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作者 Tosca ( )
標題 Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？
時間 Wed Jun 19 15:56:39 2024

1.房市獲利不一定要賣給下一手啦
出租也可以
阿伯我之前店面就是出租
買750 月租兩萬 投報率3.2%
過五年賣掉店面
中間光租金就拿了一百多萬
然後店面賣掉又賺了點價差

你房地產有在出租有產生現金流 就比較難賠錢啦
之前我在板上貼的 華人匯
毛坯屋 買來根本沒辦法出租
放幾年結果賠一千多萬 真的太慘了QQ
當初如果是可以出租的 這種豪宅大概月租五萬
一年60萬 五年也是拿回300萬
起碼少賠一點QQ


2.台灣房地產真正的龐式騙局是都更
很簡單啦
你們每一個人尤其是台北人
享受的都是都更不用出錢 用土地換新房
這背後原理就是你原本的房子容積率沒有用滿
加上建商又有一些獎勵容積
所以建商幫你蓋房子還是有的分有的賣有的賺
所以才能幫你都更 你不用出錢
你等於是用土地換房子

好啦 那請問各位啦
這次都更完了
那下次五十年後下一代的人要怎麼都更?
對阿 你容積率已經用完啦XD
你是不是只好繼續提高容積率?
是不是只好給建商更多獎勵容積??
不然要怎麼繼續玩這套
都更不用錢的遊戲????

那請問容積率是可以無限制一直提高
可以讓後人一直玩免錢都更的嗎???

都更本來就不是這樣玩的
人家歐洲一堆都市都超過兩三百年
柏林巴黎倫敦都是
照台北這種玩法 根本撐不過一百年
你都更五十年一次 玩兩輪就玩不下去了
是要怎麼跟人家談兩百年後三百年後??
人家日本京都還當了一千年的首都耶!!

不過算了啦在台灣怎麼可能會想到50年後的問題啦
2027都不一定撐得過去了
剩三年就到了
還談五十年
快笑死

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2024-06-19 15:56:39
※ 文章代碼(AID): #1cSeyvL_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718783801.A.57F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？
06-19 13:15 lovepork
Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？
06-19 15:56 Tosca
→ ceca: 你們醫生快點突破老化基因的困境拉.1F 06/19 15:57
老化就是無解阿
三十歲的黑嘉嘉怎麼能跟二十歲的黑嘉嘉比啦
二十歲的黑嘉嘉 錯過了就是錯過了
不管你有幾千億也沒辦法跟二十歲的黑嘉嘉在一起了QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/19/2024 15:58:41
→ ceca: 有沒有幹細胞再生特效藥?
我想要見識到星際大戰打贏外星人後殖民外星人的未來.2F 06/19 15:57
→ bnn: 其實隨著防震建築技術和防火建築改善有的沒的 容積率可以提升4F 06/19 15:59
是阿 容積無限論 好棒棒
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/19/2024 15:59:48
推 a2828z33: 等時光機出來後就可以啦zz5F 06/19 15:59
→ bnn: 以前不敢蓋高 結構撐不住 火災救不了 於是不敢開放蓋高
但容積率無限加高 最後還是會塞車等電梯等太久(ry6F 06/19 16:00
推 benny1990615: 以後房子可以飄在空中吧8F 06/19 16:01
推 ceca: 不要拉我24小時不夠用,活久一點比較好.9F 06/19 16:01
→ bnn: 但你先看向150% 180%的住一住二 這大概都還有提高容積空間10F 06/19 16:01
這個時代哪有還住一住二
高雄現在重劃區都住三甚至直接住四起跳了
不然民眾根本吵不完
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/19/2024 16:02:20
推 mitic1029: 好奇歐洲大城市怎麼玩都更11F 06/19 16:02
→ bnn: 就開始把舊區的住一住二都更下去啊 你不是在說都更
沒要你直上京華城840% 但先對標住三四把舊區密度提高12F 06/19 16:03
→ abyssa1: 下次可走原容加碼…不過台灣需要都更是以前窮房子蓋太差現在花大錢蓋好不會三五十年就要再都更的
歐美也是拿矮房子或是廠房之類的 不是每間房子都需要14F 06/19 16:05
→ jayemshow: 吐司卡今天很有活力17F 06/19 16:06
推 a1280547: 因為台積電漲很多吧 心情放鬆18F 06/19 16:09
推 godwarder: 你可以等看看黑++的女兒...19F 06/19 16:10
→ NTU303150195: 你可以預約黑++女兒，爺孫戀20F 06/19 16:15
→ alonzohorse: 你可以等黑++的兒子21F 06/19 16:15
推 ProTrader: 可以等未來用黑++基因再優化後的黑++強化人22F 06/19 16:19
推 yiliang1107: https://i.imgur.com/lQ3za2A.jpeg
千呼萬喚始出來 黑++23F 06/19 16:22
[圖]
推 william826: 醫生老了一樣 上面有想法 下面沒辦法25F 06/19 16:22
→ ceca: 女兒?母女冬?26F 06/19 16:25
推 a1280547: 整形技術這麼發達 為什麼不找學長幫忙把老婆整成++27F 06/19 16:26
→ yiliang1107: 肉的緊實跟鬆弛程度不同28F 06/19 16:28
推 NTU303150195: 房版真暖，集思廣益幫醫生圓夢29F 06/19 16:31
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推 benson502: 然後再基改成你要的樣子，要什麼樣子都有39F 06/19 16:39
噓 panzer1224: …黑嘉嘉不喜歡說教型老台男…40F 06/19 16:40
→ a1280547: 等人型機器人出來 吐司卡就要離婚了啦 客訂黑++41F 06/19 16:41
推 iidkasr: 蓋越高造價單價越高 一定會到一個極限建商吃不下42F 06/19 16:42
推 dennis29: 現在新青安買房的幾乎都是想賺價差43F 06/19 16:48
推 ndilavril: 現在買700萬，以後賣給投資客的兒女2億，選我正解44F 06/19 16:50
推 watameki: 其實這篇是實話，都更已經榨乾這塊地的剩餘價值45F 06/19 16:57
→ FeverPitch: 看到黑嘉嘉就知道是誰的文章46F 06/19 16:57
→ chter: 每次看吐司卡的文章都覺得很有趣47F 06/19 17:05
噓 benuan: 最該去死的毒瘤老人成天再想怎麼苟延殘喘 真可笑48F 06/19 17:05
推 ChikanDesu: 都更只是免費幫你翻新一次房子而已 你當然是用土地交換阿 哪來的龐氏==他不用花錢蓋喔 這叫集體共識的等價交換 ==49F 06/19 17:07

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