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標題 Re: [心得] 第二間六成後，實際操作
時間 Thu Jun 13 17:29:36 2024
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標題 Re: [心得] 第二間六成後，實際操作
時間 Thu Jun 13 17:29:36 2024
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 1.不敢換屋，還要再準備幾年存1成>舊屋賣壓減少
: 2.搶買事務所>需求上升
: 3.第二間只算七成的家庭>賣出?或是跟銀行多借一成裝潢費>沒變或賣壓增加
: 還沒有沒想到的
: 整體感覺還是賣壓減少需求(事務所)增加?
就房市熱,政府開始壓.
而照慣例就是一邊在熱一邊在押.
直到把熱度壓制下來,限制才偷偷解放.
(例如2016所有的針對性審慎措施全部都解放,但是完全沒有任何公告和新聞)
例如2016除了十大惡人之首的一整串打房政策之外,大環境遇到2015中國股災.
所以總算把2009~2015這一段全台大噴發給壓制住.
例如2016除了十大惡人之首的一整串打房政策之外,大環境遇到2015中國股災.
所以總算把2009~2015這一段全台大噴發給壓制住.
而2020無限QE之後開始的上漲.
則是2022美國瘋狂升息打破的,因為升息升到資金心態方面的恐慌.
不過這一次比較麻煩的在於.
政府開始第一個動作....
可是局面要開始面對美國的降息.
美國降息年基本上就是2025年...
(雖然昨晚債蛙 呱呱呱~呱呱~呱~~~~~呱~~~~~~~ 債蛙的靈壓怎麼消失了....)
所以打房的效應要面對反過來的市場熱錢和資金回流問題.
(因為外匯...你看現在多少人買美股美債,到時候光債蛙吃飽了是不是資金會回流?)
而以上都是"投資"資金..
也就是投資人會有影響.
至於對於廣大的人民.
用新青安的當然沒有差,你有不動產怎麼用新青安,更不用說你第二筆房貸.
我記得第二筆房貸的比重好像一直都是1x~2x%左右...
不知道誰可以補一下資料....AI問他都亂答,自己又懶得去爬...XD
也就是說實際上被打到的人數有限之外.
廣大的第二筆房貸,其中絕大多數.
對,我再說絕大多數.
都是換屋族..
所以換屋換屋夜裡哭哭...
(就跟你說冷盤換屋最舒服)
換屋族的資金可不如投資人那麼靈活和可調整.
以及投資族現在抓投資的寬裕度和風險都抓得很保守.
(不然那麼低的違約率怎麼來的)
但是換屋一般都換得很緊繃...直到他把原屋賣掉.
阿幹,這下死定了.
看著房價繼續漲,然後換不了房子.....
哈哈....換屋族節哀順變.
我們政府長期他媽的討厭中產,你又不是不知道.
喔,甚麼是中產階級.我發現你們太誇張了.
你們麻查一下維基百科....
(中產階級主要指擁有一定程度的經濟獨立——例如有穩定且較高薪酬的工作——並在現代
社會之中對社會的發展和穩定產生很大作用的人群
此詞常用於專業人士、資深的藍領工作者等。傳統的中產職業包括但不限於醫生、律師、
銀行家、工程師及會計師等傳統專業人士，也包括在已發展國家中的新興專業人士，如教
師、護士及社工等。)
銀行家、工程師及會計師等傳統專業人士，也包括在已發展國家中的新興專業人士，如教
師、護士及社工等。)
好啦我不管你心中的中產是一億還是五億還是十億.
我這邊講被政府討厭並且打壓的是那些.
家庭薪資大概在1xx~4xx之間,財富(扣負債)大概在500~2000萬的那一個階層.
這個階層的人雖然相對於一般人已經少很多.
但是相對於甚麼身價一億五億十億的1%~0.01%來講是絕對輾壓大多數...
你討論1%以內的人幹嘛....現在政府仇視的又不是這些人..
