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作者
jinso7410
(Aso)
標題
[心得] 第二間六成後,實際操作
時間
Thu Jun 13 17:00:41 2024
1.不敢換屋,還要再準備幾年存1成>舊屋賣壓減少
2.搶買事務所,或低總價>需求上升
3.第二間只算七成的家庭>賣出?或是跟銀行多借一成裝潢費>沒變或賣壓增加
更新
4.夫妻再多掛一間
5.掛1的房租增加,增加金流讓銀行認列
還沒有沒想到的
整體感覺還是賣壓減少需求(事務所)增加?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.246.113 (臺灣)
※ 作者:
jinso7410
2024-06-13 17:00:41
※ 文章代碼(AID): #1cQhKxsf (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718269243.A.DA9.html
※ 同主題文章:
[心得] 第二間六成後,實際操作
06-13 17:00
jinso7410
Re: [心得] 第二間六成後,實際操作
06-13 17:29
ceca
Re: [心得] 第二間六成後,實際操作
06-13 17:46
blargelp
推
hellogym
: 幸好我老婆名下還沒有房 嘻嘻
1F 06/13 17:01
推
kevin28
: 第二戶預售,就不要裝潢就好了
2F 06/13 17:01
推
SaiWan
: 原本自己貸款,變成找配偶或是認命多付一成而已
3F 06/13 17:01
推
KrisNYC
: 讓你各位放慢點腳步...就這樣而已
另外升存準率會讓銀行放貸更挑客人挑案件作
4F 06/13 17:02
推
yourfans
: 乾您們不要一直講配偶配偶 我都懷疑央行來這邊找答案=
=
6F 06/13 17:02
噓
l90289312
: 原來還有配偶,要低調阿
8F 06/13 17:03
推
jc761128
: 配偶就是合法解答啊 不然婚姻懲罰喔
9F 06/13 17:04
推
johnny378194
: 有錢人沒差,本窮鬼更難買第二戶了QQ…
10F 06/13 17:04
推
detective14r
: 配偶那個根本沒差,不可能限制配偶
11F 06/13 17:04
→
jc761128
: 低調什麼 原本就是一人一首購
12F 06/13 17:04
→
detective14r
: 限制配偶離婚就好,又不是無解
13F 06/13 17:04
推
Homedoni
: 換屋存錢大作戰
14F 06/13 17:04
推
shryuhuai
: 配偶只會影響新青安
15F 06/13 17:06
推
charliebitme
: 最可憐的是最近剛買6+1都第二戶的吧 後續出貨出不
掉w
16F 06/13 17:06
推
hoOi31
: 請問如果第一間房子是太太名下 先生是擔保人兼貸款人 那買
18F 06/13 17:06
※ 編輯: jinso7410 (27.53.246.113 臺灣), 06/13/2024 17:08:13
推
bustinjieber
: 本來就一人一戶啊,跟配偶有什麼關係
19F 06/13 17:07
→
hoOi31
: 第二間掛先生自己名下 也是算6成嗎?
20F 06/13 17:07
推
rstpiopxo
: 第二戶買預售 不夠跟建商借。完美
21F 06/13 17:07
推
SaiWan
: 低調什麼,最好央行不知道配偶這條
22F 06/13 17:07
※ 編輯: jinso7410 (27.53.246.113 臺灣), 06/13/2024 17:08:28
推
blargelp
: 往更低總搶
23F 06/13 17:08
推
TosakaSakura
: 超廢 看來賴皮也不敢對房地產下手
24F 06/13 17:08
※ 編輯: jinso7410 (27.53.246.113 臺灣), 06/13/2024 17:08:56
推
buike
: 沒提信貸、裝潢貸我就安心了
25F 06/13 17:09
推
detective14r
: 裝潢貸剛剛楊有說 他說很少 沒差
26F 06/13 17:10
推
yourfans
: 現在一堆人都是另一半買夫妻第二戶然後當保人的吧 如果
連這個都擋掉 也是很麻煩
會不會演進到當保人也算第二戶阿
27F 06/13 17:11
推
NSYSUEE
: 好廢,難怪昨天王世堅會氣爆,他應該提早看到央行的決定
了
30F 06/13 17:11
推
RealID2018
: 裝潢貸一樣不能超過6成啦
除非給你純信貸
但是信貸都要還本
32F 06/13 17:11
推
scottmay
: 買方減少
35F 06/13 17:13
→
NSYSUEE
: 能貸款的錢變少了,高總價的房子會很難賣了,低總價的小
房確定是趨勢
36F 06/13 17:13
推
ffffaaaatttt
: 要限制配偶,就大家一起來離婚啊,還沒結的也不要
結啊。反正少子化一直都是重點政策
38F 06/13 17:14
推
NodeWay
: 數據就是有房的人比較多阿 高漲的民怨到底是誰的民怨
央行的立場就是讓市場穩定而已 誰跟你說要打房了
40F 06/13 17:18
→
Jaxlikeghost
: 我菜雞 請問二房是看掛1還是掛4也會看
42F 06/13 17:19
推
SaiWan
: 掛1
43F 06/13 17:19
推
jkduke
: 可以簽切結書 ,1年內將舊屋賣出,仍可貸8成
44F 06/13 17:20
→
SaiWan
: 但實務上少之又少的銀行跟你用切結書
就我的資訊是這樣 有錯請指正
45F 06/13 17:20
→
KrisNYC
: 另外就是存準有調整 以後掛四利息可能會變貴一點
可能我比較常跑公股 公股的態度有點非首購都先問別人
我們公股首購就作不完了 之類的...
