看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 首購不得不硬買七都
時間 Sun Jun 16 09:37:47 2024
作者
標題 [閒聊] 首購不得不硬買七都
時間 Sun Jun 16 09:37:47 2024
七都買第二戶 改成只能貸6成
小弟想想發現
好像反而造成首購不得不硬買七都欸
假設剛工作沒多久的竹北工程師 首購
本來因竹北太貴沒辦法買，規劃先買苗栗竹南通勤，之後第二間再買新竹投資
但現在第二間買竹北 貸7成變成貸6成
3000萬的房 自備900變1200
自備比以前要多準備300萬
對房版大神來說不痛不癢
但對小資中產要多準備 300萬真的很多
來看三個選擇
A ：第一間 苗栗8成 第二間 新竹6成
B ：第一間 新竹8成 第二間 苗栗8成
C : 第一間 苗栗8成 第二間 苗栗8成
大部分人捏著蛋蛋也選B吧？
就像我小時候本來週末整天可以用網路
後來我爸用中華電信時間管理員
設定我的電腦只有下午2-4點 晚上8-10點有網路可以用
結果讓網路變成有稀缺性
我心態變成認為
網路開放時間不在家裡打電動 我就是白癡
有時候那時間本來想讀書或是去打球
變成捨不得浪費寶貴的網路時間了
導致我之後時間完全被綁死
網路開放時間不拿去打電動就渾身不對勁
所以我認為 因為貸8成的資格
變得非常珍貴的資格
之後首購的心態也會變成
「只有第一間買七都可以貸8成
我傻了才會把珍貴的8成浪費在非七都
我現在不買七都
以後房價漲 貸款又只能貸6成
絕對更買不起 」
首購因貸款政策因素 被逼去先買七都
利用各種方式籌資或是晚一兩年買
不管怎樣也要先買七都
那你說 首購買完之後大家一起炒非七都？
看數據也知道，台灣人一輩子到底只買一間的多，還是買兩間以上的多？
結論：
短期可能讓資金去炒非七都縣市的核心區域
但長期來看 想買七都的人 比例只會越來越多
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.135.204 (臺灣)
※ 作者: GBTC 2024-06-16 09:37:47
※ 文章代碼(AID): #1cRa7jet (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718501869.A.A37.html
→ : 奇怪的結論1F 06/16 09:40
推 : 連300萬都沒才會覺得300萬多，都有900萬了離1200萬沒那麼遠，差那一成就買不起還是別買2F 06/16 09:41
7成變6成差300萬如果是首購8成跟第二間6成比
600萬變1200萬
所需的自備差600萬 差了整整一倍
對你沒差 對很多人來說真的差很多
推 : 這樣寶山 新埔 湖口 關西 應該要補漲4F 06/16 09:42
※ 編輯: GBTC (114.136.135.204 臺灣), 06/16/2024 09:45:41推 : 好像有道理5F 06/16 09:44
推 : 結論應該是想買七都可以 先逼你賣掉非首購的那間6F 06/16 09:45
推 : 竹南還是比新竹低總金額，竹南自備3成應該是比新竹自備2成還要低。7F 06/16 09:47
推 : 想太多了！ 正常人也只能買一間 你要想湊到第二間的錢 200萬也是要存個兩三年9F 06/16 09:48
推 : 無論如何 結論就是 利多 讚11F 06/16 09:49
推 : 找個老婆七都第二間也八成12F 06/16 09:49
→ : 不會學公司賣不動產回租一年？13F 06/16 09:49
推 : 怎麼可能會因為政策考量 倒過來買14F 06/16 09:50
→ : 是啊 所以首購變得非常重要 就是你自住用並兼顧空間品質每個人為寬限+8成up 你亂買投資小房 整個換屋代價大增15F 06/16 09:52
推 : 想找一個自己負擔的起區域就加入，自住換屋有人道走廊 別想那麼多 永遠都八成17F 06/16 09:55
推 : 不要小看那一成 整個投報爛到爆 還要放五年以上 我還真想不到投資來講 為什麼不買股比較省事 房子每年會內扣不少19F 06/16 09:57
推 : 還在怕就想跑也是厲害21F 06/16 09:59