更者這些人有的是手段可以調整.
你可以用現金買5間2000萬的房子之後掛四阿,不就解了...
但是我所謂的中產是無法解的.
第二戶房貸一限縮,他換屋就是換不動.
而第二戶交易的1x~2x%當中,中產又占了絕大多數.
那些身價不要說1億...財富超過3000萬以上在第二戶交易當中占比已經很少了.
因此呢....大概就是這樣一回事.
可憐的中產.
可憐的換屋族.
今天政府對你們不公不義....
然後魯蛇以為打到的都是那些3% 1% 0.01%的人.
而那些3% 1% 0.01%的人都在那邊哭說好痛啊.....要出大事了阿.
而你們...只能默默地哭泣.
https://www.youtube.com/watch?v=blxUukjHWmA
台灣就是很好笑.
魯蛇仇視3%以內的人.
然後政府打擊前30%的人來撫慰魯蛇.
魯蛇就高潮..
3%以內的人裝受傷.
然後30%以內的人就.....
躲在家裡哭哭不敢講話...
哈哈哈.....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-06-13 17:29:36
※ 文章代碼(AID): #1cQhm2t9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718270978.A.DC9.html
→ : 對喔,恭喜竹南大浦...和嘉義.1F 06/13 17:31
推 : 政府逼換屋族在上漲態勢先賣後買被嘎空2F 06/13 17:31
→ : 我想要買第二戶啊3F 06/13 17:31
推 : 換屋不是有一年的人道走廊嗎？4F 06/13 17:31
→ pz5202 …
推 : 一般換屋族有一年的寬限，
有結婚的話就更不用說了6F 06/13 17:33
有結婚的話就更不用說了6F 06/13 17:33
→ : 一年那個切結書還是有風險 如果市場反轉你賣不出去咧8F 06/13 17:33
推 : 切結書那個噢，沒屁用，銀行之前都是說，他們只認第一戶的買賣契約書，才會放第二戶8成，其他的婉拒9F 06/13 17:33
推 : 你講的真直白11F 06/13 17:34
→ : 銀行為了避免麻煩，才不鳥你什麼切結書12F 06/13 17:34
推 : c大的意思應該是，除非你急售，不然多給你一年也因為卡資13F 06/13 17:35
→ : 我自己的換房計畫也是規劃先賣後買。大不了談回租14F 06/13 17:35
→ : 金不敢買下去...15F 06/13 17:35
→ : 你第一戶還沒塗銷，也至少要有買賣契約書16F 06/13 17:35
推 : 沒事 以後換屋族先賣後買 第一間一定開更高 噴噴
你開太低等下被軋 寧願開高一點17F 06/13 17:36
你開太低等下被軋 寧願開高一點17F 06/13 17:36
→ : 先賣後買，在上漲態勢就是被嘎空19F 06/13 17:36
→ : 然後這樣一堆房子又被卡了 打供給 哈哈哈哈20F 06/13 17:37
推 : 換屋哭哭 怒買兩間低總壓壓驚21F 06/13 17:37
→ : 買兩房的夫妻記得多戴套 一不小心多蹦一個出來就頭痛囉22F 06/13 17:38
→ : 仔細想想 要換一間3000的頭期要準備1200，不如拿來現金買兩間老公寓23F 06/13 17:38
推 : 除非你賣約簽下去，隔幾天馬上簽買約，但是也要買方確實履約25F 06/13 17:38
推 : 嘉義代銷們，明天準備放鞭炮去歐洲玩啦(撒花)27F 06/13 17:39
→ : 看來6都超過3000的大房都難入手囉 要換房要先準備頭期1200啦28F 06/13 17:39
推 : 央行這樣弄，預售工期長的，原本8成，說不定交屋變成4成，根本不講武德30F 06/13 17:40
