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標題 [請益]本金攤還或本息攤還選擇請教
時間 Sat Jun 22 21:21:16 2024
標題 [請益]本金攤還或本息攤還選擇請教
時間 Sat Jun 22 21:21:16 2024
如題，最近購屋已經簽約送件貸款了，有用新青安貸一千萬，另外
貸一般房貸九十萬共1090萬，房子純自住，除非往後工作大調動才會換屋。
銀行給了兩個方案如下：
第一個方案本金攤還，寬限期3年，還款35年，寬限期過後一開始每
個月還款約五萬，之後逐月遞減，總利息較少。
第二個方案本息攤還每個月固定還款約四萬五，寬限期3年，還款30年。
銀行說因為有人用新青安炒房的關係，最近送件的寬限期應該都不會給
到5年，所以抓3年，還款年限也因為這樣之後不太會給到40年，所以最多抓
35年(說到這個就嘆氣．．．)。
銀行說因為有人用新青安炒房的關係，最近送件的寬限期應該都不會給
到5年，所以抓3年，還款年限也因為這樣之後不太會給到40年，所以最多抓
35年(說到這個就嘆氣．．．)。
最後再請教，本身預計幾年內會出手名下的土地，預估最少可以獲得一千
萬左右，預計會拿400萬去還房貸本金，請教上述兩個貸款方案如果本金減少，
利息也都會跟著減少嗎？還是總利息都不變？又本金減少後是還款年限縮短，
還是每個月還得錢減少，但總還款年數不變？
利息也都會跟著減少嗎？還是總利息都不變？又本金減少後是還款年限縮短，
還是每個月還得錢減少，但總還款年數不變？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.188.68 (臺灣)
※ 作者: KDSKY 2024-06-22 21:21:16
※ 文章代碼(AID): #1cTi_EP7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719062478.A.647.html
推 : https://www.tcb-bank.com.tw/personal-banking/loan/calculation/calculation-01
自己試算比較二種方案1F 06/22 21:35
自己試算比較二種方案1F 06/22 21:35
![[圖]](https://www.tcb-bank.com.tw/-/media/images/bank/layout/logo/tcb-logo_563x296.png){kind=logo}
→ : 當然都會減少
應該說本息攤或本金攤你貸款總額減少每月還款都會減少
年限不變，但當然也可以選擇提早還完4F 06/22 21:36
主要是利息這一塊會減少嗎？如果利息都不會減少那就沒必要提早還了這樣～應該說本息攤或本金攤你貸款總額減少每月還款都會減少
年限不變，但當然也可以選擇提早還完4F 06/22 21:36
→ : 一般來說你有投資標的的話很少用本金攤7F 06/22 21:39
推 : 現在新青安不給5年了？！10F 06/22 21:40
推 : 房蟲表示選利息多的那個，代表你賺到通膨11F 06/22 21:48
※ 編輯: KDSKY (223.141.188.68 臺灣), 06/22/2024 22:01:15推 : 選本利 有多錢可以自己提前還款 一樣道理
提前還款利息會重新計算12F 06/22 22:03
所以本金跟本息攤還提前還掉部分本金利息都會減少就是了?提前還款利息會重新計算12F 06/22 22:03
※ 編輯: KDSKY (223.141.188.68 臺灣), 06/22/2024 22:44:43
→ : 網頁有房貸試算計算機....按了之後展開看...14F 06/22 22:49
推 : 多還本金幹嘛 除非你只會定存不然本金越晚還越好15F 06/22 22:50
→ : 上面有人網址都貼給你了還問半天16F 06/22 22:50
推 : 提前還本當然利息會減少 XD17F 06/22 23:20
推 : 不管本息攤本金攤，提早還本金年限不變但利息一定減少
但是除非你完全沒有投資打算，不然提早還本金意義不大18F 06/23 00:26
但是除非你完全沒有投資打算，不然提早還本金意義不大18F 06/23 00:26
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