看板 home-sale作者 unlimitedlif (Freedom)標題 [請益] 房貸負擔能力極限請益時間 Tue Jun 25 14:48:57 2024
各位大神大家好
小弟最近看到一間汐止南港邊界的案子
下訂約 3000 萬含車位(61/p)
但一直很猶豫到底自己能力有沒有能力負擔
所以想要向各位請教
本人目前 35 歲,頭期款準備約 550 萬,還可以免強再多拿出一點
但這樣就是資產歸零了
年收入新工作約 200 萬,未來有成長空間
單身未婚,家人幫忙的部分已列在頭期款準備款中
零負債,有車
未來會想成家,但先不用考慮換車問題
暫且先不把另一半的能力計入
目前談到青年首購可以八成 30 年利率 2.185%
新青安應該也可以申請沒問題
自己很喜歡這間房子,會覺得錯過很可惜
加上房價一直飆漲,過了這個村沒這個店 FOMO
但理性上一直覺得可能真的超過可負擔範圍太多
希望房版的各位大神可以給我一點建議
不管是勸進勸退都歡迎、心裡建設與觀點都很有幫助!感謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.155.196 (臺灣)
※ 作者: unlimitedlif 2024-06-25 14:48:57
※ 文章代碼(AID): #1cUcXRSF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719298139.A.70F.html
推 fkccc: 買是沒問題,只是順序好像不對1F 06/25 14:59
推 yytseng: 薪資成長空間是多少?35歲說實在不年輕了,年收該三級跳的時候。如果是每年3%我覺得有點硬2F 06/25 15:00
推 jkduke: 3000萬房 貸8成 2400萬 40年無寬限期 月繳7萬5 年繳90萬4F 06/25 15:01
推 fkccc: 如果要結婚生小孩的話,之後月支出先抓8-105F 06/25 15:01
→ jkduke: 你年收200萬 很容易就繳的出來阿..更別說你之後還會成長6F 06/25 15:02
→ fkccc: 單身一次買到四十幾坪一次到位,但是後面要怎麼辦7F 06/25 15:02
→ jkduke: 他結婚還有老婆的薪水..就算有小孩支出 也是很夠8F 06/25 15:02
推 yytseng: 這收入單身沒問題,成家要養另一半就難,要養小孩直接投降9F 06/25 15:04
推 fkccc: 老婆的部分建議別抓,不生小孩應該是OK11F 06/25 15:05
推 jkduke: 老婆部份別抓 小孩也別算 年收200 拿90出來繳貸款 還有110這樣會不夠嗎?12F 06/25 15:10
推 tien: 年收200 貸款2400 覺得太拼了14F 06/25 15:11
→ joe931: 如果10年內沒有生小孩還打算可以輕鬆過
如果10年內有生小孩打算,另一半一定要繼續工作才可以輕鬆15F 06/25 15:14
推 andy2541: 沒問題,穩穩的,然後建議談40年,之後真的想提前還再還沒差18F 06/25 15:23
→ alex5566: 你都已經下定了 還需要問嗎 咬牙撐過去吧21F 06/25 15:25
推 nonouse: 看起來是可以, 挺穩的22F 06/25 15:26
→ bear3: 朗朗晴?23F 06/25 15:31
→ shrimplai: 貸款30年,算貸款2500萬,月繳9.5萬,年收200萬,平均一個月16.7萬,9.5/16.7=57%,滿硬的。若真的要買建議拉到40年,7.85/16.7=47%25F 06/25 15:32
推 dakkk: 買吧 不行再賣掉就好29F 06/25 15:34
→ shrimplai: 忘了只能貸8成,最多2400萬,不過房貸佔月收入百分比大約少3%,差不多。建議40年囉30F 06/25 15:36
推 changriku: 房貸40年,然後看何時交屋,交屋前在存一筆錢,因為你還要裝潢,然後記得留備用金,其他的樓上版友們都有說了32F 06/25 15:41
推 KaedeFuyou: 真的很滿意認為是夢中情房當然籌錢都要買下來啊,但怕的就是你衝動過後才看清這間房子的缺點
看到一些真的FOMO心態的都是簽約了冷靜了 才發現這間房子哪裡不好這裡不好
除非是多數人都叫得出名字的豪宅 否則一般人能負擔的物件絕對都不止兩三個缺點 只是能不能接受而已36F 06/25 15:42
→ kevingo0215: 看來沒問題,有寬限期,好好賺錢利用寬限期多繳一些本金。42F 06/25 15:50
→ bike0616: 看起來很ok啊,現在不買以後更貴44F 06/25 15:53
推 funguy0202: 這樣自己扛過於高壓有礙身心健康喔...
且你歐印還沒錢裝潢…45F 06/25 15:54
推 XD125: 未來有成長空間也有被斷尾的風險,建議買 但至少存5年寬限期的預備金47F 06/25 15:58
推 askey: 買完後你有預備金嗎?足夠周轉你一年開銷貸款的金額?公務員有沒有其他兄弟姊妹?家裡能幫你多少?49F 06/25 16:00
推 eulbos: 離極限還很遠 穩
越高薪 負債比其實可以吃到7成沒問題51F 06/25 16:06
推 cidw: 買,因為我也是捏爆!此時不買,更待何時?
40年開下去53F 06/25 16:11
推 blargelp: 我也覺得要攤40年。年收200銀行很容易給40年55F 06/25 16:15
推 e33554431: 單身或結婚可以 養小孩在雙北絕對不夠 而且買下去生活品質會差很多喔56F 06/25 16:19
推 iNicholas: 就先貸40年吧 等薪資增加想多繳再去繳58F 06/25 16:20
推 hypeng: 就是未來會有好一陣子的儲蓄幾乎都是放在房子裡,比較無法再有其他資產,不要因此去嘲笑存其他資產的人都沒問題60F 06/25 16:56
推 fickle85: 覺得可以。但記得找不要太廢、只靠你養的另一半
筆誤,是不用靠你養的對象。就是慎選未來隊友啦62F 06/25 16:59
推 clecer: 汐止還是南港,汐止勸你不要64F 06/25 17:01
→ bear3: 南港沒 61/P 的建案吧65F 06/25 17:17
推 paul76318: 買不起
這種文再多點可以考慮賣些存貨了66F 06/25 17:21
推 pptsuck: 看起來根本超輕鬆...69F 06/25 17:40
推 shin30: 如果還有要裝潢家電的話有點硬70F 06/25 17:48
推 pkq820116: 真的超級敢....還是如果你是那種爸媽活存股票都還有個幾百一千的,不然我條件比你好都不敢買這麼高...71F 06/25 17:49
推 paul76318: 單薪你兩倍以上,第一間也是3000。房子是要買沒錯,但是小孩開大車會怎樣不好說。現在不是2020那種你壓爆也會賺爆的年代73F 06/25 17:53
推 Steinadler: 買得起 只是蠻硬的 生活品質會受影響
裝潢家俱你都沒留現金 能忍受家徒四壁的感覺嗎 @@76F 06/25 17:55
→ Steinadler: 很多東西用過就回不去了 像電視一台有5萬也有50萬...79F 06/25 17:57
→ kchiwork: 新青安上限是1000萬餒.. 我有看錯什麼嗎80F 06/25 18:15
推 pc011630: 太硬,幹嘛給自己這麼大壓力?81F 06/25 18:27
推 Arnol: 一個個都這麼Fomo嗎82F 06/25 18:29
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