推 : 盆栽姐講的 人頭值錢的時代來臨32F 06/13 17:40
推 : 台北沒差吧33F 06/13 17:40
推 : 換屋比較簡單的還是走配偶路線，但要兩個薪水都不錯34F 06/13 17:41
推 : 多生幾個小孩當人頭阿 嘻嘻35F 06/13 17:41
→ : 戴套不如結紮吧36F 06/13 17:41
推 : 先賣房約好回租再買房37F 06/13 17:41
→ : 第二戶人頭值多少38F 06/13 17:42
→ : 中間2-3個月交易時間就是被嘎空啊XD39F 06/13 17:42
推 : 竹南、嘉義太保、還有之後屏東的六塊厝40F 06/13 17:42
推 : 央行叫你們先去炒6+1都，等賺錢了再回來買
講錯 炒不是6+1都的41F 06/13 17:43
講錯 炒不是6+1都的41F 06/13 17:43
→ : 沒錯啊 真富豪還是爽買 傷到的是想換大房子卻沒啥錢的43F 06/13 17:44
→ : 平衡政策啊44F 06/13 17:44
→ : 呱呱45F 06/13 17:44
推 : 恩 我就是前年完成換屋, 感謝Ceca提示46F 06/13 17:45
推 : 央行這個操作，可以視為高資產鞏固地位，抑制中產向上爬的遊戲嗎？47F 06/13 17:45
→ : 最可憐是生很多 然後錢以前夠換 現在只能全家繼續擠鳥籠
生2-3個以上那種的
這就是那些魯空不停抗議帶來的49F 06/13 17:46
生2-3個以上那種的
這就是那些魯空不停抗議帶來的49F 06/13 17:46
推 : 央行一直都在抑制中產 不用懷疑53F 06/13 17:47
推 : 生兩三個然後捏很緊準備想換大房的最可憐54F 06/13 17:48
→ : 壓中產是基本國策啊 不然誰來維持矽盾？55F 06/13 17:48
推 : 讓你中產過太爽 誰來工作 是吧56F 06/13 17:48
推 : 哭哭C大講的真的是很精準呢！！奶奶的我就是那個被打57F 06/13 17:48
推 : 他們本意肯定不是要卡死中產, 只是現在人太狡猾了,都提前58F 06/13 17:48
→ : 到的小中產lol 買的時候以為8成…去年變7成，上禮拜剛對保現在說6成….沒差反正我頭過身就過～真的是吼…逼我走龍哥模式下半年買個低總壓壓心中的不爽…77777759F 06/13 17:48
→ : 當然要讓你中產繼續壓榨產出阿62F 06/13 17:48
→ : 還是看不懂新政策跟打炒房有什麼關係63F 06/13 17:48
推 : 台灣就假道學實施一夫一妻制啊，真正有錢能養的不給他多一點老婆繁衍後代，反而整天逼窮人結婚生子，少子化就是被假道學害的64F 06/13 17:48
→ : 真富豪去天母買那些真豪宅的 很多都現金啊67F 06/13 17:49
→ : 布局. 政府應該多聘僱一些市場派的顧問 不然現在都很被動68F 06/13 17:49
→ : 你上週已經對保了就是七成吧69F 06/13 17:49
推 : 換屋的哭哭 投資趨勢往低總70F 06/13 17:50
推 : ——————-每次都抓換屋潮來祭旗，真好用71F 06/13 17:51
推 : 先賣後買這種大漲時期你會被嘎空72F 06/13 17:51
→ : 哭哭73F 06/13 17:51
推 : 換屋發現以前1000內有兩房結果現在2000還是只有兩房74F 06/13 17:52
推 : 1xx~4xx range有點廣耶75F 06/13 17:52
→ : 哀,就猶豫想換3k+的,還好猜到沒下手76F 06/13 17:54
推 : 換屋明明有一年緩衝賣前屋可以不受限貸 有差的都是
投資的77F 06/13 17:55
投資的77F 06/13 17:55
噓 : 換屋用老婆名就能8成了，還在PUA79F 06/13 17:58