47F 06/13 17:21
推
jkduke
: 其實增轉貸 能解吧,不過還是要先拿4成出來
50F 06/13 17:23
推
clamperni
: 1年內第一間還清算嗎
51F 06/13 17:24
→
KrisNYC
: 我覺得有打臉到一些降智網紅 吹那些不可能的極限操作的
如果以前作得到 現在起沒足夠財力絕對做不到
52F 06/13 17:24
推
floatfaith
: 呵呵央行….敢不敢全台灣一起6成…
逼大家往更低總去囉
54F 06/13 17:25
推
RealID2018
: 轉增貸一樣不能超過6成啦
56F 06/13 17:25
推
ImCPM
: 為什麼會得出賣壓減少= =
57F 06/13 17:26
→
RealID2018
: 看之前的央行問答集就知道答案了
58F 06/13 17:26
噓
au041l
: 紅明顯,三個月就要來一次,簡直金流大姨媽
59F 06/13 17:27
推
IUIST
: 照央行說法,下次就全台了,因為這次管制肯定讓87%七都資
金下降的。所以這次是給非管制區下車,不是上車的...
60F 06/13 17:27
→
pz5202
…
推
pz5202
: 是不是來買小套房,反正本來就6成
62F 06/13 17:27
推
jkduke
: 假設買預售大樓 4年前買 600,最近有人交屋後賣出1000,你
去增轉貸不是能貸到600?
63F 06/13 17:28
推
sspider0829
: 更早之前的可以吧
65F 06/13 17:28
推
catson
: 六都換屋買第二戶還是可以簽切結書
66F 06/13 17:31
推
Aubameyang
: 一月買的時候我們有問華南,是真的可以簽切結書。
67F 06/13 17:31
推
hololive45P
: 實務上很難這樣操作就是,銀行不是這樣看
68F 06/13 17:32
→
catson
: 只是賣房會被砍到見骨…
69F 06/13 17:32
推
bms
: 買基隆
70F 06/13 17:32
推
lusifa2007
: 就改給配偶就好了 或是清掉第一戶貸款咩
新青安比較特別是夫妻只能用一次新青安
71F 06/13 17:37
推
KrisNYC
: 新青安懲罰婚姻這個我竟然真的去問過大人了
大人說 這是補助/獎勵性政策 談不上懲罰 頂多是不公平
73F 06/13 17:41
推
SaiWan
: 新青安不管配偶的話,房市可能噴更高吧
75F 06/13 17:48
推
alex5566
: 龍哥甩鍋拉 他說青安不是央行推的,它們有他們的做法
翻譯就是說,誰推的誰去管 嘻嘻
76F 06/13 17:52
推
yufat
: 我們是看歐ㄈ噢的啦 新青安是內政部推的嘛
78F 06/13 17:56
推
DotsNavy
: 請問小時候繼承房子,現在要買自己的大樓,應該也會被
這個給規範到嗎? (直覺是會啦
79F 06/13 17:58
推
blargelp
: Dot問的就是今天龍哥QA答的 不管制
81F 06/13 18:00
推
ndilavril
: 這樣其實非六都民銀貸比較有競爭力 六都就相對弱勢
82F 06/13 18:01
推
smallkop
: 頭份苗栗噴
83F 06/13 18:08
→
lusifa2007
: 貸第二戶才會啦 繼承的房子沒貸款都不是第二戶
84F 06/13 18:25
推
elfish123
: 配偶啥小,又不會吃促進生育,白痴政府
85F 06/13 18:28
→
ponpow
: 第一戶非七都,第二戶七都貸款也是6成嗎?
86F 06/13 18:29
推
bigbigcc
: 繼承的第二戶不能用新青安 這不就是懲罰?
87F 06/13 18:35
→
sawaman
: 不管第一戶在哪,第二戶在管制區就是6成
88F 06/13 19:09
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