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作者
abker123
( )
標題
[請益] 仲介說老公寓半年漲50%合理
時間
Sun Jun 23 14:26:54 2024
第一次買房 看雙北老公寓
同條路上 上筆實登是幾個月前
現在屋主開價+35%
仲介說很合理 要我趕快買 不然以後更貴
甚至是屋主+50%都合理 現在才+35%便宜了
但銀行也鑑不到這麼高 各位大大有什麼建議嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.248 (臺灣)
※ 作者:
abker123
2024-06-23 14:26:54
※ 文章代碼(AID): #1cTy0mdr (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719124016.A.9F5.html
→
abker123
: ps現在是沒裝潢的原屋
1F 06/23 14:27
推
jinso7410
: 北市老公寓=桃園預售屋 像話嗎
肯定補漲噴爆50%
2F 06/23 14:29
→
Hitimothy
: 北市老公寓地皮多快掃沒土地了
4F 06/23 14:31
推
sai0613
: 你寫出地段讓大家幫你看看
5F 06/23 14:33
→
ChikanDesu
: 吃屎 丟+5-10%價格給他不要拉倒 呵
6F 06/23 14:34
推
jinso7410
: 大安區 安居街 老公寓67
https://i.imgur.com/PrjRQdL.jpeg
7F 06/23 14:35
→
sai0613
: 會寫“雙北”的一定不是台北,新北的話差異可以很大,你
不把範圍縮小一點的話大家無法幫你
9F 06/23 14:35
推
ChikanDesu
: 台北就台北 新北就新北 雙北個屌
是覺得說出縣市就有人能通靈你買哪個物件是嗎
開價+35%不就是給你砍價的 你就丟稍微多一點意思意思
不收就算了 FOMO菜鳥最好拉價了
11F 06/23 14:36
推
sactar
: 買下去,仲仲屋主感謝您
15F 06/23 14:41
推
kkjjrtlym
: 直接看下一家就好惹
16F 06/23 14:49
推
kutkin
: 你問他買幾間
17F 06/23 14:51
推
uysnhoj
: 首購建議多看幾間, 仲仲套路一概如此
18F 06/23 14:56
→
Keade0325
: 有無裝潢 屋況 樓層 都是影響的點
同條路不代表價格一樣 XD
19F 06/23 15:07
噓
kevingo0215
: 不可能,絕對不可能。
21F 06/23 15:08
→
YAYA6655
: 我覺得不太合理,最多漲30%吧,怎麼可能50%
22F 06/23 15:13
推
fufuwin
: 噴..
23F 06/23 15:13
推
chanel1259
: 一樓就合理,默認的車位及前院使用權
他敢這樣開你還會去看然後上來問一定有些地方你沒
講到
24F 06/23 15:17
→
abker123
: 都是同樓層
27F 06/23 15:18
噓
wang56
: 老公寓大概就剩一堆套牢賣壓再吹捧而已
28F 06/23 15:25
→
pz5202
…
推
pz5202
: 我覺得台北市舊公寓還是很吸引人
29F 06/23 15:26
噓
yeeily
: 吹,房蟲
30F 06/23 15:31
推
kutkin
:
https://i.imgur.com/8E0VO4o.jpeg
公寓確實有漲但漲的比較是低總價的
31F 06/23 15:32
推
shuichia
: 如果你看的是美妝投客做好的公寓,+35%很正常,鑑價不
到也很正常
33F 06/23 15:34
推
kutkin
:
https://i.imgur.com/yyW61us.jpeg
因為沒得選擇 但一般公寓
買到套到而已
35F 06/23 15:35
推
lmc66
: 連竹南頭份半年都漲15~20% 雙北這樣合理吧
38F 06/23 15:36
推
Freighter
: 拿混進幼齒大樓的住宅指數進來比較,數學老師?
39F 06/23 15:36
→
kutkin
: F你有看指數編制再來說吧
你會質疑的點他們想不到喔
https://i.imgur.com/m0Eij9j.jpeg
https://i.imgur.com/eulfuYg.jpeg
40F 06/23 15:37
推
kutkin
: 那邊會受新屋影響?
44F 06/23 15:43
→
jorden0804
: 你這還要自己裝潢 何必呢
45F 06/23 15:44
→
CheG
: 通常開價8-9成是可能成交價範圍區間,今年Q1.Q2漲很多,1.3
5*0.85=1.1475,預估成交價大約漲10-20%,不用管房仲說什麼
,就照銀行鑑價買,買不到就算了,看下一間。
46F 06/23 15:50
推
e33554431
: 這種不到一年的鑑價怎麼辦
49F 06/23 15:50
推
junior020486
: 哪裡的老公寓
50F 06/23 15:53
推
homework
: 你有選擇
51F 06/23 16:04
推
lovebridget
: 你改口說你有間要賣 看他說啥
52F 06/23 16:08
→
cchsiao
: 仲介的嘴 你覺得?
53F 06/23 16:11
推
F93935
: 他覺得合理叫他買啊
54F 06/23 16:12
推
a13132006
: 臺北吧
55F 06/23 16:14
推
junior020486
: 35%沒裝潢不太可能欸
56F 06/23 16:16
→
Freighter
: K有看一下10年前和今年的大樓及公寓標準住宅內容的
屋齡再說吧
57F 06/23 16:25
噓
p890040
: 真的啊 雙北是哪個縣市啦幹== 你要來問意見 打個雙北是要
問個ㄐㄐ
59F 06/23 16:31
→
alex0973
: 不知道要怎麼討論 略 掰囉
61F 06/23 16:34
→
kutkin
: F你不想懂沒關係,但不用一直質疑指數。
以基期(101/8)的住宅買賣案件為基礎,建立固定的住宅價
格特徵,以衡量住宅價格的變動情形。
62F 06/23 16:36
→
abker123
: 新北辣
65F 06/23 16:41
噓
sai0613
: 會講“雙北”的九成九都是新北,
實在不懂這樣講的意義在哪?
66F 06/23 17:09
→
Freighter
: 我覺得齁,你可能先去讀Laspeyres Index的缺點,再
思考一下我說的ㄅ
68F 06/23 17:10
推
Tmk
: 我終於搞懂貨輪大講的意思了 學到惹
事實上內政部108Q3已經捨棄特徵價格法改用類重複交易法了
70F 06/23 17:11
→
wang56
: 房仲話術,雙北就是新北,北部就是桃園基隆,中北部指中
部,西半部則是南部縣市
72F 06/23 17:14
推
Tmk
: 理由是標準住宅屬性與交易樣本有顯著差異時,將造成價格指數
有顯著波動。
74F 06/23 17:15
→
pz5202
…
推
pz5202
: 以前我小時候就是台北縣啊!
76F 06/23 17:15
推
Tmk
: 標準住宅的公寓屋齡從101年到現在一直都是39年。想想北市精
華區現在的屋齡是不是一堆50年的吧。
77F 06/23 17:16
推
sai0613
: 推貨輪大
79F 06/23 17:20
推
kutkin
: 所以你要講什麼...爭論這些公寓就是比較不受青睞
80F 06/23 17:21
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