推 : 事實80F 06/13 17:59
推 : 我年初合庫有認切結書啊，我也還沒賣，還有配偶可用81F 06/13 18:03
推 : 嗚 為某打我27%82F 06/13 18:04
推 : 怕太多人不上班XDD83F 06/13 18:06
→ : 假設房價上升趨勢不變，換屋會卡的意思是：你賣完原屋 到你有錢買到時，整個過程你的目標物件價格還在持續上升，其中還不包含租屋、搬家等額外成本，而且此時 你已經沒有房子了喔，可能會有心裡壓力，如果不幸一年內沒跑完...。投客反而沒差，反正我還是有房子住，現金放身上，損失的機會成本，不是已實現損益，簡單來說就是 心裡不爽但死不了人。84F 06/13 18:06
推 : 6都竹北以外的高鐵準備噴了91F 06/13 18:07
→ : 我新住的房子裝潢進入第十個月給你們參考92F 06/13 18:08
推 : 降息看起來是無限期往後延，房版蛙巢債蛙 呱 呱呱 呱呱呱93F 06/13 18:08
→ : 裝修設計師給你拖一下你就幹你娘94F 06/13 18:08
推 : 請問會不會影響第二房的轉貸成數？95F 06/13 18:08
→ : 我懷疑以後會有人拿刀子砍拖工的設計師或包商
說兩個月，實際上是一年，哈哈
我是還好，這些換屋，重構退稅的，應該都很崩潰96F 06/13 18:08
說兩個月，實際上是一年，哈哈
我是還好，這些換屋，重構退稅的，應該都很崩潰96F 06/13 18:08
推 : 其實換屋族還有一招，就是想辦法把第一間的貸款還完...99F 06/13 18:09
推 : 設計師都有名設計人,會砍真的不意外XD100F 06/13 18:09
推 : 正常換屋有這麼嚴重嗎 夫妻一人一間不就解套101F 06/13 18:10
→ : 你乖乖還完第二間就有機會貸85% 很合理吧102F 06/13 18:11
推 : 第一間掛老公名下，第二間掛老婆名下，這樣沒差吧？103F 06/13 18:11
→ : 不讓薪資跟資產都不夠的開高槓桿而已
打的是那些薪資根本撐不住兩間房貸的人買預售開槓桿
接下來可以專心找預售轉約的了 反正他貸款下不來一定得賣104F 06/13 18:11
打的是那些薪資根本撐不住兩間房貸的人買預售開槓桿
接下來可以專心找預售轉約的了 反正他貸款下不來一定得賣104F 06/13 18:11
推 : 之後預售市場只會剩下有建商貸款的建商了吧...107F 06/13 18:12
推 : 疫期前，交屋流程卡住，光交屋就多拖了1個月，後續新屋大裝潢，東趕西趕 最後延誤了1個半月，光處理新屋就花了快半年，還被房仲/工班讚嘆：效率真好.... Orz
其中還包含多付10%左右的加班費，硬把別得案子的工班喬過來，也算是給設計師通包的額外好處吧。108F 06/13 18:13
其中還包含多付10%左右的加班費，硬把別得案子的工班喬過來，也算是給設計師通包的額外好處吧。108F 06/13 18:13
推 : 有錢找設計師做裝潢沒差這一成吧113F 06/13 18:24
推 : 但夫妻一個人一戶換屋也還行ㄅ114F 06/13 18:25
→ : 先把第一間繳清就能解吧115F 06/13 18:26
推 : 正常換屋的夫妻哪有差 除非傻了掛共同持有116F 06/13 18:26
→ : 我是沒差，但後來跟朋友聊天發現，對很多人來說，這個其實 很有差... 滿多人可以接受少付錢但晚入住的，所以我才搶得到師傅~117F 06/13 18:27
推 : 這波打下來真的有感，閒錢不能投資，要拿來付頭期
中產階層被政府打的像終慘120F 06/13 18:28
中產階層被政府打的像終慘120F 06/13 18:28
推 : 不懂換屋差在哪裡？ 夫妻一人掛一間
還是都八成啊122F 06/13 18:30
