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作者
標題 [請益] 關於理財型貸款問題
時間 Tue Jun 25 08:18:56 2024
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標題 [請益] 關於理財型貸款問題
時間 Tue Jun 25 08:18:56 2024
各位版上先進們大家好
小弟最近想以自家房子(無房貸)做掛四貸款
星O的專員就一直鼓吹說可以使用理財型
目前開出的條件約1000萬 3.4% 有動用才計息
專員的說法是 100萬約還款2800 本金隨意 一年一簽可到30年
這樣看來雖然利率比較高
但是就算我貸500出來部分丟股市 要cover掉2800x5=14000應該不難
重點就在於還本金的部分
銀行真可能不怕我們本金一毛都不還 等若干年後賣房再一次結清嗎?(有其他房子可住)
還是說專員有隱瞞沒提到的隱藏規則?
如一段期間內未還本金一定程度就不續約要求一次結清
或是以各種理由不給續約之類的呢
本來預計是貸出700 如果有疑慮的話 可能就改貸一般型400-500 其他再用理財型了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.24.149 (臺灣)
※ 作者: heavenkdc 2024-06-25 08:18:56
※ 文章代碼(AID): #1cUWpovk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719274738.A.E6E.html
→ : 3.4%你認真的嗎1F 06/25 08:21
推 : 直接原屋融資掛四30年本息攤還2.2%不行嗎?2F 06/25 08:24
→ : 可以 只是專員說到有理財型的可以參考3F 06/25 08:29
推 : 別鬧了 一年一簽 景氣不好 不給你續簽 不就等於抽你銀根?一年一簽就是風險控管阿..不然怎不直接給你貸30-40年4F 06/25 08:29
推 : 直接掛四2.2% 30年本息攤還拉6F 06/25 08:31
推 : 這聽起來比較像是週轉金的額度，還一年一簽，沒意外額度應該不會隨便讓你不續約，畢竟你還錢會影響到他的放款業績，可能順便問問能不能隨借隨還7F 06/25 08:31
→ : 了解 感謝各位的意見 ~10F 06/25 08:31
→ : 還掉的錢當作存款降低風險 還了一陣子需要大錢時
又能轉增貸 貸出來 本息攤還本來就是一種風險控制11F 06/25 08:31
又能轉增貸 貸出來 本息攤還本來就是一種風險控制11F 06/25 08:31
→ : 樓上的大大 專員說理財型也是這樣 就是卡在那個約而已爬文看說都是自動續約 但是就怕有隱藏規則而已
3.4%應該只是先口頭講 我再問問看能不能殺價XDy13F 06/25 08:33
3.4%應該只是先口頭講 我再問問看能不能殺價XDy13F 06/25 08:33
推 : 一個2.2% 一個3.4% 利息差55%可以說也是這樣嗎?
我是銀行我當然要跟你推賺得多的方案16F 06/25 08:34
我是銀行我當然要跟你推賺得多的方案16F 06/25 08:34
→ : 目前還沒給完整的方案 只是專員先口頭說 我再去問問看感謝timmer大的提醒18F 06/25 08:38
推 : 1.理財型可以不用還本金 2.因為選擇動用才計息方案，利息會偏高 3.但3.4%個人覺得過高，最少也該壓在3%以下 4.類似方案很多銀行都有，可以問看看再做決定20F 06/25 08:57
→ : 3.4太誇張 我信貸都可以拿到2.4了23F 06/25 08:59
推 : 免還本金的理財型房貸利率本來就比信貸利率高
拿信貸比是在??24F 06/25 09:08
拿信貸比是在??24F 06/25 09:08
推 : 3.4%也太爛26F 06/25 09:20
推 : 我不知道哪邊有理財型房貸利率本來就比信貸利率高的規則但是如果你去看各家銀行的宣傳
理財型房貸利率的優點是比信貸利率低27F 06/25 09:27
