會不開心112F 06/11 23:29
推 : 能付得起高高租金的優質房客，大概只會出現在台北市吧我同學他弟跟老婆月薪合計15萬，租內湖將近3萬。113F 06/11 23:33
→ : 竹北電梯套房我還在租7500被笑盤？蝦毀115F 06/11 23:44
噓 : A7租25000可以直接買116F 06/11 23:50
推 : 與其看那個指數說有上升，不如591打開來看跟你的物件類似的產品目前租金狀況，畢竟租屋市場是你的客群決定了你的租金上限，而不是你的房價決定你的租金上限117F 06/11 23:55
噓 : 供給過度多啊 這不是你們最愛講的120F 06/11 23:56
推 : 薪資要先往上墊吧 台灣老闆都不讓利加薪 很難推升租金121F 06/11 23:58
推 : 新房加入租屋市場，租金指數上漲不是很正常嗎？畢竟吃龜苓膏退出租屋市場的又不會被計入
租補是看家庭每人平均所得，假設新北市48000，一家四口，只要月收入192000以下都能拿到租補，所以三房36000拿租補很正常
租補拿個6000，實際租金剩3萬，如果這裡面還有含管理費，那租金部分更低122F 06/12 00:00
租補是看家庭每人平均所得，假設新北市48000，一家四口，只要月收入192000以下都能拿到租補，所以三房36000拿租補很正常
租補拿個6000，實際租金剩3萬，如果這裡面還有含管理費，那租金部分更低122F 06/12 00:00
推 : 北市老公寓因為地點還可租得到人，蛋殼區1000出頭新二房要租給誰129F 06/12 00:29
→ : 歷史已經告訴大家租金會補漲了，然後到時候房價又更高了131F 06/12 00:38
→ : 你都買房了 誰還租...132F 06/12 02:22
推 : 真的 看一看都覺得繼續租算了133F 06/12 02:22
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