還是都八成啊122F 06/13 18:30
推 : 所以從討論看下來 變成鼓勵結婚生小孩了是嗎xDDDDDD124F 06/13 18:31
噓 : 房價是蔡皇放寬 從2017之後開始飆漲的 不是2020才漲125F 06/13 18:34
推 : 2017緩漲而已吧 2020那是真的大噴發126F 06/13 18:34
→ : 2017飆漲，？你要不要本版爬文比較好
不要亂改寫歷史好嗎，你又不是大司命127F 06/13 18:35
不要亂改寫歷史好嗎，你又不是大司命127F 06/13 18:35
推 : 別這樣，他只是個把失敗推給政府的魯蛇129F 06/13 18:37
推 : 大司命是什麼東西XD130F 06/13 18:37
推 : 力道有點過猛 政府打房千萬要三思啊131F 06/13 18:39
推 : 再打中產自以為先2房再換3房再換透天的啦 不是一直吹132F 06/13 18:40
推 : 結果連其他非六都都不管制...這什麼鬼133F 06/13 18:40
→ : 簡單來說，很多換屋族大多卡第二間的頭期，例如 2房換三房，價差800~1000 很多人就是金額擺不平。別忘了 普遍來說你的小房漲了，別人的大房漲更多，大部分有本事湊到錢的早就直接買大房了，誰還在跟你換屋？ 後續貸款人頭部分，大多不是什麼問題。134F 06/13 18:43
推 : 這次第二戶用心良苦，不要看不懂139F 06/13 18:46
推 : 乾 真的是這樣140F 06/13 18:46
→ : 換屋族可以簽換屋限期，沒這麼硬啦！141F 06/13 18:47
推 : 感覺預售會有人被卡到吧？142F 06/13 19:02
推 : 太保朴子真的要飛天了143F 06/13 19:05
推 : 看不太懂，frowning大能開示一下嗎？
好像很嚴但其實自住/換屋通常可以繞過去，感覺受傷最重的是湊個一兩百萬就想上車第二間的菜籃投資客，門檻變高了144F 06/13 19:06
好像很嚴但其實自住/換屋通常可以繞過去，感覺受傷最重的是湊個一兩百萬就想上車第二間的菜籃投資客，門檻變高了144F 06/13 19:06
推 : 最後一段是大實話147F 06/13 19:08
推 : 我也換屋，但我是先買預售，等快交屋再賣自己住的那間，不得不說預售屋的制度真的很好用。148F 06/13 19:09
對喔有人搞錯了這邊要補一下.
轉貸增貸會看你當時房貸申請的時候有沒有被限制到.
沒被限制到的就不會受限,受限制到的就會受限.
當然我不確定如果你貸款是被限制六成,後來解放成八成,那這樣轉貸增貸有沒有跟著放寬
當然啦,高資產族會盡量清掉購屋貸款,弄成掛四..
這...不需要解釋吧.
把購屋貸款留給資金用的差不多的最後一兩間.
所以高資產族只有調整的一點點困擾.
倒楣的還是中產.
大概政府很怕工程師都宣布退休不上班.
這樣沒辦法帶動台灣繼續發展經濟奇蹟.
只好委屈各位繼續輪班救台灣.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/13/2024 19:20:42
推 : 中產真的慘，連繳稅也是繳最多的一群150F 06/13 19:18
推 : 樓上 那就是短暫租屋在外面嗎?151F 06/13 19:19
推 : Fr大開示一下+1152F 06/13 19:25
→ : 先賣後買可以售後回租153F 06/13 19:31
推 : 他是卡第二筆房貸？ 把前面第一間的還清第2間一樣8成嗎？154F 06/13 19:32
推 : 完全被c大說中。真的換屋換屋夜裡哭哭156F 06/13 19:36
推 : 哭哭我還沒買滿啊啊啊啊157F 06/13 19:42
推 : 106Q1起飆 110Q3起噴158F 06/13 19:44
推 : 真正有需求的第二戶會出來罵人，哈...