理財型房貸利率的優點是比信貸利率低27F 06/25 09:27
→ : 3.4%的利率這麼肥美 富貴險中求啊（對銀行來說）
現在信貸一堆2.19%的 理財型也很多2.49%的30F 06/25 09:28
現在信貸一堆2.19%的 理財型也很多2.49%的30F 06/25 09:28
→ : 剛問了中信 也是開3-3.5 但是10月之後才會上
不過這都專員口頭講的 不知道實際審核結果怎樣XDy32F 06/25 09:29
不過這都專員口頭講的 不知道實際審核結果怎樣XDy32F 06/25 09:29
→ : 一年一簽就是真的有風險他就不簽了 好一點的可以簽七年他怕的時候只要不續簽 馬上要還本金 就變你怕了
我是覺得那個利差太大 我寧可簽30年房貸2.2% 放定存1.7%利差0.5%資金成本 主控權在自己手上
除非你很少動用 只需要短期 投股市算長期不適合34F 06/25 09:29
我是覺得那個利差太大 我寧可簽30年房貸2.2% 放定存1.7%利差0.5%資金成本 主控權在自己手上
除非你很少動用 只需要短期 投股市算長期不適合34F 06/25 09:29
推 : 常有資金流進來parking就沒差,以日計息,3.4%是假象
一年一簽可以留意有沒有自動續約條款,有的話就是到期系統檢視你的信用沒問題就自動續約39F 06/25 09:39
一年一簽可以留意有沒有自動續約條款,有的話就是到期系統檢視你的信用沒問題就自動續約39F 06/25 09:39
推 : 3.4真的不如信貸增貸42F 06/25 09:51
→ : 3.4%太高，應該可以找到低一點的43F 06/25 10:24
推 : 我現在也是星展理財型 2.46%
一年一簽44F 06/25 10:56
一年一簽44F 06/25 10:56
噓 : 有夠貴
3.4信貸喔46F 06/25 10:59
3.4信貸喔46F 06/25 10:59
推 : 沒啥隱藏風險 只是理財型會每年看你信用狀況48F 06/25 11:01
推 : 3.4真的太爛，我自己用2.4的49F 06/25 11:01
→ : 只是3.4%太貴 看能不能談看看低一點 2.5-3%都還能接受一般理財型大概比正常房貸多0.5%
所以現在大概2.7-2.8%是還能接受的利率50F 06/25 11:01
所以現在大概2.7-2.8%是還能接受的利率50F 06/25 11:01
推 : 跟銀行往來比較多的，身分是VIP的話，會給比較好的條件53F 06/25 11:40
→ : 感謝以上幾位先進分享 小弟沒到VIP等級 但是會去殺價的54F 06/25 11:42
推 : 有擔保還比無擔保高 不覺得弔詭嗎XDD
https://i.imgur.com/GeMpGrt.png 銀行都說比信貸優
自己在那邊不能比XDD
最終還是回歸擔保品 個人條件啦55F 06/25 11:43
https://i.imgur.com/GeMpGrt.png 銀行都說比信貸優
自己在那邊不能比XDD
最終還是回歸擔保品 個人條件啦55F 06/25 11:43
![[圖]](https://i.imgur.com/GeMpGrth.png)
推 : 現在掛四都比第二戶利息還低了，星x專員是把你當盤子喔....59F 06/25 11:55
推 : 你用短擔只繳息方案喔？61F 06/25 12:01
推 : 現在的理財型早就沒比信貸低了 你沒還本今本來就利率比較高62F 06/25 12:13
推 : 星展vip可以用「做」的，不過利率還是偏高3.11%
透支型銀行根本不希望你還好嗎？只要按時繳息就一直續64F 06/25 12:14
透支型銀行根本不希望你還好嗎？只要按時繳息就一直續64F 06/25 12:14
推 : 雖然不至於到強推，但該銀行的專員只要詢問似乎都
會優先提及不還本的選項，應該是銀行的政策66F 06/25 12:26
會優先提及不還本的選項，應該是銀行的政策66F 06/25 12:26
推 : 太貴了68F 06/25 12:53
推 : 3.4好爛69F 06/25 13:44
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