看板 home-sale作者 aass5566 (挑戰國考第5年)標題 [閒聊] 房客騙走房子的事 政府有修法嗎?時間 Sun Jun 16 00:01:34 2024
就是阿~
之前聽說有個手法
就是房東的戶籍地在租屋的地方
所以各種法院之類的公文書 通通都會被租客收到
就偽造本票 -- 本票裁定(偽造房東有欠錢) -- 房屋被法拍
-- 法拍的錢被房客拿走 -- 房屋賣給善意第3人 無法討回
-- 房東終於發現被騙 但要走很久的法律程序
-- 到最後真相大白 房客詐欺罪(輕罪) + 欠房東2000萬(債權憑證沒用)
房客利用偽造的本票
可能只被關1-2年 就拿到賣房子法拍的2000萬... 非常划算!
現在有修法來阻止這種手法了嗎??
這樣房子就被搞走 未免也太容易了?!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.68 (臺灣)
※ 作者: aass5566 2024-06-16 00:01:34
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推 murasei: 之前基隆不是有法拍流程有瑕疵,拍定被撤銷,善意第三人也沒拿到房子,只是該案債權人是政府3F 06/16 00:19
推 jhnny: 房子留貸...6F 06/16 00:24
推 iifz32: 不過有人會把戶籍放出租戶嗎......10F 06/16 00:35
遷戶籍 地籍異動即時通 銀行不塗銷…
當然都是好辦法啦~
但是沒有法律可以從根本上阻止這種事情的發生嗎?
例如之前那種出生即負債的問題
修法變成「自動」限定繼承
從此不會有這個問題了
推 copyii: 可是我租過幾個地方 每個房東都把戶籍放在出租處欸12F 06/16 00:44
這樣房東的本票裁定 法拍通知 …
在房東不知情的情況下
通通都會被你收到喔~ 嘻嘻
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 06/16/2024 00:47:32
推 Lanword: 之前舊法支付命令,如果沒有在時間內異議,就變成有法效性(無法推翻)/但是新法改掉了,即使你睡著了,法拍的時候你還是可以喊一聲抗議進入訴訟程序。
所以基本上沒有以前的問題了。14F 06/16 00:52
那一定要通知到屋主本人到現場才會進行法拍嗎?
有沒有可能在屋主不知情的情況之下被法拍了?
如果屋主戶籍在租客處的話
法院寄再多法拍通知
也通通都是被房客收走啊
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 06/16/2024 01:04:50
→ Lanword: 據說修法後(2015)還沒案例。如果真的擔心,可以設定貸款,把房屋拿去增貸之類。只要有貸款,要拍賣銀行就會打電話給你.....如果你長年在國外不開機,那真的麻煩,好歹請鄰居幫忙注意一下。法拍要封屋,差不多6個月,應該很明顯。18F 06/16 01:07
→ sernidle: 關個三四年賺一棟房子 好划算23F 06/16 01:13
推 brigand: 要避免這種事發生就是好好守法,不要為了貪,不想交稅
把自己的戶籍地放在租屋處?你他媽為了貪小錢,不想交保護費給政府,那政府也保護不了你,出事你自己承擔24F 06/16 01:20
推 ChikanDesu: 法拍完就真的沒救了 但之前是進入法拍就來不及救濟了算是改很多了
我是覺得不關心自己資產真的被騙走本來就沒什麼好講的 國外都有Squatter's rights了 現在你只要異動即時通申請一下 設定一下就能完全不可能發生27F 06/16 01:28
推 murasei: 其實有管理的社區,掛號信可以設定限本人簽收,例如用智生活甚至都有拍照留存,看到法院寄來的就要注意了32F 06/16 01:44
噓 WWIII: 不用改吧 促進階級流動34F 06/16 02:00
推 rxers1994: 逃稅的風險啊 自己被騙開始巨嬰 活該啊36F 06/16 06:07
推 rstpiopxo: 所有權設擔保啊 去金融機構借10萬也好 還完不要註銷37F 06/16 06:16
推 eupa1973: 你也可以去碰看看有沒有傻房東讓你騙38F 06/16 07:01
推 Redblazers: 屋主自己本人戶籍不要在出租宅,讓未成年子女獨立設籍在那是否可行,一方面有機會自用住宅,也規避這樣風險39F 06/16 08:20
推 zxcv40711: 屋主本人戶籍不能放租屋處 但是可以把小孩的放過去,這樣還能享自住的稅率41F 06/16 09:00
→ Obiwan: 未成年子女不能獨立設籍阿43F 06/16 09:15
推 alotofjeff: 建議因違法獲取他人、公家錢財的,坐牢做到還清為止44F 06/16 09:54
推 ming5566: 借樓問除了子女以為用父母設籍可以避稅嗎
目前有設定戶籍異動通知 但還是想避稅45F 06/16 10:11
→ a0989876 …
推 a0989876: 他這只能騙房子沒貸款的人,有房貸的話銀行第一順位47F 06/16 10:25
推 arbee: 想避稅只掛戶籍但沒有實際自住就風險自負啊48F 06/16 11:28
推 concertotc: 為了第二戶要塗銷就無法了嗎qq
戶籍異動通知收到通知後是不是代表已經被更動無法挽救?
如果房屋是給長輩居住 怕被詐騙50F 06/16 12:32
→ ming5566: 變更的過程中就會通知的樣子 可以跟法院還哪裡請求中止 印象中是這樣
真的覺得智障到很誇張連法院都能騙 受害者還要去舉證是假的 什麼道理==54F 06/16 12:56
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