連非六都都沒管制，態度感覺十分明顯
所以說，年底才是決戰關鍵點，現在都還沒
豪宅線假議題，不要緊張了
唯一限制了第二戶換屋族，其實他們只是換屋
可能存著不小心換太久多賺一點的小心思這樣而已159F 06/13 19:47
連非六都都沒管制，態度感覺十分明顯
所以說，年底才是決戰關鍵點，現在都還沒
豪宅線假議題，不要緊張了
唯一限制了第二戶換屋族，其實他們只是換屋
可能存著不小心換太久多賺一點的小心思這樣而已159F 06/13 19:47
另外央行目前的動作.
其實也是因應降息年要到了.
目前美國估最後利率會落在2.6%左右.
大概總降息2.5~3%.
台灣基本上我個人不負責任認為最終會降息0.75%.
(以上不包含甚麼金融海嘯,還是股災還是甚麼鬼狀況又把利率降到逼近於0)
而昨天美國CPI數據突然暴發+連兩個月降.
所以市場都在高潮.
另外你也要知道,降息循環結束也代表我們這些債蛙或是一些作美股的.
資金一堆都會回流台灣投資市場.
再加上台商回來的錢.
就算這些錢沒有"直接"流入房市.
也會繼續推升整個台灣的資金總量.
無論儲蓄率還是其他方面.
因此轉個一個彎兩個彎三個彎還是幾個彎.
最後還是會有很多都流入房市.
央行提早控管也是怕後續的狀況發酵.
因為這一次大漲,可是在高利率+資金緊縮的時候產生.
回顧這3x年的不動產市場.
1991,2003,2009 2020.
四個大漲起漲點.
有沒有,都是先資金寬鬆之後才啟動的.
其中兩個是QE之後啟動的.
而這一次啟動一反常態.
是在資金緊縮,而且還是超級緊縮的時候啟動.
那當市場進入資金寬鬆會怎樣?
那你就知道為啥這時候央行會預先踩剎車.
另外因為第二戶以上的房貸佔總房貸比重只有1x~2x%.
(現在到底是多少啊....之前有段時間是15%...但現在不知道有沒有擴大)
佔比其實比各位想的要低非常多....
那資金寬鬆後,光靠第二戶限制貸款可以壓制的也只是略微降溫而已.
因此後面應該還是會繼續出其他招.
不然.
不然房價還是很容易就失控了.
因此後續請繼續觀察政府的其他動態.
明年應該是一個很刺激的年代.
蜂擁的熱錢 vs 政府的一連串打壓房市政策.
而我們喬好姿勢的,坐穩看戲就好...哈哈.
有時候把投資玩得很無腦和簡單就好.
搞那麼複雜和把自己繃得那麼緊繃幹嘛..XD
你看我投資多無腦簡單...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/13/2024 20:02:08
→ Jerry469 …
看起來中古屋成交在二字頭會很甜.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/13/2024 20:03:28
推 : 某樓邏輯有問題，你真的有錢沒有結婚那紙契約還不是能娶一堆老婆，要不然你把顏清標放哪?人家光明正大有四房耶
而且中華民國法律是罰對婚姻不忠，而且只是罰錢。大不了你就離婚一直辦婚宴不登記，還不是一樣能生小孩，只是小孩是非婚生子女而已。既然有錢又只是罰錢，你擔心什麼?166F 06/13 20:06
而且中華民國法律是罰對婚姻不忠，而且只是罰錢。大不了你就離婚一直辦婚宴不登記，還不是一樣能生小孩，只是小孩是非婚生子女而已。既然有錢又只是罰錢，你擔心什麼?166F 06/13 20:06
推 : 沒想到22400這麼快來耶，我覺得真的很瘋狂173F 06/13 20:20
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