推 : 第二戶往外圍跑，到時反轉就好玩了唷，嘻嘻22F 06/16 10:04
推 : 想太多 第二間最好那麼快可以買23F 06/16 10:06
推 : 是得 再不買 明年管制變5成怎麼辦24F 06/16 10:07
→ : 想太多，首購能買早就買了，還在挑三揀四選首購，第二戶是有多的資金在挑的25F 06/16 10:09
每年都會有新的首購…※ 編輯: GBTC (114.136.135.204 臺灣), 06/16/2024 10:12:39
推 : 結論：買台北27F 06/16 10:18
噓 : 你這個是假設大家都有考慮第二戶，但實際上大部分人連第一戶都買不起，誰還跟你買七都，買得起比較重要28F 06/16 10:18
推 : 房版各個都年薪幾百萬 哪位不考慮第二戶的 不要反串好嗎XD30F 06/16 10:21
噓 : 自住換屋第二戶一樣8成 是全民炒房思維嗎32F 06/16 10:21
噓 : 秒選C /太香了33F 06/16 10:21
推 : 事實上影響很小，台灣有第二戶的人不到30%，一大半還是繼承來的34F 06/16 10:22
推 : 政策是考慮通案，不是個案。政策是要去銀行房貸槓桿風險，不是討論你第一間貸款不還完，還想買第二間在七都。36F 06/16 10:22
LINE OPENCHAT
![[圖]]()
#上德立#心中城#築上惠友#惠宇新境#築南大苑#上賀#中央世紀#上德漾#亮漾地中海#頭份#房市#苗栗#後龍#銅鑼#二手屋#房地產#預售屋#新成屋#中古屋#房仲#潛銷#預推案#北苗#租屋#苗栗租屋#頭份租屋#竹南租屋#苗栗建案#竹南建案#頭份建案#公館建案#後龍建案#苗栗建案#驗屋#竹南驗屋#苗栗驗屋 ...
![[圖]](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273)
推 : 有本錢投資的 就不會跟你考慮那麼多 地點才是最該考量的 沒錢只能買第一間的 也不會想太多40F 06/16 10:27
→ : 致富密碼：竹南頭份惠宇坤謙上德惠友新業富廣宜誠
央行就是叫大家第一戶6都第二戶滾去外圍買42F 06/16 10:28
央行就是叫大家第一戶6都第二戶滾去外圍買42F 06/16 10:28
推 : 沒錯44F 06/16 10:45
→ : 政策常常都沒有考慮到人性，看看預售屋禁轉售的那篇推文回顧，大家可以仔細想想 ，其實這篇文章說的情況不是不無可能喔45F 06/16 11:13
推 : 第一戶有能力買在七都的人第二戶一樣有能力買在七都啦48F 06/16 11:51
→ : 想太多真的會買的不差這一成49F 06/16 11:55
推 : 說啥呢 沒錢仔第二戶就乖乖換屋50F 06/16 12:05
→ : 現在才想到B的其實晚了51F 06/16 12:25
推 : 苗栗要買哪？竹南？？？52F 06/16 12:27
推 : 很人性的思維，七都又要噴了53F 06/16 13:22
推 : 其實有一半說對，第一間必須先賣六都，確實是這樣
*買54F 06/16 14:07
*買54F 06/16 14:07
--
作者 GBTC 的最新發文:
![]()
七都買第二戶 改成只能貸6成 小弟想想發現 好像反而造成首購不得不硬買七都欸 假設剛工作沒多久的竹北工程師 首購 本來因竹北太貴沒辦法買，規劃先買苗栗竹南通勤，之後第二間再買新竹投資 但現在第二間買 …55F 27推 3噓![]()
標題：黃仁勳：輝達將在台灣設立AI設計中心 招聘至少千名工程師 網址： 內文： 晶片製造商輝達執行長黃仁勳近期來台掀起人工智慧（AI）旋風，他日前在台大演講時盛 讚 台灣是世界支柱、是AI革新後盾； …91F 53推 1噓![]()
連結： 內文： IKEA青埔店全棟出售回租二～六樓，買家是全聯。全聯董事長林敏雄年初透露，旗下量販 通路大潤發將進駐IKEA青埔店一樓至地下一樓，已著手進入工程階段，這也是繼內湖、嘉 義之後，大潤發 …187F 86推 2噓- 23F 19推
- 大家早安 ，今天板上一早感覺火藥味好大XD 近期把板上mfcke ceca 兩位大神所有的文章看完了 實在收穫滿滿 從本來完全的房地產菜雞 到現在前幾天跟我爸聊房子 他覺得我怎麼突然懂這麼多 感受得 …88F 32推
點此顯示更多發文記錄