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作者 aitt (非主流,有何不可(M))
標題 [閒聊] 美國一直升息為何止不住暴漲的房價?
時間 Wed Jun 12 23:03:27 2024





美國自前年以來已經升息多次,房貸利率更是創下幾十年來新高,
但是暴漲的房價卻是始終未止歇,甚至房價漲幅還有擴大跡象,
為何美國這麼努力升息,房價還是抑制不住?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.10.170 (臺灣)
※ 作者: aitt 2024-06-12 23:03:27
※ 文章代碼(AID): #1cQRZ1Gr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718204609.A.435.html
→ leptoneta: 問就是升的不夠多啊1F 06/12 23:04
→ bluedolphin: 美國升息又不是為了壓房價2F 06/12 23:05
推 ceca: 你是說美國還是說台灣?
美國升息只有豪宅在漲,一般宅死魚.3F 06/12 23:05
→ bluedolphin: 話說你現在發這個是因為今天CPI公布美股大漲嗎?5F 06/12 23:05
推 xxxxqay: 因為他們印了60兆台幣的錢  不買(炒)房要幹嘛??6F 06/12 23:05
推 minazukimaya: 美國房貸是以固定利率為主7F 06/12 23:06
推 TeslaBot: 美國是固定利率…8F 06/12 23:06
→ ceca: 美國一般宅死魚了超過兩年..9F 06/12 23:06
→ minazukimaya: 舊的房貸利率低 阻礙換房需求 新的建商利率高 阻礙10F 06/12 23:07
→ ceca: 你有定期在追的話就知道.
至少我看,洛杉磯和紐約,2M以下都是死魚.
但是沙灘第一排,大別墅莊園等等,狂漲.11F 06/12 23:07
→ minazukimaya: 建商蓋新房 供需都急凍 剛需買新房的供給又不足14F 06/12 23:07
→ ceca: 那種甚麼3M 10M 20M的都在狂漲.
本來一兩年前還在看,沙灘第一排1.5M免強有機會.
海景第一排(非沙灘,可能有距離但是都是綠地或是高地山捱
運氣好還有1M屋況不好的.
現在基本上都要本來價格+1M起跳.
有點猛.
果然股票大漲,美國貧富差距落差更大,哈哈.15F 06/12 23:07
推 zaqimon: 那為什麼台灣相反 感覺豪宅不太漲22F 06/12 23:11
推 cblade: 美國那利率 要買房，現金要多出點吧?一般人只會更難買23F 06/12 23:11
→ zaqimon: 台灣有錢人應該也很多 難道不喜歡買豪宅？24F 06/12 23:11
→ ceca: 台灣別墅反映應該比豪宅大樓好不少.
但是台灣基本上AB約和自建別墅成本灌水灌太多.
以及之前大坪數蓋太多,所以打豪宅後,供需端出了問題外.
拿豪宅來洗現金的手段被封住.
所以豪宅市場進入長期冷盤.
以前無論買豪宅還是自建別墅,都是可以拿現金回來的.
沒看到某撞死人少爺,他家嗆蓋了三億..
加土地說甚麼成本四億...
你說之後她去辦房貸..銀行放款多少給他阿.
阿以前都這樣玩的阿.
所以以前台灣豪宅是一個混亂的市場被整頓進入死魚.
但美國你不能這樣玩,因為抽稅用你的取得金額抽.
抽1.5~2%...
你灌水會被抽到往生.
因此美國的豪宅是真正反映市場..
當然真正的市場包含投資就是了.
但是至少不是價格亂洗的虛假市場.25F 06/12 23:12
推 a96932000: 因為他們房貸有固定利率,固定利率導致中古屋釋出稀少所以再怎麼升息,已經持有房子的人不敢釋出,加上通膨因素,新建案成本也拉高
成本拉高新案就少,搭配中古屋釋出的少..供給一降,價格就難降42F 06/12 23:22
推 rainbowcatch: 美國房子單價較低 是維持費用較高47F 06/12 23:34
推 piliwu: 固定利率你手上有房沒到嘎不過來絕對不會賣，供給整個鎖死48F 06/12 23:45
噓 a000000000: 固定利率不是關鍵  美國也有51ARM 71ARM這種
尼用2020 2021角度看  理論上明年51arm開始烙賽
但是這不會發生  美國房價只有2022下半年下滑一陣子跟台灣最明顯的差別是美國房子蓋的時間很快
從政府permit到蓋好大概一年一年半50F 06/12 23:56
推 YAYA6655: 因為美國的房子太便宜，房價跟狗屎一樣便宜55F 06/12 23:57
→ a000000000: 建商調整供給的週期就一年半而已56F 06/12 23:57
推 hakkiene: 那就是市場上錢還是太多啊！57F 06/12 23:57
→ a000000000: 台灣那種蓋五年的  要是央行暴力升息就死很慘58F 06/12 23:58
→ benson502: 升息從來就不是為了打房，沒在聽我們央行龍哥講話嗎==59F 06/13 00:03
→ Taiwanwolf: 美國房子便宜？朋友22年買南舊金山老屋要200萬鎂61F 06/13 00:04
噓 a000000000: 台灣升息最直接的效果就是台幣升值->影響進口物資價格62F 06/13 00:06
噓 g9xuggf: 美國住宅固定利率 台灣補貼房貸=沒漲63F 06/13 00:06
→ a000000000: 然後通膨就下滑惹   這解法比美國簡單很多很多很多64F 06/13 00:07
→ g9xuggf: 所以說美國跟台灣房貸利率都沒漲阿XDD65F 06/13 00:08
噓 knives: 錢實在太多了66F 06/13 02:44
推 Ripper: 美國房價漲是因為供需失衡，庫存太少。因為之前享受低利率的屋主，沒有必要的話，誰會笨到在高利率的時候換房？除非手中有好幾套房。67F 06/13 03:00
推 chuntien: 疫情蓋太少 高息蓋房成本高70F 06/13 07:23
推 yytseng: 股票市場太好，你要壓房價？壓不住的。
原來是這id71F 06/13 07:37
噓 NEWinx: 就QE錢太多73F 06/13 08:11
→ jinhouse123: 看來很多人以為美國房貸是 浮動利率74F 06/13 08:15
噓 evil0108: 美國升台灣又沒升75F 06/13 08:25
→ douge: 美國這波都是資產管理公司在購買房地產  簡單的說  有錢人76F 06/13 08:53
→ xc2v: 台基電設廠造成77F 06/13 08:54
推 griffiths: 因為錢會縮水78F 06/13 08:56
推 cofrane: 貨幣濫發這反應不是很正常嗎??79F 06/13 09:47

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